Cet appartement en duplex, situé dans l'urbanisation Villa Borghese au sein du Valle Romano Golf Resort, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Rénové avec soin, il combine confort, espace et une localisation privilégiée à Estepona. Sa conception et ses finitions répondent aux attentes d'un confort résidentiel moderne, tout en s'intégrant harmonieusement dans un environnement prisé de la Costa del Sol.
Le marché immobilier d'Estepona, où se situe ce projet, présente une offre variée. Par rapport à des projets similaires, comme Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) ou Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €), cet appartement se positionne dans une fourchette de prix comparable, à 315 000 €, tout en offrant des caractéristiques distinctes comme le jardin privé et un état de rénovation avancé. Celestia Homes, avec des prix démarrant à 390 000 €, représente une offre potentiellement plus haut de gamme ou plus récente. Estepona se distingue de Marbella par une atmosphère généralement plus calme et des prix d'entrée parfois plus accessibles, tout en conservant une connectivité excellente grâce à l'autoroute A-7. La région est attractive pour son équilibre entre vie de famille, loisirs de plein air (golf, plages) et accès aux services urbains, contrastant avec des zones plus denses ou uniquement touristiques de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'une implantation dans une zone résidentielle recherchée, à proximité immédiate des commodités urbaines. La situation, tout en étant au calme, permet un accès aisé aux services essentiels tels que commerces et centres de santé, facilitant ainsi le quotidien des résidents.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel avec des prestations de qualité. Les trois chambres, les deux salles de bains modernes et l'espace de vie lumineux répondent à des besoins de confort familial ou pour des résidents souhaitant recevoir des invités, tout en profitant d'un extérieur privatif.
Bien que construit en 2010, l'appartement a fait l'objet de rénovations significatives, notamment dans les salles de bains et la peinture. Le système de climatisation a été entièrement remplacé en novembre 2025. Ces améliorations récentes assurent un bon état général, proche des standards d'une construction neuve au niveau des équipements.
Ce projet ne propose pas de vues mer panoramiques depuis toutes les pièces, bien qu'une chambre en offre. L'environnement est qualifié de 'country' et 'urbanisation', ce qui implique une densité résidentielle et une proximité avec les infrastructures urbaines, plutôt qu'un isolement total en pleine nature. L'accès direct au golf est un atout, mais le terrain autour du bâtiment est majoritairement plat.
Cet appartement correspond à un profil d'acheteur recherchant un cadre de vie agréable et pratique à Estepona, sans nécessairement vouloir un bien neuf sortant de terre. Il est particulièrement adapté pour une famille cherchant un lieu de vie permanent grâce à sa proximité avec les écoles (6 dans un rayon de 2 km) et les services de santé (2 centres de santé, 18 pharmacies). Les golfeurs trouveront leur compte avec plusieurs parcours à moins de 5 km. Pour ceux qui privilégient la détente et le soleil, la plage de La Rada se trouve à moins de 1 km, accessible aisément. Les personnes souhaitant une résidence secondaire appréciant le confort et l'intimité d'une terrasse privée, tout en bénéficiant des services d'une communauté (piscine commune, entretien des espaces), y trouveront également leur compte. La climatisation rénovée en 2025 et les finitions soignées garantissent un confort appréciable pour une occupation tout au long de l'année, y compris en dehors des mois d'été.
L'appartement se distingue par des finitions de qualité, témoignant d'une attention particulière portée au confort et à l'esthétique. Les sols en marbre poli confèrent une élégance intemporelle aux espaces de vie. Les salles de bains ont été rénovées, offrant des installations modernes. Les trois chambres disposent de placards intégrés, maximisant l'espace de rangement. Le système de climatisation complet (chaud et froid), avec unités split, a été intégralement remplacé en novembre 2025, assurant une température intérieure agréable en toutes saisons et une efficacité énergétique accrue par rapport à l'installation d'origine. La cuisine indépendante est entièrement équipée, prête à l'usage. La peinture récente et l'état général soigné des lieux suggèrent une excellente maintenance et une volonté de préserver la valeur du bien.
Le prix de vente affiché est de 315 000 € pour cet appartement de trois chambres et deux salles de bains. Ce tarif positionne le bien dans une gamme de prix intermédiaire pour la région d'Estepona, offrant une surface habitable de 102 m². Le marché immobilier local présente une certaine dynamique, avec un nombre significatif de transactions enregistrées dans la province. L'appartement est disponible immédiatement, sa construction datant de 2010 et ayant bénéficié de rénovations. La présence de plusieurs projets similaires dans la zone, avec des prix variant entre 259 000 € et 390 000 €, permet une comparaison objective des offres actuelles.
Vivre ici, c'est s'imaginer des matinées douces sur la terrasse sud, profitant du soleil méditerranéen dans votre jardin privé, idéal pour les petits-déjeuners ou les moments de détente. Les courses se font à quelques pas, au supermarché situé à seulement 104 mètres. Les soirées peuvent s'étirer dans le salon lumineux, prolongé par une cuisine indépendante bien équipée. Les rénovations récentes, incluant la climatisation et les finitions intérieures, assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'urbanisation propose également une piscine commune, parfaite pour les journées chaudes. L'accès facile à Estepona et ses environs permet de varier les plaisirs, entre balades en ville, dîners au restaurant ou journées à la plage.
La vie à Estepona, dans cette urbanisation, s'articule autour de la proximité des commodités et de la tranquillité résidentielle. À quelques pas seulement (104 m), un supermarché facilite les courses quotidiennes, tandis que les pharmacies (236 m) et les banques (4 dans un rayon de 2 km) sont également aisément accessibles. Le centre-ville d'Estepona, avec ses restaurants animés et ses boutiques, se trouve à une courte distance, facilement atteignable en voiture ou même à pied pour les plus dynamiques. La proximité de la plage de La Rada (524 m) invite à des promenades régulières en bord de mer. La région offre un réseau de transport public avec 8 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture pour explorer les environs. L'environnement est marqué par la présence de verdure et la proximité du golf, créant une atmosphère paisible.
Cette carte localise le projet au sein d'Estepona, Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité du littoral, des parcours de golf et des axes routiers principaux, offrant une vision claire de l'accessibilité du bien et de son intégration dans le tissu urbain et naturel de la région.
Situé à Estepona, l'appartement bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. La ville elle-même, partie intégrante de la province de Málaga, est reconnue pour son charme et ses infrastructures. Elle se trouve à une distance raisonnable des centres urbains majeurs : Marbella est à environ 25 km à l'est, et la capitale provinciale, Málaga, à environ 80 km. Cette localisation permet de profiter du dynamisme de la région tout en résidant dans un environnement plus calme. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 40 km) offre également une dimension internationale supplémentaire à la zone.
Cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique pour l'accès aux infrastructures. La plage de La Rada est à 524 mètres, et d'autres comme Playa de Estepona sont à moins de 1 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, tels que Valle Romano Golf à 4.1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 34 km, et Gibraltar à environ 36 km, facilitant les voyages internationaux. Les commodités essentielles comme les supermarchés sont à 104 m, les pharmacies à 236 m, et un hôpital à 4.4 km. Pour la recharge de véhicules électriques, une borne est disponible à 1.3 km. La présence de 50 arrêts de transport public et de 8 lignes renforce la mobilité dans la région.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes oscillant entre 15°C et 25°C tout au long de l'année, et une moyenne annuelle de 17.8°C. Les 300 jours d'ensoleillement annuels offrent de nombreuses opportunités de profiter des extérieurs. La région est caractérisée par une altitude moyenne de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une proximité agréable avec la côte. La pente vers la plage est faible (2.4%), rendant l'accès facile. Le climat permet une saison de baignade prolongée, d'environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La proximité de la Sierra Bermeja ajoute un contraste naturel avec les zones côtières, offrant des paysages variés.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région d'Estepona regorge d'options de loisirs et de détente. La plage de La Rada, labellisée Pavillon Bleu, se trouve à seulement 524 mètres, offrant un accès facile à la mer et aux activités balnéaires. D'autres plages comme Playa del Cristo (1.6 km) sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles, dont Valle Romano Golf à 4.1 km. La ville dispose également d'un nombre important de centres sportifs (Better Bodies à 0.3 km, Polideportivo Municipal à 0.6 km) et de 134 installations sportives au total, couvrant diverses disciplines. Les marinas de Puerto Estepona (1.6 km) et Puerto Deportivo (1.8 km) offrent des possibilités de loisirs nautiques et d'activités liées à la mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Situé à Estepona, l'appartement bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol. La ville elle-même, partie intégrante de la province de Málaga, est reconnue pour son charme et ses infrastructures. Elle se trouve à une distance raisonnable des centres urbains majeurs : Marbella est à environ 25 km à l'est, et la capitale provinciale, Málaga, à environ 80 km. Cette localisation permet de profiter du dynamisme de la région tout en résidant dans un environnement plus calme. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 40 km) offre également une dimension internationale supplémentaire à la zone.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL047640
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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