关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于阿塔拉亚，一个内陆的宁静区域，远离城市喧嚣。虽然靠近高尔夫球场和海滩，但其地理位置意味着日常生活需要依赖私家车。距离马贝拉和埃斯泰波纳等城镇的距离，提供了便捷的城市服务，但同时也需要规划出行。
此项目适合那些寻求西班牙南部宁静生活方式，但又不愿远离便利设施的买家。拥有两间卧室和两间浴室，空间适合小家庭或寻求额外空间的情侣。靠近高尔夫球场和海滩，也吸引了运动爱好者和海滨生活爱好者。公寓的东向设计则带来了充足的自然光照。
该项目已于近期完工，即买即住。这消除了等待新房交付的时间，也意味着所有设施和建筑都处于良好状态。已完工的项目通常能更直观地展示其最终品质和居住体验，使得买家在购买前能有更清晰的认识。
本项目不提供直接的海景，且距离海滩有一定距离（约50公里）。虽然周边设施齐全，但其内陆位置意味着日常出行严重依赖汽车。公共交通的选择有限，并且距离主要机场也有一段车程，不适合完全依赖公共交通的出行方式。
此项目特别适合那些追求西班牙南部生活方式，但偏好宁静环境的国际买家。如果您是一位高尔夫爱好者，项目周围环绕着多个知名球场，如El Campanario Golf Course（1.4公里）和El Paraíso Golf Club（2.1公里），为您提供了极大的便利。对于喜爱海滩的居民，Playa Isdabe（0.5公里）等海滩近在咫尺，方便日常休闲。如果您计划在此居住或长期度假，便利的设施，如201家餐厅、28家药房和23家银行，都在短距离内，满足了日常生活的需求。然而，由于项目位于内陆地区，距离马贝拉和埃斯泰波纳等主要城镇约5-10公里，且公共交通选择有限，因此强烈建议您拥有或计划购置一辆汽车，以方便出行和探索周边地区。对于寻求稳定租金收入的投资者，该项目已有一个租期至2028年的租约，租金为每月800欧元，提供即时投资回报。但请注意，由于租约存在，目前无法安排看房。
该项目以其卓越的品质和精细的装修标准为特色。公寓内部采用高品质材料，例如宽敞的客厅-餐厅区域，可直接通往一个大型带顶露台，享受户外空间。厨房设备齐全，配备了现代化的电器和充足的储物空间。卧室均设有嵌入式衣柜，提供了额外的收纳便利。此外，项目还配有独立的储藏室（trastero），满足额外的储物需求。每个单元均包含两个地下停车位，增加了使用的便捷性。空调系统确保了全年舒适的室内温度。整个项目的建造和装修，从地板到墙面，都体现了对细节的关注，旨在提供一个舒适且高品质的居住环境。项目的设计考虑到了采光，东向的朝向保证了室内明亮。社区还提供24小时安保服务，确保了居住的安全性。
该项目提供两居室公寓，起价为450,000欧元。此价格反映了其在马贝拉地区，特别是阿塔拉亚这一享有盛誉的地段的定位。作为已完工的项目，其价格具有明确的市场参照性，无需考虑未来的建筑成本波动。项目目前处于有房可售状态，但具体可用单元和价格可能因户型、楼层和朝向而有所不同。考虑到其优越的地理位置、社区设施以及周边高尔夫和海滩资源，此价格在区域内属于中等偏上的水平。该区域的高端定位和持续的市场需求，为该价格区间提供了支持，但也意味着潜在买家需要准备相应的预算。
阿塔拉亚（Atalaya）地区，虽然名字中带有“塔楼”的意味，但实际上是一个宁静、绿意盎然的居住区，介于繁华的马贝拉和埃斯泰波纳之间。这里的日常生活节奏相对舒缓，尤其是在远离海岸线的内陆区域。项目所在的住宅区以其精心设计的花园和完善的社区设施而闻名，如室内外游泳池、桑拿浴室等，为居民提供舒适的度假式居住体验。周边遍布高尔夫球场，如El Campanario Golf Course（1.4公里）和El Paraíso Golf Club（2.1公里），为运动爱好者提供了便利。同时，0.5公里内的Playa Isdabe等海滩，也为居民提供了亲近海洋的机会。日常生活所需，如餐厅（201家）、药房（28家）和银行（23家）等，在2公里半径内分布广泛，满足了基本的生活需求。然而，该区域的内陆性质意味着，大多数出行，包括前往超市（11公里）或医院（24公里），都需要私家车，这塑造了一种以汽车为中心的出行模式。这里的生活更多的是一种社区化的、注重休闲和运动的体验，而非城市中心的快节奏生活。
项目所在的阿塔拉亚区域，是一个位于安达卢西亚内陆，但又紧邻海岸线地带的住宅区。其核心特征是宁静与便利的结合。该区域被视为马贝拉和埃斯泰波纳之间的重要节点，享受着双城带来的各种资源。日常生活节奏较慢，尤其是在远离主干道的住宅小区内，绿化良好，环境安静。步行距离内，可以找到基本的设施，如2公里内的28家药房和7家牙医诊所，以及201家餐厅和49家咖啡馆，满足日常餐饮和社交需求。体育爱好者会发现这里是理想之地，1.6公里内的RozaRossa Tennis and Padel Club和0.5公里内的Playa Isdabe海滩，提供了多样的运动和休闲选择。同时，区域内有4所学校，包括1.5公里处的The International School of Estepona，为有子女的家庭提供了教育便利。然而，该地区以其内陆位置而闻名，这意味着前往海滩（约50公里）、主要城镇中心（约5-10公里）或大型购物中心，通常需要私家车。虽然存在50个公共交通站点和7条公交线路，但其覆盖范围和便利性可能不如大城市。因此，拥有汽车是在此区域享受便捷生活的关键，它使得前往11公里外的超市、24公里外的医院，以及40多公里外的各个高尔夫球场都变得轻松。总而言之，阿塔拉亚提供了一种平衡的生活方式：既能享受宁静的社区环境，又能便捷地接触到海岸线和城市设施。
地图展示了该项目在西班牙南部安达卢西亚地区的地理位置。它位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，坐落在马贝拉和埃斯泰波纳之间的内陆区域，具体为阿塔拉亚（Atalaya）。该区域以其高尔夫球场和宁静的住宅环境而闻名。地图清晰地标示了项目与周边主要城镇、海滩、高尔夫球场以及机场的相对位置，有助于理解其交通便利性和周边生活配套。
该项目位于马贝拉（Marbella）和埃斯泰波纳（Estepona）之间，属于 Costa del Sol 的核心区域。它坐落在阿塔拉亚（Atalaya）这一内陆地带，距离海岸线有几公里的路程。这种位置使其既能享受内陆的宁静，又能便捷地接触到两个重要城镇的服务和设施。埃斯泰波纳位于项目的西南方向，以其美丽的海滩、迷人的老城区和现代化的港口而闻名。马贝拉则位于东北方向，是著名的度假胜地，以其奢华的生活方式、高档商店、餐厅和著名的黄金地段（Puerto Banús）而著称。项目周边的高尔夫球场密集，是该区域的一大特色，吸引了众多高尔夫爱好者。同时，该区域也拥有良好的教育资源，包括国际学校。虽然不直接临海，但通过公路交通，可以方便地连接到海岸线上的各个海滩和度假村。其内陆位置也意味着它可能提供比海滨物业更具竞争力的价格，同时依然能享受到安达卢西亚的阳光和生活方式。
该项目位于阿塔拉亚，距离海岸线有一定距离，最近的海滩如Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla均在约50公里之外。然而，项目0.5公里范围内就有Playa Isdabe和Playa Atalaya等海滩。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为60公里，而直布罗陀机场（GIB）则约91公里，这使得国际旅行需要一定时间的陆路交通。周边城市方面，埃斯泰波纳中心距离项目约5-10公里，马贝拉约10-15公里，为居民提供了丰富的购物、餐饮和文化选择。对于高尔夫爱好者，项目临近多个高尔夫球场，如El Campanario Golf Course（1.4公里）和El Paraíso Golf Club（2.1公里），距离也十分便利。日常必需品方面，最近的超市距离约11公里，稍远一些（24公里）则有医院。该区域的EV充电桩距离约13公里，也为电动汽车用户提供了便利。虽然存在公共交通线路，但鉴于其内陆位置和相对分散的设施，建议出行主要依赖私家车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地阿塔拉亚，其气候特点是典型的地中海气候，年平均气温约为19.2°C，最高月平均温度可达27°C，最低月平均温度则在12°C左右。每年拥有长达3,856小时的日照，这使得该地区成为阳光充足的目的地。游泳季节长达5个月，水温能达到或超过20°C，非常适合喜爱水上活动的居民。该地区的海拔约为666米，这可能意味着与沿海地区相比，夏季会稍微凉爽一些，而冬季则可能略微寒冷，但总体上气候温和宜人。年降雨量适中，主要集中在秋冬季节。这种气候条件非常有利于户外活动，如高尔夫、网球和海滩休闲，同时也为全年种植地中海植物提供了良好的环境。该地区植被丰富，自然景观相对开阔，但由于是住宅区，主要以园林景观为主。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目虽然位于内陆，但距离海岸线和海滩的距离尚可接受。0.5公里内的Playa Isdabe和0.6公里内的Playa Atalaya是最近的海滩，为居民提供了便利的滨海休闲选择。更远一些的海滩，如Playa de Casablanca和Playa de la Fontanilla，虽然直线距离约为50公里，但仍可作为周末出游的目的地。对于高尔夫爱好者，该项目具有显著优势，紧邻El Campanario Golf Course（1.4公里）、El Paraíso Golf Club（2.1公里）以及La Quinta Golf（47公里）。此外，项目附近还有RozaRossa Tennis and Padel Club（1.6公里）等体育中心，提供了多样化的运动设施。值得一提的是，距离项目5.9公里的Puerto Deportivo José Banus（胡安·巴努斯港）是一个著名的豪华游艇码头，周边汇集了高端餐厅、商店和夜生活场所，是重要的休闲娱乐中心。这些丰富的体育和休闲设施，共同构成了该区域的生活吸引力。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉（Marbella）和埃斯泰波纳（Estepona）之间，属于 Costa del Sol 的核心区域。它坐落在阿塔拉亚（Atalaya）这一内陆地带，距离海岸线有几公里的路程。这种位置使其既能享受内陆的宁静，又能便捷地接触到两个重要城镇的服务和设施。埃斯泰波纳位于项目的西南方向，以其美丽的海滩、迷人的老城区和现代化的港口而闻名。马贝拉则位于东北方向，是著名的度假胜地，以其奢华的生活方式、高档商店、餐厅和著名的黄金地段（Puerto Banús）而著称。项目周边的高尔夫球场密集，是该区域的一大特色，吸引了众多高尔夫爱好者。同时，该区域也拥有良好的教育资源，包括国际学校。虽然不直接临海，但通过公路交通，可以方便地连接到海岸线上的各个海滩和度假村。其内陆位置也意味着它可能提供比海滨物业更具竞争力的价格，同时依然能享受到安达卢西亚的阳光和生活方式。
Atalaya may refer to:
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL699564
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿塔拉亚（Atalaya）项目类似，Acqua Gardens（埃斯泰波纳，起价€418,800）和Aby Upper（埃斯泰波纳，起价€320,000）也位于科斯塔德尔索尔地区，提供公寓产品。Acqua Gardens的价格区间与本案接近，显示了该地区公寓的市场价值。Aby Upper则提供了更低的价格点，可能意味着较小的面积或不同的设施标准。Alba Benalmadena（贝纳尔马德纳，起价€598,000）的价格显著更高，表明贝纳尔马德纳区域的平均价格水平可能高于埃斯泰波纳，或者该项目定位更为高端。与其他项目相比，本案的起价€450,000处于中等水平，但其已完工状态、附带租约的投资属性以及阿塔拉亚区域的特定优势（如靠近高尔夫和宁静环境）是其价值的关键。例如，Acqua Gardens作为附近项目，其价格区间可作为市场参考，但本案的固定租约提供了即时回报的独特卖点。Alba Benalmadena较高的价格点可能与其更靠近主要旅游区或拥有更豪华设施有关。Aby Upper的低价位则可能吸引预算有限的买家，但需要进一步比较其位置、面积和设施。
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