Ta wolnostojąca willa w stylu andaluzyjskim położona jest w Atalaya, między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 240 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i dwiema łazienkami, na działce o powierzchni 1 780 m² dzielonej z drugą willą. Dom został częściowo wyremontowany i wymaga dokończenia prac wykończeniowych. O nieruchomości stanowią: widok na morze, prywatny basen, ekspozycja południowa oraz lokalizacja w odległości spaceru od kilku plaż. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 400 000 EUR, z opcją zakupu sąsiedniej willi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży na zachodniej Costa del Sol, około 12 km od Marbelli i około 60 km od Malagi w linii prostej. Willa znajduje się 0,5 km od plaży Playa Isdabe i 0,6 km od plaży Playa Atalaya, obie odległości w linii prostej. Pola golfowe, szkoły międzynarodowe oraz kluby tenisowe i padelowe znajdują się w odległości około 2 km od nieruchomości.
Dom oferuje cztery sypialnie, dwie łazienki, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze oraz prywatny ogród z basenem, przy powierzchni mieszkalnej 240 m². Zainstalowana jest klimatyzacja. Parking jest prywatny. Codzienne udogodnienia znajdują się w pobliżu: w promieniu 2 km są restauracje, apteki, banki, kawiarnie i gabinety stomatologiczne, dzięki czemu sprawunki załatwia się lokalnie.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i jest gotowa do zamieszkania w takim sensie, że nadaje się do mieszkania, jednak została częściowo wyremontowana, a prace pozostały niedokończone. Terminy dokończenia remontu miałyby charakter jedynie orientacyjny i zależą od planów i wykonawców samego kupującego, a nie od harmonogramu dewelopera.
Remont jest niedokończony, więc nieruchomość nie jest przekazywana w pełni wykończona. Działka jest dzielona z drugą willą, co oznacza, że przestrzeń zewnętrzna nie jest w pełni prywatna w sensie prawnym podziału działek. Dom ma dwie łazienki przy czterech sypialniach. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu poza klimatyzacją, nie ma garażu (tylko prywatny parking) ani informacji o udogodnieniach wspólnych.
Ref: VL510082
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący planujący przeprowadzkę na stałe na Costa del Sol, który chce domu wolnostojącego z sporą działką 1 780 m², widokiem na morze i plażami w odległości spaceru, znajdzie podstawowe wymagania spełnione. Gospodarstwo domowe, które chce dwóch sąsiadujących rezydencji, na przykład rodzice i dorosłe dzieci albo właściciele planujący wynajem jednej z nieruchomości, może rozważyć nabycie obu willi na wspólnej działce. Kupujący, którzy chcą mieć kontrolę nad końcowym wykończeniem domu, zamiast akceptować specyfikację dewelopera, mogą postrzegać niedokończony remont jako praktyczny punkt wyjścia: prace konstrukcyjne i część renowacji są wykonane, a pozostałe prace można dopasować do własnych potrzeb. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających domu „pod klucz” w pełni wykończonego lub dla tych, którzy chcą struktury gwarancji nowej inwestycji. Nie odpowiada też kupującym wymagającym więcej niż dwóch łazienek przy układzie z czterema sypialniami, chyba że uwzględnią dobudowę łazienek w remoncie. Lokalizacja dobrze sprawdza się dla golfistów, zważywszy na dwa kluby w promieniu około 2 km, oraz dla rodzin korzystających ze szkoły międzynarodowej 1,5 km dalej. Kupujący zamierzający wynajmować nieruchomość powinni niezależnie zweryfikować warunki licencyjne, ponieważ nie podano danych o wynajmie. Na koniec, data budowy 1970 oznacza, że przed zakupem należy przeprowadzić standardową analizę należytej staranności dla starszych nieruchomości, instalacje elektryczne, hydrauliczne, izolacja i kontrola konstrukcji.
Willa została zbudowana w 1970 roku w stylu andaluzyjskim i przeszła częściowy remont. Zdjęcia pokazują zatłoczony salon z wentylatorem sufitowym, pusty salon z dużym oknem, podwórko z palmami, ogród z widokiem na morze oraz parterową willę z trawnikiem, wykończenie wnętrza jest więc widocznie w trakcie przejścia: część pomieszczeń jest opróżniona i czeka na dokończenie. Udokumentowane elementy obejmują klimatyzację, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i prywatny basen. Dane o stanie opisują nieruchomość jednocześnie jako w dobrym stanie, niedawno wyremontowaną i wymagającą remontu, co odzwierciedla jej mieszany stan: części są odświeżone, części niewykończone. Dla budynku z 1970 roku obowiązują standardowe punkty należytej staranności. Instalacje elektryczne mogą pochodzić sprzed obecnych norm, chyba że remont je wymienił; instalacje wodne, izolację przeciwwilgociową i stan dachu należy ocenić podczas prezentacji nieruchomości. Konstrukcja parterowa upraszcza utrzymanie i dostęp. Duża działka 1 780 m², dzielona z drugą willą, obejmuje prywatny ogród i basen; układ granic oraz prawa do wody do nawadniania należy wyjaśnić prawnie. Nie podano danych o świadectwie energetycznym, systemie ogrzewania poza klimatyzacją ani o izolacji, więc kupujący powinni o nie zapytać. Podsumowując, jakość materiałów najlepiej ocenić na miejscu: wykonane prace remontowe są udokumentowane, pozostałe prace są widoczne, a budżet na wykończenie zależy od standardu wybranego przez kupującego. Ekspozycja południowa zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą, a widok na morze i nasadzenia ogrodu, dojrzałe palmy, wskazują na ukształtowany ogród, a nie nowe nasadzenia.
Cena ofertowa tej willi jest stała i wynosi 1 400 000 EUR. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen od. Nieruchomość można kupić osobno lub razem z sąsiednią willą na tej samej działce; zakup łączny wymagałby odrębnych negocjacji cenowych. W porównaniu z nowymi apartamentami w regionie, porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar, zaczynają się od 269 950 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, ta nieruchomość konkuruje w segmencie willi, gdzie o cenie decydują powierzchnia działki, widok na morze i lokalizacja. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem niedokończonych prac remontowych.
Codzienne życie w tej nieruchomości obraca się wokół ogrodu i przestrzeni zewnętrznych w równym stopniu co wnętrza. Willa jest parterowa, z dużymi oknami w części dziennej, a ekspozycja południowa sprawia, że ogród, basen i tarasy nasłonecznione są przez cały dzień. Poranki można zaczynać na tarasie z widokiem na palmy i morze, a plaże Playa Isdabe i Playa Atalaya są na tyle blisko, że można dojść lub dojechać na krótki kąpielowy spacer. Okoliczna dzielnica Atalaya jest mała, według danych INE liczy 258 mieszkańców w 2025 roku, ale gęstość usług w promieniu 2 km jest wysoka: około 200 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek i 23 banki. To połączenie spokojnej strefy mieszkaniowej z gęstą siecią usług w pobliżu jest charakterystyczne dla korytarza Estepona, Marbella. Praktyczne potrzeby są dobrze zabezpieczone: cztery szkoły i szkoła międzynarodowa (The International School of Estepona, 1,5 km w linii prostej) są w łatwym zasięgu, a szeroki obszar obsługują dwie przychodnie. Jeśli chodzi o sport, RozaRossa Tennis and Padel Club znajduje się 1,6 km dalej, a dwa kluby golfowe, El Campanario i El Paraíso, w odległości około 2 km. Samochód jest tu naturalnym środkiem transportu; komunikacja publiczna istnieje w postaci siedmiu linii i 50 przystanków, ale pokrycie autobusowe w tego typu okolicach mieszkaniowych jest zorientowane na główną nadmorską drogę, a nie na wygodę „od drzwi do drzwi”. Uk samej willi, dzielona działka z sąsiednią willą, którą również można kupić, odpowiada gospodarstwom domowym, które chcą bliskości dwóch rezydencji lub planują dokończyć remont według własnych preferencji.
Bezpośrednia okolica łączy małą społeczność mieszkaniową z gęstą siecią usług. W promieniu 2 km w linii prostej okolica liczy około 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki, 7 gabinetów stomatologicznych i 4 szkoły, co oznacza, że codzienne potrzeby można zaspokoić bez długich podróży. Opieka zdrowotna jest dostępna w dwóch przychodniach w szerszej okolicy. Opcje edukacyjne obejmują 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w regionie, a The International School of Estepona znajduje się 1,5 km dalej w linii prostej. Infrastruktura rekreacyjna jest silna: RozaRossa Tennis and Padel Club leży 1,6 km dalej, a golfistów obsługują El Campanario Golf Course (1,4 km) i El Campanario Golf Club (2,1 km). Właściciele samochodów elektrycznych znajdą Supercharger Estepona 4,4 km dalej oraz Marbella Supercharger 9,0 km dalej. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele z prawie 6 900 miejscami noclegowymi, sprawia, że okolica jest wyraźnie bardziej oblegana latem, a poza sezonem spokojniejsza, co jest rytmem typowym dla Costa del Sol. Większe ośrodki miejskie są osiągalne samochodem: Marbella leży 12 km w linii prostej, Estepona jeszcze bliżej, a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) oferuje gastronomię nad mariną i żeglarstwo.
Mapa pokazuje położenie willi między Esteponą a Marbellą, kilka minut od plaż Atalaya i Isdabe oraz w pobliżu pól golfowych El Campanario i El Paraíso. Pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywista podróż drogą jest dłuższa.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję na zachodniej Costa del Sol między Esteponą a pasem Marbella, Benahavís, około 12 km w linii prostej od Marbelli i 60 km od Malagi. To sytuuje willę w ustabilizowanej strefie willowej przyciągającej międzynarodowych mieszkańców, blisko pól golfowych i plażowych chiringuitos, ale z dala od gęstej zabudowy wysoką położonej dalej na wschód. W obrębie regionu konkuruje z obszarami willowymi wokół Nueva Andalucía i położonego w głębi lądu Benahavís, oferując jednocześnie bliższy dostęp do plaży niż lokalizacje na zboczach. Rynek prowincjalny notuje około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Willa znajduje się 0,5 km w linii prostej od Playa Isdabe, 0,6 km od Playa Atalaya i 0,7 km od Salduna, więc dotarcie na plażę zajmuje kilka minut samochodem lub krótki spacer, w zależności od konkretnej trasy, przy czym odległości w linii prostej są mniejsze niż rzeczywista odległość drogowa. Marbella leży 12 km w linii prostej, a miasto Málaga 60 km; lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 60 km w linii prostej, zazwyczaj niecałą godzinę samochodem przez A-7/AP-7. Lotnisko Gibraltar (GIB) jest oddalone o 89 km, co daje drugą opcję lotniczą. Transport publiczny składa się z siedmiu linii z 50 przystankami, co wystarcza do przemieszczania się wzdłuż nadmorskiego korytarza, ale nie zapewnia częstej obsługi od drzwi do drzwi na ulicach mieszkalnych; samochód jest praktycznym wyborem. Prywatny parking na terenie nieruchomości pomieści samochód, choć nie ma udokumentowanego garażu. Pola golfowe, korty tenisowe, szkoły i supermarkety mieszczą się w promieniu 2 km, co pozwala utrzymać codzienne podróże krótkimi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne regionu pokazują średnią roczną temperaturę 16,5°C oraz czteromiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, mniej więcej od czerwca do września. Zarejestrowana wysokość 652 m odnosi się do szerszego obszaru statystycznego, a nie do tej nadmorskiej willi; Atalaya sama leży na niskiej wysokości przybrzeżnej, a widok na morze z nieruchomości wskazuje na łagodny stok w kierunku morza. To śródziemnomorskie klimat oznacza łagodne, wilgotne zimy i gorące, suche lata; ekspozycja południowa willi maksymalizuje zimowe nasłonecznienie tarasu i ogrodu, co zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach, podczas gdy klimatyzacja radzi sobie z letnimi szczytami ciepła. Roślinność widoczna na zdjęciach, dojrzałe palmy i trawnik, jest zgodna z nadmorskimi warunkami wegetacji. Życie na zewnątrz na tarasach i wokół basenu jest realne przez większość roku, a ogród jest aktywnie użytkowany od wiosny do późnej jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości do 0,7 km w linii prostej od willi: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). Takie zagęszczenie piaszczystego wybrzeża w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem to jedna z najmocniejszych praktycznych zalet lokalizacji, wieczorna kąpiel lub poranny spacer po piasku wymagają minimalnego planowania. Golfa jest równie dostępny: pole golfowe El Campanario oddalone jest o 1,4 km, a El Paraíso Golf Club o 2,1 km, z clubhouse'em w odległości 2,3 km, więc regularna gra nie wiąże się z długimi podróżami. Dla sportów rakietowych klub tenisowy i padlowy RozaRossa oddalony jest o 1,6 km. Sporty wodne i zaplecze mariny dostępne są w Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km w linii prostej. Czteromiesięczny sezon kąpielowy wyznacza kalendarz korzystania z morza; poza nim nadmorskie spacery, golf i padel pozostają w pełni dostępne dzięki łagodnym temperaturom. Infrastruktura turystyczna okolicy, 24 hotele i około 6 900 miejsc noclegowych, zapewnia pełen wachlarz opcji gastronomicznych i rozrywkowych, kosztem bardziej ożywionych dróg w lipcu i sierpniu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
W ramach rynku Costa del Sol ta willa zajmuje środkowo-wyższy segment rynku wtórnego, a nie rynek nowych apartamentów. Porównywalne nowa inwestycja, wymienione dla kontekstu, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), działają w innej klasie produktu: mniejszych apartamentach w wielolokalowych inwestycjach, wycenianych za lokal ze specyfikacją dewelopera i gwarancjami. Ta nieruchomość, za stałą cenę 1 400 000 €, oferuje to, czego te projekty strukturalnie nie mogą: wolnostojący parterowy dom na działce 1 780 m² z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem i widokiem na morze. Geograficznie Atalaya leży na zachód od Marbelli (12 km w linii prostej) w ustabilizowanym korytarzu willowym między Esteponą a Nueva Andalucía. W porównaniu ze strefami willowymi na zboczach wokół Benahavís lokalizacja wymienia panoramy górskie na bezpośrednią bliskość plaży, trzy plaże w promieniu 0,7 km, oraz bardziej płaski teren. W porównaniu z Torre del Mar i częścią Mijas zachodnia Costa del Sol ma wyższe poziomy cen za metr kwadratowy, ale też gęstszą międzynarodową infrastrukturę: szkoła międzynarodowa w 1,5 km, dwa kluby golfowe w promieniu około 2 km i marina 5,9 km. Kontekst rynkowy ma znaczenie dla wyceny: region notuje około 3 163 transakcji mieszkaniowych rocznie, a baza turystyczna 24 hoteli i blisko 6 900 miejsc noclegowych wspiera sezonowy popyt na wynajem, choć licencja najmu dla tej konkretnej nieruchomości wymaga niezależnej weryfikacji. Współdzielona działka z możliwością zakupu sąsiedniej willi to wyróżniająca cecha rzadko dostępna w regionie; dla dwóch spokrewnionych gospodarstw może funkcjonować jako mały rodzinny kompleks, podczas gdy dla pojedynczego kupującego rodzi pytania o granice i prywatność, jakich standardowa wolnostojąca działka nie stawia. Kupujący, którzy rozważają tę nieruchomość wobec nowych inwestycji, powinni zważyć datę budowy 1970 i niezakończony remont względem wartości gruntu, powierzchni działki i lokalizacji, elementów, których praktycznie nie da się odtworzyć w cenach projektów apartamentowych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID