تُقدّم هذه القطعة من الأرض التجارية، الواقعة في الجزء الشرقي من روندا، مالقة، فرصة تطويرية كبيرة. بمساحة أرض تبلغ 1873 م² ومبانٍ قائمة تغطي 454 م²، يقع العقار في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الأرض مصنّفة كأرض حضرية موحّدة، مما يسمح بإمكانية بناء مساحة سكنية تصل إلى 648 م². هذا العرض مناسب للمستثمرين أو المطورين الراغبين في إنشاء مشروع سكني جديد في بلدة أندلسية راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة في بيئة حضرية، وتستفيد من قربها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات الأساسية، بما في ذلك سوبرماركت يبعد 127 مترًا فقط وصيدلية على بعد 91 مترًا. يوفّر الموقع في روندا مزيجًا من الحياة الحضرية مع القرب من المناظر الطبيعية، مما يمنح بيئة تطويرية مميزة.
يسمح تصنيف العقار كأرض حضرية موحّدة بنسبة بناء تبلغ 3.5 م²/م² بتطوير وحدات سكنية. المباني القائمة، رغم حاجتها إلى تجديد أو تكييف، توفّر نقطة انطلاق. تسمح مساحة الأرض بإمكانية إنشاء مناطق مشتركة، بما يلبّي متطلبات الحياة العصرية.
تعود المباني القائمة على الأرض إلى عام 1970 وتوصف بأنها «جاهزة للسكن»، إلا أنها على الأرجح تتطلب تحديثًا أو تكييفًا للاستخدام المعاصر. يعني تصنيفها كأرض حضرية موحّدة إمكانية المضي في التطوير، مع إمكانية إنشاء مبانٍ جديدة كبيرة وفق الأنظمة الحالية.
هذه قطعة أرض تجارية مخصصة للتطوير، وليست عقارًا سكنيًا جاهزًا للسكن الفوري. ورغم وجود مبانٍ قائمة، فقد تتطلب تجديدًا أو هدمًا كبيرًا. يعني موقع العقار في الداخل عدم توفر وصول مباشر إلى الشواطئ، حيث يبعد أقرب ساحل أكثر من 30 كم.
Ref: VL961283
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمطورين أو المستثمرين الساعين للاستفادة من تطوير الأراضي الحضرية في الأندلس. وهو مناسب لمن يخططون لبناء وحدات سكنية متعددة، وربما منازل متلاصقة، نظرًا للتراخيص التنظيمية. الموقع في روندا، وهي بلدة ذات أهمية تاريخية ومرافق متوفرة، يجعله جذابًا للمشاريع التي تستهدف المقيمين على المدى الطويل أو أصحاب المنازل الثانية الذين يقدّرون نمط الحياة الإسباني في الداخل. وهو مناسب أيضًا للجهات التي تسعى لإضافة إلى المخزون السكني المحلي أو إنشاء مشروع يركز على المجتمع، مستفيدة من حجم القطعة لإنشاء مرافق مشتركة كالحدائق أو المناطق الرياضية.
يتألف العقار من مبانٍ قائمة تعود إلى عام 1970، بما في ذلك مبنى من ثلاثة طوابق بمساحة مبنية تبلغ 454 م² ومستودع من طابقين بمساحة 194 م². كان الطابق الأرضي للمبنى الرئيسي يُستخدم تاريخيًا كمسكن. توصف الحالة بأنها «مقبولة» مع «الحاجة إلى تجديد»، مما يشير إلى ضرورة تحديثات أو تحديثات كبيرة لتلبية المعايير الحالية أو خطط التطوير. ستحتاج المواد وتقنيات البناء إلى تقييم وربما ترقية لاستيعاب الاستخدامات السكنية أو التجارية الجديدة، بما يتوافق مع أكواد البناء المعاصرة وتوقعات الاستدامة.
السعر المطلوب لهذه القطعة من الأرض التجارية هو 520,000 يورو، مما يعكس تخفيضًا عن الإدراج السابق. باعتباره عقارًا قائمًا مخصصًا للتطوير، فإن هذا سعر ثابت. الحجم الكبير للقطعة وإمكاناتها التطويرية، بما في ذلك إمكانية بناء ما يصل إلى 648 م² من المساحة السكنية، تجعلها فرصة استثمارية كبيرة. يجب النظر إلى السعر في ضوء عوائد التطوير المحتملة وظروف السوق الحالية في روندا.
روندا بلدية تاريخية في مقاطعة مالقة، ترتفع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفّر مناخًا مميزًا وإطلالات مرتفعة. المنطقة مصنّفة كأرض حضرية موحّدة، مما يشير إلى بنية تحتية حضرية راسخة. مع عدد سكان متوقع يبلغ 33,671 نسمة في عام 2025، تحافظ روندا على طابع مجتمعي بينما توفر 82 مطعمًا و35 مقهى و13 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. وجود مدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، إلى جانب 6 خطوط نقل عام و44 محطة، يشير إلى بيئة محلية عملية. موقع القطعة في الجانب الشرقي بالقرب من شارع أفينيدا دي مالقة يجعلها في متناول الاحتياجات اليومية، مع سوبرماركت وصيدلية على بُعد خطوات قليلة. يوازن هذا الموقع بين الراحة الحضرية وجمال المناظر الأندلسية، التي تتميز بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 15.8 درجة مئوية وموسم سباحة مدته 4 أشهر.
توفر روندا تجربة معيشية فريدة على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع درجات حرارة أبرد وإطلالات جبلية مميزة مقارنة بالمناطق الساحلية. توفر البلدة مجموعة شاملة من المرافق، مع 82 مطعمًا و35 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يشير إلى مشهد اجتماعي محلي نابض. وجود 70 منشأة رياضية والعديد من نقاط الاهتمام، مثل نقاط المشاهدة والمجمعات الرياضية، يخدم نمط حياة نشط. رغم ارتفاعها، ترتبط روندا بالقطار وتضم 6 خطوط نقل عام، مما يسهل التنقل المحلي. ومع ذلك، يعني الموقع الداخلي أن الأنشطة الساحلية تتطلب السفر، حيث تبعد أقرب الشواطئ حوالي 33 كم.
تعرض هذه الخريطة موقع روندا، وهي بلدية داخلية مهمة ضمن مقاطعة مالقة. تبرز الخريطة موقع روندا بالنسبة إلى المدن الساحلية الكبرى في كوستا ديل سول، مثل ماربيا ومالقة، وقربها من المتنزهات الطبيعية في الأندلس. توضح الخريطة التخطيط الحضري لروندا، مشيرة إلى إمكانية الوصول إليها وتوزيع المرافق داخل البلدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع روندا في الداخل ضمن مقاطعة مالقة، مما يميزها عن التطورات الساحلية النموذجية لكوستا ديل سول. فهي تبعد حوالي 36 كم داخلًا عن ماربيا و66 كم عن مدينة مالقة. يوفّر هذا الموقع نمط حياة مختلفًا، يتميز بمناظر جبلية وأجواء بلدة أندلسية تقليدية أكثر. ورغم أنه يمنحها هوية إقليمية فريدة، فإنه يتطلب السفر للوصول إلى المراكز الساحلية الكبرى ومرافقها المرتبطة، مثل الشواطئ والمطارات الدولية الكبيرة.
تقع القطعة في موقع استراتيجي في منطقة حضرية من روندا، مع سوبرماركت يبعد 127 مترًا فقط وصيدلية على بعد 91 مترًا، مما يجعل الأساسيات اليومية في المتناول الفوري. الخدمات الرئيسية مثل المستشفى تبعد 3.0 كم. للسفر، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 59 كم بخط مستقيم. أقرب محطة قطار، روندا، تقع بشكل ملائم على بعد 0.3 كم من القطعة. ورغم توفر النقل المحلي عبر 6 خطوط حافلات، يُنصح بسيارة لاستكشاف المنطقة الأوسع، بما في ذلك ملاعب الجولف التي تقع على بعد يتراوح بين 26 كم و29 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يؤدي موقع روندا الداخلي على ارتفاع 742 مترًا إلى مناخ مختلف عن ساحل كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 15.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة أقصر يقارب 4 أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. توفر المناظر المحيطة إطلالات على سييرا دي لاس نيفيس، مما يمنح خلفية طبيعية. يساهم الارتفاع في مناخ معتدل عمومًا، مع احتمال شتاء أبرد وصيف ألطف مقارنة بالمناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما تقع روندا نفسها في الداخل، يوفّر موقع العقار وصولًا إلى العروض الترفيهية لمنطقة كوستا ديل سول الأوسع. أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالاديو، تبعد حوالي 33 كم. لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك لا زاغاليتا كانتري كلوب - ملعب لا زاغاليتا على بعد 26 كم. كما تفتخر روندا بالعديد من المرافق الرياضية المحلية، إذ يتوفر 70 منها، بما في ذلك مسابح ومجمعات رياضية مثل كومبليخو ديبورتيفو إل فويرتي (0.3 كم)، مما يخدم أنماط الحياة النشطة داخل البلدة نفسها.
70 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 58 mm |
| فبراير | 9.2°C | 48 mm |
| مارس | 10.4°C | 124 mm |
| أبريل | 12.9°C | 55 mm |
| مايو | 16.9°C | 40 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.6°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 4 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 18 mm |
| أكتوبر | 17.3°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.5°C | 74 mm |
| ديسمبر | 9.1°C | 68 mm |
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، أو إيثرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو)، تمثل هذه القطعة من الأرض التجارية في روندا فئة استثمارية مختلفة. توفّر المشاريع الساحلية منازل جاهزة للسكن غالبًا بالقرب من الشواطئ وببنية تحتية سياحية راسخة. أما هذا العقار في روندا، فهو أصل أرضي يركز على إمكانات التطوير داخل بلدة داخلية راسخة. سعره البالغ 520,000 يورو مقابل الأرض والمباني القائمة، مع توقع الحاجة إلى استثمار كبير إضافي للبناء. بينما تستفيد العقارات الساحلية غالبًا من جاذبية نمط الحياة الفوري وعوائد الإيجار المدفوعة بالسياحة، توفّر هذه القطعة إمكانات نمو رأسمالي طويل الأمد وتطويرًا في منطقة ذات تاريخ عريق وقاعدة سكانية متنامية تسعى لعيش أندلسي أصيل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
SK
KO
EL
LV