Ta samostojna vila v andaluzijskem slogu stoji v Atalayi, med Estepono in Marbelllo na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 240 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama ter stoji na 1.780 m² velikem zemljišču, ki si ga deli z drugo vilo. Hiša je bila delno prenovljena in zahteva zaključevalna dela. Pogled na morje, zasebni bazen, južna lega in lokacija v peš razdalji od več plaž določajo to nepremičnino. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.400.000 €, z možnostjo nakupa tudi sosednje vile.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya leži na zahodnem Costa del Sol, približno 12 km od Marbelle in približno 60 km od Malage v zračni črti. Vila stoji 0,5 km od plaže Playa Isdabe in 0,6 km od plaže Playa Atalaya, obe razdalji v zračni črti. Golfska igrišča, mednarodne šole ter teniški in padel klubi so vsi v približno 2 km od nepremičnine.
Hiša ponuja štiri spalnice, dve kopalnici, vgrajene omare, gospodinjski prostor in zasebni vrt z bazenom, skupaj 240 m² bivalne površine. Nameščena je klimatska naprava. Parkiranje je zasebno. Vsakdanje storitve so zbrane v bližini: v 2 km so restavracije, lekarne, banke, kavarne in zobozdravniki, kar vsakodnevna opravila drži lokalna.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in je v principu takoj vseljiva, a je bila le delno prenovljena in dela ostajajo nedokončana. Roki za zaključek morebitnih preostalih prenovskih del bi bili zgolj okvirni in odvisni od načrtovanja in izvajalcev kupca samega, ne od urnika razvijalca.
Prenova je nedokončana, zato nepremičnina ni predana v popolnoma zaključenem stanju. Zemljišče si deli z drugo vilo, kar pomeni, da zunanjost v pravnem smislu ni povsem zasebna. Hiša ima dve kopalnici za štiri spalnice. Ni omenjenega ogrevanja poleg klimatske naprave, ni garaže (samo zasebno parkiranje) in ni podatkov o skupnih objektih.
Ref: VL510082
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki načrtuje trajno selitev na Costa del Sol in želi samostojno hišo z obsežnim 1.780 m² zemljiščem, pogledom na morje in plažami v peš razdalji, bo našel temeljne zahteve izpolnjene. Gospodinjstvo, ki želi dve sosednji rezidenci, na primer starši in odrasli otroci ali lastniki, ki nameravajo eno nepremičnino oddajati, lahko razmisli o nakupu obeh vil na skupnem zemljišču. Kupci, ki želijo sami nadzorovati končno zaključitev svojega doma namesto da sprejmejo specifikacijo razvijalca, lahko nedokončano prenovo vidijo kot praktično izhodišče: statična dela in del obnove so opravljeni, preostala dela pa se prilagodijo. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki iščejo popolnoma zaključen dom po ključu, ali tistim, ki želijo novogradbene garancije. Prav tako ne ustreza kupcem, ki potrebujejo več kot dve kopalnici za štiri spalnice, razen če v prenovo vključijo dodatne kopalnice. Lokacija odlično deluje za igralce golfa, saj sta dva kluba v približno 2 km, in za družine, ki uporabljajo mednarodno šolo 1,5 km daleč. Kupci, ki nameravajo nepremičnino oddajati, naj neodvisno preverijo pogoje licence, saj najemni podatki niso podani. Nazadnje, letnica gradnje 1970 pomeni, da pred nakupom velja običajna skrbna preverjanja starejših nepremičnin, električne inštalacije, vodovod, izolacija in statični pregledi.
Vila je bila zgrajena leta 1970 v andaluzijskem slogu in je bila delno prenovljena. Fotografije kažejo natrpano dnevno sobo s stropnim ventilatorjem, prazno dnevno sobo z velikim oknom, zadnje dvorišče s palmami, vrt s pogledom na morje in enonadstropno vilo s travnikom, notranja zaključitev je torej vidno v prehodu, nekatere sobe so izpraznjene in čakajo na zaključek. Dokumentirane značilnosti vključujejo klimatsko napravo, vgrajene omare, gospodinjski prostor in zasebni bazen. Podatki o stanju navajajo nepremičnino hkrati kot v dobrem stanju, nedavno prenovljeno in potrebno prenove, kar odraža njeno mešano stanje: deli so osveženi, deli nedokončani. Za stavbo iz leta 1970 veljajo običajne točke skrbnega preverjanja. Električne inštalacije so lahko starejše od sedanjih norm, razen če jih je prenova zamenjala; vodovod, vlažnost in stanje strehe je treba oceniti pri ogledu. Enonadstropna gradnja poenostavlja vzdrževanje in dostop. Veliko 1.780 m² zemljišče, skupno z drugo vilo, vključuje zasebni vrt in bazen; mejne ureditve in vodne pravice za namakanje je treba pojasniti pravno. Energetska izkaznica, ogrevanje poleg klimatske naprave in izolacijski podatki niso podani, zato naj kupec to zahteva. Skratka, materialno kakovost je najbolje oceniti osebno: dokončana prenovska dela so dokumentirana, preostala dela so vidna, preostali proračun za zaključitev pa je odvisen od standarda, ki ga izbere kupec. Južna lega zmanjšuje potrebo po ogrevanju pozimi, pogled na morje in zasajenost vrta, zrele palme, pa kažeta na zasajen vrat in ne novo ureditev.
Zahtevana cena za to vilo je nespremenljivo določena na 1.400.000 €. Gre za obstoječo hišo, ne za novogradnjo s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. Nepremičnino je mogoče kupiti posamično ali skupaj s sosednjo vilo na istem zemljišču; skupni nakup bi zahteval ločeno pogajanje o ceni. V primerjavi z novogradnjami stanovanj v regiji, primerljivi projekti, kot sta Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, se ta nepremičnina meri v segmentu vil, kjer cenolo določajo velikost zemljišča, pogled na morje in lokacija. Razpoložljivost je načelno takojšnja, pod pogojem nedokončanih prenovskih del.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini se odvira prav toliko okoli vrta in zunanjih površin kot v notranjosti. Vila je enonadstropna z velikimi okni v dnevih prostorih, južna lega pa pomeni, da vrt, bazen in terase prejemajo sonce skozi ves dan. Jutra se lahko začnejo na terasi s pogledom čez palme proti morju, plaži Playa Isdabe in Playa Atalaya pa sta dovolj blizu za kratek sprehod ali vožnjo do kopanja. Okoliško naselje Atalaya je majhno, po podatkih INE je leta 2025 štelo 258 prebivalcev, a gostota storitev v 2 km je visoka: približno 200 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn in 23 bank. Kombinacija mirnega stanovanjskega jedra z gostimi storitvami v bližini je značilna za pas Estepona, Marbella. Praktične rutine so dobro pokrite: štiri šole in mednarodna šola (The International School of Estepona, 1,5 km v zračni črti) so v lahkem dosegu, širše območje pa oskrbujeta dva zdravstvena domova. Za šport je RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km daleč, dva golf kluba, El Campanario in El Paraíso, pa sta v približno 2 km. Avto je tu naravno prevozno sredstvo; javni prevoz obstaja v obliki sedmih linij in 50 postajališč, a avtobusna pokritost v takšnih stanovanjskih območjih je usmerjena proti glavni obalni cesti in ne od vrat do vrat. Razporeditev vile same, skupno zemljišče s sosednjo vilo, ki jo je prav tako mogoče kupiti, ustreza gospodinjstvom, ki želijo bližino dveh rezidenc ali nameravajo prenovo zaključiti po svojih željah.
Neposredna okolica združuje majhno stanovanjsko skupnost z gostim pokritjem s storitvami. V 2 km radiju v zračni črti območje šteje približno 201 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn, 23 bank, 7 zobozdravnikov in 4 šole, kar pomeni, da je vsakodnevne potrebe mogoče zadostiti brez dolgih poti. Zdravstvene storitve so na voljo v dveh zdravstvenih domovih v širšem območju. Izobraževalne možnosti vključujejo 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol v regiji, The International School of Estepona pa je 1,5 km daleč v zračni črti. Prostočasna infrastruktura je močna: RozaRossa Tennis and Padel Club je 1,6 km daleč, golf igralcem pa sta na voljo El Campanario Golf Course (1,4 km) in El Campanario Golf Club (2,1 km). Za lastnike električnih vozil je Supercharger Estepona 4,4 km daleč in Marbella Supercharger 9,0 km. Turistična infrastruktura, 24 hotelov z skoraj 6.900 ležišči, pomeni, da je območje poleti opazno bolj živahno izven sezone pa mirnejše, ritem, značilen za Costa del Sol. Večja urbana središča so dosegljiva z avtom: Marbella je 12 km v zračni črti, Estepona še bliže, Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) pa za obedovanje ob marini in plovbo.
Zemljevid prikazuje lego vile med Estepono in Marbello, minut od plaž Atalaya in Isdabe ter blizu golf igrišč El Campanario in El Paraíso. Prikazane razdalje so v zračni črti; dejansko potovanje po cesti je daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema lego na zahodni Costa del Sol med Estepono in pasom Marbella, Benahavís, približno 12 km v zračni črti od Marbelle in 60 km od Málage. To postavlja villo v etablirano območje vil, ki privablja mednarodne prebivalce, blizu golf igrišč in obalnih chiringuitos, a stran od gostote visokih stavb bolj vzhodno. V regiji se merja z območji vil okrog Nueva Andalucíje in celinskega Benahavísa, hkrati pa ponuja bolj neposredno bližino plaže kot hribovske lege. Provinciale trg beleži okrog 3.163 transakcij z stanovanji na leto, kar kaže na živahen trg rabljenih nepremičnin.
Vila leži 0,5 km v zračni črti od plaže Playa Isdabe, 0,6 km od plaže Playa Atalaya in 0,7 km od plaže Salduna, tako je dostop do plaže vprašanje nekaj minut z avtomobilom ali krajšega sprehoda, odvisno od natančne poti, ob upoštevanju, da razdalje v zračni črti podcenjujejo dejansko cestno razdaljo. Marbella je 12 km stran v zračni črti in mesto Málaga 60 km; letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 60 km v zračni črti, običajno manj kot uro vožnje po A-7/AP-7. Letališče Gibraltar (GIB) je 89 km stran in nudi drugo možnost za let. Javni prevoz obsega sedem linij s 50 postajališči, kar zadostuje za povezave vzdolž obalnega koridorja, ne pa za pogosto storitev od vrat do vrat v stanovanjskih ulicah; avto je praktična izbira. Zasebno parkirišče ob nepremičnini pokriva samo avto, dokumentirane garaže pa ni. Golf, tenis, šole in supermarketi so vsi v radiju 2 km, tako da so vsakodnevne poti kratke.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o regionalnem podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 16,5 °C in štiri mesece kopalne sezone z morsko vodo pri 20 °C ali več, približno od junija do septembra. Zabeležena nadmorska višina 652 m se nanaša na širše statistično območje in ne na to obalno vill; Atalaya sama leži na nizki obalni legi, pogled na morje pa kaže na blag nagib proti morju. Sredozemsko podnebje pomeni mile, vlažne zime in vroča, suha poletja; južna lega vile omogoča največ zimskega sonca na terasi in vrtu, kar v hladnejših mesecih zmanjšuje potrebo po ogrevanju, klimatska naprava pa poskrbi za poletne vrhunce. Sadje, vidno na fotografijah, odrasle palme in travnik, je v skladu z obalnimi rastnimi razmerami. Življenje na prostem na terasah in ob bazenu je realno večji del leta, vrt pa je v dejanski uporabi od pomladi do pozne jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v radiju 0,7 km v zračni črti od vile: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km). Ta koncentracija peščenih obal v peš razdalji ali kratki vožnji je ena najmočnejših praktičnih prednosti lokacije, večerna kopanje ali jutranji sprehod po pesku ne zahteva skoraj nič načrtovanja. Golf je prav tako dosegljiv: golfsko igrišče El Campanario je 1,4 km stran in golf klub El Paraíso 2,1 km, klubska hiša pa 2,3 km, tako da redno igranje ne pomeni dolgih poti. Za rekete športe je teniški in padel klub RozaRossa 1,6 km stran. Vodni športi in marina so na voljo v Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km v zračni črti. Štirimesečna kopalandna sezona določa koledar uporabe morja; zunaj nje ostanejo obalne sprehodi, golf in padel popolnoma uporabni glede na mile temperature. Turistična infrastruktura območja, 24 hotelov in približno 6.900 ležišč, omogoča poln nabor gastronomskih in prostoročnih možnosti, po cesti bolj prometnih cest julija in avgusta.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
V okviru trga Costa del Sol ta vila zavzema srednji do vičji segment rabljenih nepremičnin in ne trga novogradenj stanovanj. Primerljivi novogradni projekti, navedeni za kontekst, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), delujejo v drugem razredu produkta: manjša stanovanja v večstanovanjskih kompleksih, ocenjena po enoti z investitorjevimi specifikacijami in garancijami. Ta nepremičnina, po fiksni ceni 1.400.000 €, ponuja tisto, česar ti projekti strukturno ne morejo: samostojna enonadstropna hiša na 1.780 m² zemljišča z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in pogledom na morje. Geografsko Atalaya leži zahodno od Marbelle (12 km zračne črte) v etabliranem vilnem koridorju med Estepono in Nuevo Andalucijo. V primerjavi s hribovskimi območji vil okrog Benahavísa lokacija zamenja gorske panorame za neposredno bližino plaž, tri plaže v 0,7 km, in bolj raven teren. V primerjavi s Torre del Mar in deli Mijasa zahodna Costa del Sol nosi višje ravni cen na kvadratni meter, a tudi gostejšo mednarodno infrastrukturo: mednarodna šola na 1,5 km, dva golf kluba v približno 2 km in marina 5,9 km stran. Tržni kontekst je pomemben za vrednotenje: območje beleži približno 3.163 transakcij z stanovanji na leto, turistična baza 24 hotelov in skoraj 6.900 ležišč pa podpira povpraševanje po sezonskih najemih, čeprav najemniško dovoljenje za to konkretno nepremičnino zahteva neodvisno preverjanje. Skupno zemljišče z bližnjo villo, ki jo je mogoče kupiti, je značilnost, ki je v regiji redko na voljo; za dve povezani gospodinjstvi lahko deluje kot majhna družinska celota, za enega kupca pa odpira vprašanja meja in zasebnosti, ki jih standardno samostojno zemljišče nima. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnimi alternativami, naj letnico gradnje 1970 in nedokončano prenovo primerjajo z vrednostjo zemljišča, velikostjo parcela in lokacijo, elementi, ki jih po cenah stanovanjskih projektov praktično ni mogoče reproducirati.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID