Questa villa indipendente situata a Ronda, Málaga, offre 143 m² di spazio abitativo su un ampio terreno di 12.000 m². Completata nel 1970, la proprietà si compone di tre camere da letto e due bagni, con una piscina privata e vista montagna. La posizione elevata a 742 metri sopra il livello del mare garantisce un clima gradevole durante tutto l'anno, con circa 3.775 ore di sole annuali. La struttura è sviluppata su un distintivo livello, offrendo accessibilità e funzionalità con un ingresso che conduce a una spaziosa zona soggiorno-pranzo con camino.
Rispetto ad altri progetti nella regione, questa villa a Ronda presenta caratteristiche distintive che la differenziano dalle opzioni costiere. Mondo come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offrono spesso soluzioni moderne in contesti residenziali pianificati, questa proprietà propone un'autentica esperienza di vita nell'entroterra andaluso. La superficie del terreno di 12.000 m² è considerevolmente superiore a quella generalmente disponibile nelle nuove sviluppi residenziali costieri, offrendo privacy e potenziale personalizzazione. La posizione elevata di Ronda, a differenza delle località costiere, gode di un clima più temperato durante i mesi estivi e di un'atmosfera più autentica durante tutto l'anno. Il prezzo di €490.000 riflette la dimensione generosa sia dell'abitazione che del terreno, posizionandosi in una fascia di prezzo superiore a quella delle opzioni costiere di dimensioni comparabili, ma offrendo in cambio un carattere distintivo e una connessione più profonda con il paesaggio tradizionale andaluso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a circa 1 km dal centro di Ronda, in una posizione rialzata che offre privacy e vista sulle montagne circostanti. La vicinanza al centro urbano permette di raggiungere a piedi i servizi essenziali, pur mantenendo l'atmosfera tranquilla della campagna. L'accessibilità alla città è garantita da una rete stradale ben sviluppata che collega Ronda con i principali centri della Costa del Sol.
La villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca uno spazio ampio con tre camere da letto, adatto per famiglie o come residenza secondaria. Il giardino esteso di 12.000 m² offre ampi spazi all'aperto per attività ricreative e relax, mentre la piscina privata permette di godere del clima mediterraneo. La distribuzione su un distintivo piano favorisce la praticità quotidiana, eliminando le barriere architettoniche.
La costruzione, completata nel 1970, presenta una struttura consolidata che non richiede interventi immediati di ristrutturazione. Le finiture corrispondono agli standard dell'epoca, con particolare attenzione alla funzionalità e alla durabilità dei materiali utilizzati. La manutenzione ordinaria ha preservato nel tempo l'integrità della struttura, mantenendo in buone condizioni le aree abitative e gli spazi esterni.
La proprietà non offre soluzioni di coabitazione multiple essendo sviluppata come villa unifamiliare. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza condominiali. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un'area privata senza parcheggi designati per ospiti. La distanza dalla costa (33 km) non permette un facile accesso quotidiano alle spiagge. L'assenza di sistemi domotici integrati limita le opzioni di automazione domestica.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente o secondaria che offra sia spazio che privacy. Le famiglie che desiderano trasferirsi in un ambiente più naturale pur mantenendo l'accesso ai servizi urbani troveranno nella villa una soluzione equilibrata. È adatto per professionisti che lavorano in modalità remota, grazie alla tranquillità dell'ambiente e alla connessione con la natura. I pensionati che cercano una residenza principale con spazi esterni da curare e godere apprezzeranno la struttura su un distintivo piano senza barriere architettoniche. Anche chi cerca un investimento immobiliare a lungo termine in una zona con valore storico e turistico come Ronda può considerare questa proprietà come opzione stabile. La presenza di ampi spazi esterni la rende adatta per chi ha animali domestici o desidera coltivare un orto personale.
La villa presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione (1970), con attenzione alla solidità strutturale e alla funzionalità degli spazi. I pavimenti interni sono in materiale durevole, progettati per resistere all'usura quotidiana e facilitare la manutenzione. Le pareti esterne sono state realizzate con tecnologie costruttive appropriate per il clima locale, garantendo un buon isolamento termico. Il camino nella zona soggiorno rappresenta un elemento funzionale e decorativo, costruito con materiali refrattari di qualità. La piscina privata è stata realizzata con tecniche che ne hanno assicurato la durabilità nel tempo, mantenendo le caratteristiche di impermeabilizzazione necessarie. Le finiture dei bagni corrispondono agli standard dell'epoca, con sanitari in ceramica e superfici facili da pulire. L'assenza di elementi di design contemporaneo conferisce alla proprietà un carattere autentico e senza tempo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €490.000, posizione che rifette la superficie generosa sia dell'abitazione (143 m²) che del terreno (12.000 m²). Questa fascia di prezzo è tipica per ville indipendenti con terreno esteso nella zona di Ronda. Il costo per metro quadrato calcolato sulla superficie abitativa risulta competitivo rispetto ad altre proprietà con caratteristiche simili nella regione. È importante considerare che al prezzo di acquisto vanno aggiunti i costi notarili, di registro e l'IVA relativi alla transazione immobiliare.
Vivere in questa villa significa abbracciare un ritmo di vita in cui la tranquillità della campagna si combina con la praticità dei servizi urbani. Le mattine iniziano con il sole che si affaccia sulle finestre della zona giorno, illuminando gli spazi prima di dirigersi verso il centro storico di Ronda per acquistare prodotti freschi al mercato locale. I pomeriggi trascorsi nel giardino o a bordo piscina offrono rifugio dal calore estivo, mentre le serate possono essere dedicate a cucinare all'aperto nell'area barbecue con vista sulle montagne circostanti. La vicinanza al centro cittadino permette di partecipare alla vita culturale locale senza dover fare lunghe trasferte, ritirandosi poi nella privacy della propria proprietà. La struttura monopiano facilita gli spostamenti interni, rendendo la quotidianità pratica e accessibile a tutte le età.
Vivere in questa posizione significa poter accedere a piedi a numerosi servizi quotidiani. A soli 127 metri si trova un supermercato per gli acquisti essenziali, mentre a 91 metri è disponibile una farmacia per qualsiasi necessità sanitaria immediata. Il centro storico di Ronda, con i suoi negozi, ristoranti e servizi, raggiungibile in pochi minuti di automobile o con una breve passeggiata, offre un'ampia scelta per lo svago e le necessità quotidiane. Per la sanità più complessa, l'ospedale si trova a 3 km dalla proprietà. L'area circostante è servita da 44 fermate di trasporto pubblico distribuite su 6 linee, garantendo buoni collegamenti interni alla città e con le località limitrofe. La stazione ferroviaria di Ronda, distante solo 0,3 km, permette viaggi verso Malaga e altre destinazioni regionali. La presenza di numerose attività commerciali, tra cui 82 ristoranti e 35 caffè entro 2 km, assicura un'ampia scelta per la ristorazione e l'intrattenimento.
La mappa evidenzia la posizione della villa in relazione al centro storico di Ronda e alle principali infrastrutture. Si nota la prossimità ai servizi essenziali e la posizione leggermente rialzata che garantisce privacy e vista. La rappresentazione mostra anche la rete stradale che collega la proprietà con le località costiere e i centri urbani principali della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è situata a Ronda, municipio della provincia di Malaga nella comunità autonoma dell'Andalusia. Questa posizione strategica permette di godere del carattere autentico dell'entroterra andaluso pur rimanendo a ragionevole distanza dalle principali località costiere. Ronda si trova a 36 km da Marbella (147.958 abitanti), importante centro turistico e residenziale, e a 66 km da Malaga (579.076 abitanti), capoluogo di provincia con aeroporto internazionale e servizi completi. A 72 km si trova invece Algeciras (121.957 abitanti), porto importante con collegamenti verso il Marocco. La posizione centrale di Ronda nella provincia di Malaga la rende un punto ideale per esplorare sia l'entroterra che la costa, offrendo un equilibrio tra autenticità e accessibilità ai servizi principali della regione.
La posizione della villa offre un buon equilibrio tra la tranquillità e l'accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, si trovano a 33 km di distanza, raggiungibili in circa 40 minuti di automobile. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 59 km, rendendo convenienti sia i viaggi internazionali che i collegamenti con altre città spagnole. Per gli amanti del golf, La Zagaleta Country Club si trova a 26 km, mentre il Marbella Club Golf Resort è a 29 km. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con un ospedale a soli 3 km e 13 farmacie entro un raggio di 2 km. Per la mobilità elettrica, la colonnina di ricarica EV più vicina è disponibile a 22 km. Le principali città della Costa del Sol come Marbella (36 km) e Malaga (66 km) sono facilmente raggiungibili per eventuali esigenze o visite culturali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione della villa a 742 metri sul livello del mare conferisce un microclima particolarmente gradevole, con temperature medie annuali di 15,8°C. Questa altitudine mitiga il calore estivo tipico delle zone costiere, rendendo l'ambiente più fresco durante i mesi più caldi. I 3.775 ore di sole annue garantiscono una buona esposizione luminosa per gran parte dell'anno, ideale per gli spazi esterni e la piscina. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'ambiente circostante è caratterizzato da vegetazione matura e boschi, che creano un'oasi di freschezza durante l'estate. La posizione rialzata offre una ventilazione naturale che contribuisce al comfort abitativo. Le precipitazioni seguono il pattern mediterraneo, con concentrazione nei mesi autunnali e invernali, mantenendo l'ambiente verde e rigoglioso per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà si trovi in posizione inland, le spiagge della Costa del Sol sono raggiungibili con un breve viaggio in automobile. Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, entrambe a 33 km di distanza, offrono sabbia e servizi balneari completi. Per gli appassionati di golf, la regione circostante presenta numerose opzioni di alto livello, tra cui il La Zagaleta Country Club a 26 km, il Driving Range/German Golf Academy a 28 km e il Marbella Club Golf Resort a 29 km. Nella zona di Ronda sono disponibili 70 strutture sportive, tra cui il Complejo deportivo El Fuerte a soli 0,3 km e diverse piscine pubbliche come la Piscina Municipal Cubierta a 0,4 km. L'ambiente naturale circostante offre opportunità per escursioni e attività all'aperto, con sentieri panoramici come il Mirador de Aldehuela e Vista del puente nuevo, entrambi a soli 0,7 km dalla proprietà.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La villa è situata a Ronda, municipio della provincia di Malaga nella comunità autonoma dell'Andalusia. Questa posizione strategica permette di godere del carattere autentico dell'entroterra andaluso pur rimanendo a ragionevole distanza dalle principali località costiere. Ronda si trova a 36 km da Marbella (147.958 abitanti), importante centro turistico e residenziale, e a 66 km da Malaga (579.076 abitanti), capoluogo di provincia con aeroporto internazionale e servizi completi. A 72 km si trova invece Algeciras (121.957 abitanti), porto importante con collegamenti verso il Marocco. La posizione centrale di Ronda nella provincia di Malaga la rende un punto ideale per esplorare sia l'entroterra che la costa, offrendo un equilibrio tra autenticità e accessibilità ai servizi principali della regione.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL689594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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