Vila bergaya Andalusia ini terletak di Atalaya, di antara Estepona dan Marbella di Costa del Sol. Properti ini menawarkan ruang hunian seluas 240 m² dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi, berdiri di atas kavling tanah seluas 1.780 m² yang dibagi dengan vila kedua. Rumah ini telah direnovasi sebagian dan memerlukan penyelesaian pekerjaan finishing. Pemandangan laut, kolam renang pribadi, orientasi menghadap selatan, serta lokasi dalam jarak berjalan kaki dari beberapa pantai menjadi ciri khas properti ini. Harga penawaran ditetapkan sebesar €1.400.000, dengan opsi untuk membeli vila tetangga sekaligus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Atalaya berada di Costa del Sol bagian barat, kurang lebih 12 km dari Marbella dan sekitar 60 km dari Málaga secara garis lurus. Vila ini berjarak 0,5 km dari Playa Isdabe dan 0,6 km dari Playa Atalaya, keduanya diukur secara garis lurus. Lapangan golf, sekolah internasional, serta klub tenis dan padel semuanya berada dalam radius sekitar 2 km dari properti.
Rumah ini menyediakan empat kamar tidur, dua kamar mandi, lemari tertanam, ruang cuci, dan taman pribadi dengan kolam renang, dengan luas area hunian 240 m². AC telah terpasang. Parkir bersifat pribadi. Fasilitas sehari-hari terpusat di dekat lokasi: dalam radius 2 km terdapat restoran, apotek, bank, kafe, dan dokter gigi, sehingga urusan rutin tetap bisa diselesaikan di lingkungan sekitar.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini dibangun pada tahun 1970 dan siap huni dalam artian dapat ditempati, namun telah direnovasi sebagian dan pekerjaannya belum selesai. Tanggal penyelesaian renovasi yang tersisa hanya bersifat indikatif dan bergantung pada perencanaan serta kontraktor pembeli sendiri, bukan pada jadwal pengembang.
Renovasi belum selesai, sehingga properti ini tidak diserahkan dalam kondisi sepenuhnya finising. Kavling tanah dibagi dengan vila kedua, yang berarti ruang luar tidak sepenuhnya pribadi dalam arti kavling legal. Rumah ini memiliki dua kamar mandi untuk empat kamar tidur. Tidak ada penyebutan pemanas selain AC, tidak ada garasi (hanya parkir pribadi), dan tidak ada informasi mengenai fasilitas bersama.
Ref: VL510082
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang berencana pindah permanen ke Costa del Sol dan menginginkan rumah tunggal dengan kavling tanah luas 1.780 m², pemandangan laut, dan pantai dalam jarak berjalan kaki akan menemukan kebutuhan utamanya terpenuhi. Rumah tangga yang menginginkan dua tempat tinggal berdampingan, misalnya orang tua dan anak dewasa, atau pemilik yang berencaya menyewakan salah satu properti, dapat mempertimbangkan mengakuisisi kedua vila di kavling bersama tersebut. Pembeli yang secara khusus ingin mengendalikan finishing akhir rumah mereka, alih-alih menerima spesifikasi pengembang, mungkin melihat renovasi yang belum selesai sebagai titik awal yang praktis: pekerjaan struktural dan sebagian renovasi telah selesai, dan pekerjaan yang tersisa dapat disesuaikan. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari rumah turn-key yang diserahkan dalam kondisi sepenuhnya finising, atau yang menginginkan struktur garansi properti baru. Juga tidak cocok untuk pembeli yang membutuhkan lebih dari dua kamar mandi untuk tata letak empat kamar tidur, kecuali mereka memasukkan penambahan kamar mandi ke dalam renovasi. Lokasinya sangat cocok bagi pemain golf, dengan dua klub dalam radius sekitar 2 km, dan bagi keluarga yang menggunakan sekolah internasional 1,5 km dari lokasi. Pembeli yang bermaksud menyewakan properti harus memverifikasi ketentuan lisensi secara mandiri, karena tidak ada data sewa yang diberikan. Terakhir, tahun pembangunan 1970 berarti pemeriksaan uji tuntas standar untuk properti lama, kabel listrik, perpipaan, isolasi, dan pemeriksaan struktural, berlaku sebelum pembelian.
Vila ini dibangun pada tahun 1970 dengan gaya Andalusia dan telah menjalani renovasi sebagian. Gambar menunjukkan ruang keluarga yang berantakan dengan kipas plafon, ruang keluarga kosong dengan jendela besar, halaman belakang dengan pohon palem, taman dengan pemandangan laut, dan vila satu lantai dengan lapangan rumput, finishing interiornya dengan jelas masih dalam masa transisi, dengan beberapa ruangan dikosongkan dan menunggu penyelesaian. Fitur yang terdokumentasi meliputi AC, lemari tertanam, ruang cuci, dan kolam renang pribadi. Data kondisi mencantumkan properti ini sekaligus sebagai berkondisi baik, baru saja direnovasi, dan memerlukan renovasi, yang mencerminkan kondisinya yang campuran: sebagian telah diperbarui, sebagian belum selesai. Untuk bangunan tahun 1970, poin pemeriksaan uji tuntas standar berlaku. Instalasi listrik mungkin mendahului norma saat ini kecuali renovasi telah menggantinya; perpipaan, lapisan anti-lembap, dan kondisi atap harus dinilai saat inspeksi. Konstruksi satu lantai menyederhanakan perawatan dan akses. Kavling tanah seluas 1.780 m², yang dibagi dengan vila kedua, mencakup taman pribadi dan kolam renang; pengaturan batas dan hak air untuk irigasi perlu diklarifikasi secara hukum. Tidak ada rincian kinerja energi, sistem pemanas selain AC, atau data isolasi yang diberikan, sehingga pembeli sebaiknya memintanya. Singkatnya, kualitas material paling baik dinilai secara langsung: pekerjaan renovasi yang telah selesai terdokumentasi, pekerjaan yang tersisa terlihat, dan anggaran untuk finishing bergantung pada standar pilihan pembeli. Orientasi menghadap selatan mengurangi kebutuhan pemanasan di musim dingin, sementara pemandangan laut dan penanaman taman, palem matang, menunjukkan taman yang telah mapan, bukan lansekap baru.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €1.400.000 untuk vila ini. Ini adalah rumah eksisting, bukan proyek properti baru dengan daftar harga, sehingga tidak ada variasi tipe unit atau harga mulai dari. Properti dapat dibeli secara terpisah atau bersamaan dengan vila tetangga di kavling yang sama; pembelian gabungan memerlukan negosiasi harga tersendiri. Dibandingkan dengan apartemen properti baru di kawasan ini, proyek sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000, properti ini bersaing di segmen vila, di mana luas tanah, pemandangan laut, dan lokasi menentukan harga. Ketersediaan pada prinsipnya segera, dengan catatan pekerjaan renovasi yang belum selesai.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada taman dan ruang luarnya sama pentingnya dengan interiornya. Vila ini satu lantai dengan jendela besar di area ruang keluarga, dan orientasi menghadap selatan membuat taman, kolam renang, dan teras mendapat sinar matahari sepanjang hari. Pagi bisa dimulai di teras dengan pemandangan pohon palem ke arah laut, dan pantai Playa Isdabe serta Playa Atalaya cukup dekat untuk berjalan kaki atau berkendara sebentar demi berenang. Lingkungan sekitar Atalaya kecil, data INE mencatat populasi 258 jiwa pada 2025, namun kepadatan fasilitas dalam radius 2 km tinggi, dengan sekitar 200 restoran, 49 kafe, 28 apotek, dan 23 bank. Kombinasi kawasan hunian yang tenang dengan fasilitas yang padat di dekatnya merupakan ciri khas koridor Estepona, Marbella. Rutinitas praktis terdukung dengan baik: empat sekolah dan satu sekolah internasional (The International School of Estepona, 1,5 km garis lurus) berada dalam jangkauan mudah, dan dua pusat kesehatan melayani wilayah yang lebih luas. Untuk olahraga, RozaRossa Tennis and Padel Club berjarak 1,6 km dan dua klub golf, El Campanario dan El Paraíso, berada dalam radius sekitar 2 km. Mobil adalah moda transportasi yang paling wajar di sini; transportasi umum tersedia dalam bentuk tujuh rute dan 50 pemberhentian, tetapi cakupan bus di kawasan hunian seperti ini lebih mengarah ke jalan raya pesisir utama daripada kemudahan door-to-door. Pengaturan vila itu sendiri, kavling bersama dengan vila tetangga yang juga bisa dibeli, cocok untuk rumah tangga yang menginginkan kedekatan antara dua tempat tinggal atau yang berencana menyelesaikan renovasi sesuai spesifikasi mereka sendiri.
Lingkungan sekitar langsung menggabungkan komunitas hunian kecil dengan cakupan fasilitas yang padat. Dalam radius garis lurus 2 km, kawasan ini memiliki sekitar 201 restoran, 49 kafe, 28 apotek, 23 bank, 7 dokter gigi, dan 4 sekolah, artinya kebutuhan sehari-hari dapat dipenuhi tanpa perjalanan jauh. Layanan kesehatan tersedia di dua pusat kesehatan di wilayah yang lebih luas. Opsi pendidikan mencakup 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di kawasan ini, dengan The International School of Estepona berjarak 1,5 km secara garis lurus. Infrastruktur rekreasi sangat kuat: RozaRossa Tennis and Padel Club berjarak 1,6 km, serta El Campanario Golf Course (1,4 km) dan El Campanario Golf Club (2,1 km) melayani para pemain golf. Bagi pemilik kendaraan listrik, Supercharger Estepona berjarak 4,4 km dan Marbella Supercharger 9,0 km. Infrastruktur pariwisata, 24 hotel dengan hampir 6.900 tempat tidur, membuat kawasan ini terasa jauh lebih ramai di musim panas dan lebih sepi di luar musim, ritme yang khas di Costa del Sol. Pusat kota yang lebih besar dapat dicapai dengan mobil: Marbella berjarak 12 km garis lurus, Estepona lebih dekat lagi, dan Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) untuk bersantap tepi marina dan berperahu.
Peta menunjukkan posisi vila antara Estepona dan Marbella, beberapa menit dari pantai Atalaya dan Isdabe serta dekat dengan lapangan golf El Campanario dan El Paraíso. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; perjalanan aktual melalui jalan lebih jauh.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya menempati posisi di Costa del Sol barat antara Estepona dan sabuk Marbella, Benahavís, sekitar 12 km garis lurus dari Marbella dan 60 km dari Málaga. Ini menempatkan vila di zona vila mapan yang menarik penduduk internasional, dekat dengan lapangan golf maupun chiringuito pantai, tetapi jauh dari kepadatan gedung tinggi lebih jauh ke timur. Di dalam kawasan ini, vila bersaing dengan area vila di sekitar Nueva Andalucía dan Benahavís di pedalaman, sambil menawarkan kedekatan pantai yang lebih langsung dibandingkan lokasi perbukitan. Pasar provinsi mencatat sekitar 3.163 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif.
Vila ini berjarak 0,5 km garis lurus dari Playa Isdabe, 0,6 km dari Playa Atalaya dan 0,7 km dari Salduna, sehingga akses ke pantai hanya beberapa menit dengan mobil atau berjalan kaki singkat tergantung rute yang diambil, dengan catatan bahwa jarak garis lurus lebih pendek daripada jarak jalan sebenarnya. Marbella berjarak 12 km secara garis lurus dan kota Málaga 60 km; Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 60 km garis lurus, biasanya kurang dari satu jam dengan mobil melalui A-7/AP-7. Bandara Gibraltar (GIB) berjarak 89 km, memberikan opsi penerbangan kedua. Transportasi umum terdiri dari tujuh rute dengan 50 pemberhentian, cukup untuk konektivitas di sepanjang koridor pesisir tetapi tidak untuk layanan door-to-door yang sering di jalan perumahan; mobil adalah pilihan yang praktis. Parkir pribadi di properti menampung mobil itu sendiri, meskipun tidak ada garasi yang terdokumentasi. Lapangan golf, tenis, sekolah, dan supermarket semuanya berada dalam radius 2 km, sehingga perjalanan sehari-hari tetap singkat.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim regional menunjukkan suhu rata-rata tahunan 16,5°C dan musim renang selama empat bulan dengan suhu air laut 20°C atau lebih, sekitar Juni hingga September. Ketinggian tercatat 652 m mengacu pada area statistik yang lebih luas, bukan vila pesisir ini; Atalaya sendiri berada di ketinggian pesisir yang rendah, dan pemandangan laut dari properti menunjukkan lereng landai ke arah laut. Iklim Mediterania ini berarti musim dingin yang sejuk dan basah serta musim panas yang panas dan kering; orientasi vila yang menghadap selatan memaksimalkan sinar matahari musim dingin di teras dan taman, yang mengurangi kebutuhan pemanasan di bulan-bulan yang lebih sejuk, sementara AC menangani puncak musim panas. Tanaman yang terlihat di foto, pohon palem dewasa dan rumput, konsisten dengan kondisi pertumbuhan pesisir. Kehidupan di luar ruangan di teras dan di sekitar kolam realistis untuk sebagian besar tahun, dengan taman aktif digunakan dari musim semi hingga akhir musim gugur.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak 0,7 km garis lurus dari vila: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) dan Salduna (0,7 km). Konsentrasi garis pantai berpasir dalam jarak berjalan kaki atau berkendara singkat ini adalah salah satu fitur praktis terkuat lokasi ini, berenang sore atau jalan pagi di atas pasir membutuhkan perencanaan minimal. Golf sama mudah dijangkau: Lapangan Golf El Campanario berjarak 1,4 km dan El Paraíso Golf Club 2,1 km, dengan clubhouse di 2,3 km, sehingga bermain rutin tidak memerlukan perjalanan jauh. Untuk olahraga raket, RozaRossa Tennis and Padel Club berjarak 1,6 km. Fasilitas olahraga air dan marina tersedia di Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km secara garis lurus. Musim renang empat bulan menentukan kalender penggunaan laut; di luar musim itu, jalan-jalan pesisir, golf, dan padel tetap sepenuhnya dapat dinikmati mengingat suhu yang sejuk. Infrastruktur pariwisata area ini, 24 hotel dan sekitar 6.900 tempat tidur, mendukung beragam pilihan kuliner dan rekreasi, dengan konsekuensi jalan yang lebih ramai pada Juli dan Agustus.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maret | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Agustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Dalam pasar Costa del Sol, vila ini menempati segmen menengah-atas properti bekas, bukan pasar apartemen properti baru. Proyek properti baru pembanding yang dicantumkan sebagai konteks, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €321.000), beroperasi di kelas produk yang berbeda: apartemen lebih kecil dalam pengembangan multi-unit, dihargai per unit dengan spesifikasi dan garansi pengembang. Properti ini, dengan harga tetap €1.400.000, menawarkan hal yang secara struktural tidak dapat ditawarkan proyek-proyek tersebut: rumah tunggal satu lantai di kavling tanah 1.780 m² dengan kolam renang pribadi, taman pribadi, dan pemandangan laut. Secara geografis, Atalaya berada di sebelah barat Marbella (12 km garis lurus) di koridor vila mapan antara Estepona dan Nueva Andalucía. Dibandingkan dengan zona vila perbukitan di sekitar Benahavís, lokasi ini menukar panorama pegunungan dengan kedekatan langsung ke pantai, tiga pantai dalam radius 0,7 km, dan medan yang lebih datar. Dibandingkan dengan Torre del Mar dan sebagian Mijas, Costa del Sol barat memiliki tingkat harga per meter persegi yang lebih tinggi tetapi juga infrastruktur fasilitas internasional yang lebih padat: sekolah internasional di 1,5 km, dua klub golf dalam radius sekitar 2 km, dan marina 5,9 km. Konteks pasar penting untuk penilaian: kawasan ini mencatat sekitar 3.163 transaksi perumahan per tahun, dan basis pariwisata 24 hotel dengan hampir 6.900 tempat tidur mendukung permintaan sewa musiman, meskipun perizinan sewa untuk properti ini memerlukan verifikasi independen. Kavling tanah bersama dengan vila tetangga yang dapat dibeli adalah fitur pembeda yang jarang tersedia di kawasan ini; bagi dua rumah tangga yang berhubungan dapat berfungsi sebagai kompleks keluarga kecil, sementara bagi pembeli tunggal hal ini menimbulkan pertanyaan batas dan privasi yang tidak ada pada kavling tunggal standar. Pembeli yang menimbang properti ini dibandingkan alternatif properti baru sebaiknya mempertimbangkan tahun konstruksi 1970 dan renovasi yang belum selesai terhadap nilai tanah, luas kavling, dan lokasi, elemen yang secara efektif mustahil direproduksi dengan harga proyek apartemen.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID