Esta moradia isolada de estilo andaluz situa-se em Atalaya, entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece 240 m² de área habitável com quatro quartos e duas casas de banho, num terreno de 1.780 m² partilhado com uma segunda moradia. A casa foi parcialmente remodelada e necessita da conclusão dos acabamentos. Vista mar, piscina privativa, orientação a sul e uma localização a poucos minutos a pé de várias praias definem o imóvel. O preço pedido está fixado em 1.400.000 €, com a opção de adquirir também a moradia vizinha.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Atalaya fica na Costa del Sol ocidental, a cerca de 12 km de Marbella e a aproximadamente 60 km de Málaga em linha reta. A moradia dista 0,5 km da Playa Isdabe e 0,6 km da Playa Atalaya, ambas em linha reta. Campos de golfe, escolas internacionais e clubes de ténis e padel encontram-se todos a aproximadamente 2 km do imóvel.
A casa dispõe de quatro quartos, duas casas de banho, roupeiros embutidos, lavandaria e jardim privativo com piscina, abrangendo 240 m² de área habitável. Está instalado ar condicionado. O estacionamento é privado. As comodidades diárias concentram-se nas imediações: num raio de 2 km existem restaurantes, farmácias, bancos, cafés e dentistas, o que mantém as tarefas rotineiras a nível local.
Não se trata de um projeto de construção nova. A moradia data de 1970 e está pronta a habitar no sentido de ser habitável, mas foi parcialmente remodelada e as obras permanecem inacabadas. As datas de conclusão de qualquer remodelação pendente seriam meramente indicativas e dependem do planeamento e dos empreiteiros do próprio comprador, não do calendário de um promotor.
A remodelação está incompleta, pelo que o imóvel não é entregue totalmente acabado. O terreno é partilhado com uma segunda moradia, o que significa que o espaço exterior não é inteiramente privado em termos de lotes legais. A casa tem duas casas de banho para quatro quartos. Não há referência a aquecimento além do ar condicionado, não há garagem (apenas estacionamento privado) e não há informações sobre instalações comuns.
Ref: VL510082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que planeie uma mudança permanente para a Costa del Sol e que pretenda uma moradia isolada com um terreno substancial de 1.780 m², vista mar e praias a poucos minutos a pé verá os requisitos essenciais cumpridos. Uma família que deseje duas residências adjacentes, por exemplo, pais e filhos adultos, ou proprietários que planeiam arrendar um dos imóveis, pode considerar a aquisição de ambas as moradias no terreno partilhado. Os compradores que pretendam especificamente controlar o acabamento final da sua casa, em vez de aceitar a especificação de um promotor, podem encarar a remodelação incompleta como um ponto de partida prático: a estrutura e parte da reabilitação estão feitas, e as restantes obras podem ser adaptadas ao gosto pessoal. O imóvel é menos indicado para compradores que procuram uma casa pronta a usar entregue totalmente acabada, ou que desejam a estrutura de garantia da construção nova. Também não se adequa a compradores que exijam mais de duas casas de banho para uma configuração de quatro quartos, a menos que incorporem a adição de casas de banho na remodelação. A localização funciona bem para jogadores de golfe, dado dois clubes a cerca de 2 km, e para famílias que frequentam a escola internacional a 1,5 km. Os compradores que pretendam arrendar o imóvel devem verificar de forma independente as condições de licenciamento, pois não são fornecidos dados de arrendamento. Por fim, a data de construção de 1970 significa que a habitual diligência devida para imóveis mais antigos, cablagem elétrica, canalização, isolamento e verificações estruturais, se aplica antes da compra.
A moradia foi construída em 1970 em estilo andaluz e passou por uma remodelação parcial. As imagens mostram uma sala de estar desarrumada com um ventilador de teto, uma sala de estar vazia com uma janela grande, um quintal com palmeiras, um jardim com vista mar e uma moradia de um só piso com relvado, o acabamento interior está, portanto, visivelmente em transição, com alguns quartos vazios à espera de conclusão. As características documentadas incluem ar condicionado, roupeiros embutidos, lavandaria e piscina privativa. Os dados de estado indicam simultaneamente o imóvel como em bom estado, recentemente remodelado e a necessitar de remodelação, o que reflete o seu estado misto: partes estão renovadas, partes estão inacabadas. Para um edifício de 1970, aplicam-se os pontos habituais de diligência devida. As instalações elétricas podem ser anteriores às normas atuais, salvo se a remodelação as tiver substituído; a canalização, a impermeabilização e o estado do telhado devem ser avaliados em visita ao imóvel. A construção de um só piso simplifica a manutenção e o acesso. O grande terreno de 1.780 m², partilhado com a segunda moradia, inclui o jardim privativo e a piscina; os acordos de limites e os direitos de água para rega devem ser esclarecidos juridicamente. Não são fornecidos dados de desempenho energético, sistema de aquecimento além do ar condicionado, nem informações de isolamento, pelo que os compradores devem solicitá-los. Em resumo, a qualidade dos materiais avalia-se melhor no local: as obras de remodelação concluídas estão documentadas, as obras pendentes são visíveis e o orçamento restante para os acabamentos depende do nível escolhido pelo comprador. A orientação a sul reduz a procura de aquecimento no inverno, enquanto a vista mar e a vegetação do jardim, palmeiras adultas, indicam um jardim estabelecido em vez de paisagismo novo.
O preço pedido está fixado em 1.400.000 € para esta moradia. Trata-se de uma casa existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preços desde. O imóvel pode ser adquirido individualmente ou em conjunto com a moradia vizinha no mesmo terreno; a compra conjunta exigiria uma negociação de preço separada. Comparado com apartamentos de construção nova na região, projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 321.000 €, este imóvel concorre no segmento de moradias, onde a área do terreno, a vista mar e a localização determinam o preço. A disponibilidade é imediata em princípio, sujeita às obras de remodelação inacabadas.
A vida quotidiana neste imóvel gira tanto em torno do jardim e dos espaços exteriores como do interior. A moradia tem um só piso com janelas grandes nas áreas de estar, e a orientação a sul significa que o jardim, a piscina e os terraços recebem sol ao longo de todo o dia. As manhãs podem começar no terraço com vistas sobre as palmeiras em direção ao mar, e as praias de Playa Isdabe e Playa Atalaya estão suficientemente próximas para uma curta caminhada ou viagem de carro até à praia. O bairro circundante de Atalaya é pequeno, o INE regista uma população de 258 habitantes em 2025, mas a densidade de serviços num raio de 2 km é elevada, com cerca de 200 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias e 23 bancos. Esta combinação de um núcleo residencial tranquilo com serviços densos nas imediações é característica do corredor Estepona, Marbella. As rotinas práticas estão bem servidas: quatro escolas e uma escola internacional (The International School of Estepona, 1,5 km em linha reta) estão facilmente acessíveis, e dois centros de saúde servem a zona mais ampla. Para desporto, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km e dois clubes de golfe, El Campanario e El Paraíso, situam-se a aproximadamente 2 km. O carro é o meio de transporte natural aqui; existe transporte público sob a forma de sete linhas e 50 paragens, mas a cobertura de autocarros neste tipo de área residencial orienta-se para a estrada costeira principal em vez da convenência porta a porta. A disposição da própria moradia, um terreno partilhado com uma moradia vizinha que também pode ser adquirida, adapta-se a famílias que pretendem proximidade entre duas residências ou que planeiam concluir a remodelação segundo as suas próprias especificações.
As imediações combinam uma pequena comunidade residencial com uma cobertura densa de serviços. Num raio de 2 km em linha reta, a área conta com cerca de 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias, 23 bancos, 7 dentistas e 4 escolas, o que significa que as necessidades diárias podem ser satisfeitas sem longos deslocamentos. Os cuidados de saúde estão disponíveis em dois centros de saúde na zona mais ampla. As opções de educação incluem 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias na região, com The International School of Estepona a 1,5 km em linha reta. A infraestrutura de lazer é forte: o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km, e o El Campanario Golf Course (1,4 km) e o El Campanario Golf Club (2,1 km) servem os golfistas. Para proprietários de veículos elétricos, o Supercharger Estepona fica a 4,4 km e o Marbella Supercharger a 9,0 km. A infraestrutura turística, 24 hotéis com quase 6.900 camas, faz com que a área seja notavelmente mais movimentada no verão e mais calma fora de época, um ritmo típico da Costa del Sol. Os grandes centros urbanos são alcançáveis de carro: Marbella fica a 12 km em linha reta, Estepona ainda mais perto, e a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) para refeições junto à marina e desportos náuticos.
O mapa mostra a posição da moradia entre Estepona e Marbella, a minutos das praias de Atalaya e Isdabe e próxima dos campos de golfe El Campanario e El Paraíso. As distâncias indicadas são em linha reta; a viagem real por estrada é mais longa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa uma posição na Costa del Sol ocidental, entre Estepona e o eixo Marbella, Benahavís, a cerca de 12 km em linha reta de Marbella e 60 km de Málaga. Isto coloca a moradia na zona de moradias estabelecida que atrai residentes internacionais, próxima tanto de campos de golfe como de chiringuitos de praia, mas afastada da densidade de edifícios altos mais a leste. Na região, compete com zonas de moradias em torno de Nueva Andalucía e de Benahavís no interior, oferecendo simultaneamente maior proximidade da praia do que as localizações em encosta. O mercado provincial regista cerca de 3.163 transações de habitação por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo.
A moradia situa-se a 0,5 km em linha reta da Playa Isdabe, a 0,6 km da Playa Atalaya e a 0,7 km da Salduna, pelo que o acesso à praia é uma questão de minutos de carro ou de uma curta caminhada, dependendo do trajeto exato, tendo em conta que as distâncias em linha reta subestimam a distância real por estrada. Marbella fica a 12 km em linha reta e a cidade de Málaga a 60 km; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) dista aproximadamente 60 km em linha reta, normalmente menos de uma hora de carro pela A-7/AP-7. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 89 km, oferecendo uma segunda opção de voo. O transporte público é composto por sete linhas com 50 paragens, suficientes para ligações ao longo do corredor costeiro, mas não para um serviço porta a porta frequente nas ruas residenciais; o carro é a escolha prática. O estacionamento privativo no imóvel cobre o próprio carro, embora não exista garagem documentada. Golfe, ténis, escolas e supermercados situam-se todos num raio de 2 km, mantendo as deslocações do dia a dia curtas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos regionais indicam uma temperatura média anual de 16,5°C e uma época balnear de quatro meses com a água do mar a 20°C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. A altitude registada de 652 m refere-se à área estatística mais ampla e não a esta moradia costeira; a própria Atalaya situa-se a uma altitude costeira baixa, e a vista mar do imóvel indica uma encosta suave virada para o mar. Este clima mediterrânico significa invernos suaves e húmidos e verões quentes e secos; a orientação a sul da moradia maximiza o sol de inverno no terraço e no jardim, o que reduz a necessidade de aquecimento nos meses mais frios, enquanto o ar condicionado cuida dos picos de verão. A vegetação visível nas fotografias, palmeiras adultas e relvado, é coerente com as condições de crescimento costeiras. A vida ao ar livre nos terraços e junto à piscina é realista durante a maior parte do ano, com o jardim em uso ativo da primavera ao final do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 0,7 km em linha reta da moradia: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km). Esta concentração de costa arenosa a uma distância a pé ou de curta viagem de carro é um dos pontos fortes mais práticos da localização, um banho ao fim do dia ou uma caminhada matinal na areia exigem planeamento mínimo. O golfe é igualmente acessível: o campo de golfe El Campanario fica a 1,4 km e o El Paraíso Golf Club a 2,1 km, com a clubhouse a 2,3 km, pelo que jogar regularmente não implica longas deslocações. Para desportos de raqueta, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km. Desportos náuticos e instalações de marina estão disponíveis no Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km em linha reta. A época balnear de quatro meses define o calendário de utilização do mar; fora dela, as caminhadas costeiras, o golfe e o padel continuam totalmente praticáveis dadas as temperaturas amenas. A infraestrutura turística da zona, 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, sustenta uma oferta completa de restauração e lazer, ao custo de estradas mais movimentadas em julho e agosto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
No mercado da Costa del Sol, esta moradia posiciona-se no segmento médio-alto de segunda mão, e não no mercado de apartamentos de construção nova. Projectos comparáveis de construção nova listados para contexto, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), operam numa classe de produto diferente: apartamentos mais pequenos em empreendimentos multiunitários, precificados por unidade com especificações e garantias do promotor. Este imóvel, a um preço fixo de €1.400.000, oferece aquilo que esses projetos estruturalmente não podem: uma moradia isolada de um só piso num terreno de 1.780 m² com piscina privativa, jardim privativo e vista mar. Geograficamente, Atalaya fica a oeste de Marbella (12 km em linha reta) no consolidado corredor de moradias entre Estepona e Nueva Andalucía. Comparada com as zonas de moradias em encosta em torno de Benahavís, a localização troca panoramas de montanha por proximidade direta da praia, três praias a menos de 0,7 km, e por um terreno mais plano. Comparada com Torre del Mar e partes de Mijas, a Costa del Sol ocidental apresenta níveis de preço por metro quadrado mais elevados, mas também uma infraestrutura internacional de serviços mais densa: ensino internacional a 1,5 km, dois clubes de golfe a cerca de 2 km e uma marina a 5,9 km. O contexto de mercado importa para a avaliação: a zona regista cerca de 3.163 transações de habitação por ano, e a base turística de 24 hotéis e quase 6.900 camas sustenta a procura de arrendamento sazonal, embora o licenciamento para arrendamento deste imóvel específico exija verificação independente. O terreno partilhado com uma moradia vizinha comprável é um elemento distintivo raramente disponível na região; para dois agregados familiares relacionados pode funcionar como um pequeno composto familiar, enquanto para um comprador único levanta questões de limites e privacidade que um terreno isolado padrão não coloca. Os compradores que pesarem este imóvel face às alternativas de construção nova devem contrapor a data de construção de 1970 e a renovação inacabada ao valor do terreno, à área do terreno e à localização, os elementos que são efetivamente impossíveis de reproduzir aos preços de projetos de apartamentos.
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