Diese Reihenhaus in Ronda befindet sich in einer urbanen Wohngegend der Gemeinde Ronda in der Provinz Málaga. Das Objekt wurde im Jahr 2007 errichtet und ist bezugsbereit. Es verfügt über eine Wohnfläche von 111 m² und ein Grundstück von 136 m². Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilt auf zwei Etagen. Zur Ausstattung gehören ein privater Schwimmbeckenbereich, ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum. Die Orientierung des Hauses ist nach Süden ausgerichtet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer Wohngegend von Ronda, ca. 5 Minuten Autofahrt vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet jedoch eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Bahnhof Ronda befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m). Die Lage ermöglicht eine Nutzung städtischer Infrastruktur bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit auf dem privaten Grundstück.
Das Haus erfüllt funktionale Anforderungen an dauerhaftes Wohnen durch einen praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, im Obergeschoss die privaten Schlafzimmer. Ein separater Nutzbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöhen den Komfort. Der private Parkplatz und der Abstellraum bieten Lösungen für Lagerung und Mobilität, was für Haushalte mit Alltagsbedarf relevant ist.
Es handelt sich um einen abgeschlossenen Neubau aus dem Jahr 2007. Das Objekt ist vollendet und bewohnbar. Es liegt somit keine Bauphase vor, die Wartezeiten mit sich bringt. Der Zustand wird als gut beschrieben, was eine unmittelbare Nutzung ohne Renovierungsnotwendigkeit impliziert. Der Energieausweis befindet sich zum Zeitpunkt der Erstellung in Bearbeitung.
Das Projekt befindet sich im Landesinneren, was bedeutet, dass direkter Zugang zum Strand (33 km Luftlinie) und Meerblick nicht gegeben sind. Die Höhenlage von 742 m über dem Meeresspiegel führt zu kühleren Temperaturen im Winter und einer kürzeren Badesaison. Es handelt sich nicht um eine Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie 24-Stunden-Sicherheit oder Community-Pools.
Ref: VL557920
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein festes Zuhafen in einer historischen andalusischen Stadt suchen und eine Nutzung über das ganze Jahr hinweg anstreben. Die Ausstattung mit Zentralheizung und Klimaanlage unterstützt die Bewohnbarkeit auch in den kühleren Wintermonaten in dieser Höhenlage. Es eignet sich für Personen, die die Nähe zu städtischen Einrichtungen und die kulturelle Infrastruktur von Ronda schätzen, nicht jedoch primär den Strandurlaub im Fokus haben. Auch Familien können von der Aufteilung profitieren, da Arbeitsbereiche in den Schlafzimmern möglich sind. Die Notwendigkeit eines eigenen Pools statt eines Gemeinschaftspools spricht Eigentümer an, die Privatsphäre gegenüber Gemeinschaftsleben bevorzugen.
Die Immobilie wurde 2007 fertiggestellt und verfügt über eine standardmäßige Ausstattung für diesen Bauzeitraum. Zu den erwähn technischen Merkmalen gehören eine zentrale Gasheizung, was in 742 m Höhe und den damit verbundenen kühleren Wintern relevant für den Heizkomfort ist, sowie eine Klimaanlage für die Sommermonate. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über ein großes Fenster zur natürlichen Belichtung. Der Bodenbelag und die sanitären Anlagen entsprechen dem Standard jener Zeit. Im Außenbereich ist der Pool als Highlight der Immobilie zu nennen, der durch befestigte Flächen und einen Sitzbereich ergänzt wird. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, was die Wohnfläche auf die zwei Hauptetagen beschränkt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie liegt bei 259.000 €. Da es sich um ein einzelnes fertiggestelltes Objekt handelt, gibt es keine Preisvariationen je nach Grundriss oder Bauzustand wie bei Neubauprojekten. Im Vergleich zu Küstenstandorten wie Marbella oder Estepona liegt das Preisniveau hier moderater. Die Kosten für die Instandhaltung eines privaten Pools und die Grundsteuer (IBI) sind zusätzlich zu berücksichtigen. Eine Finanzierung durch spanische Banken ist bei bestehenden Objekten üblich.
Der Alltag in dieser Residenz in Ronda zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und privatem Rückzugsort aus. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in weniger als 150 m Entfernung erreichbar, was Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Zugverbindungen in die Region, ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. Der hintere Patio mit dem privaten Pool dient als zentraler Outdoor-Lebensraum, der von der Küche aus direkt zugänglich ist und abgeschlossene Freizeit im Freien bietet. Die Wohnlage ist ruhig, dennoch ist die Anbindung an das kulturelle und soziale Leben der Stadt Ronda durch die kurze Fahrtdistanz zum Zentrum gewährleistet.
Die direkte Umgebung in Ronda bietet eine hohe Dichte an täglichen Versorgungsmöglichkeiten. Innerhalb von 2 km Radius befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken, was auf eine gut ausgebaute lokale Gastronomie und Infrastruktur hindeutet. Das Complejo deportivo El Fuerte ist nur 300 m entfernt und bietet Sportmöglichkeiten. Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Zahnärzte in der Nähe sichergestellt. Das Stadtzentrum von Ronda mit seinen Sehenswürdigkeiten wie dem Puente Nuevo ist schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist durch den Bahnhof und mehrere Bushaltestellen (44 Haltes im Netz) gegeben, was eine Mobilität ohne Auto innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die Lagekarte zeigt das Objekt in der nördlichen Peripherie der Stadt Ronda. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Bahnhof und den Sportanlagen im Norden, während die historische Altstadt südlich liegt. Die umgebende Bebauung ist dicht, was die städtische Lage unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ronda ist zentral in der Serranía de Ronda gelegen, nordwestlich der Costa del Sol. Städte wie Marbella (36 km) und Málaga (66 km) sind Luftlinie relativ nah, aber topografisch durch Berge getrennt. Diese Position bietet das Leben im Hinterland mit Verbindung zu den Großstädten. Die Lage abseits der Küste bedeutet weniger Touristenmassen im direkten Wohnumfeld, aber auch eine längere Anbindung an die Küsteninfrastruktur.
Strände am Mittelmeer befinden sich in einer Luftlinienentfernung von ca. 33 km (z. B. Playa del Saladillo). Die tatsächliche Fahrtzeit dauert aufgrund der bergigen Strecke deutlich länger. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 59 km entfernt. Golfplätze wie La Zagaleta liegen rund 26 km entfernt, sind jedoch über Gebirgsstraßen erreichbar. Die nächste EV-Ladestation ist in 22 km Entfernung zu finden. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt und Apotheke in Gehweite (unter 150 m). Ein Auto ist für Ausflüge zur Küste oder zum Flughafen empfehlenswert, für den Alltag in Ronda jedoch nicht zwingend erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda liegt auf 742 m Höhe, was das mikroklimatisch von den Küstenregionen unterscheidet. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 15,8 °C, mit kühleren Nächten und möglichen Frosttagen im Winter im Vergleich zur Küste. Mit 3.775 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima dennoch sonnig. Die Höhenlage sorgt für eine höhere Luftfeuchtigkeit und mehr Niederschlag als direkt an der Küste. Die Schwimmsaison im Freien ist auf ca. 4 Monate begrenzt (Wassertemperatur ≥ 20 °C), was die Nutzung des privaten Pools saisonal einschränkt. Die Umgebung ist geprägt von der Berglandschaft der Serranía de Ronda.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Zugang zu Stränden (Costa del Sol) erfordert eine Anreise von ca. 45 bis 60 Minuten über bergige Straßen (z. B. nach San Pedro de Alcántara). Nächste Bademöglichkeiten sind Playa del Saladillo. Sportliche Aktivitäten können lokal im Complejo deportivo El Fuerte oder den städtischen Hallenbädern ausgeübt werden. Golfsport ist in den exklusiven Clubs rund um Ronda (La Zagaleta) möglich, wobei diese in privater Hand sind und Mitgliedschaften erfordern. Wandern und Naturerlebnis sind direkt vor der Haustür in der bergigen Umgebung möglich.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist zentral in der Serranía de Ronda gelegen, nordwestlich der Costa del Sol. Städte wie Marbella (36 km) und Málaga (66 km) sind Luftlinie relativ nah, aber topografisch durch Berge getrennt. Diese Position bietet das Leben im Hinterland mit Verbindung zu den Großstädten. Die Lage abseits der Küste bedeutet weniger Touristenmassen im direkten Wohnumfeld, aber auch eine längere Anbindung an die Küsteninfrastruktur.
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Verglichen mit Projekten an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes in Estepona, bietet dieses Projekt in Ronda einen signifikant niedrigeren Einstiegspreis (ab 259.000 €). Während Küstenprojekte oft Strandnähe und touristische Infrastruktur fokussieren, steht hier das Leben in einer historischen Stadt mit kultureller Bedeutung im Vordergrund. Im Gegensatz zu Lantana Residencial in Mijas, das ebenfalls im Hinterland liegt, ist Ronda jedoch höher gelegen und weiter vom Meer entfernt, was sich in einem anderen Klima (kühler) und einer anderen Zielgruppe (Kulturliebhaber vs. Küstenurlauber) niederschlägt. Die Hauptunterschiede liegen in der topografischen Isolation (Berglage) und der Art der Erholung (Stadtleben/Natur vs. Strand).
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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