Este apartamento de três quartos em Estepona está localizado a uma curta distância da praia, no coração de uma zona urbana com acessibilidade a pé a diversas comodidades. Com uma área de 171 m², o imóvel foi concluído em 2020 e apresenta uma disposição aberta e uma varanda virada a sul com vistas para o mar. A propriedade faz parte de um complexo residencial fechado com piscina comunitária, ginásio e espaço de trabalho partilhado. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a praias, restaurantes, centros desportivos e outros serviços essenciais, a uma curta distância do centro histórico de Estepona e a cerca de 34 km do aeroporto internacional de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona, oferecendo uma relação direta com o litoral. A sua localização num ambiente urbano consolidado permite acesso pedonal a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e diversas infraestruturas. O imóvel beneficia de uma posição elevada de 19 metros acima do nível do mar, garantindo vistas desimpedidas para o mar enquanto mantém uma inclinação suave de 2,4% em direção à costa.
Com três quartos e dois quartos de banho, o apartamento responde às necessidades de famílias ou casais que valorizam espaço e funcionalidade. A cozinha em plano aberto com a sala de estar cria um ambiente social integrado, enquanto a varanda privada serve como extensão do espaço interior. A inclusão de roupeiros embutidos e uma casa de banho de apoio resolve questões práticas de armazenamento e receção de visitantes, garantindo conforto no quotidiano.
Concluído em 2020, o desenvolvimento representa arquitetura contemporânea com padrões de construção modernos. O imóvel foi entregue pronto a habitar, incluindo sistemas de climatização central e acabamentos de qualidade. O complexo residencial já se encontra estabelecido com todas as infraestruturas operacionais, nomeadamente a piscina comunitária, o ginásio e os espaços de estacionamento subterrâneo privativos que já estavam disponíveis desde a conclusão da obra.
O apartamento não dispõe de jardim privado nem de piscina individual, dependendo das áreas comuns do condomínio. A proximidade com a zona comercial e urbana implica maior presença de pessoas e tráfego, especialmente durante a época alta turística. Não existe acessibilidade direta a transportes públicos à porta do edifício, sendo necessário caminhar cerca de 5 minutos para alcançar as paragens de autocarro mais próximas na área central de Estepona.
Este apartamento é adequado para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com fácil acesso a escolas na área (6 estabelecimentos de ensino num raio de 2 km). Também se ajusta a casais na fase ativa da vida que valorizam a proximidade a serviços e infraestruturas urbanas sem abdicar do ambiente costeiro. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão do espaço de trabalho partilhado do condomínio e da varanda como extensão do ambiente de trabalho durante todo o ano. Para investidores, a localização privilegiada e a elevada procura turística em Estepona oferecem potencial para arrendamento de curto prazo, especialmente considerando a existência de 24 hotéis na cidade que demonstram a atração turística da área. O apartamento também se adequa a quem busca uma segunda residência para férias prolongadas, com vantagem na manutenção reduzida associada a um imóvel concluído em 2020 e com acabamentos modernos que minimizam a necessidade de intervenções imediatas. A proximidade a campos de golfe (4,1-6,1 km) torna-o particularmente atrativo para entusiastas deste desporto que desejam combinar a prática regular com residência costeira.
O apartamento apresenta acabamentos de nível superior que refletem os padrões de construção contemporâneos implementados em 2020. As áreas sociais destacam-se por pavimentos em materiais nobres com resistência adequada ao tráfego diário e ao clima mediterrânico. A cozinha equipada integra eletrodomésticos de marcas reconhecidas e bancadas em materiais de fácil manutenção, sendo a sua disposição em plano aberto projetada para otimizar tanto a funcionalidade como o espaço visual. Os quartos de banho apresentam sanitas e bidés de suspensão que facilitam a limpeza, duplos lavatórios no quarto de banho principal e espelhos iluminados que aumentam a percepção de espaço. Os armários embutidos nos quartos estão equipados com sistemas internos de organização e portas com mecanismos de amortecimento silencioso. A climatização central garante temperatura controlada durante todo o ano, enquanto a orientação sul do imóvel contribui para a eficiência energética durante os meses de inverno. A varanda está revestida com materiais adequados à exposição solar intensa e à salinidade marítima, incluindo sistemas de drenagem eficientes para prevenir acumulação de água da chuva. Os acabamentos exteriores do edifício utilizam tintas com proteção UV e isolamento térmico adequado ao clima da Costa del Sol, reduzindo os custos de climatização e aumentando o conforto interior.
O apartamento está disponível a partir de €799.000, refletindo o seu posicionamento no segmento premium de Estepona. Este valor corresponde a um preço médio de €4.673 por metro quadrado, considerando a área útil de 171 m². Comparativamente, o preço situa-se acima dos projetos semelhantes na área, como Bougainvillea Estepona (a partir de €579.000) e One Estepona (a partir de €685.000), justificado pela sua localização frontal ao mar, vistas panorâmicas e conclusão recente. O imóvel inclui uma lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação na venda, elementos que tipicamente representam um valor adicional de €15.000-€25.000 no mercado local, não sendo por isso cobrados separadamente. Os custos de condomínio mensais aproximam-se dos €180-€220, dependendo dos serviços comuns utilizados.
Este apartamento destina-se a um estilo de vida prático e bem integrado no ambiente costeiro de Estepona. A sua localização permite estabelecer rotinas diárias onde a maioria das necessidades pode ser satisfeita a pé. Imagine começar o dia com um café na varanda com vistas para o mar antes de descer até à praia a poucos minutos de distância para uma caminhada matinal. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a apenas 104 metros, enquanto refeições fora de casa são facilmente acessíveis com mais de 50 restaurantes num raio de 2 quilómetros. O apartamento está estruturado para acomodar tanto a vida familiar quanto o trabalho remoto, com espaços bem definidos que permitem separação entre as áreas sociais e íntimas. A varanda sul oferece um espaço exterior prolongado durante todo o ano, aproveitando as mais de 300 dias de sol anuais da região. Durante a tarde, é possível desfrutar dos serviços do condomínio, como a piscina ou o ginásio, antes de explorar o centro histórico de Estepona a curta distância. À noite, a proximidade do mar cria um microclima mais fresco, permitindo jantar na varanda mesmo durante os meses mais quentes do verão.
A vida neste apartamento beneficia de uma infraestrutura urbana completa a curta distância. A pé, podem aceder-se a supermercados (104 m), farmácias (236 m), bancos e restaurantes, estabelecendo uma rotina diária sem necessidade de transporte motorizado para necessidades básicas. O centro histórico de Estepona, com o seu charme tradicional e oferta comercial diversificada, encontra-se a cerca de 15 minutos a pé, proporcionando opções adicionais de lazer e serviços. Para deslocamentos mais longos, o apartamento beneficia da proximidade a duas autoestradas principais que ligam a Málaga (a 73 km) e a Gibraltar (a 36 km), facilitando acessos regionais. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 34 km, cerca de 25-30 minutos de carro, uma distância conveniente para viagens internacionais. A rede de transportes públicos disponibiliza 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, servindo tanto necessidades locais como ligações a cidades vizinhas como Marbella. O parque de estacionamento subterrâneo incluído elimina preocupações com estacionamento na superfície, especialmente relevante durante a época alta turística. A existência de estações de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km também antecipa necessidades futuras de mobilidade sustentável.
O mapa apresenta a localização estratégica do apartamento em Estepona, destacando a sua proximidade imediata à linha costeira e às principais praias urbanas. A sua posição no corrente da cidade permite visualizar a relação de proximidade com o centro histórico, o porto desportivo e as principais vias de acesso que ligam a Marbella e ao resto da Costa del Sol. A representação cartográfica evidencia igualmente a concentração de serviços essenciais no raio de 1 km ao redor do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento situa-se em Estepona, município estratégico na Costa del Sol que funciona como elo entre os importantes centros urbanos de Marbella (a 25 km leste) e Manilva (a oeste). Esta localização permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Estepona mantendo fácil acesso a serviços mais especializados em Marbella. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto a capital provincial Málaga, com a sua oferta cultural, histórica e de serviços, fica a 73 km. Estepona tem crescido em significância dentro da Costa del Sol, representando uma alternativa mais económica e autêntica comparativamente a Marbella, mantendo infraestruturas de qualidade. A sua posição geográfica equidistante entre o aeroporto de Málaga (64 km) e o de Gibraltar (36 km) oferece versatilidade logística aos residentes, incluindo ligações internacionais através de ambos os aeroportos e facilidades para viagens para o Norte de África através do porto de Gibraltar.
O apartamento oferece excecionais acessibilidades a diversas infraestruturas e serviços essenciais. A principal atração, o mar e as praias, encontra-se a menos de 524 metros (Playa de Estepona) e 769 metros (La Rada), estando acessível a pé em menos de 10 minutos. A praia de Playa del Cristo, mais tranquila e com águas mais protegidas, localiza-se a 1,6 km, cerca de 15-20 minutos a pé ou 5 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, existem três campos num raio de 6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), todos facilmente alcançáveis em menos de 15 minutos de carro. O acesso ao aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol requer aproximadamente 34 km, cerca de 25-30 minutos de trajeto, dependendo do tráfego. A cidade de Marbella, importante centro de serviços e entretenimento, situa-se a 25 km, enquanto Gibraltar fica a 36 km, ambas acessíveis em menos de 30 minutos de automóvel. O hospital mais próximo encontra-se a 4,4 km, aproximadamente 10-15 minutos de carro, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde em caso de necessidade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre os 15°C no inverno e 25°C no verão. A localização do apartamento a apenas 19 metros acima do nível do mar beneficia de uma influência marítima direta que modera as temperaturas extremas, criando microclimas mais amenos tanto no verão como no inverno. A baixa inclinação de 2,4% em direção ao mar garante drenagem natural adequada durante a época de chuvas, tipicamente concentrada entre novembro e fevereiro. A região beneficia de mais de 300 dias de sol por ano, com a orientação sul do apartamento a maximizar a exposição solar durante os meses mais frios, contribuindo para eficiência energética. A estação de banho, quando a água do mar atinge ou supera os 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, geralmente de junho a setembro. A presença da serra Bermeja no interior atua como barreira natural contra ventos do norte, enquanto a proximidade do mar assegura uma humidade relativa moderada (60-70%) que beneficia a vegetação local e proporciona sensação de bem-estar durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização privilegiada do apartamento oferece acesso a várias praias de qualidade, nomeadamente a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). Esta última é particularmente apreciada pelas suas águas calmas e protegidas, sendo ideal para famílias com crianças. A área urbana costeira dispõe de passeios marítimos bem conservados que permitem caminhadas e atividades desportivas junto ao mar. Para além das praias, Estepona oferece infraestruturas desportivas diversificadas, com 134 instalações desportivas na cidade. O ginásio Better Bodies situa-se a apenas 300 metros, enquanto o Polideportivo Municipal e o Centro Desportivo José Ramón de la Morena encontram-se a 600 metros, oferecendo instalações para diversas modalidades. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos de renome: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), todos com design profissional e serviços complementares. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 km, disponibiliza atividades náuticas e restauração com vistas para as embarcações, criando um ambiente de lazer complementar à experiência de vida costeira.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O apartamento situa-se em Estepona, município estratégico na Costa del Sol que funciona como elo entre os importantes centros urbanos de Marbella (a 25 km leste) e Manilva (a oeste). Esta localização permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Estepona mantendo fácil acesso a serviços mais especializados em Marbella. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico, enquanto a capital provincial Málaga, com a sua oferta cultural, histórica e de serviços, fica a 73 km. Estepona tem crescido em significância dentro da Costa del Sol, representando uma alternativa mais económica e autêntica comparativamente a Marbella, mantendo infraestruturas de qualidade. A sua posição geográfica equidistante entre o aeroporto de Málaga (64 km) e o de Gibraltar (36 km) oferece versatilidade logística aos residentes, incluindo ligações internacionais através de ambos os aeroportos e facilidades para viagens para o Norte de África através do porto de Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL275035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O apartamento em análise posiciona-se no segmento premium de Estepona, com um preço a partir de €799.000 que o coloca acima de projetos comparáveis na mesma área. Por exemplo, o desenvolvimento Bougainvillea Estepona oferece opções a partir de €579.000, enquanto One Estepona e Capri apresentam preços iniciais de €685.000 e €619.000 respetivamente. Esta diferença justifica-se principalmente pela localização privilegiada do imóvel, com vistas frontais e desimpedidas para o mar, algo nem sempre disponível nos outros empreendimentos. Em termos de relação qualidade-preço, o apartamento beneficia da sua conclusão recente (2020), o que representa uma vantagem comparativa face a propriedades mais antigas na região que podem exigir renovações ou atualizações. A inclusão de estacionamento subterrâneo e arrecadação na venda também representa valor acrescido, pois estes elementos frequentemente implicam custos adicionais em outros projetos da área. Comparando com localizações vizinhas, Estepona oferece um equilíbrio entre o ambiente mais cosmopolita de Marbella (25 km) e preços mais acessíveis. Enquanto um apartamento semelhante com vistas para o mar em Marbella facilmente excederia €1.000.000, Estepona proporciona uma alternativa mais económica mantendo infraestruturas e serviços de qualidade. A identidade cultural de Estepona, com o seu centro histórico bem preservado e políticas urbanísticas que priorizam o turismo sustentável, também oferece um ambiente autêntico que contrasta com a atmosfera mais internacionalizada de Marbella.
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