Ez az andalúz stílusú önálló villa Atalayában található, Estepona és Marbella között, a Costa del Solon. Az ingatlan 240 m² lakóterületet kínál négy hálószobával és két fürdőszobával, egy 1.780 m²-es telken, amelyet egy második villával oszt meg. A házat részben felújították, és a befejező munkálatok elvégzése szükséges. A tengerre nyíló kilátás, a saját medence, a déli fekvés és a sétatávolságra lévő több strand határozza meg az ingatlant. Az irányár fix, 1.400.000 €, és lehetőség van a szomszédos villa megvásárlására is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya a Costa del Sol nyugati részén fekszik, nagyjából 12 km-re Marbellától és körülbelül 60 km-re Málagától légvonalban. A villa 0,5 km-re van Playa Isdabétől és 0,6 km-re Playa Atalayától, mindkettő légvonalban mérve. Golfpályák, nemzetközi iskolák, valamint tenisz- és padelklubok mind az ingatlan körülbelül 2 km-es körzetében találhatók.
A ház négy hálószobát, két fürdőszobát, beépített szekrényeket, háztartási helyiséget és saját kertet biztosít medencével, összesen 240 m² lakóterületen. Légkondicionálás van beépítve. A parkolás magánparkolás. A napi szükségletek a közelben összpontosulnak: 2 km-en belül éttermek, patikák, bankok, kávézók és fogorvosok találhatók, így a mindennapi ügyintézés helyben marad.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ből származik, és abban az értelemben kulcsrakész, hogy lakható, de részben felújították, és a munkálatok befejezetlenek. A fennmaradó felújítás határidői csak tájékoztató jellegűek, és a vevő saját tervezésétől és kivitelezőitől függenek, nem pedig egy fejlesztő ütemtervétől.
A felújítás befejezetlen, így az ingatlant nem teljesen kész állapotban adják át. A telek egy második villával közös, ami azt jelenti, hogy a szabadtéri tér jogi értelemben nem teljesen privát. A háznak két fürdőszobája van négy hálószobához. A légkondicionálón túl nincs szó fűtésről, nincs garázs (csak magánparkolás), és nincs információ a közösségi létesítményekről.
Ref: VL510082
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki végleges költözést tervez a Costa del Solra, és önálló házat szeretne jelentős, 1.780 m²-es telekkel, tengerre nyíló kilátással és sétatávolságra lévő strandokkal, alapvető igényei kielégülését találja. Az a háztartás, amely két szomszédos lakóingatlant szeretne, például szülők és felnőtt gyerekek, vagy olyan tulajdonosok, akik az egyik ingatlant kiadni tervezik, , megfontolhatja mindkét villa megvásárlását a közös telken. Azok a vevők, akik kifejezetten saját maguk kívánják irányítani otthonuk végső kivitelezését, nem pedig a fejlesztő specifikációját elfogadni, a befejezetlen felújítást gyakorlati kiindulópontnak tekinthetik: a szerkezeti munkálatok és a felújítás egy része elkészült, a fennmaradó munkálatok pedig testre szabhatók. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhez, akik teljesen kész, kulcsrakész otthont keresnek, vagy újépítésű garanciás szerkezetet szeretnének. Nem illik azokhoz sem, akik két fürdőszobánál többet igényelnek egy négy hálószobás elrendezéshez, hacsak nem építik be a további fürdőszobákat a felújításba. A helyszín jól működik a golfjátékosoknak, tekintettel a körülbelül 2 km-en belüli két klubra, és a családoknak, akik az 1,5 km-re lévő nemzetközi iskolát használják. Azoknak a vevőknek, akik kiadni szándékozzák az ingatlant, önállóan kell ellenőrizniük az engedélyfeltételeket, mivel nincs adat a bérbeadásról. Végül az 1970-es építés dátuma azt jelenti, hogy a régebbi ingatlanokra vonatkozó szokásos gondos ügyvédi ellenőrzés, vezetékek, vízvezetékek, szigetelés és szerkezeti ellenőrzés, szükséges a vásárlás előtt.
A villa 1970-ben épült andalúz stílusban, és részleges felújításon ment keresztül. A képek zsúfolt nappalit mutatnak mennyezeti ventilátorral, üres nappalit nagy ablakkal, hátsó udvart pálmafákkal, kertet tengerre nyíló kilátással és egy szintes villát pázsittal, a belső kivitelezés tehát láthatóan átmeneti állapotban van, néhány szoba kiürítve várja a befejezést. A dokumentált jellemzők közé tartozik a légkondicionálás, a beépített szekrények, a háztartási helyiség és a saját medence. Az állapotra vonatkozó adatok az ingatlant egyszerre jó állapotúként, nemrég felújítottként és felújítást igénylőként tüntetik fel, ami vegyes állapotát tükrözi: egyes részei felújítottak, mások befejezetlenek. Egy 1970-es épületre vonatkozóan a szokásos gondos ellenőrzési szempontok érvényesek. Az elektromos berendezések megelőzhetik a jelenlegi normákat, hacsak a felújítás nem cserélte ki őket; a vízvezetékeket, a párazárást és a tető állapotát helyszíni szemlén kell értékelni. Az egy szintes szerkezet egyszerűbbé teszi a karbantartást és a hozzáférést. A 1.780 m²-es nagy telek, amelyet a második villával közösen osztanak, magában foglalja a saját kertet és a medencét; a határellenőrzéseket és az öntözési vízjogokat jogilag tisztázni kell. Nincs energetikai teljesítményadat, a légkondicionálón túli fűtési rendszer vagy szigetelési adat, ezeket a vevőknek kell lekérniük. Összefoglalva, az anyagi minőséget a legjobb személyesen értékelni: az elkészült felújítási munkálatok dokumentáltak, a fennmaradó munkálatok láthatók, a befejezéshez szükséges fennmaradó költségvetés pedig a vevő által választott színvonaltól függ. A déli fekvés csökkenti a téli fűtési igényt, míg a tengerre nyíló kilátás és a kert növényzete, érett pálmafák, kialakult kertre utalnak, nem új tájépítészetre.
Az irányár fix, 1.400.000 € ehhez a villához. Ez egy létező otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű fejlesztés, így nincs egységtípusok vagy induló árak sora. Az ingatlan külön vagy a szomszédos villával együtt, ugyanazon a telken vásárolható meg; a kombinált vásárlás külön ártárgyalást igényelne. A térség újépítésű lakásaival összehasonlítva, például a hasonló projektek, mint az aquamar Torre del Marban 269.950 €-tól, az Etherna Homes 2 Estepónában 321.000 €-tól indul, ez az ingatlan a villa szegmensben versenyez, ahol a telekméret, a tengerre nyíló kilátás és a helyszín határozza meg az árat. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a befejezetlen felújítási munkálatok függvényében.
Az ebben az ingatlanban folyó mindennapi élet annyira a kertre és a szabadtéri terekre épül, mint a belső terekre. A villa egy szintes, nagy ablakokkal a nappali terekben, a déli fekvés pedig azt jelenti, hogy a kert, a medence és a teraszok egész nap napsütést kapnak. A reggelek a teraszon kezdődhetnek, a pálmafák fölött a tengerre nyíló kilátással, a Playa Isdabe és Playa Atalaya strandok pedig elég közel vannak egy rövid sétához vagy autóúthoz egy fürdéshez. Atalaya környező környéke kicsi, az INE a 2025-ös népességet 258 főben rögzíti, , mégis a 2 km-en belüli szolgáltatássűrűség magas: körülbelül 200 étterem, 49 kávézó, 28 patika és 23 bank található ott. Ez a csendes lakónegyed és a közeli sűrű szolgáltatások kombinációja jellemző az Estepona, Marbella folyosóra. A gyakorlati rutinok jól támogatottak: négy iskola és egy nemzetközi iskola (The International School of Estepona, 1,5 km légvonalban) könnyen elérhető, és két egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb területet. Sportoláshoz a RozaRossa Tenisz- és Padelklub 1,6 km-re van, és két golfklub, az El Campanario és az El Paraíso nagyjából 2 km-en belül fekszik. Itt az autó a természetes közlekedési eszköz; a tömegközlekedés hét vonal és 50 megálló formájában létezik, de az ilyen típusú lakónegyedekben a buszhálózat a fő parti útra irányul, nem az ajtótól ajtóig való kényelemre. A villa saját elrendezése, egy közös telek egy szomszédos villával, amely szintén megvásárolható, olyan háztartásoknak felel meg, akik két lakóingatlan közelségét szeretnék, vagy akik a felújítást a saját elképzeléseik szerint kívánják befejezni.
A közvetlen környék kis lakóközösséget sűrű szolgáltatási lefedettséggel ötvöz. 2 km-es légvonalú sugáron belül a terület körülbelül 201 éttermet, 49 kávézót, 28 patikát, 23 bankot, 7 fogorvost és 4 iskolát számlál, ami azt jelenti, hogy a napi szükségletek hosszú utazások nélkül kielégíthetők. Egészségügyi ellátás két egészségügyi központban érhető el a tágabb területen. Az oktatási lehetőségek közé tartozik 19 általános iskola és 10 középiskola a régióban, a The International School of Estepona 1,5 km-re légvonalban. A szabadidős infrastruktúra erős: a RozaRossa Tenisz- és Padelklub 1,6 km-re van, és az El Campanario Golfpálya (1,4 km) valamint az El Campanario Golfklub (2,1 km) szolgálja a golfozókat. Elektromos autó tulajdonosainak a Supercharger Estepona 4,4 km-re, a Marbella Supercharger 9,0 km-re található. A turisztikai infrastruktúra, 24 szálloda közel 6.900 ággyal, azt jelenti, hogy a terület nyáron érezhetően forgalmasabb, a szezonon kívül csendesebb, ami a Costa del Solra jellemző ritmus. A nagyobb városközpontok autóval elérhetők: Marbella 12 km-re légvonalban, Estepona még közelebb, és a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) a jachtkikötői étkezéshez és hajózáshoz.
A térkép a villa helyzetét mutatja Estepona és Marbella között, percekre Atalaya és Isdabe strandjaitól, közel az El Campanario és El Paraíso golfpályákhoz. A látható távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti utazás hosszabb.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el Estepona és a Marbella, Benahavís övezet között, légvonalban kb. 12 km-re Marbellától és 60 km-re Málagától. Ez a villát a nemzetközi lakókat vonzó, beépített villanegyedbe helyezi, közel a golfpályákhoz és a tengerparti chiringuitókhoz egyaránt, de távol a keletre jellemző felhőkarcoló-sűrűségtől. A régión belül a Nueva Andalucía környéki és a beljebb fekvő Benahavís-i villaövezetekkel versenyez, miközben közvetlenebb tengerparti közelséget kínál, mint a hegyoldali fekvések. A tartományi piac évente kb. 3 163 lakástranzakciót mutat fel, ami aktív használt ingatlan piacra utal.
A villa légvonalban 0,5 km-re fekszik a Playa Isdabe strandtól, 0,6 km-re a Playa Atalaya és 0,7 km-re a Salduna strandtól, így a tengerpart autóval percek alatt, a pontos útvonaltól függően rövid sétával elérhető, figyelembe véve, hogy a légvonalban mért távolságok alulbecslik a tényleges közúti távolságot. Marbella légvonalban 12 km-re, Málaga városa 60 km-re van; a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 60 km-re található, autóval az A-7/AP-7 útvonalon jellemzően egy órán belül elérhető. A gibraltári repülőtér (GIB) 89 km-re van, így második repülési lehetőséget is kínál. A tömegközlekedés hét vonalból és 50 megállóból áll, ami a tengerparti folyosó mentén elegendő, de nem nyújt gyakori, házról házra jutó szolgáltatást a lakóutcákban; az autó a gyakorlati választás. Az ingatlan magánparkolója lefedi az autót, bár dokumentált garázs nincs. A golfpálya, a teniszpálya, az iskolák és a szupermarketek mind 2 km-es sugaron belül helyezkednek el, így a mindennapi utak rövidek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A regionális éghajlati adatok évi 16,5°C átlaghőmérsékletet és négy hónapos strandolási szezont mutatnak 20°C vagy afölötti tengervízzel, nagyjából júniustól szeptemberig. A rögzített 652 m-es tengerszint feletti magasság a tágabb statisztikai területre vonatkozik, nem erre a tengerparti villára; Atalaya maga alacsonyan fekvő tengerparti övezet, és az ingatlan tengerre nyíló kilátása enyhén a tenger felé lejtő fekvésre utal. Ez a mediterrán éghajlat enyhe, csapadékos teleket és forró, száraz nyarakat jelent; a villa déli fekvése maximalizálja a téli napfényt a teraszon és a kertben, ami csökkenti a fűtési igényt a hűvösebb hónapokban, míg nyáron a légkondicionálás kezeli a hőségbeli csúcsokat. A fényképeken látható növényzet, érett pálmafák és pázsit, összhangban van a tengerparti termesztési feltételekkel. A szabadtéri élet a teraszokon és a medence körül az év nagy részében reális, a kert pedig tavasztól késő őszig aktívan használható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand fekszik a villától légvonalban 0,7 km-en belül: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km). Ez a sétálható vagy rövid autóútra eső homokos tengerparti szakaszok koncentrációja a helyszín egyik legerősebb, gyakran hangoztatott előnye, egy esti úszás vagy egy reggeli séta a homokon minimális tervezést igényel. A golf ugyanilyen jól elérhető: az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re található, a klubházzal együtt 2,3 km-re, így a rendszeres játék nem jár hosszú utazással. Ütős sportokhoz a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re van. Vízisportok és jachtkikötő-létesítmények a Puerto Deportivo José Banús kikötőben érhetők el, légvonalban 5,9 km-re. A négy hónapos strandolási szezon határozza meg a tengerhasználat naptárát; azon kívül a tengerparti séták, a golf és a padel az enyhe hőmérsékleteknek köszönhetően teljesen használhatók maradnak. A térség turisztikai infrastruktúrája, 24 szálloda és körülbelül 6 900 férőhely, a vendéglátás és a szabadidős lehetőségek teljes skáláját támogatja, júliusban és augusztusban azonban nagyobb forgalom árán.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
A Costa del Sol piacon belül ez a villa a közép-felső használt ingatlan szegmenst képviseli, nem az újépítésű lakás piacot. Összehasonlításként felsorolt újépítésű projektek, Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 EUR) és Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 321 000 EUR), más termékkategóriában mozognak: kisebb lakások több lakásos társasházakban, egységenként árazva, fejlesztői specifikációkkal és garanciákkal. Ez az ingatlan fix 1 400 000 EUR-os áron azt kínálja, amit azok a projektek strukturálisan nem tudnak: önálló, egyemeletes házat egy 1 780 m²-es telken saját medencével, saját kerttel és tengerre nyíló kilátással. Földrajzilag Atalaya Marbellától nyugatra helyezkedik el (légvonalban 12 km), az Estepona és Nueva Andalucía közötti, beépített villasávon. A Benahavís környéki hegyoldali villaövezetekhez képest a helyszín a hegyi panorámát közvetlen tengerparti közelségre cseréli, három strand 0,7 km-en belül, és síkabb terepre. A Torre del Marhoz és Mijas egyes részeihez képest a nyugati Costa del Sol négyzetméterenként magasabb árszintet hordoz, ugyanakkor sűrűbb nemzetközi infrastruktúrát: nemzetközi iskola 1,5 km-re, két golfklub kb. 2 km-en belül, és jachtkikötő 5,9 km-re. A piaci környezet számít az értékeléshez: a térség évente kb. 3 163 lakástranzakciót mutat fel, és a 24 szállodából, csaknem 6 900 férőhelyből álló turisztikai bázis támogatja a szezonális bérleti keresletet, bár az e konkrét ingatlan bérbeadási engedélye önálló ellenőrzést igényel. A megvásárolható szomszédos villával közös telek ritka, megkülönböztető jellemző a régión belül; két rokon háztartás számára kis családi birtokként működhet, míg egyetlen vevő számára a privát szférával és a határvonalakkal kapcsolatos kérdéseket vet fel, amelyeket egy szabványos önálló telek nem. A vevőknek, akik ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákkal együtt mérlegelik, a 1970-es építési dátumot és a befejezetlen felújítást kell a földértékkel, a telekmérettel és a helyszínnel szembeállítaniuk, azokkal az elemekkel, amelyeket lakásprojektek árain ténylegesen lehetetlen reprodukálni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID