Táto samostatne stojaca vila v andalúzskom štýle sa nachádza v Atalaye, medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 240 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, na pozemku s výmerou 1 780 m², ktorý zdieľa s druhou vilou. Dom bol čiastočne zrenovovaný a vyžaduje dokončenie záverečných prác. Výhľad na more, súkromný bazén, orientácia na juh a poloha v pešej dostupnosti od niekoľkých pláží charakterizujú túto nehnuteľnosť. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 400 000 €, s možnosťou kúpiť aj susednú vilu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží na západnej Costa del Sol, približne 12 km od Marbelly a asi 60 km od Málagy vzdušnou čiarou. Vila sa nachádza 0,5 km od pláže Playa Isdabe a 0,6 km od pláže Playa Atalaya, obe vzdialenosti vzdušnou čiarou. Golfové ihriská, medzinárodné školy a tenisové a padelové kluby sú všetky približne do 2 km od nehnuteľnosti.
Dom ponúka štyri spálne, dve kúpeľne, vstavané skrine, technickú miestnosť a súkromnú záhradu s bazénom, s obytnou plochou 240 m². Nainštalovaná je klimatizácia. Parkovanie je súkromné. Denné vybavenosť je sústredená v okolí: v okruhu 2 km sú reštaurácie, lekárne, banky, kaviarne a zubári, takže bežné nákupy a pochôdzky zostávajú lokálne.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je pripravená na nasťahovanie v tom zmysle, že je obývateľná, ale bola čiastočne zrenovovaná a práce zostávajú nedokončené. Termíny dokončenia prípadných zostávajúcich renovačných prác by boli len orientačné a závisia od plánov a dodávateľov kupujúceho, nie od harmonogramu developeru.
Renovácia je neúplná, takže nehnuteľnosť nie je odovzdaná v plne dokončenom stave. Pozemok je zdieľaný s druhou vilou, čo znamená, že vonkajší priestor nie je právne úplne súkromný. Dom má dve kúpeľne na štyri spálne. Okrem klimatizácie sa nespomína žiadne kúrenie, chýba garáž (len súkromné parkovanie) a nie sú žiadne informácie o komunitných zariadeniach.
Ref: VL510082
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý plánuje trvalý presun na Costa del Sol a chce samostatný dom s pozemkom s výmerou 1 780 m², výhľadom na more a plážami v pešej dostupnosti, nájde základné požiadavky splnené. Domácnosť, ktorá chce dve susedné rezidencie, napríklad rodičia a dospelé deti, alebo vlastníci plánujúci jednu nehnuteľnosť prenájom, môže zvážiť kúpu oboch vil na zdieľanom pozemku. Kupujúci, ktorí chcú mať pod kontrolou konečnú úpravu svojho doma, namiesto aby akceptovali špecifikáciu developera, môžu vnímať neúplnú renováciu ako praktický východiskový bod: statické práce a časť rekonštrukcie sú hotové a zostávajúce práce možno prispôsobiť. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú dom k nasťahovaniu odovzdaný plne dokončený, alebo tým, ktorí chcú záručnú štruktúru novostavby. Nevyhovuje ani kupujúcim, ktorí potrebujú viac ako dve kúpeľne pri rozložení so štyrmi spálňami, pokiaľ do renovácie nezahrnú pridanie kúpeľní. Lokalita funguje dobre pre golfistov, vzhľadom na dva kluby v okruhu asi 2 km, a pre rodiny využívajúce medzinárodnú školu 1,5 km ďaleko. Kupujúci, ktorí plánujú nehnuteľnosť prenajímať, by si mali nezávisle overiť podmienky licencie, pretože žiadne prenájomné údaje nie sú k dispozícii. Konečne, dátum výstavby 1970 znamená, že sa pred kúpou uplatňuje bežná starostlivosť pri starších nehnuteľnostiach, kontrola elektroinštalácie, vodoinštalácie, izolácie a statiky.
Vila bola postavená v roku 1970 v andalúzskom štýle a prešla čiastočnou renováciou. Fotografie ukazujú preplnenú obývaciu izbu so stropným ventilátorom, prázdnu obývaciu izbu s veľkým oknom, dvor s palmami, záhradu s výhľadom na more a prízemnú vilu s trávnikom, interiérová úprava je teda viditeľne v prechode, niektoré miestnosti sú vyprázdnené a čakajú na dokončenie. Dokumentované vlastnosti zahŕňajú klimatizáciu, vstavané skrine, technickú miestnosť a súkromný bazén. Údaje o stave uvádzajú nehnuteľnosť súčasne ako v dobrom stave, nedávno zrenovovanú a vyžadujúcu renováciu, čo odráža jej zmiešaný stav: časti sú zrenovované, časti nedokončené. Pre budovu z roku 1970 platia štandardné body kontroly. Elektrické inštalácie môžu predchádzať súčasným normám, pokiaľ ich renovácia nenahradila; vodoinštaláciu, izoláciu proti vlhkosti a stav strechy treba posúdiť pri obhliadke. Prízemná stavba zjednodušuje údržbu a prístup. Veľký pozemok s výmerou 1 780 m², zdieľaný s druhou vilou, zahŕňa súkromnú záhradu a bazén; hranice a práva na vodu na závlahu by mali byť právne vyjasnené. Nie sú poskytnuté žiadne údaje o energetickej účinnosti, vykurovacom systéme okrem klimatizácie ani o izolácii, takže by si ich kupujúci mali vyžiadať. Zhruba: materiálovú kvalitu najlepšie posúdiť na vlastné oči, dokončené renovačné práce sú dokumentované, zostávajúce práce sú viditeľné a zostávajúci rozpočet na dokončenie závisí od štandardu, ktorý si kupujúci zvolí. Orientácia na juh znižuje zimnú potrebu kúrenia, pričom výhľad na more a výsadba záhrady, vyspelé palmy, naznačujú ustanovenú záhradu, nie novú krajinu.
Požadovaná cena za túto vilu je pevne stanovená na 1 400 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani ceny od. Nehnuteľnosť možno kúpiť individuálne alebo spolu so susednou vilou na rovnakom pozemku; spoločná kúpa by vyžadovala samostatné cenové vyjednávanie. V porovnaní s novostavbami apartmánov v regióne, porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, táto nehnuteľnosť súťaží v segmente vil, kde cenu určujú výmera pozemku, výhľad na more a lokalita. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou nedokončených renovačných prác.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí záhradou a vonkajšími priestormi rovnako ako interiérom. Vila je prízemná s veľkými oknami v obývacích priestoroch a južná orientácia znamená, že záhrada, bazén a terasy majú slnko počas celého dňa. Ráná sa môžu začať na terase s výhľadom cez palmy na more a pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya sú dostatočne blízko na krátku prechádzku alebo jazdu autom na kúpanie. Okolie Atalaye je malé, INE zaznamenala v roku 2025 populáciu 258 obyvateľov, no hustota vybavenosti v okruhu 2 km je vysoká, s približne 200 reštauráciami, 49 kaviarňami, 28 lekárňami a 23 bankami. Táto kombinácia pokojného rezidenčného jadra s hustou službou v okolí je charakteristická pre koridor Estepona, Marbella. Praktické každodenné rutiny sú dobre zabezpečené: štyri školy a medzinárodná škola (The International School of Estepona, 1,5 km vzdušnou čiarou) sú ľahko dostupné a dve zdravotné strediská obsluhujú širšiu oblasť. Na šport je RozaRossa Tennis and Padel Club vzdialený 1,6 km a dva golfové kluby, El Campanario a El Paraíso, ležia približne do 2 km. Automobil je tu prirodzeným dopravným prostriedkom; verejná doprava existuje v podobe siedmich liniek a 50 zastávok, ale autobusové pokrytie v tomto type rezidenčnej oblasti je orientované skôr na hlavné pobrežné cesty než na pohodlie od dverí k dverám. Usporiadanie samotnej vily, zdieľaný pozemok so susednou vilou, ktorú možno tiež kúpiť, vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú blízkosť dvoch rezidencií alebo plánujú dokončiť renováciu podľa vlastných predstáv.
Okolie kombinuje malú rezidenčnú komunitu s hustou vybavenosťou. V okruhu 2 km vzdušnou čiarou sa oblasť môže pochváliť približne 201 reštauráciami, 49 kaviarňami, 28 lekárňami, 23 bankami, 7 zubármi a 4 školami, takže denné potreby možno uspokojiť bez dlhých ciest. Zdravotnú starostlivosť poskytujú dve zdravotné strediská v širšej oblasti. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 19 základných škôl a 10 stredných škôl v regióne, pričom The International School of Estepona je vzdialená 1,5 km vzdušnou čiarou. Voľnočasová infraštruktúra je silná: RozaRossa Tennis and Padel Club leží 1,6 km ďaleko a golfové ihriská El Campanario (1,4 km) a El Campanario Golf Club (2,1 km) obsluhujú golfistov. Pre majiteľov elektrických áut je Supercharger Estepona vzdialený 4,4 km a Marbella Supercharger 9,0 km. Turistická infraštruktúra, 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami, znamená, že oblasť je v lete výrazne rušnejšia a mimo sezóny pokojnejšia, rytmus typický pre Costa del Sol. Väčšie mestské centrá sú dostupné autom: Marbella je 12 km vzdušnou čiarou, Estepona ešte bližšie a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) ponúka stravovanie pri maríne a plavbu.
Mapa ukazuje polohu vily medzi Esteponou a Marbellou, minúty od pláží Atalaya a Isdabe a v blízkosti golfových ihrísk El Campanario a El Paraíso. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočná cesta po ceste je dlhšia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaujíma polohu na západnej Costa del Sol medzi Esteponou a pásmom Marbella, Benahavís, približne 12 km vzdušnou čiarou od Marbelli a 60 km od Málagy. Toto umiestňuje vilu do etablovanej vilovej zóny, ktorá priťahuje medzinárodných rezidentov, v blízkosti golfových ihrísk aj plážových chiringuitov, ale mimo hustoty výškových budov viac na východe. V rámci regiónu konkuruje vilovým oblastiam okolo Nueva Andalucía a vnútrozemského Benahavísu, pričom ponúka priamejšiu blízkosť pláží než svahové lokality. Provinciálny trh zaznamenáva približne 3 163 transakcií s bývaním ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Vila leží 0,5 km vzdušnou čiarou od pláže Playa Isdabe, 0,6 km od pláže Playa Atalaya a 0,7 km od pláže Salduna, takže k moru sa autom dostanete v priebehu niekoľkých minút alebo pešo po krátkej prechádzke v závislosti od konkrétnej trasy, pričom treba mať na pamäti, že vzdušné vzdialenosti znižujú skutočnú vzdialenosť po ceste. Marbella je vzdialená 12 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 60 km; letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 60 km vzdušnou čiarou, zvyčajne menej ako hodina autom cez A-7/AP-7. Letisko Gibraltar (GIB) je vzdialené 89 km, čím ponúka druhú leteckú možnosť. Verejnú dopravu tvorí sedem liniek s 50 zastávkami, čo stačí na spojenia pozdĺž pobrežného koridoru, ale nie na častú dopravu od dverí k dverám v obytných uliciach; automobil je praktickou voľbou. Súkromné parkovanie pri nehnuteľnosti pokrýva samotné auto, hoci zdokumentovaná garáž tu nie je. Golfové ihriská, tenis, školy a supermarkety sa všetky nachádzajú v okruhu 2 km, takže bežné cesty sú krátke.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionálne klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 16,5 °C a štyri mesiace kúpacej sezóny s teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, približne od júna do septembra. Zaznamenaná nadmorská výška 652 m sa vzťahuje na širšiu štatistickú oblasť, nie na túto pobrežnú vilu; Atalaya sama leží v nízkej nadmorskej výške pri pobreží a výhľad nehnuteľnosti na more naznačuje mierny svah smerom k moru. Toto stredomorské podnebie znamená mierné, vlhké zimy a horúce, suché letá; orientácia vily na juh maximalizuje zimné slnko na terase a v záhrade, čo znižuje potrebu kúrenia v chladnejších mesiacoch, zatiaľ čo klimatizácia (chladenie a kúrenie) zvláda letné vrcholy. Výsadba viditeľná na fotografiách, vyspelé palmové stromy a trávnik, zodpovedá pobrežným podmienkam rastu. Vonkajší život na terasách a okolo bazéna je realistický počas väčšiny roka, pričom záhrada je v aktívnom používaní od jari do neskorého jesene.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú v okruhu 0,7 km vzdušnou čiarou od vily: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km). Táto koncentrácia piesočného pobrežia v pešej dostupnosti alebo krátkom dojazde autom je jedným z najsilnejších praktických znakov lokality, večerné kúpanie alebo ranná prechádzka po piesku si vyžadujú minimálne plánovanie. Golf je rovnako dostupný: golfové ihrisko El Campanario je vzdialené 1,4 km a golfový klub El Paraíso 2,1 km, s klubovňou vo vzdialenosti 2,3 km, takže pravidelná hra nezahŕňa dlhé cesty. Pre rakietové športy je RozaRossa Tennis and Padel Club vzdialený 1,6 km. Vodné športy a marína sú k dispozícii v Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km vzdušnou čiarou. Štvormesačná kúpacej sezóna určuje kalendár využívania mora; mimo nej zostávajú pobrežné prechádzky, golf a padel plne použiteľné vďaka miernym teplotám. Turistická infraštruktúra oblasti, 24 hotelov a približne 6 900 lôžok, podporuje plnú škálu stravovacích a voľnočasových možností, za cenu hustšej dopravy v júli a auguste.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
V rámci trhu Costa del Sol táto vila obsadzuje stredný až vyšší segment nehnuteľností z druhej ruky, nie trh novostavieb bytov. Porovnateľné projekty novostavieb uvedené pre kontext, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), pôsobia v inej produktovej triede: menšie apartmány vo viacbytových komplexoch, cenené za jednotku s vývojárskymi špecifikáciami a zárukami. Táto nehnuteľnosť, za pevnú cenu 1 400 000 €, ponúka to, čo tieto projekty štruktúrne nemôžu: samostatne stojaci jednopodlažný dom na pozemku s výmerou 1 780 m² so súkromným bazénom, súkromnou záhradou a výhľadom na more. Geograficky leží Atalaya na západ od Marbelli (12 km vzdušnou čiarou) v etablovanom vilovom koridore medzi Esteponou a Nueva Andalucía. V porovnaní so svahovými vilovými zónami okolo Benahavísu lokalita vymieňa horské panorámy za priamu blízkosť pláží, tri pláže v okruhu 0,7 km, a rovinatejší terén. V porovnaní s Torre del Mar a časťami Mijas má západná Costa del Sol vyššie cenové hladiny za meter štvorcový, ale aj hustšiu medzinárodnú infraštruktúru zariadení: medzinárodná škola vo vzdialenosti 1,5 km, dva golfové kluby v okruhu približne 2 km a marína 5,9 km. Trhový kontext je dôležitý pre ocenenie: oblasť zaznamenáva približne 3 163 transakcií s bývaním ročne a turistická základňa 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok podporuje dopyt po sezónnych prenájmoch, hoci prenájmová licencia pre túto konkrétnu nehnuteľnosť vyžaduje nezávislé overenie. Spoločný pozemok s odkúpiteľnou susednou vilou je odlisujúci znak, ktorý je v regióne zriedkavo dostupný; pre dve prepojené domácnosti môže fungovať ako malý rodinný komplex, zatiaľ čo pre jedného kupujúceho vyvoláva otázky hraníc a súkromia, ktoré štandardný samostatný pozemok nemá. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatívam novostavieb, by mali zvážiť rok výstavby 1970 a nedokončenú rekonštrukciu oproti hodnote pozemku, výmere pozemku a lokalite, prvky, ktoré je efektívne nemožné reprodukovať za ceny bytových projektov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID