Diese freistehende Villa befindet sich in Ronda, Málaga, in 742 Metern Höhe und bietet Bergblick sowie ein weitläufiges Grundstück von 12.000 m². Die 1970 erbaute Immobilie verfügt über 143 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ihre Lage sorgt für Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Abgeschiedenheit. Die Villa ist mit einem privaten Pool und einem Kamin ausgestattet, was sie für ganzjähriges Wohnen geeignet macht. Mit dem großzügigen Grundstück und dem reifen Garten repräsentiert die Immobilie ein typisches andalusisches Landhaus mit modernen Komfortelementen.
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Küstenregionen bietet die Villa in Ronda ein deutlich anderes Wertversprechen. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) preislich niedriger ansetzen, bieten diese deutlich weniger Grundstücksfläche und eine andere Lebensqualität. Die Ronda-Villa mit ihrem 12.000 m² großen Grundstück stellt eine Art von Immobilie dar, die in Küstennähe zu diesem Preis praktisch nicht verfügbar wäre. Die Höhe von 742 Metern schafft ein anderes Mikroklima als die Küstengebiete, mit kühleren Sommern und kälteren Wintern, was für bestimmte Käufergruppen vorteilhaft sein kann. Im Gegensatz zu den meisten Küstenentwicklungen, die oft Teil geschlossener Gemeinschaften sind, bietet die Ronda-Villa mehr Autonomie und Privatsphäre. Die Infrastruktur in Ronda ist kleiner als in größeren Küstenstädten, reicht jedoch für den täglichen Bedarf aus und bietet gleichzeitig kulturelle Reize durch die historische Bedeutung der Stadt. Die Immobilie in Ronda repräsentiert eher eine langfristige Wohnlösung als eine reininvestive Ferienimmobilie, was sich in ihrer Bauweise und Ausstattung widerspiegelt. Sie eignet sich besser für Käufer, die Wert auf Eigenständigkeit und Naturerlebnis legen, anstatt auf die Annehmlichkeiten einer etablierten Küsteninfrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in erhöhter Lage nur 1 km vom Zentrum Rondas entfernt, in einem urbanisierten Gebiet mit lokalen Einrichtungen in Gehweite. In 742 Metern Höhe profitiert die Immobilie von einem kühleren Klima als die Küstengebiete, bei gleichzeitiger guter Anbindung an die Region. Ihre Lage zwischen der Sierra de las Nieves und den Hauptverkehrsverbindungen schafft eine Balance zwischen Erreichbarkeit und natürlicher Umgebung.
Diese Immobilie bietet praktisches Wohnen mit drei Schlafzimmern, die über eine ebenerdige Grundrissgestaltung verteilt sind, geeignet für Familien oder solche, die Treppen vermeiden möchten. Das 12.000 m² Grundstück bietet umfangreichen Außenraum für Gartenarbeit, Erholung und Privatsphäre. Der Kamin erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie während der kühleren Monate, während der private Pool im Sommer Erfrischung bietet. Der Aufbau unterstützt sowohl das tägliche Leben als auch die Unterhaltung von Gästen.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist somit eine etablierte Immobilie und kein Neubau. Dies deutet auf traditionelle Bauweisen mit erwiesener Langlebigkeit hin. Das eingeschossige Design spiegelt praktische Überlegungen für seine Epoche wider, die Funktionalität und Barrierefreiheit priorisieren. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit instand gehalten, um ihre strukturelle Integrität zu erhalten, während sich die großzügigen Grundstücke natürlich entwickelt und natürliche Privatsphäre sowie Landschaftsintegration geschaffen haben.
Die Immobilie ist kein Neubau und enthält somit nicht die neuesten Energiestandards oder zeitgenössischen Architekturtrends. Ihre inland Lage bedeutet, dass der Strandzugang eine 33 km Reise erfordert. Die Höhe von 742 Metern führt zu kühleren Wintertemperaturen im Vergleich zu Küstengebieten. Die erheblichen Grundstücksflächen erfordern regelmäßige Pflege, und das Alter der Immobilie kann Updates der Systeme oder Ausstattungen erfordern, um modernen Vorstellungen zu entsprechen.
Diese Immobilie würde für Käufer geeignet sein, die ein Gleichgewicht zwischen Landleben und städtischer Bequemlichkeit suchen. Der ebnerdige Grundriss macht sie besonders geeignet für Familien mit Kindern, ältere Käufer, die Treppen vermeiden, oder die eine langfristige Residenz planen, ohne aufgrund von Zugänglichkeitsproblemen umziehen zu wollen. Die Villa würde gut für diejenigen funktionieren, die Außenraum und Privatsphäre schätzen. Die beträchtlichen Grundstücksflächen erfordern Pflege, bieten aber Gartenmöglichkeiten, Freizeiterholung und natürliche Abgeschiedenheit, die in Reihenhäusern oder Apartments nicht zu finden sind. Käufer sollten die praktischen Aspekte der Landschaftspflege schätzen oder ein Budget für professionelle Gartenpflegedienstleistungen einplanen. Ihre Lage nur 1 km von Ronda entfernt macht sie für diejenigen geeignet, die schnellen Zugang zu städtischen Dienstleistungen, kulturellen Aktivitäten und sozialen Verbindungen wünschen, ohne direkt in einer städtischen Umgebung zu leben. Die Nähe zu Schulen macht sie praktisch für Familien mit Kindern. Die Immobilie würde auch die ansprechen, die etablierten Charakter gegenüber neu gebauter Perfektion schätzen. Käufer sollten sich mit einer Immobilie aus dem Jahr 1970 wohlfühlen und möglicherweise ein Budget für Updates der Systeme oder Ausstattungen einplanen. Die inland Lage und Höhe machen sie weniger geeignet für diejenigen, die Strandleben als primäre Aktivität suchen. Für Käufer, die ein milderes Klima ohne extreme Sommerhitze bevorzugen, gelegentliche Strandbesuche und natürliche Bergumgebungen schätzen, passt diese Immobilie gut zu diesen Vorstellungen.
Die Villa repräsentiert Baustandards, die für die 1970er Jahre typisch sind, mit Fokus auf solide strukturelle Elemente und praktische Layouts anstelle der dekorativen Übertreibungen einiger Epochen. Der eingeschossige Bau deutet auf einen Fokus auf Funktionalität und Barrierefreiheit hin, mit langlebigen Materialien, die für Langlebigkeit im andalusischen Klima ausgewählt wurden. Zu den Merkmalen der Immobilie gehört ein Kamin als Heizelement, das Standard für Immobilien dieser Zeit war und sowohl Wärme als auch einen sozialen Treffpunkt während der kühleren Monate bietet. Die Installation des privaten Pools deutet auf Aufmerksamkeit für Outdoor-Lebensstilmerkmale hin, die über die Jahrzehnte erhalten geblieben sind. Die 143 m² Wohnfläche sind auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, Proportionen, die den praktischen Ansatz der Raumaufteilung ihrer Bauzeit widerspiegeln. Dies schafft ein Gefühl von Großzügigkeit, ohne die übermäßige Dimension, die ältere Immobilien manchmal für moderne Standards unpraktisch erscheinen lässt. Das 12.000 m² Grundstück hat sich über fünf Jahrzehnte entwickelt, mit etablierter Landschaftsgestaltung, die natürliche Privatsphäre und Integration in das umliegende Gelände bietet. Diese reife Landschaft repräsentiert eine Zeitinvestition, die Neubauten nicht nachbilden können und sofortigen Charakter sowie natürliche Grenzdefinition schaffen. Während die Immobilie möglicherweise nicht die neuesten Energiestandards oder zeitgenössischen Designtrends enthält, zeigt ihre Konstruktion aus bewährten Materialien und fünfzigjährige Geschichte Haltbarkeit und zeitgetestete Funktionalität anstelle von flüchtigen modischen Elementen.
Die freistehende Villa ist mit 490.000 € preislich angesetzt, was 143 m² Wohnfläche und ein beträchtliches 12.000 m² Grundstück umfasst. Dieser Preis positioniert die Immobilie im mittleren Segment der Region Ronda unter Berücksichtigung des Verhältnisses von Land zur bebauten Fläche. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Küstenregionen wie Estepona, Mijas oder Torre del Mar, wo vergleichbare Villen zwischen 205.000 € und 269.950 € beginnen, bietet diese Ronda-Villa deutlich mehr Land. Der Preis spiegelt den Wert der umfangreichen Grundstücksflächen, die etablierte Natur der Immobilie und ihre Nähe zu den Annehmlichkeiten von Ronda wider. Potenzielle Käufer sollten die Wartungskosten für das große Grundstück und mögliche Updates der Systeme aufgrund des Bauen aus den 1970er Jahren einkalkulieren.
Das tägliche Leben in dieser Ronda-Villa verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Bequemlichkeit. Die Nähe der Immobilie zum Stadtzentrum (nur 1 km) ermöglicht einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt. Das 12.000 m² Grundstück bietet reichlich Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der andalusischen Sonne in Privatsphäre. Der ebenerdige Aufbau des Hauses macht das tägliche Leben praktisch und zugänglich. Der Kamin dient während der kühleren Monate als Treffpunkt, während der private Pool im Sommer Erfrischung bietet. Die Bergaussicht schafft eine ständige Verbindung zur natürlichen Umgebung, die sich mit den Jahreszeiten und Tageszeiten verändert. Mit Schulen und grundlegenden Einrichtungen in der Nähe funktioniert die Villa gut für Familien oder solche, die einen dauerhaften Wohnsitz anstelle eines Ferienhauses suchen. Die etablierten Gartenbereiche erfordern Pflege, belohnen die Eigentümer jedoch mit reifen Landschaften und natürlicher Privatsphäre. Das Alter der Immobilie bedeutet, dass sie mit Charakter und Geschichte kommt anstelle steriler Neuheit. Die Lage schafft ein Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Während man die Ruhe des Landlebens genießen kann, sind die kulturellen Attraktionen, Dienstleistungen und sozialen Aspekte von Ronda nur wenige Minuten entfernt. Die 3.775 jährlichen Sonnenstunden unterstützen einen outdoor Lebensstil, während die Höhe verhindert, dass Sommertemperaturen so extrem werden wie in Küstengebieten.
Die Umgebung der Villa verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und schafft ein charakteristisches Lebensgleichgewicht. Nur 1 km vom Zentrum Rondas entfernt profitieren Bewohner von einfachem Zugang zu den 33.671 Einwohnern der Stadt und ihren damit verbundenen Annehmlichkeiten, einschließlich 82 Restaurants, 13 Apotheken, 5 Banken und 35 Cafés innerhalb eines 2 km Radius. Die erhöhte Lage der Immobilie in 742 Metern Höhe bietet natürliche Klimaanlage während der Sommermonate und Panoramabergblick. Diese Höhe führt zu milderen Temperaturen als an der Küste, mit einem Jahresdurchschnitt von 15,8°C, was das Klima während des ganzen Jahres im Allgemeinen angenehm macht. Verkehrsoptionen umfassen den Bahnhof Ronda nur 0,3 km entfernt und 6 öffentliche Verkehrslinien, die 44 Haltestellen in der Umgebung bedienen. Diese Infrastruktur unterstützt regelmäßige Reisen zu größeren Städten wie Málaga (66 km) und Marbella (36 km) ohne ständige Autonutzung. Die Region bietet 70 Sporteinrichtungen und mehrere Aussichtspunkte wie Mirador de Aldehuela und Vista del Puente Nuevo, die kulturelle und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die presence von Bildungseinrichtungen, einschließlich Grund- und Sekundarschulen in der Gemeinde, unterstützt Familienleben. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, Zugang zu Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen schafft eine Umgebung, die sowohl tägliche praktische Anforderungen als auch Lebensqualität unterstützt.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Relation zum Stadtzentrum von Ronda und den umliegenden Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich auf hügeligem Gelände in 742 Metern Höhe, was die kühleren Temperaturen und Panoramablicke erklärt. Die Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen ist gering, während größere Städte wie Marbella und Málaga innerhalb Reichweite bleiben für erweiterte Dienstleistungen. Die Lage spiegelt die Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Zugänglichkeit wider.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist vorteilhaft in Ronda gelegen, einer historischen Stadt in der Provinz Málaga, die als wichtiges kulturelles und touristisches Zentrum im Binnenland Andalusiens dient. In einer Entfernung von 36 km liegt Marbella, eine bekannte Küstenstadt mit 147.958 Einwohnern, die einen Kontrast zwischen traditioneller andalusischer Kultur und moderner Küstenentwicklung bietet. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern befindet sich 66 km entfernt und ermöglicht es den Bewohnern, von größeren städtischen Einrichtungen, internationalen Flughäfen und kulturellen Institutionen zu profitieren. Die strategische Lage zwischen dem bergigen Binnenland und der Mittelmeerküste schafft eine einzigartige Position, die Zugang zu zwei verschiedenen Umgebungen bietet. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt mit 121.957 Einwohnern, liegt 72 km entfernt und bietet zusätzliche kommerzielle und Verkehrsmöglichkeiten. Diese Position ermöglicht es den Bewohnern, den ländlichen Charakter von Ronda zu genießen, während größere städtische Zentren in angemessener Entfernung bleiben für spezifische Bedürfnisse.
Die Villa bietet bequemen Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten und Freizeitzielen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 127 Meter entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß praktisch macht. Medizinische Einrichtungen sind gut vertreten, mit einem Krankenhaus 3,0 km von der Immobilie entfernt und 13 Apotheken innerhalb eines 2 km Radius, darunter eine nur 91 Meter entfernt. Für den Strandzugang liegen die nächsten Optionen einschließlich Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacana etwa 33 km entfernt, was einer Fahrt von 30-40 Minuten entspricht. Golfbegeisterte finden mehrere Anlagen in erreichbarer Entfernung: La Zagaleta Country Club in 26 km Entfernung ist bekannt als eine der exklusivsten Golfanlagen Europas, während der Marbella Club Golf Resort in 29 km Entfernung ein traditionelles Erlebnis mit herrlichen Ausblicken bietet. Die Driving Range/German Golf Academy in 28 km Entfernung bietet Übungseinrichtungen und professionelle Anleitung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP), das wichtigste internationale Tor, befindet sich 59 km entfernt, etwa eine Fahrtstunde. Der Flughafen Gibraltar (GIB) bietet eine Alternative in 68 km Entfernung. Für Elektroautobesitzer ist die nächste Ladestation 22 km von der Immobilie entfernt. Die Nähe der Villa zum Bahnhof Ronda (0,3 km) bietet öffentliche Verkehrsmöglichkeiten für Regionalreisen ohne dass für alle Fahrten ein Auto erforderlich ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa profitiert von einem besonderen Klima in 742 Metern Höhe, das eine mildere Alternative zu Küstenextremen bietet. Mit 3.775 Sonnenstunden jährlich genießen die Bewohner reichlich natürliches Licht, besonders während der kürzeren Wintertage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 15,8°C schafft das ganze Jahr über angenehme Bedingungen, mit jahreszeitlichen Schwankungen, die innerhalb moderater Bereiche bleiben. Die erhöhte Lage führt zu kühleren Sommertemperaturen im Vergleich zu Küstengebieten, was den Bedarf an intensiven Kühlsystemen verringert. Der Winter bringt kühlere Temperaturen, die Heizen erfordern, wofür der Kamin der Immobilie eine effektive Lösung bietet. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten, was regelmäßige Nutzung des privaten Pools von spätem Frühling bis frühem Herbst ermöglicht. Die umgebende Naturlandschaft features reifen Wald, der mit den 12.000 m² Grundstücksflächen der Immobilie integriert ist, creating unmittelbaren Zugang zur Natur ohne Reise. Das bergige Gelände bietet abwechslungsreiche Topographie und sich ändernde Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Diese Höhe und geografische Position schaffen eine Umgebung, in der Outdoor-Aktivitäten den größten Teil des Jahres angenehm genossen werden können, mit natürlichen Belüftungsmustern, die die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu Küstengebieten verringern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, einschließlich Playa del Saladillo und Playa del Sol Villacana, befinden sich etwa 33 km entfernt, was einer Fahrt von 30-40 Minuten entspricht. Diese Entfernung macht Strandbesuche für einen Tagesausflug machbar, ohne die Kosten und Herausforderungen einer Küstenlage. Obwohl die Villa nicht direkt am Meer liegt, bietet die Position den Vorteil geringeren Andrangs und touristischer Dichte, besonders während der Hauptsaison. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere renommierte Anlagen in Reichweite: La Zagaleta Country Club in 26 km Entfernung ist als eine der exklusivsten Golfanlagen Europas bekannt, während der Marbella Club Golf Resort in 29 km Entfernung ein traditionelles Erlebnis mit herrlichen Ausblicken bietet. Die Driving Range/German Golf Academy in 28 km Entfernung bietet Übungseinrichtungen und professionelle Anleitung. Die Lage der Villa bietet Zugang zu 70 Sporteinrichtungen in der umgebenden Region, einschließlich Complejo deportivo El Fuerte in nur 0,3 km Entfernung. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und Sporteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und körperliche Betätigung.
70 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ronda ist eine Stadt in der andalusischen Provinz Málaga (Spanien). Sie liegt auf einer Höhe von 723 m über dem Meeresspiegel in einer als Serranía de Ronda bekannten Berglandschaft, zu der die Naturparks Sierra de Grazalema und Sierra de las Nieves gehören. Die Stadt liegt rund 113 km westlich der Provinzhauptstadt Málaga und 50 km nördlich der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| März | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Dezember | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL689594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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