立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤ地区は、内陸部の静かな田園地帯に位置し、落ち着いた住環境を提供します。高級住宅地として知られ、緑豊かな景観が広がっています。日々の生活に必要な施設へのアクセスも考慮されており、バランスの取れたロケーションと言えます。
このアパートメントは、2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、快適な居住空間を提供します。広々としたリビング・ダイニングエリアは、プライベートテラスへのアクセスを可能にし、屋外でのリラクゼーションを豊かにします。モダンなキッチンと十分な収納スペースも完備されています。
物件は2023年に完成しており、即入居が可能です。新築の物件は、最新の建築基準と設備が採用されており、長期にわたる快適な居住体験が期待できます。メンテナンスの手間が少なく、すぐに新しい生活を始めることができます。
この物件は、最寄りのビーチや主要都市へのアクセスが車に依存する傾向があります。また、一部の施設（例：スーパーマーケット、病院）へは一定の距離があり、日常的な移動には自家用車の利用が推奨されます。近隣の主要空港までの距離も考慮が必要です。
このアパートメントは、スペインでのセカンドハウスや永住の地を求める個人や家族に適しています。特に、静かな環境を好みながらも、都市の利便性やレクリエーション施設へのアクセスを重視する方々に合致するでしょう。ゴルフ愛好家にとっては、近隣の複数のゴルフコースへの近さが大きな魅力となります。また、投資目的で購入を検討している方には、現在入居者がいるため、購入後すぐに賃貸収入を得られるという利点があります。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動やリラックスしたライフスタイルを求める人々にとって理想的です。
物件は「Excellent」の状態にあり、細部にまでこだわった高品質な仕上がりが期待できます。東向きのオリエンテーションは、明るく爽やかな室内環境をもたらし、一日を通して自然光を取り込みます。冷暖房システム（Air Conditioning）は、年間を通じて快適な室内温度を維持します。設備としては、フィット・ワードローブ（備え付けのクローゼット）が収納スペースを最適化し、Wi-Fi接続も可能です。共用施設には、大人用と子供用のプール、サウナ、トルコ式バス、そして広大な庭園が含まれており、居住者の生活の質を高めます。屋根付きテラスは、屋外での食事やリラクゼーションに最適な空間を提供します。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€450,000から提供されています。120平方メートルの広々とした居住空間は、価格に見合った価値を提供します。物件は現在賃貸中ですが、投資物件としても即時収益が見込めます（月額€800）。内見はテナントの都合により現在制限されていますが、購入検討者には詳細な情報が提供されます。この価格帯で、高級住宅地にある充実した設備を備えた物件は、戦略的な購入機会となり得ます。
アタラヤ地区は、自然と利便性の調和が取れたエリアです。周辺には、200軒以上のレストラン、28軒の薬局、23軒の銀行など、日常生活に必要な施設が揃っています。また、テニスやパデルのスポーツセンター、複数のゴルフコース、そして美しいビーチも近接しており、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって魅力的な環境です。666mという標高は、独特の景観と穏やかな気候をもたらし、年間を通じて快適な気候（平均12-27℃）を提供します。3,856時間という豊富な日照時間と5ヶ月にわたる温水プールシーズンは、アウトドア活動の機会を増やすでしょう。
アタラヤ地区は、高級住宅地としての静けさと、近隣の都市やビーチへのアクセスの良さを兼ね備えています。スーパーマーケットまで11km、病院まで24kmと、日々の生活に必要な施設へのアクセスは車を必要としますが、2km圏内には200軒以上のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23軒の銀行などが密集しており、利便性は高いです。国際学校も近接しており、子育て世帯にも配慮された環境です。周辺にはテニスクラブや複数のゴルフコースがあり、スポーツやレクリエーションの機会に恵まれています。5.9km先には有名なプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスがあり、マリンアクティビティも楽しめます。
この地図は、コスタ・デル・ソルの戦略的な位置にあるアタラヤ地区を示しています。海岸線、主要都市、および周辺のレクリエーション施設（ゴルフコース、ビーチ）への近接性が視覚的に示されており、この地域のライフスタイルの魅力を強調しています。
アタラヤ地区は、エステポナとマルベーリャの中間に位置し、コスタ・デル・ソルの主要な都市へのアクセスが良好です。エステポナ中心部へは短時間でアクセス可能であり、活気あるレストラン、ショップ、文化施設を楽しむことができます。マルベーリャやプエルト・バヌスへも容易に移動でき、高級なショッピングやナイトライフを体験できます。この戦略的な立地は、静かな居住環境と、主要な都市のエンターテイメントやサービスへの容易なアクセスとの間の理想的なバランスを提供します。
このアパートメントは、アタラヤ地区の恩恵を受けています。最寄りのビーチ（Playa Isdabe, Playa Atalaya）まではわずか500～600mと非常に近く、散歩やレジャーに最適です。El Campanario Golf Course（1.4km）やEl Paraíso Golf Club（2.1km）などのゴルフコースにも近接しています。国際学校（The International School of Estepona）まで1.5kmと、教育機関へのアクセスも良好です。一方、マラガ空港（AGP）までは約60km、ジブラルタル空港（GIB）までは約91kmと、国際的な移動には車での移動が必要となります。公共交通機関のオプションも50のバス停と7つの路線がありますが、広範囲の移動には自家用車が不可欠となるでしょう。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アタラヤ地区は、年間平均気温19.2℃、平均最高気温27℃、平均最低気温12℃という、地中海性気候の恩恵を享受しています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、晴れた日が多く、アウトドア活動に最適です。5ヶ月間（水温20℃以上）は、ビーチでの水泳やウォータースポーツを楽しむことができます。標高666mという立地は、穏やかな気候に寄与し、夏の暑さを和らげ、冬の寒さを軽減する効果があります。この気候条件は、年間を通じて快適な居住環境を提供し、自然との触れ合いを促進します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺は、レクリエーションの機会が豊富です。わずか0.5kmから0.7kmの範囲に、Playa Isdabe、Playa Atalaya、Saldunaといった美しいビーチが広がっており、気軽に海辺での時間を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、El Campanario Golf Course（1.4km）、El Paraíso Golf Club（2.1km）などが近距離にあり、理想的な環境です。また、RozaRossa Tennis and Padel Club（1.6km）のようなスポーツ施設も充実しており、多様なアクティビティが可能です。5.9km先には、ヨットやクルーズが楽しめるプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスがあり、マリンライフを満喫できます。
出典: OpenStreetMap
アタラヤ地区は、エステポナとマルベーリャの中間に位置し、コスタ・デル・ソルの主要な都市へのアクセスが良好です。エステポナ中心部へは短時間でアクセス可能であり、活気あるレストラン、ショップ、文化施設を楽しむことができます。マルベーリャやプエルト・バヌスへも容易に移動でき、高級なショッピングやナイトライフを体験できます。この戦略的な立地は、静かな居住環境と、主要な都市のエンターテイメントやサービスへの容易なアクセスとの間の理想的なバランスを提供します。
Atalaya may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL699564
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、アタラヤ地区は、その戦略的な立地と静かな住環境で際立っています。例えば、アタラヤから約5.9kmに位置するプエルト・バヌス周辺は、より賑やかなナイトライフと高級ショッピングが中心ですが、アタラヤは、ゴルフ、自然、そして落ち着いた雰囲気を求める層にアピールします。価格帯で見ると、€450,000からのこのアパートメントは、同エリアの他の高級物件と比較して競争力のある価格設定と言えます。例えば、エステポナのAcqua Gardens（€418,800～）やAby Upper（€320,000～）は、より手頃な価格帯ですが、アタラヤの提供する付加価値（広さ、一部の共用施設、標高による景観など）は、価格差を正当化する可能性があります。一方、ベナルマデナのAlba Benalmadena（€598,000～）は、より高価格帯であり、アタラヤの物件は、品質と価格のバランスが取れた選択肢となります。この地域は、年間を通じて快適な気候と豊富なアクティビティ機会を提供し、永住または長期滞在に適した環境を求める購入者にとって、安定した市場価値を持つエリアです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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