Эта отдельно стоящая вилла в андалузском стиле расположена в Аталайе, между Эстепоной и Марбельей на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 240 м² жилой площади с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами на участке площадью 1 780 м², общем со второй виллой. Дом был частично отремонтирован и требует завершения отделочных работ. Вид на море, собственный бассейн, южная ориентация и расположение в пешей доступности от нескольких пляжей определяют эту недвижимость. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €1 400 000, с возможностью приобрести также и соседнюю виллу.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя находится в западной части Коста-дель-Соль, примерно в 12 км от Марбельи и около 60 км от Малаги по прямой. Вилла расположена в 0,5 км от пляжа Плая-Исдабе и в 0,6 км от пляжа Плая-Аталая, оба расстояния по прямой. Поля для гольфа, международные школы, теннисные и падельные клубы находятся примерно в 2 км от недвижимости.
Дом располагает четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, встроенными шкафами, подсобным помещением и собственным садом с бассейоном на 240 м² жилой площади. Установлен кондиционер. Парковка приватная. Повседневные удобства сосредоточены рядом: в пределах 2 км есть рестораны, аптеки, банки, кафе и стоматологические клиники, поэтому ежедневные дела можно решать поблизости.
Это не проект новостройки. Вилла построена в 1970 году и готова к заселению в том смысле, что пригодна для проживания, однако она была частично отремонтирована, и работы остаются незавершёнными. Сроки завершения любых оставшихся ремонтных работ носят ориентировочный характер и зависят от планирования и подрядчиков самого покупателя, а не от графика застройщика.
Ремонт не завершён, поэтому недвижимость не передаётся в полностью готовом состоянии. Участок общий со второй виллой, а это значит, что пространство вокруг дома не является полностью частным в юридическом смысле. В доме две ванные комнаты на четыре спальни. Не упоминается отопление, кроме кондиционера, нет гаража (только приватная парковка), и нет информации об объектах инфраструктуры комплекса.
Ref: VL510082
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, планирующий постоянный переезд на Коста-дель-Соль и желающий иметь отдельно стоящий дом с большим участком 1 780 м², видом на море и пляжами в пешей доступности, найдёт основные требования выполненными. Семья, которая хочет две соседние резиденции, например, родители и взрослые дети или владельцы, планирующие сдавать одну из недвижимостей,, может рассмотреть приобретение обеих вилл на общем участке. Покупатели, которые хотят лично контролировать итоговую отделку своего дома, а не принимать спецификацию застройщика, могут увидеть в незавершённом ремонте практическую отправную точку: несущие работы и часть реконструкции выполнены, а оставшиеся работы можно адаптировать под себя. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим жильё «под ключ» в полностью готовом состоянии, или тем, кто хочет гарантийную структуру новостройки. Она также не подходит покупателям, которым нужно более двух ванных комнат при планировке с четырьмя спальнями, если только они не включат добавление ванных комнат в ремонт. Расположение отлично подходит для игроков в гольф, два клуба в пределах примерно 2 км, и для семей, пользующихся международной школой в 1,5 км. Покупателям, намеревающимся сдавать недвижимость в аренду, следует самостоятельно проверить лицензионные условия, так как данные об аренде не предоставляются. Наконец, год постройки 1970 означает, что перед покупкой требуется обычная проверка старых зданий, электропроводка, сантехника, изоляция и конструктивные проверки.
Вилла построена в 1970 году в андалузском стиле и прошла частичный ремонт. На изображениях видны заставленная гостиная с потолочным вентилятором, пустая гостиная с большим окном, задний двор с пальмами, сад с видом на море и одноэтажная вилла с газоном, внутренняя отделка, очевидно, находится в переходном состоянии: часть комнат освобождена и ожидает завершения. Задокументированные характеристики включают кондиционер, встроенные шкафы, подсобное помещение и собственный бассейн. Данные о состоянии одновременно указывают недвижимость как в хорошем состоянии, недавно отремонтированную и требующую ремонта, что отражает её смешанное состояние: часть обновлена, часть не завершена. Для здания 1970 года действуют стандартные пункты проверки. Электрические системы могут не соответствовать современным нормам, если только их не заменили при ремонте; сантехнику, гидроизоляцию и состояние крыши следует оценивать при осмотре. Одноэтажная конструкция упрощает обслуживание и доступ. Большой участок 1 780 м², общий со второй виллой, включает собственный сад и бассейн; вопросы границ и прав на воду для полива следует юридически уточнить. Данные об энергоэффективности, системе отопления помимо кондиционера или изоляции не предоставляются, поэтому покупателям следует их запросить. В итоге качество материалов лучше всего оценить лично: завершённые ремонтные работы задокументированы, незавершённые видны, а оставшийся бюджет на отделку зависит от выбранного покупателем стандарта. Южная ориентация снижает потребность в отоплении зимой, а вид на море и посадки в саду, взрослые пальмы, указывают на сформировавшийся сад, а не новое озеленение.
Запрашиваемая цена на эту виллу зафиксирована на уровне €1 400 000. Это существующее жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цен «от». Недвижимость можно приобрести отдельно или вместе с соседней виллой на том же участке; совместная покупка потребует отдельного согласования цены. По сравнению с новостройками-апартаментами в регионе, сопоставимые проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар, начинаются от €269 950, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000, эта недвижимость конкурирует в сегменте вилл, где цену определяют площадь участка, вид на море и расположение. Доступность в принципе немедленная, при условии завершения незаконченных ремонтных работ.
Повседневная жизнь в этой недвижимости вращается вокруг сада и открытых пространств не меньше, чем вокруг интерьера. Вилла одноэтажная, с большими окнами в жилых зонах, а южная ориентация означает, что сад, бассейн и террасы залиты солнцем в течение всего дня. Утро можно начинать на террасе с видом на пальмы и море, а пляжи Плая-Исдабе и Плая-Аталая достаточно близко, чтобы дойти пешком или доехать на машине для купания. Окрестный район Аталайи невелик, по данным INE, население в 2025 году составляет 258 человек,, однако плотность инфраструктуры в радиусе 2 км высокая: около 200 ресторанов, 49 кафе, 28 аптек и 23 банка. Такое сочетание тихого жилого ядра с плотной сетью услуг поблизости характерно для коридора Эстепона, Марбелья. Бытовые привычки хорошо обеспечены: четыре школы и международная школа (The International School of Estepona, 1,5 км по прямой) находятся в пределах лёгкой досягаемости, а два медицинских центра обслуживают более широкую территорию. Для спорта клуб RozaRossa Tennis and Padel Club расположен в 1,6 км, а два гольф-клуба, El Campanario и El Paraíso,, примерно в 2 км. Естественным видом транспорта здесь является автомобиль; общественный транспорт существует в виде семи маршрутов и 50 остановок, но автобусное покрытие в таких жилых районах ориентировано на главную прибрежную дорогу, а не на доставку «от двери до двери». Собственная конфигурация виллы, общий участок с соседней виллой, которую также можно купить,, подходит семьям, которым нужна близость двух резиденций или которые планируют завершить ремонт по собственному проекту.
Ближайшее окружение сочетает небольшое жилое сообщество с плотной инфраструктурой. В радиусе 2 км по прямой район насчитывает около 201 ресторана, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка, 7 стоматологических клиник и 4 школы, то есть повседневные потребности можно удовлетворять без дальних поездок. Медицинская помощь доступна в двух медицинских центрах более широкой округи. Образовательные возможности включают 19 начальных и 10 средних школ в регионе, а международная школа The International School of Estepona находится в 1,5 км по прямой. Инфраструктура для отдыха развита сильно: клуб RozaRossa Tennis and Padel Club расположен в 1,6 км, а поле для гольфа El Campanario (1,4 км) и гольф-клуб El Campanario (2,1 км) обслуживают игроков в гольф. Для владельцев электромобилей Supercharger Estepona находится в 4,4 км, а Supercharger Marbella, в 9,0 км. Туристическая инфраструктура, 24 отеля почти на 6 900 мест, означает, что летом район заметно оживлённее, а вне сезона тише, в ритме, типичном для Коста-дель-Соль. Крупные городские центры доступны на автомобиле: Марбелья в 12 км по прямой, Эстепона ещё ближе, а яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús (5,9 км), для отдыха у марина и прогулок на лодках.
Карта показывает расположение виллы между Эстепоной и Марбельей, в нескольких минутах от пляжей Аталайя и Исдабе и рядом с полями для гольфа Эль-Кампанарио и Эль-Параисо. Указанные расстояния измерены по прямой; реальное дорожное расстояние больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя расположена на западной части Коста-дель-Соль между Эстепоной и поясом Марбелья, Бенаавис, примерно в 12 км по прямой от Марбельи и в 60 км от Малаги. Это помещает виллу в сложившийся район вилл, привлекающий международных резидентов, в непосредственной близости как от полей для гольфа, так и от пляжных чирингито, но вдали от плотной высотной застройки дальше к востоку. В рамках региона она конкурирует с вилловыми зонами вокруг Нуэва-Андалусии и расположенного в глубине суши Бенаависа, предлагая при этом более прямой доступ к пляжу, чем холмистые локации. Провинциальный рынок фиксирует около 3 163 сделок с жильём в год, что свидетельствует об активном рынке вторичного жилья.
Вилла находится в 0,5 км по прямой от пляжа Плая-Исдабе, в 0,6 км от пляжа Плая-Аталайя и в 0,7 км от Сальдуны, поэтому до моря, несколько минут на автомобиле или короткая прогулка пешком в зависимости от конкретного маршрута; следует учитывать, что расстояние по прямой меньше реального дорожного расстояния. Марбелья находится в 12 км по прямой, город Малага, в 60 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 60 км по прямой, обычно менее часа в пути на автомобиле по трассе A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтар (GIB) находится в 89 км, что даёт второй вариант авиаперелётов. Общественный транспорт представлен семью линиями с 50 остановками: этого достаточно для передвижения вдоль прибрежного коридора, но не для частого обслуживания «от двери до двери» по жилым улицам; на практике удобнее автомобиль. Частная парковка на территории недвижимости предусмотрена, хотя документально подтверждённого гаража нет. Поля для гольфа, теннисные корты, школы и супермаркеты расположены в радиусе 2 км, поэтому повседневные поездки занимают минимум времени.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Региональные климатические данные показывают среднегодовую температуру 16,5°C и купальный сезон длительностью четыре месяца с температурой морской воды 20°C и выше, примерно с июня по сентябрь. Зафиксированная высота 652 м относится к более обширной статистической зоне, а не к этой прибрежной вилле; сама Аталайя расположена на низкой прибрежной отметке, а вид на море из недвижимости указывает на пологий склон в сторону моря. Средиземноморский климат означает мягкую дождливую зиму и жаркое сухое лето; южная ориентация виллы позволяет максимально использовать зимнее солнце на террасе и в саду, что снижает потребность в отоплении в прохладные месяцы, а кондиционер с обогревом и охлаждением справляется с летней жарой. Растительность, видимая на фотографиях, зрелые пальмы и газон, соответствует прибрежным условиям произрастания. Жизнь на террасах и у бассейня на открытом воздухе реалистична большую часть года, а сад активно используется с весны до поздней осени.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 0,7 км по прямой от виллы расположены три пляжа: Плая-Исдабе (0,5 км), Плая-Аталайя (0,6 км) и Сальдуна (0,7 км). Такая концентрация песчаного побережья в пешей или кратковременной транспортной доступности, одно из самых сильных практических преимуществ локации: вечерний заплыв или утренняя прогулка по песку не требуют особой подготовки. Гольф столь же доступен: поле для гольфа Эль-Кампанарио находится в 1,4 км, гольф-клуб Эль-Параисо, в 2,1 км, а клубный дом, в 2,3 км, так что регулярная игра не связана с дальними поездками. Для любителей ракеточных видов спорта теннисный и падельный клуб RozaRossa находится в 1,6 км. Водные виды спорта и марина доступны в яхтенной марине Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, в 5,9 км по прямой. Четырёхмесячный купальный сезон определяет календарь использования моря; вне его сезона прибрежные прогулки, гольф и падел остаются полностью доступными благодаря мягким температурам. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля и примерно 6 900 мест, обеспечивает широкий выбор ресторанов и развлечений, ценой более оживлённого дорожного движения в июле и августе.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает средне-верхний сегмент вторичного жилья, а не рынок новостроек-апартаментов. Сопоставимые проекты новостроек, приведённые для контекста, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), относятся к другому классу продукта: меньшие апартаменты в многоквартирных комплексах, с ценой за единицу, спецификациями застройщика и гарантиями. Эта недвижимость за фиксированные €1 400 000 предлагает то, что такие проекты структурно не могут: отдельно стоящий одноэтажный дом на участке 1 780 м² с собственным бассейном, собственным садом и видом на море. Географически Аталайя расположена к западу от Марбельи (12 км по прямой) в сложившемся вилловом коридоре между Эстепоной и Нуэва-Андалусией. По сравнению с холмистыми вилловыми зонами вокруг Бенаависа локация меняет горные панорамы на прямой доступ к пляжу, три пляжа в пределах 0,7 км, и более ровный рельеф. По сравнению с Торре-дель-Мар и частью Михаса западная Коста-дель-Соль имеет более высокий уровень цен за квадратный метр, но и более плотную международную инфраструктуру: международная школа в 1,5 км, два гольф-клуба примерно в 2 км и яхтенная марина в 5,9 км. Рыночный контекст важен для оценки: район фиксирует около 3 163 сделок с жильём в год, а туристическая база из 24 отелей и почти 6 900 мест поддерживает сезонный спрос на аренду, хотя лицензия на сдачу этой конкретной недвижимости в аренду требует отдельной проверки. Общий участок с возможной для покупки соседней виллой, отличительная особенность, редко встречающаяся в регионе; для двух связанных семей она может функционировать как небольшой семейный комплекс, тогда как для одиночного покупателя она порождает вопросы границ и приватности, которых нет на стандартном отдельном участке. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость против вариантов новостроек, должны сопоставить дату постройки 1970 года и незавершённый ремонт с ценностью земли, площадью участка и локацией, элементами, которые практически невозможно воспроизвести по ценам апартаментных проектов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID