הנכס הוא בית עירוני בן שלושה חדרי שינה הממוקם ברונדה, מאלאגה, בגובה של 742 מטר מעל פני הים. הבית, שנבנה בשנת 2007, מתפרש על שטח חיים של 111 מ"ר בשתי קומות, על מגרש של 136 מ"ר, וכולל בריכת שחייה פרטית. המיקום הוא בשכונת מגורים שקטה בתוך העיר, במרחק הליכה קצר משירותים עירוניים ואטרקציות היסטוריות, אך מרוחק באופן משמעותי מחופי הים. הבית מצויד במיזוג אוויר וחימום מרכזי, ונמכר עם ריהוט מלא, מה שמכין אותו למגורים מידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך העיר רונדה, אזור פנים יבשתי המאופיין בנוף הררי והיסטורי. הוא ממוקם בסמיכות למרכז העיר, מה שמספק גישה בהליכה לתשתיות עירוניות כמו חנויות ומסעדות. עם זאת, המיקום הגאוגרפי מרוחק מהים, דבר שמשפיע על אופי האקלים ודורש נסיעה כדי להגיע לאזורי החוף.
התכנון הפנימי מתאים למשק בית מודרני עם הפרדה בין אזורי המגורים לשינה. הבריכה הפרטית והפטיו האחורי מספקים אפשרויות בילוי בחוץ ללא תלות במתקנים ציבוריים. קיימים פתרונות אחסון וחניה משולבים במבנה, העונים על צרכים מעשיים של משפחות או אנשים העובדים מהבית.
המבנה הושלם בשנת 2007, מה שמציב אותו בקטגוריית נכסים קיימים ולא פרויקט חדש תחת בנייה. מצב השימור מתואר כמצוין, כאשר חלק מהמערכות, כמו תעודת האנרגיה, נמצאות כעת בתהליך עדכון. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לעבודות בנייה.
המיקום הפנימי-יבשתי אינו מתאים לאלו המחפשים חיי חוף ישירים, שכן החופים נמצאים במרחק של יותר מ-30 ק"מ. הבריכה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת מצד הבעלים. האקלים בגבהים עלול להיות קריר יותר בחורף. הנכס לא כולל נוף לים או גישה מיידית למתקני נופש חופיים.
Ref: VL557920
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאלו המעדיפים אקלים ממוזג יותר וקרבה לאתרים היסטוריים על פני חיי חוף תיירותיים. הוא מתאים למשפחות שזקוקות למרחב ומחפשות קהילה מקומית פעילה עם שירותים זמינים בסביבה המיידית. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו במקום זה חללים מתאימים למשרד וסביבה שקטה. המיקום פחות מתאים לאנשים הזקוקים לנוכחות קבועה ליד הים או לאלו המחפשים את חום הקיצים הלח של הים התיכון.
הנכס נבנה בשנת 2007 וכולל מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי בגז, מה שמצביע על תשומת לב לנוחות בכל עונות השנה, חשוב במיוחד לאור הגובה. המטבח מצויד במלואו ונהנה מתאורה טבעית דרך חלון גדול. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, מה שמוסיף פרטיות. חדרי השינה הנוספים מרווחים ומאפשרים גמישות בשימוש. הבית נמסר עם ריהוט מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת בציוד.
מחיר ההשקה עומד על 259,000 יורו עבור דירת גן עם 3 חדרי שינה ושטח בנוי של 111 מ"ר. המחיר למ"ר נמוך יחסית לאזורי החוף של מאלאגה, מה שמשקף את המיקום הפנימי. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שעלול להשפיע על הערכת השווי הכוללת. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש והבריכה הפרטית.
החיים היומיומיים בנכס זה משלבים את הנוחות האורבנית עם השלווה של שכונת מגורים. משפחות יכולות ליהנות משגרה שבה קניות יומיות, ביקור ברופא שיניים או אכילה במסעדה נעשים ברגל, ללא תלות ברכב. המרחק הקצר למרכז ההיסטורי של רונדה מאפשר גישה מהירה לאתרים כמו גשר החדש ושווקים מקומיים, המציעים חוויה תרבותית עשירה. הפטיו האחורי והבריכה הפרטית הופכים למרכז הבית באביב ובקיץ, ומאפשרים בילויים בחוץ בפרטיות. בשל הגובה הרב, הקיצים ברונדה נעימים יותר מאשר בחוף, עם רוחות מרגיעות בערב. מנגד, החורפים דורשים הפעלה של מערכת החימום המרכזית, והאוויר עלול להיות קריר יותר. זוהי סביבה המתאימה לאלו המעדיפים קצב חיים יציב, המנותק מהעומס התיירותי של הקוסטה, אך עדיין עם גישה לשירותים וקהילה מקומית פעילה. בערבים, האטמוספירה ברונדה משתנה, והנוף המואר של הגשר והעמק מוסיף ערך למגורים.
רונדה ממוקמת במרכז הגיאוגרפי של רכס הרים, כאשר הערים הגדולות מאלאגה ומרבליה נגישות בנסיעה של פחות משעה וחצי. תחנת הרכבת נמצאת במרחק הליכה קצר (300 מטר), מה שמאפשר תחבורה ציבורית אל מחוץ לעיר ללא תלות ברכב. בסביבה הקרובה (טווח 2 ק"מ) קיימים שירותים נרחבים כולל בתי ספר, מרכזי ספורט, מסעדות ובתי מרקחת, ההופכים את החיים היומיומיים לנוחים. עם זאת, לגישה לשדות התעופה ולחופים נדרש שימוש ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך העיר רונדה, על רמה המוקפת בערוץ הנהר גוואדלווין. ניתן לראות את המרחקים לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים אחרות. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי ולתחנת הרכבת בולטת בהקשר הגאוגרפי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור הסראניה דה רונדה, המשמש כשער לפנים אנדלוסיה. הוא נמצא במרחק שווה פחות או יותר בין הערים הגדולות של החוף המערבי (מרבליה) והמזרחי (מאלאגה). זהו מרכז אזורי חשוב עבור הכפרים הסובבים, המציע שירותים ותשתיות של עיר בינונית, אך עם אופי כפרי ומסורתי שנשמר היטב.
נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של כ-59 ק"מ, דבר המצריך תכנון מראש לנסיעות ומשך נסיעה של כשעה. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק של יותר מ-30 ק"מ, מה שהופך אותם ליעד לטיול יומי ולא לפעילות יומיומית. מגרשי הגולף המפורסמים באזור לה זגאלטה ומרבליה נמצאים בטווח של 30-45 דקות נסיעה. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-22 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הרב של 742 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים ייחודי: לילות קרירים גם בקיץ וחורפים קרים יותר מאשר בחוף. כמות שעות השמש השנתית גבוהה (כ-3,775), אך עונת השחייה בטבע מוגבלת לארבעה חודשים בלבד בשל טמפרטורת המים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.8 מעלות. האזור מוקף בשמורות טבע כמו סיירה דה לאס ניאבס, מה שמציע נוף הררי ירוק ואוויר נקי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בשל המיקום הפנימי, הפעילות החופית אינה נוחה ליומיום ודורשת נסיעה ממושכת. לעומת זאת, האזור מציע חלופות רבות של בילוי בטבע, כולל הליכה בשבילים הרריים וביקור בנקודות תצפית ידועות כמו מיראדור דה אלדהואלה. בתוך העיר עצמה קיימים מרכזי ספורט רבים ובריכות ציבוריות מקורות. מועדוני גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של כ-26 ק"מ.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באזור הסראניה דה רונדה, המשמש כשער לפנים אנדלוסיה. הוא נמצא במרחק שווה פחות או יותר בין הערים הגדולות של החוף המערבי (מרבליה) והמזרחי (מאלאגה). זהו מרכז אזורי חשוב עבור הכפרים הסובבים, המציע שירותים ותשתיות של עיר בינונית, אך עם אופי כפרי ומסורתי שנשמר היטב.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו Lantana Residencial במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, הנכס ברונדה מציע מחיר דומה (מתחיל בסביבות 259,000 אירו) אך עם נפח בנוי ומגרש גדולים יותר. בעוד שבטורה דל מאר ומיחאס הקונים משלמים עבור הקרבה לים ואורח חיים תיירותי, ברונדה ההתמקדות היא בחיים עירוניים והיסטוריים. היתרון ברונדה הוא השקט יחסית והמרחב הפרטי הגדול יותר, אך החיסרון הוא המרחק מהחוף והטמפרטורות הנמוכות יותר בחורף. עבור קונים שהמרחק מהים אינו מכריע, רונדה מציעה ערך כספי טוב יותר במונחי שטח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID