Bu Endülüs tarzı müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Estepona ile Marbella arasında yer alan Atalaya'da konumlanmıştır. Gayrimenkul, ikinci bir villayla paylaşılan 1.780 m²'lik arsa üzerinde, dört yatak odası ve iki banyosuyla 240 m²'lik yaşam alanı sunmaktadır. Ev kısmen yenilenmiştir ve ince işlerin tamamlanması gerekmektedir. Deniz manzarası, özel havuz, güney cephe ve yürüme mesafesindeki birçok plaja yakınlık bu gayrimenkulü tanımlamaktadır. İstenen fiyat 1.400.000 € olarak sabitlenmiştir ve komşu villayı da satın alma seçeneği bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Atalaya, Costa del Sol'un batısında, kuş uçuşuyla Marbella'ya yaklaşık 12 km ve Málaga'ya yaklaşık 60 km mesafede yer alır. Villa, Playa Isdabe'ye 0,5 km ve Playa Atalaya'ya 0,6 km uzaklıktadır; her iki mesafe de kuş uçuşudur. Golf sahaları, uluslararası okullar ile tenis ve padel kulüpleri gayrimenkule yaklaşık 2 km mesafe içindededir.
Ev; dört yatak odası, iki banyo, gömme dolaplar, çamaşır odası ve havuzlu özel bahçe sunarak 240 m²'lik yaşam alanını kapsamaktadır. Klima mevcuttur. Otopark özeldir. Günlük ihtiyaçlar yakında toplanmıştır: 2 km içinde restoranlar, eczaneler, bankalar, kafeler ve diş hekimleri bulunur, bu da rutin işleri yerel tutar.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 tarihindedir ve kullanılabilir olması anlamında anahtar teslimdir; ancak kısmen yenilenmiştir ve işler tamamlanmamıştır. Kalan herhangi bir yenileme işinin teslim tarihleri yalnızca belirleyici olup, alıcının kendi planına ve yüklenicilerine bağlıdır; müteahhit programına bağlı değildir.
Yenileme tamamlanmadığından gayrimenkul tamamen bitmiş durumda teslim edilmemektedir. Arsa ikinci bir villayla paylaşıldığından, açık alan hukuki parselleme anlamında tamamen özel değildir. Evde dört yatak odasına karşılık iki banyo bulunmaktadır. Klimadan başka bir ısıtma sistemi belirtilmemiştir, garaj yoktur (yalnızca özel otopark) ve site olanaklarına dair bilgi verilmemiştir.
Ref: VL510082
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. Costa del Sol'a kalıcı taşınmayı planlayan ve geniş bir 1.780 m² arsa, deniz manzarası ve yürüme mesafesinde plaj isteyen bir alıcı, temel gereksinimlerin karşılandığını görecektir. İki bitişik konut isteyen bir hane, örneğin ebeveynler ve yetişkin çocuklar ya da bir gayrimenkulü kiraya vermeyi planlayan sahipler, paylaşılan arsadaki iki villayı da satın almayı düşünebilir. Evlerinin son işçiliğini kendisi kontrol etmek isteyen, müteahhit şartnamesini kabul etmek istemeyen alıcılar, eksik yenilemeyi pratik bir başlangıç noktası olarak görebilir: yapısal işler ve tadilatın bir kısmı tamamlanmıştır, kalan işler isteğe göre şekillendirilebilir. Gayrimenkul, tamamen bitmiş olarak teslim edilen anahtar teslim bir ev arayan alıcılara ya da yeni proje garantisi yapısı isteyenlere daha az uygundur. Dört yatak odalı bir plan için ikiden fazla banyo gerektiren alıcılara da uygun değildir; tabii bunu yenilemeye banyo eklemek dahil etmedikleri sürece. Konum, yaklaşık 2 km içinde iki kulüp bulunduğundan golf oyuncuları ve 1,5 km uzaklıktaki uluslararası okulu kullanan aileler için iyidir. Gayrimenkulü kiraya vermeyi düşünen alıcılar, kiralama verisi verilmediğinden lisans koşullarını bağımsız olarak doğrulamalıdır. Son olarak, 1970 yapım tarihi, eski gayrimenkuller için olağan ön araştırmanın, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve yapısal kontroller, satın almadan önce geçerli olduğu anlamına gelir.
Villa 1970'te Endülüs tarzında inşa edilmiş ve kısmi yenileme geçirmiştir. Görsellerde tavan pervaneseli dağınık bir salon, büyük pencereli boş bir oturma odası, palmiyeli bir arka bahçe, deniz manzaralı bir bahçe ve çimenli tek katlı bir villa görülmektedir; iç mekân işçiliği bu nedenle gözle görülür bir geçiş dönemindedir, bazı odalar boşaltılmış ve tamamlanmayı beklemektedir. Belgelenmiş özellikler arasında klima, gömme dolaplar, çamaşır odası ve özel havuz yer alır. Durum verileri gayrimenkulü aynı anda iyi durumda, yakın zamanda yenilenmiş ve yenileme gerektiriyor olarak listelemektedir; bu da karma durumunu yansıtır: bazı kısımlar yenilenmiş, bazı kısımlar bitmemiştir. 1970 yapımı bir bina için standart ön araştırma noktaları geçerlidir. Elektrik tesisatı, yenileme değiştirmediyse mevcut normlardan önceki olabilir; sıhhi tesisat, nem yalıtımı ve çatı durumu yerinde inceleme sırasında değerlendirilmelidir. Tek katlı yapı bakım ve erişimi kolaylaştırır. İkinci villayla paylaşılan 1.780 m²'lik geniş arsa, özel bahçeyi ve havuzu içerir; sınır düzenlemeleri ve sulama için su hakları hukuken netleştirilmelidir. Enerji performansı ayrıntıları, Klimadan başka ısıtma sistemi veya yalıtım verisi verilmediğinden alıcılar bunları talep etmelidir. Özetle, malzeme kalitesi en iyi yerinde değerlendirilir: tamamlanan yenileme işleri belgelenmiştir, eksik işler görünürdür ve işçilik için kalan bütçe alıcının seçtiği standarda bağlıdır. Güney cephe kışın ısıtma ihtiyacını azaltırken, deniz manzarası ve bahçe bitkilendirmesi, olgun palmiyeler, yeni peyzaj yerine yerleşik bir bahçeye işaret etmektedir.
İstenen fiyat bu villa için 1.400.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, mevcut bir evidir; dolayısıyla daire tipi aralığı veya başlangıç fiyatı yoktur. Gayrimenkul tek başına ya da aynı arsadaki komşu villayla birlikte satın alınabilir; birleşik satın alma ayrı bir fiyat müzakeresi gerektirir. Bölgedeki sıfır dairelerle karşılaştırıldığında, Torre del Mar'daki Aquamar gibi benzer projeler 269.950 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2, 321.000 €'dan başlıyor, bu gayrimenkul, arsa alanı, deniz manzarası ve konumun fiyatı belirlediği villa segmentinde yarışır. Kullanılabilirlik, tamamlanmamış yenileme çalışmalarına tabi olarak, ilke gereği hemen mümkündür.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, iç mekân kadar bahçeye ve açık alanlara dayanır. Villa tek katlıdır ve yaşam alanlarında büyük pencereler bulunur; güney cephe sayesinde bahçe, havuz ve teraslar gün boyu güneş alır. Sabahlara, palmiye ağaçlarının ardından denize bakarak terasta başlanabilir ve Playa Isdabe ile Playa Atalaya plajları bir yüzme için kısa bir yürüyüş ya da araç yolculuğu mesafesindedir. Çevredeki Atalaya mahallesi küçüktür, INE 2025'te nüfusu 258 olarak kaydetmiştir, ancak 2 km içindeki olanak yoğunluğu yüksektir: yaklaşık 200 restoran, 49 kafe, 28 eczane ve 23 banka bulunur. Sessin bir konut merkezini yakındaki yoğun hizmetlerle birleştirmek, Estepona, Marbella koridorunun karakteristiğidir. Pratik rutinler iyi desteklenmektedir: dört okul ve bir uluslararası okul (The International School of Estepona, kuş uçuşuyla 1,5 km) kolay ulaşılabilir mesafededir ve iki sağlık merkezi daha geniş bölgeye hizmet vermektedir. Spor için RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 1,6 km uzaklıktadır ve El Campanario ile El Paraíso golf kulüpleri yaklaşık 2 km içindedir. Burada doğal ulaşım aracı araçtır; toplu taşıma yedi hat ve 50 durak halinde mevcuttur, ancak bu tür konut alanlarında otobüs kapsamı kapıdan kapıya kolaylıktan çok ana sahil yoluna yöneliktir. Villanın kendi düzeni, satın alınabilen komşu villayla paylaşılan arsa, iki konut arasında yakınlık isteyen hanelere veya yenilemeyi kendi isteklerine göre tamamlamayı planlayanlara uygundur.
yakın çevre, küçük bir konut topluluğunu yoğun olanak kapsamıyla birleştirir. 2 km'lik kuş uçuşu yarıçapında bölgede yaklaşık 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka, 7 diş hekimi ve 4 okul bulunur; yani günlük ihtiyaçlar uzun yolculuklar gerektirmeden karşılanabilir. Sağlık hizmeti, daha geniş bölgedeki iki sağlık merkezinde mevcuttur. Eğitim seçenekleri arasında bölgede 19 ilkokul ve 10 ortaokul bulunur; The International School of Estepona kuş uçuşuyla 1,5 km uzaklıktadır. Boş zaman altyapısı güçlüdür: RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 1,6 km uzaklıktadır ve El Campanario Golf Sahası (1,4 km) ile El Campanario Golf Kulübü (2,1 km) golfçülere hizmet verir. Elektrikli araç sahipleri için Supercharger Estepona 4,4 km ve Marbella Supercharger 9,0 km uzaklıktadır. Turizm altyapısı, yaklaşık 6.900 yataklı 24 otel, bölgenin yazın belirgin şekilde kalabalık, sezonda dışında ise daha sakin olduğu anlamına gelir; bu, Costa del Sol'a özgü bir ritimdir. Daha büyük şehir merkezlerine araçla ulaşılabilir: Marbella kuş uçuşuyla 12 km, Estepona daha da yakın olup marina yanında yemek ve tekne için Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) mesafededir.
Harita, villanın Estepona ile Marbella arasındaki konumunu, Atalaya ve Isdabe plajlarına birkaç dakika ve El Campanario ile El Paraíso golf sahalarına yakın mesafede gösterir. Gösterilen mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yolculuk mesafesi daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona ile Marbella, Benahavıs kuşağı arasında, batı Costa del Sol üzerinde, Marbella'ya kuş uçuşu yaklaşık 12 km ve Málaga'ya 60 km mesafede bir konum işgal eder. Bu, villayı uluslararası sakinlerin ilgi gösterdiği yerleşik villa bölgesine, golf sahalarına ve sahil chiringuitolarına yakın, ancak daha doğudaki yüksek yapı yoğunluğundan uzak bir konuma yerleştirir. Bölge içinde, Nueva Andalucía çevresindeki villa alanları ve iç kesimlerdeki Benahavıs ile rekabet ederken, yamaç konumlarına göre daha doğrudan denize yakınlık sunar. İl piyasası yılda yaklaşık 3.163 konut işlemi kaydeder; bu da aktif bir ikinci el piyasaya işaret eder.
Villa, Playa Isdabe'ye kuş uçuşu 0,5 km, Playa Atalaya'ya 0,6 km ve Salduna'ya 0,7 km mesafede yer alır; yani denize erişim araçla birkaç dakika veya güzergaha bağlı olarak kısa bir yürüyüş mesafesindedir, kuş uçuşu mesafelerin gerçek yol mesafesinden daha kısa olduğunu unutmayın. Marbella kuş uçuşu 12 km, Málaga şehri 60 km uzaklıktadır; Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 60 km kuş uçuşu mesafede olup A-7/AP-7 üzerinden araçla genellikle bir saatten kısa sürer. Cebelitarık Havalimanı (GIB) 89 km uzaklıktadır ve ikinci bir uçuş seçeneği sunar. Toplu taşıma, 50 duraklı yedi hattan oluşur; sahil koridoru boyunca bağlantılar için yeterlidir, ancak konut sokaklarında sık kapıdan kapıya servis için uygun değildir; pratik tercih otomobildir. Gayrimenkuldeki özel otopark aracı kapsar, ancak belgelenmiş bir garaj yoktur. Golf, tenis, okullar ve süpermarketlerin tümü 2 km yarıçap içindedir ve günlük yolculukları kısa tutar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgesel iklim verileri ortalama yıllık sıcaklığın 16,5°C olduğunu ve deniz suyunun 20°C ve üzerinde olduğu dört aylık bir yüzme sezonunu, kabaca hazirandan eylüle, göstermektedir. Kayıtlara geçen 652 m rakım, bu sahil villasından ziyade daha geniş istatistiksel alana aittir; Atalaya'nın kendisi düşük bir sahil rakımında yer alır ve gayrimenkulün deniz manzarası, arazinin denize doğru hafif eğimli olduğunu gösterir. Bu Akdeniz iklimi, ılıman ve yağışlı kışlar ile sıcak ve kurak yazlar demektir; villanın güney cephesi kışın teras ve bahçede güneşten en iyi şekilde yararlanmayı sağlar, bu da serin aylarda ısıtma ihtiyacını azaltırken, klima yazın en sıcak günlerini karşılar. Fotoğraflarda görülen bitki örtüsü, olgun palmiye ağaçları ve çim, sahil yetişme koşullarıyla uyumludur. Teraslarda ve havuz çevresinde açık havada yaşam yılın büyük bölümünde gerçekçidir; bahçe ilkbahardan geç sonbahara kadar aktif olarak kullanılabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villanın 0,7 km kuş uçuşu mesafesi içinde üç plaj vardır: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km). Yürüme veya kısa araç mesafesindeki bu kumsal yoğunluğu, konumun en güçlü pratik özelliklerinden biridir, akşam yüzmesi veya sabah kum üzerinde yürüyüş için minimum planlama yeterlidir. Golf de aynı derecede erişilebilir: El Campanario Golf Sahası 1,4 km ve El Paraíso Golf Kulübü 2,1 km mesafede, kulüp binası 2,3 km'dedir; böylece düzenli oyun uzun yolculuklar gerektirmez. Raket sporları için RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 1,6 km uzaklıktadır. Su sporları ve marina olanakları kuş uçuşu 5,9 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús'ta mevcuttur. Dört aylık yüzme sezonu deniz kullanım takvimini belirler; bu dönem dışında, ılıman sıcaklıklar sayesinde sahil yürüyüşleri, golf ve padel tamamen kullanılabilir durumdadır. Bölgenin turizm altyapısı, 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak, geniş bir yeme-içme ve eğlence yelpazesi sunar; bedeli ise temmuz ve ağustosta daha yoğun trafiktir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Costa del Sol piyasasında bu villa, sıfır konut daire piyasasından ziyade orta-üst ikinci el segmentinde yer alır. Bağlam için listelenen karşılaştırılabilir yeni projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €), farklı bir ürün sınıfındadır: çok birimli projelerde, geliştirici spesifikasyonları ve garantileriyle birim başına fiyatlanan daha küçük daireler. Bu gayrimenkul ise sabit 1.400.000 € fiyatla, o projelerin yapısal olarak sunamayacağını sunar: 1.780 m² arsa üzerinde özel havuzlu, özel bahçeli ve deniz manzaralı, tek katlı müstakil bir ev. Coğrafi olarak Atalaya, Marbella'nın batısında (kuş uçuşu 12 km), Estepona ile Nueva Andalucía arasındaki yerleşik villa koridorunda yer alır. Benahavıs çevresindeki yamaç villa bölgeleriyle karşılaştırıldığında, bu konum dağ panoramalarını doğrudan denize yakınlıkla, 0,7 km içinde üç plaj, ve daha düz araziyle takas eder. Torre del Mar ve Mijas'ın bazı bölgeleriyle karşılaştırıldığında, batı Costa del Sol metrekare başına daha yüksek fiyat seviyeleri taşır ancak aynı zamanda daha yoğun uluslararası olanak altyapısına sahiptir: 1,5 km mesafede uluslararası okul, yaklaşık 2 km içinde iki golf kulübü ve 5,9 km mesafede bir marina. Piyasa bağlamı değerleme için önemlidir: bölge yılda yaklaşık 3.163 konut işlemi kaydeder ve 24 otel ile yaklaşık 6.900 yataktan oluşan turizm tabanı mevsimlik kiralık talebini destekler, ancak bu gayrimenkule özgü kiralama lisansı bağımsız olarak doğrulanmalıdır. Satın alınabilir komşu villalı paylaşılan arsa, bölgede nadiren bulunan ayırt edici bir özelliktir; iki akraba hane için küçük bir aile kompleksi olarak işlev görebilirken, tek alıcı için standart bir müstakil arsanın ortaya çıkarmadığı sınır ve mahremiyet sorularını gündeme getirir. Bu gayrimenkulü sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, 1970 inşa tarihini ve tamamlanmamış yenilemeyi arazi değeri, arsa alanı ve konumla, daire projesi fiyatlarıyla yeniden üretimi fiilen imkansız olan unsurlarla, dengelemelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID