立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャから約12 km、マラガから直線距離で約60 kmです。このヴィラはイスダベ・ビーチ（Playa Isdabe）から0.5 km、アタラヤ・ビーチ（Playa Atalaya）から0.6 km（いずれも直線距離）にあります。ゴルフ場、インターナショナルスクール、テニス・パデルクラブはいずれも物件から約2 km以内にあります。
住宅は4つの寝室、2つの浴室、備え付けクローゼット、家事室、プール付きの専用庭を備え、居住面積は240 m²です。冷暖房エアコンが設置されており、駐車は専用です。日常の利便施設は近くに集中しています。2 km以内にレストラン、薬局、銀行、カフェ、歯科医院があり、日常の用事は地元で済ませられます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年建造で、住めるという意味では即入居可ですが、部分的に改装済みで工事は未完了のままです。残りの改装の完了時期は目安にすぎず、デベロッパーの日程ではなく、購入者自身の計画と請負業者次第となります。
改装が未完了のため、物件は完全に仕上げられた状態では引き渡されません。土地は2棟目のヴィラと共有されており、法的な敷地の意味で屋外空間が完全に専用というわけではありません。住宅は4寝室に対して浴室が2つです。冷暖房エアコン以外の暖房設備の記載はなく、ガレージもなく（専用駐車のみ）、共有施設に関する情報もありません。
Ref: VL510082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの永住移住を計画し、1,780 m²という十分な広さの土地、海の眺め、徒歩圏内のビーチを備えた独立型住宅を望む購入者は、核心的な条件が満たされていると感じるでしょう。2つの隣接する住まいを望む世帯、たとえば親と成年した子ども、あるいは1棟を賃貸に出す予定のオーナーは、共有敷地の両方のヴィラの取得を検討できます。デベロッパーの仕様をそのまま受け入れるのではなく、住まいの最終的な仕上げを自分で管理したい購入者にとって、未完了の改装は実用的な出発点になりえます。構造工事と一部の改修は済んでおり、残りの工事は自分好みに仕立てられるからです。完全に仕上げられた状態で引き渡されるターンキー住宅や、新築の保証制度を望む購入者にはあまり向きません。また、4寝室の間取りで3つ以上の浴室を必要とする購入者にも向かず、その場合は改装に浴室の増設を組み込む必要があります。立地は、約2 km以内に2つのクラブがあるゴルファーや、1.5 km先のインターナショナルスクールを利用する家族に好適です。物件を賃貸に出す予定の購入者は、賃貸データが提供されていないため、ライセンス条件を独自に確認すべきです。最後に、1970年築であることから、配線、配管、断熱、構造の点検など、築古物件に通常求められるデューデリジェンスを購入前に実施する必要があります。
ヴィラは1970年にアンダルシア様式で建てられ、部分的な改装を経ています。画像からは、天井扇風機のある雑然としたリビング、大きな窓のある空のリビング、ヤシの木のある裏庭、海の眺めのある庭、芝生のある平屋のヴィラが見て取れ、内装は明らかに移行途中で、一部の部屋は空にされ完了を待っている状態です。記録されている設備には冷暖房エアコン、備え付けクローゼット、家事室、専用プールがあります。状態データでは物件が「状態良好」「最近改装済み」「改装必要」と同時に記載されており、一部は刷新され、一部は未完了という混在した状態を反映しています。1970年築の建物には、標準的なデューデリジェンスの論点が当てはまります。改装で交換されていなければ電気設備は現行基準以前の可能性があり、配管、防湿、屋根の状態は内見時に評価すべきです。平屋構造はメンテナンスとアクセスを容易にします。2棟目のヴィラと共有される1,780 m²の広い土地には専用庭とプールがあり、境界の取り決めと灌漑のための水利権は法的に明確化すべきです。エネルギー性能の詳細、冷暖房エアコン以外の暖房システム、断熱データは提供されていないため、購入者がこれらを要求する必要があります。要するに、素材の質は実際に確認して評価するのが最善です。完了した改装工事は記録されており、未完了の工事は目視でき、仕上げに必要な残りの予算は購入者が選ぶグレード次第です。南向きのため冬の暖房需要は抑えられ、海の眺めとヤシなどの成木植栽のある庭は、新規の造園ではなく確立された庭を示しています。
このヴィラの売出価格は1,400,000ユーロで固定されています。既存の住宅であり、価格表のある新築開発ではないため、多様な住戸タイプや最低販売価格はありません。物件は単独で、または同じ敷地の隣接ヴィラと合わせて購入できます。併せて購入する場合は個別の価格交渉が必要です。地域の新築マンションと比較すると、トリェ・デル・マルのAquamarなどに代表される同等プロジェクトは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからですが、この物件は敷地面積、海の眺め、立地が価格を左右するヴィラセグメントで競合します。原則としてすぐに入居可能ですが、未完了の改装工事の状況次第です。
この物件での日常は、室内と同じくらい庭や屋外空間を中心に展開します。ヴィラは平屋建てで、リビングには大きな窓があり、南向きのため庭、プール、テラスは一日中日当たりが良好です。朝はテラスでヤシの木越しに海を望みながら始めることができ、イスダベ・ビーチとアタラヤ・ビーチは散歩や短時間のドライブで泳ぎに行ける距離です。周辺のアタラヤ地区は小規模で、INEの記録では2025年の人口は258人ですが、2 km以内の利便施設の密度は高く、約200軒のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23行の銀行があります。静かな住宅地の核と、すぐ近くの充実したサービスの組み合わせは、エステポナ～マルベーリャ回廊の特徴です。実用的な日常も十分に支えられています。4校の学校と1校のインターナショナルスクール（エステポナ・インターナショナルスクール、直線距離1.5 km）が近くにあり、2つの医療センターが広範囲をカバーします。スポーツについては、RozaRossaテニス・パデルクラブが1.6 km先にあり、エル・カンパナリオとエル・パライソの2つのゴルフクラブが約2 km以内にあります。ここでの移動手段は自然と車になります。公共交通は7路線・50の停留所という形で存在しますが、こうした住宅地でのバスの運行は玄関前までの利便性というより幹線の海岸道路向けです。ヴィラ自体の条件、つまり同じ土地に隣接し購入も可能なヴィラとの共有敷地は、2つの住まいの近接を望む世帯や、改装を自分の希望に合わせて完了させる計画の世帯に適しています。
すぐ周辺は、小規模な住宅コミュニティと充実した利便施設の組み合わせです。直線距離2 km以内に約201軒のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23行の銀行、7件の歯科医院、4校の学校があり、長距離移動なしで日常の需要を満たせます。医療は広範囲の2つの医療センターで利用できます。教育の選択肢には地域の19校の小学校と10校の中学校に加え、直線距離1.5 km先のエステポナ・インターナショナルスクールがあります。レジャーインフラも充実しています。RozaRossaテニス・パデルクラブが1.6 km先、エル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.4 km）とエル・カンパナリオ・ゴルフクラブ（2.1 km）がゴルファーを支えます。電気自動車のオーナーには、スーパーチャージャー・エステポナが4.4 km先、マルベーリャのスーパーチャージャーが9.0 km先にあります。24軒のホテルと約6,900床の観光インフラがあるため、この地域は夏は明らかに賑やかで、シーズンオフは静かという、コスタ・デル・ソル特有のリズムがあります。大きな都市部へは車でアクセスでき、マルベーリャは直線距離12 km、エステポナはさらに近く、マリーナ側の食事やボートにはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（5.9 km）があります。
地図は、エステポナとマルベーリャの間にあるヴィラの位置を示しています。アタラヤとイスダベのビーチまで数分、El CampanarioとEl Paraísoのゴルフ場にも近いです。表示されている距離は直線距離であり、実際の道路移動距離は長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはコスタ・デル・ソル西部、エステポナとマルベーリャ〜ベナハビス帯の間に位置し、マルベーリャまで直線距離約12 km、マラガまで60 kmです。このヴィラは、インターナショナルな居住者を惹きつける定着したヴィラゾーンにあり、ゴルフ場にもビーチのチリンギト（海辺のレストラン）にも近く、東側の高層密集地域からは離れています。地域内では、内陸のヌエバ・アンダルシアやベナハビス周辺のヴィラ地域と競合しますが、丘陵地帯よりも直接的なビーチへの近さを提供しています。県の市場では年間約3,163件の住宅取引が記録されており、活発な中古物件市場を示しています。
ヴィラはPlaya Isdabeから直線距離で0.5 km、Playa Atalayaから0.6 km、Saldunaから0.7 kmの位置にあり、ビーチへのアクセスは車で数分、経路によっては徒歩での短時間の移動で可能です。ただし、直線距離は実際の道路距離より短くなる点にご留意ください。マルベーリャまで直線距離で12 km、マラガ市街まで60 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約60 km、A-7/AP-7経由で車で通常1時間未満です。ジブラルタル空港（GIB）は89 km先にあり、第二の飛行手段として利用できます。公共交通機関は7路線・50の停留所があり、沿岸回廊沿いの移動には十分ですが、住宅街の戸口から戸口への細やかなサービスには向かないため、車の利用が実用的な選択肢となります。物件内の専用駐車スペースで車の駐車は可能ですが、記録上ガレージはありません。ゴルフ場、テニスコート、学校、スーパーマーケットはいずれも半径2 km以内にあり、日常の移動は短時間で済みます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データによると、年平均気温は16.5°C、海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約4か月（おおむね6月から9月）です。記録上の標高652 mは広域統計地域の数値であり、この沿岸部のヴィラそのものではありません。アタラヤ自体は低い沿岸標高に位置し、物件のオーシャンビューは海へ向かって緩やかに下る傾斜を示しています。この地中海性気候では、冬は穏やかで湿気が多く、夏は暑く乾燥します。ヴィラの南向きの立地により、冬期にはテラスと庭に十分な日射が入り、寒い時期の暖房需要を抑えることができ、夏のピーク時は冷暖房エアコンで対応します。写真で見られる植栽, , 成木のヤシの木と芝生, , は沿岸部の生育条件に合致しています。テラスやプール周りでの屋外生活は一年の大半において現実的で、庭は春から晩秋まで活用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから直線距離0.7 km以内に3つのビーチがあります：Playa Isdabe（0.5 km）、Playa Atalaya（0.6 km）、Salduna（0.7 km）です。徒歩または短時間のドライブ圏内にこれほど砂浜が集中していることは、この立地の最も強力な実用面の特徴の一つです, , 夕方の海水浴や朝の砂浜の散歩も、ほとんど準備なしで楽しめます。ゴルフも同様にアクセスしやすく、El Campanarioゴルフ場は1.4 km、El Paraísoゴルフクラブは2.1 km、クラブハウスは2.3 km先にあり、定期的なプレーも長距離移動を伴いません。ラケットスポーツについては、RozaRossaテニス・パデルクラブが1.6 km先にあります。マリーナなどのウォータースポーツ施設は、直線距離5.9 km先のPuerto Deportivo José Banúsで利用できます。4か月間の遊泳シーズンが海の利用時期を定めますが、それ以外の時期も、穏やかな気温のおかげで海岸散策、ゴルフ、パデルは十分に楽しめます。24軒のホテルと約6,900床の観光インフラが充実した飲食・レジャー選択を支えていますが、その代償として7月・8月は道路が混雑します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは新築マンション市場ではなく、中古物件の中〜上位セグメントに位置します。参考として掲載された新築物件プロジェクト, , トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）, , は異なる製品カテゴリーに属します。つまり、集合住宅内のより小さなアパートメントで、デベロッパーの仕様と保証付きで1戸あたりの価格が設定されています。一方、この物件は1,400,000ユーロ固定で、それらのプロジェクトが構造的に提供できないものを提供します。1,780 m²の敷地上の平屋建て独立型住宅で、専用プール、専用庭、オーシャンビューを備えています。地理的には、アタラヤはマルベーリャの西（直線距離12 km）、エステポナとヌエバ・アンダルシアの間に広がる定着したヴィラ回廊に位置します。ベナハビス周辺の丘陵ヴィラゾーンと比較すると、この立地は山のパノラマビューの代わりに、直接的なビーチへの近さ（0.7 km以内に3つのビーチ）と平坦な地形を重視しています。トーレ・デル・マルやミハスの一部と比較すると、コスタ・デル・ソル西部は1平方メートルあたりの価格水準が高い一方、インターナショナルな生活基盤インフラがより充実しています：1.5 km先にインターナショナルスクール、約2 km以内に2つのゴルフクラブ、5.9 km先にマリーナがあります。市場環境は査定上重要です。この地域では年間約3,163件の住宅取引が記録されており、24軒のホテルと約6,900床の観光基盤がシーズン限定の賃貸需要を支えています, , ただし、この特定の物件の賃貸許可には独自の確認が必要です。購入可能な隣接ヴィラとの共有敷地は、この地域ではめったに入手できない特徴です。2つの親族世帯にとっては小さな家族複合住居として機能し、単独の購入者にとっては、標準的な独立敷地にはない境界やプライバシーの疑問が生じます。新築の代替案と比較検討する購入者は、1970年の建築年と未完了の改修を、土地価値・敷地面積・立地, , アパートメントプロジェクトの価格では事実上再現不可能な要素, , と天秤にかけるべきです。
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