Denne fritliggende villa i andalusisk stil ligger i Atalaya, mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 240 m² boligareal med fire soveværelser og to badeværelser på en grund på 1.780 m², som deles med en anden villa. Hjemmet er delvist renoveret og kræver færdiggørelse af de sidste arbejder. Havudsigt, privat pool, sydvendt orientering og en beliggenhed i gåafstand fra flere strande definerer boligen. Udbudsprisen er fastsat til €1.400.000, med mulighed for også at købe nabovillaen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger på den vestlige Costa del Sol, ca. 12 km fra Marbella og ca. 60 km fra Málaga i luftlinje. Villaen ligger 0,5 km fra Playa Isdabe og 0,6 km fra Playa Atalaya, begge i luftlinje. Golfbaner, internationale skoler samt tennis- og padelklubber ligger alle inden for ca. 2 km fra boligen.
Huset har fire soveværelser, to badeværelser, indbyggede skabe, bryggers og privat have med pool på 240 m² boligareal. Der er installeret aircondition. Parkering er privat. Daglige faciliteter ligger tæt på: inden for 2 km findes restauranter, apoteker, banker, caféer og tandlæger, så daglige ærinder kan klares lokalt.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og er indflytningsklar i den forstand, at den kan beboes, men den er delvist renoveret, og arbejdet er ikke afsluttet. Færdiggørelsestider for eventuel udestående renovering vil kun være vejledende og afhænger af køberens egen planlægning og håndværkere, ikke af en udbyders tidsplan.
Renoveringen er ufuldstændig, så boligen leveres ikke i helt færdiggjort stand. Grunden deles med en anden villa, hvilket betyder, at udendørsarealer ikke er fuldstændig private i juridisk grundejerforstand. Huset har to badeværelser til fire soveværelser. Der er ikke nævnt opvarmning ud over aircondition, ingen garage (kun privat parkering), og ingen oplysninger om fælles faciliteter.
Ref: VL510082
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der planlægger en permanent flytning til Costa del Sol og ønsker et fritliggende hus med en stor grund på 1.780 m², havudsigt og strande i gåafstand, vil finde de væsentligste krav opfyldt. En husstand, der ønsker to naboboliger, for eksempel forældre og voksne børn, eller ejere, der planlægger at udleje den ene bolig, kan overveje at erhverve begge villaer på den delte grund. Købere, der specifikt ønsker at styre den endelige finish af deres hjem frem for at acceptere en udbyders specifikation, kan se den ufuldstændige renovering som et praktisk udgangspunkt: det bærende arbejde og en del af istandsættelsen er udført, og de resterende arbejder kan tilpasses. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en nøgleklar bolig leveret helt færdig, eller dem, der ønsker en nybyggeri-garantiordning. Den egner sig heller ikke til købere, der kræver mere end to badeværelser til en planløsning med fire soveværelser, medmindre de inddrager ekstra badeværelser i renoveringen. Beliggenheden fungerer godt for golfspillere, givet to klubber inden for ca. 2 km, og for familier, der bruger den internationale skole 1,5 km væk. Købere, der har til hensigt at udleje boligen, bør selv verificere licensbetingelser, da der ikke gives udlejningsdata. Endelig betyder byggeåret 1970, at den sædvanlige due diligence for ældre boliger, el, VVS, isolering og statiske kontroller, bør gennemføres før køb.
Villaen blev bygget i 1970 i andalusisk stil og har gennemgået delvis renovering. Billederne viser en rodet stue med loftvifte, en tom stue med stort vindue, en baghave med palmetræer, en have med havudsigt og en villa i ét plan med græsplæne, indretningen er således tydeligt i forandring, hvor nogle rum er tømt og venter på færdiggørelse. Dokumenterede faciliteter omfatter aircondition, indbyggede skabe, bryggers og privat pool. Tilstandsdataene angiver boligen samtidig som i god stand, nyligt renoveret og krævende renovering, hvilket afspejler dens blandede tilstand: dele er moderniseret, dele er ufærdige. For en bygning fra 1970 gælder de sædvanlige due diligence-punkter. Elinstallationer kan være ældre end nuværende normer, medmindre renoveringen har udskiftet dem; VVS, fugtsikring og tagets tilstand bør vurderes ved fremvisning. Byggeri i ét plan forenkler vedligeholdelse og adgang. Den store grund på 1.780 m², som deles med den anden villa, omfatter den private have og pool; skelordninger og vandrettigheder til vanding bør juridisk afklares. Der er ikke oplyst energimærke, opvarmningssystem ud over aircondition eller isoleringsdata, så købere bør anmode om disse. Kort sagt bedømmes materialekvaliteten bedst på stedet: de udførte renoveringsarbejder er dokumenteret, de udestående arbejder er synlige, og det resterende budget til færdiggørelse afhænger af køberens valgte standard. Sydvendt orientering reducerer varmebehovet om vinteren, mens havudsigten og beplantningen, modne palmer, vidner om en etableret have frem for nyanlagt have.
Udbudsprisen er fastsat til €1.400.000 for denne villa. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der findes ikke et interval af enhedstyper eller fra-priser. Boligen kan købes individuelt eller sammen med nabovillaen på samme grund; et samlet køb vil kræve separat prisforhandling. Sammenlignet med nye lejligheder i regionen, sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, konkurrerer denne bolig i villasegmentet, hvor grundareal, havudsigt og beliggenhed bærer prisfastsættelsen. Tilgængelighed er umiddelbar i princippet, forbeholdt de ufærdige renoveringsarbejder.
Dagligdagen i denne bolig kredser lige så meget om haven og udendørsarealerne som om indretningen. Villaen er i ét plan med store vinduer i stueområderne, og den syvendte orientering betyder, at have, pool og terrasser får sol hele dagen. Morgenen kan begynde på terrassen med udsigt over palmetræer mod havet, og strandene Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger tæt nok til en kort gå- eller køretur for en svømmetur. Omkringliggende nabolag Atalaya er lille, INE registrerede 258 indbyggere i 2025, men facilitetstætheden inden for 2 km er høj med omkring 200 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker og 23 banker. Kombinationen af et roligt boligområde med tætte services i nærheden er karakteristisk for korridoren mellem Estepona og Marbella. Praktiske rutiner er godt dækket: fire skoler og en international skole (The International School of Estepona, 1,5 km i luftlinje) ligger i nem rækkevidde, og to sundhedscentre betjener det videre område. Til sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk, og to golfklubber, El Campanario og El Paraíso, ligger inden for ca. 2 km. Bil er det naturlige transportmiddel her; offentlig transport findes i form af syv linjer og 50 stop, men busdækningen i denne type boligområde er rettet mod hovedvejen langs kysten frem for dør-til-dør-komfort. Villaens egen ordning, en delt grund med en nabovilla, som også kan købes, passer til husstande, der ønsker nærhed mellem to boliger, eller som planlægger at færdiggøre renoveringen efter egne ønsker.
De nærmeste omgivelser kombinerer et lille boligområde med tæt facilitetsdækning. Inden for en radius på 2 km i luftlinje tæller området omkring 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler, så daglige behov kan dækkes uden lange ture. Sundhedsydelser findes ved to sundhedscentre i det videre område. Uddannelsesmulighederne omfatter 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler i regionen, med The International School of Estepona 1,5 km væk i luftlinje. Fritidsinfrastrukturen er stærk: RozaRossa Tennis and Padel Club ligger 1,6 km væk, og El Campanario Golf Course (1,4 km) og El Campanario Golf Club (2,1 km) betjener golfspillere. Til ejere af elbiler ligger Supercharger Estepona 4,4 km væk og Marbella Supercharger 9,0 km væk. Turismeinfrastrukturen, 24 hoteller med næsten 6.900 sengepladser, betyder, at området er markant mere travlt om sommeren og roligere uden for sæsonen, en rytme, der er typisk for Costa del Sol. Større bycentre kan nås med bil: Marbella ligger 12 km i luftlinje, Estepona endnu tættere, og Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) til spisning ved lystbådehavnen og sejlads.
Kortet viser villaens placering mellem Estepona og Marbella, minutter fra Atalayas og Isdabes strande og tæt på golfbanerne El Campanario og El Paraíso. Viste afstande er i luftlinje; faktisk rejse ad vej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya ligger på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Marbella, Benahavís-bæltet, cirka 12 km i luftlinje fra Marbella og 60 km fra Málaga. Det placerer villaen i den etablerede villazone, som tiltrækker internationale beboere, tæt på både golfbaner og strandchiringuitos, men væk fra højhusættheden længere mod øst. Inden for regionen konkurrerer den med villaområderne omkring Nueva Andalucía og Benahavís inde i landet, men tilbyder mere direkte strandnærhed end bjærgskråningsbeliggenheder. Provinsmarkedet registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Villaen ligger 0,5 km i luftlinje fra Playa Isdabe, 0,6 km fra Playa Atalaya og 0,7 km fra Salduna, så strandadgang er et spørgsmål om minutter i bil eller en kort gåtur afhængigt af den præcise rute, bemærk, at afstande i luftlinje er mindre end den faktiske afstand ad vejen. Marbella ligger 12 km væk i fugleflugt og Málaga by 60 km; Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 60 km i luftlinje, typisk under en time i bil via A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger 89 km væg og giver en alternativ flymulighed. Offentlig transport består af syv linjer med 50 stop, hvilket er tilstrækkeligt til forbindelser langs kystkorridoren, men ikke til hyppig dør-til-dør-service i boliggader; en bil er det praktiske valg. Privat parkering ved boligen dækker selve bilen, men der er ikke dokumenteret en garage. Golf, tennis, skoler og supermarkeder ligger alle inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder bliver korte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De regionale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C og en badesæson på fire måneder med havvand på 20 °C eller derover, cirka juni til september. Den registrerede højde på 652 m henviser til det bredere statistiske område og ikke til denne kystnære villa; Atalaya selv ligger i lav højde ved kysten, og boligens havudsigt vidner om en svag hældning mod havet. Det middelhavsklima betyder milde, våde vintre og varme, tørre somre; villaens sydvendte orientering maksimerer vintersolen på terrassen og i haven, hvilket reducerer varmebehovet i de køligere måneder, mens airconditionen håndterer sommerens spidspunkter. Beplantningen, der ses på fotografierne, modne palmer og græsplæne, stemmer overens med vækstforholdene ved kysten. Liv udendørs på terrasserne og omkring poolen er realistisk det meste af året, og haven er i aktiv brug fra forår til sen efterår.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 0,7 km i luftlinje fra villaen: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Denne koncentration af sandkyst inden for gåafstand eller kort køretid er et af beliggenhedens stærkeste praktiske træk, en aftenbad eller en morgentur på sandet kræver minimal planlægning. Golf er ligeledes let tilgængeligt: El Campanario Golfbane ligger 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km, med clubhousen 2,3 km væk, så regelmæssigt spil involverer ikke lange ture. Til racketsport ligger RozaRossa Tennis og Padel Club 1,6 km væk. Vandsport og lystbådehavn findes ved Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km i fugleflugt. Badesæsonen på fire måneder definerer havets brugskalender; uden for den forbliver kystvandringer, golf og padel fuldt anvendelige pga. de milde temperaturer. Områdets turisminfrastruktur, 24 hoteller og cirka 6.900 senge, understøtter et bredt udvalg af spisesteder og fritidsaktiviteter, dog på bekostning af mere trafik i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne villa i det midterste til øvre segment for brugte boliger frem for markedet for nybyggeri-lejligheder. Sammenlignelige nybyggeriprojekter, der er nævnt som kontekst, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), opererer i en anden produktklasse: mindre lejligheder i etageejendomme, prissat pr. enhed med udviklerspecifikationer og garantier. Denne bolig, til en fast pris på €1.400.000, tilbyder det, disse projekter strukturelt ikke kan: et fritliggende hus i ét plan på en grund på 1.780 m² med privat pool, privat have og havudsigt. Geografisk ligger Atalaya vest for Marbella (12 km i luftlinje) i den etablerede villakorridor mellem Estepona og Nueva Andalucía. Sammenlignet med villazonerne på bjergskråningerne omkring Benahavís bytter beliggenheden panoramaudsigt til bjerge ud mod direkte strandnærhed, tre strande inden for 0,7 km, og fladere terræn. Sammenlignet med Torre del Mar og dele af Mijas har den vestlige Costa del Sol højere prisniveauer pr. kvadratmeter, men også tættere international serviceinfrastruktur: internationale skoler 1,5 km væg, to golfklubber inden for ca. 2 km og en lystbådehavn 5,9 km væk. Markedskonteksten betyder noget for værdiansættelsen: området registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, og turismebasisen med 24 hoteller og næsten 6.900 senge understøtter efterspørgslen på sæsonudlejning, dog kræver udlejningslicens til netop denne bolig uafhængig verifikation. Den delte grund med en købelig nabovilla er et særpræg, der sjældent findes i regionen; for to beslægtede husholdninger kan den fungere som en lille familieenhed, mens den for én køber rejser spørgsmål om skel og privatliv, som en almindelig fritliggende grund ikke gør. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggernalternativer, bør veje byggåret 1970 og den uafsluttede renovering mod grundværdien, grundens størrelse og beliggenheden, de elementer, der reelt er umulige at reproducere til lejlighedsprojektpriser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID