关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃斯特波纳的城市区域，距离海滩（如Playa de Estepona）仅数百米，可步行抵达。周边环绕着一系列生活必需品商店和餐饮场所，确保了日常生活的便利性。该位置同时提供了前往当地港口和市中心的便捷通道，体现了城市化居住环境的特点。
该公寓的紧凑设计满足了寻求简约生活方式的单身人士或夫妇的需求。38平方米的居住空间，配备一间卧室和一个浴室，适合作为度假居所或长期居住的初级住宅。其功能布局旨在提供一个舒适且易于维护的生活环境，符合对便利性与实用性有特定需求的居住者。
此项目属于已完工的物业，其建造年代可追溯至1970年（指示性）。这意味着该公寓已完成其建设和交付阶段，目前可供入住。项目不涉及新建或翻新工程的计划，而是提供一个已投入使用的现有居住单元，其状态反映了其建造时期的建筑规范和风格。
该项目为1970年建成的既有住宅，不包含现代新建项目通常具备的节能设计标准（如高性能隔热材料或可再生能源系统）。其38平方米的居住面积限制了其潜在功能的多样性。该物业可能不提供专属停车位或特定社区配套设施（如游泳池或健身房），这与新建大型社区项目存在区别。
Ref: VL429785
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合将便利的城市生活与海岸休闲相结合的购房者。对于希望在埃斯特波纳拥有一个易于打理的度假屋，并能方便步行至海滩和各项设施的单身人士或夫妇而言，这是一个实际的选择。它也可作为初次购房者或寻求低维护成本居所的投资者，在寻求稳定租金回报的市场中，提供一个基础性的资产。那些偏好密集型城市环境，能够接受较小居住空间，并重视步行可达性的生活方式的个人，可能会发现此房产符合其需求。
该公寓的建筑年代为1970年，意味着其原始装修和建造技术反映了当时的建筑标准。现有信息表明，该公寓提供了包含洗衣机和通风窗的淋浴间，以及设备齐全的厨房。卧室与客厅之间由滑动门隔开，并配有内置衣柜。其内部装修可能已根据使用需求进行了更新，以提供基本的生活舒适度，但具体材料和技术的现代性可能与新建项目有所不同。公寓的整体状态被描述为良好，但具体的细节和材质，如地板、墙面处理、门窗系统，应在实地考察中进行评估，以了解其当前状况和潜在的翻新需求。
该一居室公寓的起价为199,500欧元。此价格反映了其在埃斯特波纳市中心区域的定位，以及38平方米的居住面积。鉴于其已完工的建筑状态和位置，此价格可作为评估该区域同类二手房产的参考点。可售房源仅此一处，其可用性取决于当前的市场供需状况。该项目不属于新建期房，因此不存在分期付款或等待建设周期的不确定性，交易流程相对直接。
作为一处位于埃斯特波纳市中心区域的公寓，其日常生活节奏与周边的城市活动紧密相连。居民步行即可接触到种类繁多的商店、餐馆、咖啡馆和本地服务机构，营造出便利且充满活力的社区氛围。清晨，步行至海滩进行短暂散步，或在海滨咖啡馆享用早餐，是此处生活的一种可能。下午，可以探索当地市场或在附近的公园放松。晚间，选择一家当地餐厅用餐，体验地中海生活。由于其城市位置，公寓也可能伴随一定的城市噪音。该空间提供了一个基本的生活平台，让居住者能够方便地融入当地社区并利用城市提供的各项资源。
埃斯特波纳作为马拉加省的一部分，提供了一个融合了传统安达卢西亚风情和现代海岸生活的环境。该区域占地137平方公里，地势多样，从平缓的沿海地带延伸至被Sierra Bermeja山脉主导的山区。平均温度介于15-25°C，气候温和宜人。该市拥有79,621名居民（2025年预测），并吸引了大量游客（24家酒店，6897个床位），显示出其作为旅游目的地的活力。教育和医疗资源相对充足，拥有19所小学和10所中学，以及2个健康中心。每年的34个本地节日活动为社区增添了文化色彩。此外，该地区有3,163宗房地产交易记录，表明其市场的活跃度。
该地图标示了埃斯特波纳地区，具体位置聚焦于该公寓所在的城市区域。通过地图可以直观地看到公寓与海滩、港口、主要道路及周边服务设施的相对距离。地图的呈现方式有助于理解该物业在当地的实际环境，展示其作为城市化居住单元的地理优势，特别是与海洋及生活便利设施的临近关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸（Costa del Sol）的中西部，距离东部的马贝拉（Marbella）约25公里（约14.8万居民），距离北部的阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里（约12.2万居民）。省会城市马拉加（Málaga）则位于更远处的东北方向，距离约73公里（约58万居民）。这种地理位置使得埃斯特波纳既能享受到区域内较大城市的资源和活力，又能保持相对独立和宁静的社区氛围。它连接了科尔多瓦-塞维利亚与吉布拉尔塔之间的高速公路网络，是通往周边地区的重要节点。
该公寓距离海滩（Playa de Estepona）仅524米，步行可达。周边104米处即有超市，236米处有药店，便利性显著。4.4公里外设有医院。交通方面，距离机场（AGP）约34公里（直线距离），而距离直布罗陀机场（GIB）约36公里。该区域拥有8条公共交通线路和50个公交站点，提供了不错的出行选择。附近的体育中心（如Better Bodies，0.3公里）和多个高尔夫球场（如Valle Romano Golf，4.1公里）满足了运动爱好者的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的气候属于地中海型，全年平均气温为17.8°C，季节性温差不大，夏季平均气温通常在20-25°C之间。年均日照时间较长，夏季的游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时。项目位于海拔19米处，地形平缓，朝向南部，有利于采光。该地区虽然靠近山区（Sierra Bermeja），但公寓本身位于更接近海岸的平坦区域。其气候条件适合全年居住，提供了典型的南欧海岸生活体验，享受温和的温度和充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离Playa de Estepona海滩仅524米，La Rada海滩为769米，Playa del Cristo为1.6公里，均在可步行或短途骑行范围内。这些海滩提供了放松和水上活动的场所。埃斯特波纳周边拥有多个高尔夫球场，例如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里），为高尔夫爱好者提供了便利。此外，区域内设有134个体育设施，包括当地的体育中心，如Polideportivo Municipal（0.6公里）。港口（如Puerto Estepona，1.6公里）也提供了船只停靠和相关的休闲活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸（Costa del Sol）的中西部，距离东部的马贝拉（Marbella）约25公里（约14.8万居民），距离北部的阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里（约12.2万居民）。省会城市马拉加（Málaga）则位于更远处的东北方向，距离约73公里（约58万居民）。这种地理位置使得埃斯特波纳既能享受到区域内较大城市的资源和活力，又能保持相对独立和宁静的社区氛围。它连接了科尔多瓦-塞维利亚与吉布拉尔塔之间的高速公路网络，是通往周边地区的重要节点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳区域，与本项目（199,500欧元起）相比，其他新开发项目如Etherna Homes 2（起价259,000欧元）和Edificio Solmar（起价259,303欧元）通常提供更现代的建筑标准、升级的设施（如泳池、健身房）以及更高的能源效率，但价格也相应更高。Edificio Serena（起价221,145欧元）的价格范围与本项目有所重叠，但可能提供略大的面积或更新的设施。本项目的优势在于其价格点较低，提供了一个进入埃斯特波纳市场的切入机会，且其成熟的城市位置和步行可达的便利性是其独特价值所在。然而，与新开发项目相比，本项目的设施和现代装修水平可能较低，且建造年代较早。
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