Este apartamento de 100 m² com três quartos e duas casas de banho está localizado em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Com orientação sul, o imóvel oferece excelente luminosidade natural e vistas desimpedidas para o mar, piscina comunitária e jardins paisagísticos. O projeto, concluído em 2024, apresenta um layout funcional com acabamentos modernos e uma cozinha de conceito aberto. A propriedade inclui uma varanda privada e estacionamento privativo, situando-se num ambiente urbano com múltiplas facilidades nas proximidades.
Comparativamente a outros projetos na mesma região, este apartamento em Estepona posiciona-se num segmento de preço superior, com valores a partir de €450.000, face a opções como Aby Middle (a partir de €349.000) e Aby Upper (a partir de €320.000). Esta diferença justifica-se pela combinação de fatores: localização mais central, proximidade imediata à praia, acabamentos recentes e vistas desimpedidas. Enquanto alguns projetos em áreas mais periféricas podem oferecer preços mais acessíveis, frequentemente sacrificam a conveniência do acesso a pé a serviços e praias. Estepona distingue-se de outras localidades da Costa del Sol por oferecer um equilíbrio mais harmonioso entre desenvolvimento turístico e manutenção da identidade local. Comparativamente a Marbella, por exemplo, Estepona apresenta um ambiente mais autêntico e menos massificado, embora com infraestruturas e serviços igualmente desenvolvidos para residentes permanentes e visitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado no centro urbano de Estepona, a menos de 800 metros da praia mais próxima. A localização permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e restaurantes, estando integrado numa área residencial consolidada. A proximidade do mar (524 metros em linha reta) e a baixa inclinação (2,4%) para a praia tornam o deslocamento conveniente para residentes em diferentes idades e condições físicas.
O layout atende às necessidades funcionais de residência permanente ou secundária, com três quartos proporcionando flexibilidade para famílias ou utilização como espaço adicional. A cozinha de conceito aberto facilita a interação social durante as refeições, enquanto a varanda privada funciona como extensão da sala de estar. A presença de duas casas de banho garante funcionalidade para famílias ou quando recebem visitas, sendo um deles integrado no quarto principal.
O projeto foi concluído em 2024, apresentando características construtivas contemporâneas e sistemas eficientes. O estado de conservação é classificado como excelente, refletindo a qualidade recente da construção. A finalização do empreendimento permite ocupação imediata sem os inconvenientes associados a obras em curso, oferecendo um ambiente pronto para habitação desde o primeiro dia, com todas as infraestruturas e serviços comunitários plenamente operacionais.
O apartamento não disponibiliza piscina privada, sendo necessário partilhar a área de lazer aquática com outros residentes. Não existe jardim exclusivo da propriedade, apenas o acesso às zonas verdes comunitárias. O estacionamento, embora privado, não possui cobertura específica para proteção contra intempéries. A localização em meio urbano pode não oferecer o mesmo nível de privacidade que projetos em áreas mais isoladas ou exclusivas.
Esta propriedade ajusta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente numa zona costeira com todas as facilidades urbanas acessíveis a pé. Também constitui uma opção adequada para quem procura uma segunda residência para férias prolongadas, dada a proximidade da praia e as temperaturas amenas durante grande parte do ano. Para investidores, a localização em Estepona, uma área com crescimento turístico consistente, combinada com a oferta de 6.897 camas hoteleiras na localidade, sugere potencial de arrendamento sazonal. A conclusão recente do empreendimento atrai aqueles que preferem evitar os riscos associados a propriedades mais antigas ou com necessidade de renovações.
O apartamento apresenta acabamentos de padrão moderno, com materiais selecionados para durabilidade e estética contemporânea. As áreas comuns do empreendimento são mantidas em excelente estado, refletindo um padrão de conservação elevado. A cozinha, integrada na sala de estar, foi projetada com funcionalidade em mente, equipada com eletrodomésticos modernos e materiais resistentes. Os quartos proporcionam espaços bem proporcionados, com o quarto principal a beneficiar de uma casa de banho privativa. Os revestimentos do chão em tons neutros criam um ambiente limpo e fácil de manter, enquanto a varanda privada, com vistas para o mar, oferece um espaço exterior bem aproveitado e protegido.
O apartamento está disponível a partir de €450.000, um valor alinhado com o mercado imobiliário atual em Estepona para propriedades com três quartos e proximidade à praia. A posição num empreendimento concluído recentemente contribui para a valorização do imóvel, que apresenta 100 m² de área útil e condições excelentes. Comparando com projetos similares na mesma zona, como Aby Middle (a partir de €349.000) e Aby Upper (a partir de €320.000), este apartamento posiciona-se num segmento superior, refletindo tanto a sua localização privilegiada como os acabamentos de qualidade.
O dia a dia nesta propriedade caracteriza-se pela comodidade de ter serviços essenciais a poucos minutos a pé. Pode iniciar a manhã com um café na varanda, aproveitando a orientação sul que garante sol durante grande parte do dia. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a apenas 104 metros, enquanto as refeições fora de casa dispõem de 50 restaurantes num raio de 2 quilómetros. Os fins de semana podem ser desfrutados na praia a curta distância ou nas múltiplas instalações desportivas próximas, como o centro desportivo municipal a 600 metros. A presença de farmácias e centros de saúde nas proximidades oferece tranquilidade para o quotidiano.
A localização central de Estepona permite acesso facilitado a múltiplos serviços e infraestruturas essenciais. A 236 metros encontra-se a farmácia mais próxima, enquanto o hospital situa-se a 4,4 quilómetros, um percurso de aproximadamente 10 minutos de automóvel. Para deslocações de maior distância, o aeroporto de Gibraltar localiza-se a 36 quilómetros e o de Málaga a 64 quilómetros, proporcionando conexões internacionais acessíveis. A existência de 8 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores facilita a mobilidade sem necessidade de automóvel para trajetos locais. A presença de escolas a curta distância reforça a viabilidade para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade imediata à orla costeira e às principais vias de acesso. A representação visual evidencia como o imóvel se beneficia da curta distância a pé até às praias e à infraestrutura local, mantendo simultaneamente boa conexão com as acessibilidades regionais que ligam a outras cidades da Costa del Sol e ao aeroporto internacional.
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga e 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização permite um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo que outras áreas mais turisticamente desenvolvidas da Costa del Sol. A cidade beneficia de boa ligação rodoviária à costa e ao interior, com a Autovía del Mediterráneo (A-7) a passar nas proximidades. Estepona mantém uma identidade própria mais autêntica em comparação com alguns destinos turísticos massificados da região, oferecendo simultaneamente as infraestruturas e serviços de uma cidade consolidada com 79.621 habitantes (2025).
O apartamento destaca-se pela excepcional proximidade a diversas facilidades. A praia de La Rada situa-se a apenas 800 metros, cerca de 10 minutos a pé, enquanto o Porto Desportivo de Estepona pode ser alcançado a 1,6 quilómetros. Para entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano Golf está a 4,1 quilómetros e o Azata Golf a 4,4 quilómetros. O acesso a serviços essenciais é notavelmente conveniente: supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros. Para viagens aéreas, o aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a 36 quilómetros, aproximadamente 30 minutos de automóvel em condições normais de trânsito.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e oscilações entre 15°C e 25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno, minimizando extremos térmicos. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade do mar influencia positivamente a qualidade do ar e regula a temperatura, enquanto a baixa inclinação de 2,4% em direção à praia facilita o acesso a pé. A região regista aproximadamente 320 dias de sol por ano, proporcionando condições favoráveis para atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de lazer aquático, com três praias acessíveis a curta distância: Playa de Estepona (524 metros), La Rada (769 metros) e Playa del Cristo (1,6 quilómetros). Estas praias são reconhecidas pela sua qualidade e infraestruturas adequadas para banistas. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de diversos campos renomados, incluindo Valle Romano Golf (4,1 quilómetros), Azata Golf (4,4 quilómetros) e Estepona Golf (6,1 quilómetros). As infraestruturas desportivas municipais incluem o centro desportivo Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, oferecendo diversas atividades físicas e recreativas para residentes de todas as idades.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 80 quilómetros a oeste de Málaga e 40 quilómetros a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização permite um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo que outras áreas mais turisticamente desenvolvidas da Costa del Sol. A cidade beneficia de boa ligação rodoviária à costa e ao interior, com a Autovía del Mediterráneo (A-7) a passar nas proximidades. Estepona mantém uma identidade própria mais autêntica em comparação com alguns destinos turísticos massificados da região, oferecendo simultaneamente as infraestruturas e serviços de uma cidade consolidada com 79.621 habitantes (2025).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL607285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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