Cette villa individuelle de style andalou se situe à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 240 m² de surface habitable avec quatre chambres et deux salles de bains, sur un terrain de 1 780 m² partagé avec une seconde villa. La maison a été partiellement rénovée et nécessite l'achèvement des travaux de finition. Une vue mer, une piscine privée, une orientation sud et une localisation à distance de marche de plusieurs plages caractérisent le bien. Le prix demandé est fixé à 1 400 000 €, avec la possibilité d'acheter également la villa voisine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se trouve sur la côte ouest de la Costa del Sol, à environ 12 km de Marbella et à quelque 60 km de Málaga à vol d'oiseau. La villa est située à 0,5 km de la Playa Isdabe et à 0,6 km de la Playa Atalaya, distances à vol d'oiseau. Des parcours de golf, des écoles internationales ainsi que des clubs de tennis et de padel se trouvent tous à environ 2 km du bien.
La maison comprend quatre chambres, deux salles de bains, des placards intégrés, une buanderie et un jardin privatif avec piscine, sur 240 m² de surface habitable. La climatisation est installée. Le stationnement est privé. Les commodités quotidiennes sont concentrées à proximité : dans un rayon de 2 km se trouvent des restaurants, des pharmacies, des banques, des cafés et des dentistes, ce qui permet de gérer les courses courantes sur place.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est clés en main au sens où elle est habitable, mais elle a été partiellement rénovée et les travaux restent inachevés. Les dates d'achèvement d'une éventuelle rénovation restante seraient indicatives et dépendent de la planification et des entrepreneurs de l'acquéreur lui-même, non du calendrier d'un promoteur.
La rénovation est inachevée, de sorte que le bien n'est pas livré dans un état entièrement fini. Le terrain est partagé avec une seconde villa, ce qui signifie que l'espace extérieur n'est pas entièrement privatif au sens des divisions parcellaires. La maison compte deux salles de bains pour quatre chambres. Aucun chauffage n'est mentionné au-delà de la climatisation, il n'y a pas de garage (stationnement privé uniquement) et aucune information sur les équipements communs.
Ref: VL510082
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur envisageant une installation permanente sur la Costa del Sol qui souhaite une maison individuelle avec un terrain conséquent de 1 780 m², une vue mer et des plages accessibles à pied trouvera les exigences essentielles satisfaites. Un ménage qui souhaite deux résidences adjacentes, par exemple des parents et des enfants adultes, ou des propriétaires envisageant de louer un des biens, peut envisager l'acquisition des deux villas sur le terrain partagé. Les acheteurs qui tiennent spécifiquement à contrôler les finitions finales de leur maison, plutôt que d'accepter les spécifications d'un promoteur, peuvent voir dans la rénovation inachevée un point de départ pratique : les travaux structurels et une partie de la rénovation sont faits, et les travaux restants peuvent être adaptés. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant une maison clés en main livrée entièrement finie, ou ceux souhaitant la structure de garantie d'un neuf. Il ne convient pas non plus aux acheteurs exigeant plus de deux salles de bains pour une configuration de quatre chambres, sauf s'ils intègrent l'ajout de salles de bains dans la rénovation. La localisation convient bien aux golfeurs, avec deux clubs à environ 2 km, et aux familles qui fréquentent l'école internationale à 1,5 km. Les acquéreurs ayant l'intention de louer le bien doivent vérifier indépendamment les conditions de licence, aucune donnée de location n'étant fournie. Enfin, la date de construction de 1970 implique les vérifications d'usage pour les biens anciens, électricité, plomberie, isolation et contrôles structurels, avant l'achat.
La villa a été construite en 1970 dans le style andalou et a fait l'objet d'une rénovation partielle. Les images montrent un salon encombré avec un ventilateur de plafond, un salon vide avec une grande fenêtre, une arrière-cour avec des palmiers, un jardin avec vue mer et une villa de plain-pied avec une pelouse, les finitions intérieures sont donc visiblement en transition, certaines pièces étant vidées en attente d'achèvement. Les caractéristiques documentées comprennent la climatisation, des placards intégrés, une buanderie et une piscine privée. Les données d'état décrivent le bien simultanément comme en bon état, récemment rénové et nécessitant une rénovation, ce qui reflète son état mixte : des parties sont rafraîchies, des parties sont inachevées. Pour un bâtiment de 1970, les points de vérification habituels s'appliquent. Les installations électriques peuvent antérieures aux normes actuelles, sauf si la rénovation les a remplacées ; la plomberie, l'étanchéité et l'état de la toiture doivent être évalués lors de la visite. La construction de plain-pied simplifie l'entretien et l'accès. Le grand terrain de 1 780 m², partagé avec la seconde villa, comprend le jardin privatif et la piscine ; les arrangements de limites et les droits d'eau pour l'irrigation doivent être clarifiés juridiquement. Aucun détail de performance énergétique, aucun système de chauffage au-delà de la climatisation ni aucune donnée d'isolation ne sont fournis ; les acheteurs doivent donc les demander. En résumé, la qualité des matériaux s'évalue au mieux sur place : les travaux de rénovation achevés sont documentés, les travaux restants sont visibles, et le budget restant pour les finitions dépend du niveau de standing choisi par l'acquéreur. L'orientation sud réduit les besoins de chauffage en hiver, tandis que la vue mer et la végétation du jardin, des palmiers matures, indiquent un jardin établi plutôt qu'un aménagement paysager récent.
Le prix demandé est fixé à 1 400 000 € pour cette villa. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de ». Le bien peut être acheté individuellement ou ensemble avec la villa voisine sur le même terrain ; l'achat combiné nécessiterait une négociation de prix séparée. Comparée aux appartements neufs de la région, des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, cette propriété se positionne sur le segment des villas, où la superficie du terrain, la vue mer et la localisation déterminent le prix. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve des travaux de rénovation inachevés.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autant autour de son jardin et de ses espaces extérieurs que de ses intérieurs. La villa est de plain-pied avec de grandes fenêtres dans les pièces de vie, et l'orientation sud fait que le jardin, la piscine et les terrasses profitent du soleil tout au long de la journée. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue sur les palmiers vers la mer, et les plages de la Playa Isdabe et de la Playa Atalaya sont suffisamment proches pour une courte marche ou un court trajet en voiture pour se baigner. Le quartier environnant d'Atalaya est petit, l'INE recense 258 habitants en 2025, mais la densité de services dans un rayon de 2 km est élevée, avec environ 200 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies et 23 banques. Cette combinaison d'un noyau résidentiel calme avec des services denses à proximité est caractéristique du corridor Estepona, Marbella. Les routines pratiques sont bien servies : quatre écoles et une école internationale (The International School of Estepona, à 1,5 km à vol d'oiseau) sont facilement accessibles, et deux centres de santé desservent la zone élargie. Côté sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km et deux clubs de golf, El Campanario et El Paraíso, se trouvent à environ 2 km. La voiture est le mode de transport naturel ici ; les transports en commun existent sous forme de sept lignes et 50 arrêts, mais la couverture bus dans ce type de quartier résidentiel est orientée vers la grande route côtière plutôt que vers un service de porte à porte. La configuration propre de la villa, un terrain partagé avec une villa voisine qui peut aussi être achetée, convient aux ménages qui recherchent la proximité entre deux résidences ou qui prévoient d'achever la rénovation selon leurs propres spécifications.
Les environs immédiats combinent une petite communauté résidentielle et une couverture dense en services. Dans un rayon de 2 km à vol d'oiseau, la zone compte environ 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 dentistes et 4 écoles, ce qui permet de répondre aux besoins quotidiens sans longs trajets. Les soins de santé sont disponibles dans deux centres de santé dans la zone élargie. Les options éducatives comprennent 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la région, avec The International School of Estepona à 1,5 km à vol d'oiseau. L'infrastructure de loisirs est solide : le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km, et El Campanario Golf Course (1,4 km) et El Campanario Golf Club (2,1 km) servent les golfeurs. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger Estepona est à 4,4 km et le Supercharger de Marbella à 9,0 km. L'infrastructure touristique, 24 hôtels avec près de 6 900 lits, fait que la zone est nettement plus animée en été et plus calme hors saison, un rythme typique de la Costa del Sol. Les grands centres urbains sont accessibles en voiture : Marbella est à 12 km à vol d'oiseau, Estepona encore plus proche, et Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) pour des repas au bord du port de plaisance et la navigation de plaisance.
La carte montre la position de la villa entre Estepona et Marbella, à quelques minutes des plages d'Atalaya et d'Isdabe et à proximité des parcours de golf d'El Campanario et d'El Paraíso. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route est plus long.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol entre Estepona et la ceinture Marbella, Benahavís, à environ 12 km à vol d'oiseau de Marbella et 60 km de Málaga. Cela place la villa dans la zone de villas établie qui attire les résidents internationaux, à proximité des parcours de golf comme des chiringuitos de plage, mais à l'écart de la densité de tours plus à l'est. Dans la région, elle rivalise avec les zones de villas autour de Nueva Andalucía et de Benahavís à l'intérieur des terres, tout en offrant une proximité plus directe avec la plage que les emplacements en hauteur. Le marché provincial enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif.
La villa se trouve à 0,5 km à vol d'oiseau de Playa Isdabe, à 0,6 km de Playa Atalaya et à 0,7 km de Salduna : l'accès à la plage se fait donc en quelques minutes en voiture ou à pied selon l'itinéraire exact, sachant que les distances à vol d'oiseau sous-estiment la distance réelle par la route. Marbella est à 12 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 60 km ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure en voiture via l'A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 89 km, offrant une seconde option de vol. Les transports publics comptent sept lignes avec 50 arrêts, suffisants pour les connexions le long du corridor côtier mais pas pour un service fréquent de porte à porte dans les rues résidentielles ; la voiture reste le choix pratique. Le stationnement privé sur place couvre la voiture elle-même, mais aucun garage documenté n'existe. Golf, tennis, écoles et supermarchés se situent tous dans un rayon de 2 km, ce qui raccourcit les trajets du quotidien.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques régionales indiquent une température annuelle moyenne de 16,5 °C et une saison de baignade de quatre mois avec une eau de mer à 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. L'altitude enregistrée de 652 m se réfère à la zone statistique élargie plutôt qu'à cette villa côtière ; Atalaya elle-même se situe à une faible altitude côtière, et la vue mer du bien indique une pente douce vers la mer. Ce climat méditerranéen implique des hivers doux et humides et des étés chauds et secs ; l'orientation sud de la villa maximise le soleil d'hiver sur la terrasse et dans le jardin, ce qui réduit les besoins de chauffage pendant les mois les plus frais, tandis que la climatisation réversible gère les pics estivaux. La végétation visible sur les photos, palmiers matures et pelouse, est cohérente avec les conditions de culture côtières. La vie en extérieur sur les terrasses et autour de la piscine est réalisible la majeure partie de l'année, le jardin étant activement utilisé du printemps à la fin de l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km à vol d'oiseau de la villa : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km). Cette concentration de littoral sablonneux accessible à pied ou à courte distance en voiture est l'un des atouts pratiques majeurs de l'emplacement, un bain du soir ou une marche matinale sur le sable ne demande quasi aucune organisation. Le golf est tout aussi accessible : le parcours de golf El Campanario est à 1,4 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km, avec le clubhouse à 2,3 km, de sorte que jouer régulièrement n'implique pas de longs trajets. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km. Les sports nautiques et les installations du port de plaisance sont disponibles à Puerto Deportivo José Banús, à 5,9 km à vol d'oiseau. La saison de baignade de quatre mois définit le calendrier d'usage de la mer ; en dehors, les promenades côtières, le golf et le padel restent pleinement praticables compte tenu des températures douces. L'infrastructure touristique de la région, 24 hôtels et environ 6 900 lits, soutient un large éventail d'options de restauration et de loisirs, au prix de routes plus fréquentées en juillet et août.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Au sein du marché de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment moyen à haut de gamme de la revente plutôt que le marché des appartements neufs. Les programmes neufs comparables cités à titre de référence, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), relèvent d'une classe de produit différente : des appartements plus petits dans des résidences de plusieurs unités, tarifés à l'unité avec des spécifications de promoteur et des garanties. Ce bien, à un prix fixe de 1 400 000 €, offre ce que ces programmes ne peuvent structurellement pas fournir : une maison individuelle de plain-pied sur un terrain de 1 780 m² avec piscine privée, jardin privatif et vue mer. Géographiquement, Atalaya se situe à l'ouest de Marbella (12 km à vol d'oiseau) dans le corridor de villas établi entre Estepona et Nueva Andalucía. Par rapport aux zones de villas en hauteur autour de Benahavís, l'emplacement troque les panoramas de montagne contre une proximité directe avec la plage, trois plages à moins de 0,7 km, et un terrain plus plat. Par rapport à Torre del Mar et à certaines parties de Mijas, la côte ouest de la Costa del Sol affiche des prix au mètre carré plus élevés, mais aussi une infrastructure internationale plus dense : une école internationale à 1,5 km, deux clubs de golf à environ 2 km et un port de plaisance à 5,9 km. Le contexte de marché compte pour l'évaluation : la région enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, et la base touristique de 24 hôtels et près de 6 900 lits soutient la demande de location saisonnière, même si la licence de location de ce bien précis nécessite une vérification indépendante. Le terrain partagé avec une villa voisine achetable est une caractéristique distinctive rarement disponible dans la région ; pour deux foyers apparentés, il peut fonctionner comme une petite enclave familiale, tandis que pour un acquéreur unique, il soulève des questions de limites et d'intimité qu'un terrain individuel standard ne pose pas. Les acquéreurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves doivent peser la date de construction de 1970 et la rénovation inachevée face à la valeur du terrain, à la superficie du terrain et à l'emplacement, les éléments qu'il est effectivement impossible de reproduire aux prix des projets d'appartements.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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