דירת 3 חדרי שינה בשטח של 117 מ״ר באסטפונה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הדירה, ששופצה לאחרונה, מציעה 2 חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית עם נוף לים והרים, ומיזוג אוויר. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ושירותים, כולל סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. הדירה כוללת גם חניה פרטית ומחסן אחסון.
הנכס באסטפונה מציע ערך כספי תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה לאנה דה אסטפונה (החל מ-420,000 אירו), איסיאה אסטפונה III (החל מ-423,000 אירו) ו-The View אסטפונה (החל מ-445,000 אירו), הנכס הנוכחי במחיר של 580,000 אירו מציע מיקום מעולה יותר במרכז העיר וקרבה טובה יותר לחוף. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כבר בנויה ומוכנה לאכלוס מיידי, ללא סיכוני בנייה או עיכובים באספקה. המיקום באסטפונה מציע יתרון על פני מרבליה הסמוכה במחירים נגישים יותר וסביבה פחות תיירותית בעונות השיא, עם שמירה על איכות חיים גבוהה. בהשוואה לערים קטנות יותר באזור, אסטפונה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר ומגוון רחב יותר של שירותים ובילויים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, באזור אורבני קרוב לחוף. המיקום מציע גישה מצוינת למתקנים ושירותים הכרחיים לחיי יומיום. הדירה נמצאת במרחק של כ-500 מטרים מחוף אסטפונה וכ-770 מטרים מחוף לה ראדה, עם נוף חלקי לים מהמרפסת. האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים בהישג יד.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים דיור נוח עם 3 חדרי שינה ומרחב מחיה מרווח. המיקום הקרוב למתקנים כגון בתי ספר, סופרמרקטים ומרכזי בריאות עונה על צרכים יומיומיים בסיסיים. המרפסת הפרטית מאפשרת שהייה חיצונית נוחה, בעוד מיזוג האוויר מספק נוחות לאורך כל השנה באקלים המקומי.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון של כל המערכות והסיום בפנים הדירה, כולל מטבח חדש, חדרי אמבטיה משופצים, ומיזוג אוויר חדש. מצב הדירה הוא טוב עד מצוין לאחר השיפוץ, עם ציוד מודרני ותשתית עדכנית.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, אלא רק גישה לבריכה קהילתית. היא לא ממוקמת באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית פעילה. לא קיימת גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כביש. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מגבלות תנועה קשות מכיוון שאין מתקנים מיוחדים לנגישות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באסטפונה, המעוניינות בסביבה אורבנית עם גישה לחוף ולמתקנים. היא גם מתאימה לזוגות פעילים המחפשים דיור ראשי או בית נופש עם אפשרויות בילוי מגוונות בסביבה הקרובה. משקיעים יכולים למצוא עניין בנכס בשל מיקומו הפופולרי והפוטנציאל להשכרה לתיירים במהלך עונת הקיץ. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו את הדירה מתאימה בזכות האינטרנט הזמין והמרחב המתאים להקמת משרד ביתי. דיירים פוטנציאליים צריכים להעריך את העובדה שהדירה נמצאת בבניין ותדרוש הסתגלות לחיים בקהילה קונדומיניום.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, תוך שימוש בחומרים באיכות גבוהה וסיום מודרני. המטבח מצויד בארונות חדשים, עבודת שיש או חומר דמוי שיש על השיש ומכונות חדשות כולל תנור, כיריים, מקרר ומקפיא. חדרי האמבטיה שופצו במלואם עם אריחים חדשים, ברזים מודרניים ותאורה מתאימה. הדלתות פנימיות הוחלפו וכולן בעיצוב אחיד, בעוד הרצפות מכוסות בחומר עמיד ונוח לניקוי. המרפסת כוללת ריצוף חוץ ומעקה בטיחותי, עם מרחב מספיק לריהוט גינה. כל מערכות החשמל והאינסטלציה עודכנו כחלק מהשיפוץ, ומיזוג האוויר החדש מבטיח נוחות בכל עונות השנה.
מחיר הדירה עומד על 580,000 אירו, המשקף את מיקומה הפרימיום באסטפונה והשיפוץ המקיף שעברה. המחיר תואם לממוצע השוק עבור דירות באזור עם 3 חדרי שינה ומאפיינים דומים. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות רישום ומס רכישה, המהווים בדרך כלל כ-10-15% נוספים על עלות הנכס. המחיר קבוע ואינו ניתן למשא ומתן נכון לנתונים העדכניים.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת של אסטפונה, המאפשרת לדיירים ליהנות מאורח חיים פעיל עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקפה או ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הסמוכים הנמצאים במרחק של כמה דקות הליכה. בצהריים, ניתן לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך, ולהכין ארוחה במטבח המשופץ. אחר הצהריים, מומלץ לבלות על המרפסת הפרטית עם נוף חלקי לים או ללכת לרחצה בחוף הקרוב. בערב, ניתן לבחור מבין מגוון מסעדות המציעות מטבח מקומי ובינלאומי, כולן במרחק הליכה קצר. הדירה מציעה שילוב אידיאלי בין נוחות עירונית לבין אפשרויות פנאי חופשיות.
האזור שבו ממוקמת הדירה מציע תשתית עירונית מפותחת עם שפע שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (במרחק 104 מטרים), בתי מרקחת (236 מטרים), מסעדות (למעלה מ-50 ברדיוס של 2 קילומטר) ובתי קפה (22 ברדיוס 2 קילומטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, והוא נגיש ברכב או בתחבורה ציבורית. ישנן 8 קווי אוטובוס הפועלים באזור עם 50 תחנות אוטובוס המקשרות את השכונה עם שאר חלקי העיר. באזור ישנם גם 2 פארקים ציבוריים המציעים מרחב ירוק למנוחה ופעילות גופנית. מערכת החינוך כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב אסטפונה, עם הדגשת הקרבה לחוף, למתקנים העירוניים ולנקודות העניין העיקריות. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים הפופולריים ולמרכזי הקניות והבילוי. המפה מדגישה את הקישוריות הטובה של האזור לתשתיות התחבורה העיקריות ולערים הסמוכות כמו מרבליה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. העיר שוכנת כ-25 קילומטרים מערבית למרבליה (עם 147,958 תושבים) וכ-73 קילומטרים מערבית למאלגה (עם 579,076 תושבים). מזרחית לאסטפונה נמצאת העיר אלחסירס (42 קילומטרים, עם 121,957 תושבים). מיקומה של אסטפונה בין מרבליה התיירותית לבין הגבול עם גיברלטר הופך אותה למרכז אטרקטיבי המשלב בין תיירות לחיים עירוניים רגילים. העיר מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים הדרושים, אך בו-זמנית קרובה מספיק למרכזים הגדולים באזור.
הדירה ממוקמת בקרבת מתקנים חשובים רבים. החופים הקרובים הם פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטר), כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. נמל התעופה הקרוב הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-64 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 קילומטרים. שדות הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4-4.6 קילומטרים). המרינה הקרובה, פוארטו אסטפונה, נמצאת במרחק של 1.6 קילומטרים ומציעה מתקני פנאי ימיים ומסעדות לצד המים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 1.3 קילומטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות של 15-25 מעלות צלזיוס במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, עם ימי שמש רבים ומשקעים מועטים. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% בדרך לחוף, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ונגישה. האזור מוגן חלקית על ידי רכס ההרים סיירה ברמחה, שמגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, מה שתורם למיקרו-אקלים הנעים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בחופיה היפים והמטופחים, כאשר חוף לה ראדה הוא אחד הפופולריים ביותר באזור. החופים מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף באיכות גבוהה כמו ואלה רומנו גולף ואזטה גולף, שניהם במרחק של כ-4 קילומטרים מהדירה. באזור ישנם 134 מתקני ספורט המציעים מגוון רחב של פעילויות, כולל מכוני כושר כמו בטר בודיס (0.3 קילומטרים) ומרכזי ספורט עירוניים. חובבי פעילות ימית יכולים לבקר בפוארטו אסטפונה, המרינה המקומית, המציעה מתקנים לספורט ימי ומסעדות לצד המים. כמו כן, ניתן ליהנות מנקודות תצפית כמו מיראדור דל קרמן דה אסטפונה (1.2 קילומטרים) המציעות נופים מרהיבים של החוף והעיר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול. העיר שוכנת כ-25 קילומטרים מערבית למרבליה (עם 147,958 תושבים) וכ-73 קילומטרים מערבית למאלגה (עם 579,076 תושבים). מזרחית לאסטפונה נמצאת העיר אלחסירס (42 קילומטרים, עם 121,957 תושבים). מיקומה של אסטפונה בין מרבליה התיירותית לבין הגבול עם גיברלטר הופך אותה למרכז אטרקטיבי המשלב בין תיירות לחיים עירוניים רגילים. העיר מתפקדת כמרכז עצמאי עם כל השירותים הדרושים, אך בו-זמנית קרובה מספיק למרכזים הגדולים באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL793446
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID