Questa villa indipendente in stile andaluso si trova ad Atalaya, tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre 240 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto e due bagni, su un terreno di 1.780 m² condiviso con una seconda villa. La casa è stata parzialmente ristrutturata e richiede il completamento delle finiture. Vista mare, piscina privata, esposizione a sud e una posizione a pochi passi da diverse spiagge definiscono l'immobile. Il prezzo richiesto è fisso a €1.400.000, con la possibilità di acquistare anche la villa confinante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova sulla Costa del Sol occidentale, a circa 12 km da Marbella e a circa 60 km da Málaga in linea d'aria. La villa dista 0,5 km dalla Playa Isdabe e 0,6 km dalla Playa Atalaya, entrambe distanze in linea d'aria. Campi da golf, scuole internazionali e circoli di tennis e padel si trovano tutti a circa 2 km dall'immobile.
La casa dispone di quattro camere da letto, due bagni, armadi a muro, una lavanderia e un giardino privato con piscina, per un'area abitativa di 240 m². È installata l'aria condizionata. Il parcheggio è privato. I servizi quotidiani sono concentrati nelle vicinanze: entro 2 km ci sono ristoranti, farmacie, banche, caffè e dentisti, il che permette di sbrigare le commissioni quotidiane in zona.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è pronta consegna nel senso che è abitabile, ma è stata parzialmente ristrutturata e i lavori restano incompiuti. Le date di completamento di eventuali lavori di ristrutturazione residui sarebbero indicative e dipendono dalla pianificazione e dagli appaltatori del compratore stesso, non dal calendario di uno sviluppatore.
La ristrutturazione è incompleta, quindi l'immobile non viene consegnato in condizioni completamente rifinite. Il terreno è condiviso con una seconda villa, il che significa che lo spazio esterno non è del tutto privato in senso catastale-legalitario. La casa ha due bagni per quattro camere da letto. Non si menziona alcun riscaldamento oltre all'aria condizionata, nessun garage (solo parcheggio privato) e nessuna informazione sulle strutture comuni.
Ref: VL510082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che pianifica un trasferimento permanente sulla Costa del Sol e che desidera una casa indipendente con un terreno sostanzioso di 1.780 m², vista mare e spiagge a pochi passi troverà soddisfatti i requisiti fondamentali. Una famiglia che desidera due residenze adiacenti, ad esempio genitori e figli adulti, o proprietari che intendono affittare un immobile, può valutare l'acquisizione di entrambe le ville sul terreno condiviso. Gli acquirenti che vogliono specificamente controllare le finiture finali della propria casa, anziché accettare le specifiche di uno sviluppatore, possono considerare la ristrutturazione incompleta come un punto di partenza pratico: i lavori strutturali e parte della ristrutturazione sono fatti, e i lavori rimanenti possono essere personalizzati. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano una casa pronta consegna consegnata completamente rifinita, o a chi desidera una struttura di garanzia da nuova costruzione. Non si adatta nemmeno a chi richiede più di due bagni per una disposizione a quattro camere da letto, a meno che non includa l'aggiunta di bagni nella ristrutturazione. La posizione funziona bene per i golfisti, dato che ci sono due circoli entro circa 2 km, e per le famiglie che utilizzano la scuola internazionale a 1,5 km. Gli acquirenti che intendono affittare l'immobile dovrebbero verificare autonomamente le condizioni di licenza, poiché non vengono forniti dati sugli affitti. Infine, la data di costruzione del 1970 comporta la consueta due diligence per gli immobili più datati, impianto elettrico, idraulica, isolamento e verifiche strutturali, da effettuare prima dell'acquisto.
La villa è stata costruita nel 1970 in stile andaluso e ha subito una ristrutturazione parziale. Le immagini mostrano un soggiorno ingombro con ventilatore a soffitto, un soggiorno vuoto con una grande finestra, un cortile posteriore con palme, un giardino con vista mare e una villa a un piano con prato, le finiture interne sono quindi visibilmente in transizione, con alcune stanze svuotate e in attesa di completamento. Le caratteristiche documentate includono aria condizionata, armadi a muro, una lavanderia e una piscina privata. I dati sulle condizioni elencano l'immobile contemporaneamente come in buono stato, ristrutturato di recente e da ristrutturare, il che riflette il suo stato misto: parti sono state rinnovate, parti sono incompiute. Per un edificio del 1970, si applicano i consueti punti di due diligence. Gli impianti elettrici potrebbero precedere le norme attuali, a meno che la ristrutturazione non li abbia sostituiti; l'idraulica, l'impermeabilizzazione e le condizioni del tetto dovrebbero essere valutate durante la visita all'immobile. La costruzione su un solo piano semplifica la manutenzione e l'accesso. Il grande terreno di 1.780 m², condiviso con la seconda villa, comprende il giardino privato e la piscina; le disposizioni sui confini e i diritti idrici per l'irrigazione dovrebbero essere chiarite legalmente. Non vengono forniti dettagli sulle prestazioni energetiche, sul sistema di riscaldamento oltre all'aria condizionata, né sui dati di isolamento, quindi gli acquirenti dovrebbero richiederli. In sintesi, la qualità dei materiali è meglio valutata di persona: i lavori di ristrutturazione completati sono documentati, i lavori rimanenti sono visibili e il budget residuo per le finiture dipende dal livello scelto dall'acquirente. L'esposizione a sud riduce la domanda di riscaldamento in inverno, mentre la vista mare e le piante del giardino, palme mature, indicano un giardino consolidato piuttosto che un nuovo paesaggismo.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.400.000 per questa villa. Si tratta di una casa esistente, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità o prezzi a partire da. L'immobile può essere acquistato singolarmente o insieme alla villa confinante sullo stesso terreno; l'acquisto combinato richiederebbe una negoziazione separata del prezzo. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione nella regione, progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, questo immobile compete nel segmento ville, dove la superficie del terreno, la vista mare e la posizione determinano il prezzo. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata ai lavori di ristrutturazione incompiuti.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno al giardino e agli spazi esterni tanto quanto agli interni. La villa è su un solo piano con grandi finestre nelle zone giorno, e l'esposizione a sud significa che giardino, piscina e terrazze ricevono il sole per tutto il giorno. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza con vista sulle palme verso il mare, e le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya sono abbastanza vicine per una breve passeggiata o un tragitto in auto per un bagno. Il quartiere circostante di Atalaya è piccolo, l'INE registra una popolazione di 258 abitanti nel 2025, eppure la densità di servizi entro 2 km è elevata, con circa 200 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie e 23 banche. Questa combinazione di un nucleo residenziale tranquillo con servizi densi nelle vicinanze è caratteristica del corridoio Estepona, Marbella. Le routine pratiche sono ben supportate: quattro scuole e una scuola internazionale (The International School of Estepona, 1,5 km in linea d'aria) sono facilmente raggiungibili, e due centri medici servono l'area più ampia. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 1,6 km e due circoli di golf, El Campanario ed El Paraíso, si trovano entro circa 2 km. L'auto è il mezzo di trasporto naturale qui; i trasporti pubblici esistono sotto forma di sette linee e 50 fermate, ma la copertura degli autobus in questo tipo di zona residenziale è orientata verso la strada costiera principale piuttosto che verso la comodità porta a porta. La disposizione della villa stessa, un terreno condiviso con una villa confinante che può anch'essa essere acquistata, si adatta a famiglie che vogliono vicinanza tra due residenze o che prevedono di completare la ristrutturazione secondo le proprie specifiche.
L'ambiente immediato combina una piccola comunità residenziale con una fitta copertura di servizi. Entro un raggio di 2 km in linea d'aria, la zona conta circa 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche, 7 dentisti e 4 scuole, il che significa che i bisogni quotidiani possono essere soddisfatti senza lunghi spostamenti. L'assistenza sanitaria è disponibile in due centri medici nell'area più ampia. Le opzioni educative includono 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella regione, con The International School of Estepona a 1,5 km in linea d'aria. L'infrastruttura per il tempo libero è solida: il RozaRossa Tennis and Padel Club si trova a 1,6 km, e l'El Campanario Golf Course (1,4 km) e l'El Campanario Golf Club (2,1 km) servono i golfisti. Per i proprietari di veicoli elettrici, il Supercharger Estepona dista 4,4 km e il Marbella Supercharger 9,0 km. L'infrastruttura turistica, 24 hotel con quasi 6.900 posti letto, fa sì che la zona sia notevolmente più affollata in estate e più tranquilla fuori stagione, un ritmo tipico della Costa del Sol. I centri urbani più grandi sono raggiungibili in auto: Marbella dista 12 km in linea d'aria, Estepona ancora meno, e il Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) per la ristorazione sul porto turistico e la nautica.
La mappa mostra la posizione della villa tra Estepona e Marbella, a pochi minuti dalle spiagge di Atalaya e Isdabe e vicino ai campi da golf di El Campanario ed El Paraíso. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; il viaggio effettivo su strada è più lungo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione sulla Costa del Sol occidentale tra Estepona e la cintura di Marbella, Benahavís, a circa 12 km in linea d'aria da Marbella e 60 km da Málaga. Questo colloca la villa nella consolidata zona delle ville che attira residenti internazionali, vicina tanto ai campi da golf quanto ai chiringuitos sulla spiaggia, ma lontana dalla densità di palazzi alti più a est. Nella regione, compete con le zone di ville attorno a Nueva Andalucía e Benahavís all'interno, offrendo però una prossimità alla spiaggia più diretta rispetto alle posizioni collinari. Il mercato provinciale registra circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo.
La villa si trova a 0,5 km in linea d'aria da Playa Isdabe, 0,6 km da Playa Atalaya e 0,7 km da Salduna, quindi l'accesso alla spiaggia richiede pochi minuti in auto o una breve passeggiata a seconda del percorso esatto, tenendo presente che le distanze in linea d'aria sottostimano quelle stradali reali. Marbella dista 12 km in linea d'aria e la città di Málaga 60 km; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 60 km in linea d'aria, raggiungibile normalmente in meno di un'ora in auto tramite la A-7/AP-7. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista 89 km, offrendo una seconda opzione di volo. Il trasporto pubblico consiste in sette linee con 50 fermate, sufficienti per i collegamenti lungo il corridoio costiero ma non per un servizio frequente porta a porta nelle strade residenziali; l'auto resta la scelta pratica. Il parcheggio privato presso l'immobile copre l'auto stessa, anche se non è documentato un garage. Golf, tennis, scuole e supermercati si trovano tutti entro un raggio di 2 km, mantenendo brevi i tragitti quotidiani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici regionali mostrano una temperatura media annua di 16,5°C e una stagione balneare di quattro mesi con acqua di mare a 20°C o più, all'incirca da giugno a settembre. L'altitudine registrata di 652 m si riferisce all'area statistica più ampia piuttosto che a questa villa costiera; Atalaya stessa si trova a una bassa quota costiera e la vista mare dell'immobile indica una dolce pendenza verso il mare. Questo clima mediterraneo comporta inverni miti e piovosi ed estati calde e secche; l'esposizione a sud della villa massimizza il sole invernale su terrazza e giardino, riducendo la domanda di riscaldamento nei mesi più freschi, mentre l'aria condizionata caldo/freddo gestisce i picchi estivi. La vegetazione visibile nelle fotografie, palme mature e prato, è coerente con le condizioni di crescita costiere. La vita all'aperto sulle terrazze e attorno alla piscina è realizzabile per la maggior parte dell'anno, con il giardino in uso attivo dalla primavera al tardo autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 0,7 km in linea d'aria dalla villa: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km). Questa concentrazione di litorale sabbioso a distanza percorribile a piedi o con un breve tragitto in auto è uno dei punti pratici più forti della zona, un bagno serale o una passeggiata mattutina sulla sabbia richiedono un'organizzazione minima. Il golf è altrettanto accessibile: il campo da golf El Campanario dista 1,4 km e l'El Paraíso Golf Club 2,1 km, con la clubhouse a 2,3 km, quindi giocare regolarmente non comporta lunghi spostamenti. Per gli sport con racchetta, il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 1,6 km. Attività sportive acquatiche e strutture portuali sono disponibili al Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km in linea d'aria. La stagione balneare di quattro mesi definisce il calendario di uso del mare; al di fuori di essa, le passeggiate costiere, il golf e il padel restano pienamente praticabili grazie alle temperature miti. L'infrastruttura turistica della zona, 24 hotel e circa 6.900 posti letto, supporta una gamma completa di opzioni gastronomiche e di svago, al prezzo di strade più trafficate a luglio e agosto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa il segmento medio-alto dell'usato piuttosto che il mercato degli appartamenti di nuova costruzione. Progetti di nuova costruzione comparabili citati per contesto, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), operano in una classe di prodotto diversa: appartamenti più piccoli in complessi multiproprietà, prezzati per unità con specifiche e garanzie dello sviluppatore. Questo immobile, a un prezzo fisso di €1.400.000, offre ciò che quei progetti strutturalmente non possono: una casa indipendente su un solo livello su un terreno di 1.780 m² con piscina privata, giardino privato e vista mare. Geograficamente, Atalaya si trova a ovest di Marbella (12 km in linea d'aria) nel consolidato corridoio delle ville tra Estepona e Nueva Andalucía. Rispetto alle zone di ville collinari attorno a Benahavís, la posizione scambia i panorami montani con la prossimità diretta alla spiaggia, tre spiagge entro 0,7 km, e un terreno più pianeggiante. Rispetto a Torre del Mar e a parte di Mijas, la Costa del Sol occidentale presenta livelli di prezzo al metro quadrato più alti ma anche un'infrastruttura di servizi internazionali più fitta: scuole internazionali a 1,5 km, due golf club entro circa 2 km e un porto turistico a 5,9 km. Il contesto di mercato conta per la valutazione: la zona registra circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno e la base turistica di 24 hotel e quasi 6.900 posti letto sostiene la domanda di affitti stagionali, sebbene la licenza per affitti per questo specifico immobile richieda una verifica indipendente. Il terreno condiviso con una villa confinante acquistabile è una caratteristica distintiva raramente disponibile nella regione; per due famiglie imparentate può funzionare come un piccolo complesso familiare, mentre per un singolo acquirente solleva questioni di confini e privacy che un terreno indipendente standard non pone. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con alternative di nuova costruzione dovrebbero bilanciare la data di costruzione del 1970 e la ristrutturazione incompiuta con il valore del terreno, la superficie del terreno e la posizione, gli elementi praticamente irriproducibili ai prezzi dei progetti di appartamenti.
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