Această vilă individuală în stil andaluz este situată în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 240 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și două băi, pe un teren de 1.780 m² împărțit cu a doua vilă. Locuința a fost parțial renovată și necesită finalizarea lucrărilor de finisaj. Vederea la mare, piscina privată, orientarea spre sud și o locație la distanță de mers pe jos de mai multe plaje definesc proprietatea. Prețul cerut este fix, de 1.400.000 €, cu opțiunea de a achiziționa și vila vecină.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află în vestul Costa del Sol, la aproximativ 12 km de Marbella și circa 60 km de Málaga în linie dreaptă. Vila este situată la 0,5 km de Playa Isdabe și 0,6 km de Playa Atalaya, ambele distanțe măsurate în linie dreaptă. Terenuri de golf, școli internaționale și cluburi de tenis și padel se află toate la aproximativ 2 km de proprietate.
Casa dispune de patru dormitoare, două băi, dulapuri integrate, o spălătorie și o grădină privată cu piscină, întinzându-se pe 240 m² de suprafață locuibilă. Aerul condiționat este instalat. Parcarea este privată. Facilitățile cotidiene sunt concentrate în apropiere: în limite de 2 km există restaurante, farmacii, bănci, cafenele și stomatologi, ceea ce menține treburile zilnice la nivel local.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila datează din 1970 și este gata de mutare în sensul că este locuibilă, dar a fost parțial renovată, iar lucrările rămân neterminate. Termenele de finalizare pentru orice renovare rămasă ar fi doar orientative și depind de planificarea și antreprenorii proprii ale cumpărătorului, nu de programul unui dezvoltator.
Renovarea este incompletă, deci proprietatea nu este predată într-o stare complet finisată. Terenul este împărțit cu a doua vilă, ceea ce înseamnă că spațiul exterior nu este în întregime privat din punct de vedere juridic. Casa are două băi pentru patru dormitoare. Nu se menționează nicio încălzire în afara aerului condiționat, nici garaj (doar parcare privată) și nu există informații despre facilitățile comune.
Ref: VL510082
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care plănuiește o mutare permanentă pe Costa del Sol și care dorește o casă individuală cu un teren substanțial de 1.780 m², vedere la mare și plaje la distanță de mers pe jos va găsi cerințele de bază îndeplinite. O gospodărie care dorește două reședințe alăturate, de exemplu părinți și copii adulți sau proprietari care plănuiesc să închirieze una dintre proprietăți, poate lua în considerare achiziționarea ambelor vile de pe terenul comun. Cumpărătorii care doresc în mod special să controleze finisajul final al locuinței lor, în loc să accepte specificațiile unui dezvoltator, pot vedea renovarea incompletă ca punct de plecare practic: lucrările structurale și o parte din reabilitare sunt făcute, iar lucrările rămase pot fi personalizate. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință gata de mutare, predată complet finisată, sau cei care doresc o structură de garanție de construcție nouă. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care necesită mai mult de două băi pentru un layout cu patru dormitoare, cu excepția cazului în care încorporează adăugarea băilor în renovare. Locația funcționează bine pentru jucătorii de golf, având în vedere două cluburi la aproximativ 2 km, și pentru familiile care folosesc școala internațională aflată la 1,5 km. Cumpărătorii care intenționează să închirieze proprietatea trebuie să verifice independent condițiile de licențiere, deoarece nu sunt furnizate date de închiriere. În fine, data construcției din 1970 înseamnă că se aplică due diligence-ul obișnuit pentru proprietățile mai vechi, instalații electrice, instalații sanitare, izolație și verificări structurale, înainte de cumpărare.
Vila a fost construită în 1970 în stil andaluz și a undergone o renovare parțială. Imaginile arată un living aglomerat cu ventilator de tavan, un living gol cu o fereastră mare, o curte din spate cu palmieri, o grădină cu vedere la mare și o vilă parter cu gazon, finisajul interior este, prin urmare, vizibil în tranziție, unele camere fiind golite și în așteptarea finalizării. Facilitățile documentate includ aer condiționat, dulapuri integrate, o spălătorie și o piscină privată. Datele privind starea listează proprietatea simultan ca fiind în stare bună, renovată recent și necesită renovare, ceea ce reflectă starea ei mixtă: părți sunt reîmprospătate, părți sunt neterminate. Pentru o clădire din 1970 se aplică punctele standard de due diligence. Instalațiile electrice pot preceda normele actuale, cu excepția cazului în care renovarea le-a înlocuit; instalațiile sanitare, izolația contra umezelii și starea acoperișului trebuie evaluate la vizionare. Construcția parter simplifică întreținerea și accesul. Terenul mare de 1.780 m², împărțit cu a doua vilă, include grădina privată și piscina; aranjamentele de delimitare și drepturile de apă pentru irigație trebuie clarificate juridic. Nu sunt furnizate detalii privind performanța energetică, sistemul de încălzire dincolo de aerul condiționat sau date despre izolație, deci cumpărătorii ar trebui să le solicite. În rezumat, calitatea materialelor este cel mai bine evaluată personal: lucrările de renovare finalizate sunt documentate, lucrările rămase sunt vizibile, iar bugetul restant pentru finisare depinde de standardul ales de cumpărător. Orientarea spre sud reduce cererea de încălzire iarna, în timp ce vederea la mare și plantarea grădinii, palmieri maturi, indică o grădină already established, nu un peisajism nou.
Prețul cerut este fix, de 1.400.000 € pentru această vilă. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la. Proprietatea poate fi achiziționată individual sau împreună cu vila vecină de pe același teren; achiziția combinată ar necesita o negociere separată a prețului. Comparativ cu apartamentele din construcții noi din regiune, proiecte comparabile precum Aquamar în Torre del Mar încep de la 269.950 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, această proprietate concurează în segmentul vilelor, unde suprafața terenului, vederea la mare și locația dictează prețul. Disponibilitatea este în principiu imediată, sub rezerva lucrărilor de renovare neterminate.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul grădinii și al spațiilor exterioare la fel de mult ca în jurul interiorului. Vila este parter, cu ferestre mari în zonele de zi, iar orientarea spre sud înseamnă că grădina, piscina și terasele primesc soare pe parcursul întregii zile. Diminețile pot începe pe terasă cu priveliști printre palmieri spre mare, iar plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya sunt suficient de aproape pentru o scurtă plimbare pe jos sau cu mașina pentru o baie. Cartierul înconjurător Atalaya este mic, INE înregistrează o populație de 258 de locuitori în 2025, totuși densitatea facilităților în rază de 2 km este mare, cu aproximativ 200 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de bănci. Această combinație dintre un nucleu rezidențial liniștit și servicii dense în apropiere este caracteristică corridorului Estepona, Marbella. Rutinele practice sunt bine susținute: patru școli și o școală internațională (The International School of Estepona, 1,5 km în linie dreaptă) sunt ușor accesibile, iar două centre medicale deservesc zona mai largă. Pentru sport, RozaRossa Tennis and Padel Club se află la 1,6 km, iar două cluburi de golf, El Campanario și El Paraíso, la aproximativ 2 km. Mașina este mijlocul natural de transport aici; transportul public există sub forma a șapte linii și 50 de stații, dar acoperirea cu autobuzul în acest tip de zonă rezidențială este orientată spre drumul principal de pe coastă, nu spre confortul de la ușă la ușă. Aranjamentul propriu al vilei, un teren împărțit cu o vilă vecină care poate fi și ea cumpărată, se potrivește gospodăriilor care doresc apropiere între două reședințe sau care plănuiesc să finalizeze renovarea după propriile specificații.
Împrejurimile imediate combină o mică comunitate rezidențială cu o acoperire densă a facilităților. Într-o rază de 2 km în linie dreaptă, zona numără aproximativ 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci, 7 stomatologi și 4 școli, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice pot fi satisfăcute fără deplasări lungi. Asistența medicală este disponibilă la două centre medicale în zona mai largă. Opțiunile de educație includ 19 de școli primare și 10 școli secundare în regiune, cu The International School of Estepona la 1,5 km în linie dreaptă. Infrastructura de agrement este puternică: RozaRossa Tennis and Padel Club se află la 1,6 km, iar El Campanario Golf Course (1,4 km) și El Campanario Golf Club (2,1 km) deservesc jucătorii de golf. Pentru proprietarii de vehicule electrice, Supercharger Estepona este la 4,4 km, iar Marbella Supercharger la 9,0 km. Infrastructura turistică, 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri, face zona vizibil mai aglomerată vara și mai liniștită în afara sezonului, un ritm tipic pentru Costa del Sol. Centrele urbane mai mari sunt accesibile cu mașina: Marbella este la 12 km în linie dreaptă, Estepona și mai aproape, iar Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) pentru mese la port de agrement și navigație.
Harta arată poziția vilei între Estepona și Marbella, la câteva minute de plajele Atalaya și Isdabe și aproape de terenurile de golf El Campanario și El Paraíso. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; deplasarea reală pe șosea este mai lungă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție pe coasta de vest a Costa del Sol, între Estepona și centura Marbella, Benahavís, la aproximativ 12 km în linie dreaptă de Marbella și 60 km de Málaga. Aceasta plasează vila în zona de vile consacrată care atrage rezidenți internaționali, aproape atât de terenurile de golf, cât și de chiringuitos-urile de pe plajă, dar departe de densitatea de blocuri înalte de mai la est. În cadrul regiunii, concurează cu zonele de vile din jurul Noii Andalucii și Benahavís, spre interior, oferind în schimb o proximitate mai directă de plajă decât locațiile de pe versanți. Piața provincială înregistrează în jur de 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand.
Vila se află la 0,5 km în linie dreaptă de Playa Isdabe, la 0,6 km de Playa Atalaya și la 0,7 km de Salduna, astfel încât accesul la plajă este o chestiune de minute cu mașina sau de o scurtă plimbare pe jos, în funcție de traseul exact, având în vedere că distanțele în linie dreaptă subestimează distanța reală pe șosea. Marbella este la 12 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 60 km; aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 60 km în linie dreaptă, de obicei la mai puțin de o oră cu mașina pe autostrada A-7/AP-7. Aeroportul Gibraltar (GIB) este la 89 km, oferind o a doua opțiune de zbor. Transportul public constă în șapte linii cu 50 de stații, suficiente pentru conexiuni de-a lungul coridorului de coastă, dar nu și pentru un serviciu frecvent de la ușă la ușă în străzile rezidențiale; mașina rămâne alegerea practică. Parcarea privată de la proprietate acoperă nevoia de parcare, deși nu există un garaj documentat. Terenurile de golf, tenisul, școlile și supermarketurile se află toate într-o rază de 2 km, ceea ce menține deplasările de rutină scurte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice regionale indică o temperatură medie anuală de 16,5°C și un sezon de înot de patru luni, cu apa mării la 20°C sau peste, aproximativ din iunie până în septembrie. Altitudinea înregistrată de 652 m se referă la zona statistică mai largă, nu la această vilă de pe coastă; Atalaya însăși se află la o altitudine costieră joasă, iar vederea la mare a proprietății indică o pantă blândă spre mare. Acest climat mediteranean înseamnă ierni blânde și umede și veri calde și uscate; orientarea spre sud a vilei maximizează soarele de iarnă pe terasă și în grădină, ceea ce reduce necesitatea de încălzire în lunile mai reci, în timp ce aerul condiționat face față vârfurilor de vară. Vegetația vizibilă în fotografii, palmieri maturi și gazon, este în concordanță cu condițiile de creștere de pe coastă. Viața în aer liber pe terase și în jurul piscinei este realistă pentru cea mai mare parte a anului, grădina fiind folosită activ din primăvară până la sfârșitul toamnei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de 0,7 km în linie dreaptă de vilă: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km). Această concentrare de coastă nisipoasă la distanță de mers pe jos sau la scurtă distanță cu mașina este unul dintre cele mai puternice avantaje practice ale locației, o baie de seară sau o plimbare de dimineață pe nisip necesită o planificare minimă. Golful este la fel de accesibil: El Campanario Golf Course este la 1,4 km, iar El Paraíso Golf Club la 2,1 km, cu clubul la 2,3 km, astfel încât jocul regulat nu implică deplasări lungi. Pentru sporturile cu rachetă, RozaRossa Tennis and Padel Club este la 1,6 km. Sporturile nautice și facilitățile de port de agrement sunt disponibile la Puerto Deportivo José Banús, la 5,9 km în linie dreaptă. Sezonul de înot de patru luni definește calendarul de folosire a mării; în afara lui, plimbările pe coastă, golful și padelul rămân pe deplin utilizabile, având în vedere temperaturile blânde. Infrastructura turistică a zonei, 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri de cazare, susține o gamă completă de opțiuni de restaurare și de agrement, cu prețul unor drumuri mai aglomerate în iulie și august.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă segmentul de mijloc-superior al locuințelor second-hand, nu piața apartamentelor în construcție nouă. Proiecte comparabile de construcție nouă menționate pentru context, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), operează într-o altă clasă de produs: apartamente mai mici în ansambluri cu mai multe unități, prețuite pe unitate, cu specificațiile și garanțiile dezvoltatorului. Această proprietate, la un preț fix de 1.400.000 €, oferă ceea ce acele proiecte structural nu pot: o casă individuală cu un singur nivel pe un teren de 1.780 m², cu piscină privată, grădină privată și vedere la mare. Din punct de vedere geografic, Atalaya se află la vest de Marbella (12 km în linie dreaptă), în coridorul de vile consacrat dintre Estepona și Nueva Andalucía. Comparată cu zonele de vile de pe versanții din jurul Benahavís, locația sacrifică panoramele montane pentru o proximitate directă de plajă, trei plaje la mai puțin de 0,7 km, și un teren mai plat. Comparativ cu Torre del Mar și părți din Mijas, Costa del Sol de vest are prețuri mai ridicate pe metru pătrat, dar și o infrastructură de servicii internaționale mai densă: școlarizare internațională la 1,5 km, două cluburi de golf la aproximativ 2 km și un port de agrement la 5,9 km. Contextul pieței contează pentru evaluare: zona înregistrează aproximativ 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, iar baza turistică de 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare susține cererea de închiriere sezonieră, deși licența de închiriere pentru această proprietate necesită verificare independentă. Terenul comun cu o vilă vecină achiziționabilă este o caracteristică distinctivă rar disponibilă în regiune; pentru două gospodării înrudite poate funcționa ca un mic complex familial, în timp ce pentru un singur cumpărător ridică întrebări de hotar și de intimitate pe care un teren individual standard nu le ridică. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele în construcție nouă ar trebui să compare anul construcției 1970 și renovarea neterminată cu valoarea terenului, suprafața lotului și locația, elementele care sunt practic imposibil de reprodus la prețurile proiectelor de apartamente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID