Šī brīvstāvošā andalūziešu stila villa atrodas Atalayā, starp Esteponu un Marbeljā Kosta del Sol krastā. Īpašums piedāvā 240 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām un divām vannas istabām, izvietots uz 1 780 m² liela zemesgabala, ko dala ar otru villu. Māja ir daļēji renovēta un prasa apdares darbu pabeigšanu. Skatu uz jūru, privātu baseinu, vērsumu uz dienvidiem un atrašanos gājiena attālumā no vairākām pludmalēm raksturo šo īpašumu. Pieprasītā cena ir fiksēta 1 400 000 EUR apmērā, un pastāv iespēja iegādāties arī blakus esošo villu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atalaya atrodas Kosta del Sol rietumu daļā, aptuveni 12 km no Marbeljas un apmēram 60 km no Malagas taisnā līnijā. Villa atrodas 0,5 km no Playa Isdabe pludmales un 0,6 km no Playa Atalaya pludmales, abi attālumi taisnā līnijā. Golfa laukumi, starptautiskās skolas, kā arī tenisa un padela klubi atrodas vismaz aptuveni 2 km attālumā no īpašuma.
Mājā ir četras guļamistabas, divas vannas istabas, iebūvētie skapji, saimniecības telpa un privāts dārzs ar baseinu, ar 240 m² dzīvojamās platības. Ir uzstādīts gaisa kondicionieris. Autostāvvieta ir privāta. Ikdienas pakalpojumi koncentrēti tuvumā: 2 km rādiusā ir restorāni, aptiekas, bankas, kafejnīcas un zobārsti, kas ļauj ikdienas darbus kārtot vietējā līmenī.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa celta 1970. gadā un ir gatava apdzīvošanai tādā nozīmē, ka tajā var dzīvot, taču tā ir daļēji renovēta un darbi vēl nav pabeigti. Atlikušo renovācijas darbu pabeigšanas termiņi būtu tikai orientējoši un atkarīgi no paša pircēja plānojuma un darbuzņēmējiem, nevis no attīstītāja grafika.
Renovācija nav pabeigta, tāpēc īpašums netiek nodots pilnīgi pabeigtā stāvoklī. Zemesgabals tiek dalīts ar otru villu, kas nozīmē, ka āra telpa juridiskā ziņā nav pilnībā privāta. Mājā ir divas vannas istabas uz četrām guļamistabām. Nav minēta apkure, izņemot gaisa kondicionieri, nav garāžas (tikai privāta autostāvvieta), kā arī nav informācijas par koplietošanas objektiem.
Ref: VL510082
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Pircējs, kurš plāno pastāvīgu pārcelšanos uz Kosta del Sol un vēlas brīvstāvošu māju ar ievērojamu 1 780 m² zemesgabalu, skatu uz jūru un gājiena attālumā esošām pludmalēm, atradīs pamatprasības izpildītas. Mājsaimniecība, kas vēlas divas blakus esošas rezidences, piemēram, vecāki un pieaugušie bērni vai īpašnieki, kuri plāno vienu īpašumu izīrēt,, var apsvērt abu villu iegādi uz kopīgā zemesgabala. Pircēji, kuri īpaši vēlas paši kontrolēt sava mājokļa galīgo apdari, nevis pieņemt attīstītāja specifikāciju, nebaigto renovāciju var uztvert kā praktisku sākumpunktu: konstrukcijas darbi un daļa atjaunošanas ir paveikti, un atlikušos darbus var pielāgot. Įpašums mazāk piemērots pircējiem, kuri meklē pilnībā pabeigtu mājokli ar atslēgu nodošanu, vai tiem, kuri vēlas jaunbūves garantijas struktūru. Tas arī neder pircējiem, kuriem četru guļamistabu izkārtojumam vajag vairāk par divām vannas istabām, ja vien viņi renovācijā neietver papildu vannas istabu izbūvi. Atrašanās vieta labi der golfa spēlētājiem, ņemot vērā divus klubus aptuveni 2 km attālumā, un ģimenēm, kas izmanto starptautisko skolu 1,5 km attālumā. Pircēji, kuri plāno īpašumu izīrēt, pašiem jāpārbauda licences nosacījumi, jo nomas dati nav sniegti. Visbeidzot, 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka attiecas parastā rūpīgā pārbaude vecākiem īpašumiem, elektroinstalācija, santehnika, siltumizolācija un konstrukcijas pārbaudes, pirms pirkuma.
Villa celta 1970. gadā andalūziešu stilā un ir piedzīvojusi daļēju renovāciju. Attēlos redzama pieblīvēta viesistaba ar griestu ventilatoru, tukša viesistaba ar lielu logu, aizpagalms ar palmām, dārzs ar skatu uz jūru un vienstāva villa ar zālienu, iekštelpu apdare ir redzami pārejas stāvoklī, daļa telpu iztukšotas un gaida pabeigšanu. Dokumentētie elements ietver gaisa kondicionieri, iebūvētos skapjus, saimniecības telpu un privātu baseinu. Stāvokļa dati vienlaikus norāda īpašumu kā labā stāvoklī, nesen renovētu un atjaunošanas pieprasītu, kas atspoguļo tā jaukto stāvokli: daļa atsvaidzināta, daļa nepabeigta. 1970. gada ēkai attiecas standarta rūpīgās pārbaudes punkti. Elektroinstalācija var būt vecāka par pašreizējiem noteikumiem, ja vien renovācija to nav nomainījusi; santehniku, mitruma aizsardzību un jumta stāvokli vērtējams apskates laikā. Vienstāva būvniecība vienkāršo apkopi un piekļuvi. Lielais 1 780 m² zemesgabals, kas dalīts ar otru villu, ietver privāto dārzu un baseinu; robežu kārtību un laistīšanas ūdens tiesības juridiski jāprecizē. Nav sniegti energoefektivitātes dati, apkures sistēma, izņemot gaisa kondicionieri, vai siltumizolācijas dati, tāpēc pircējiem tie jāpieprasa. Kopumā materiāla kvalitāti vislabāk vērtēt klātienē: paveiktie renovācijas darbi ir dokumentēti, atlikušie darbi ir redzami, un atlikusī apdares budžets atkarīgs no pircēja izvēlētā standarta. Vērsums uz dienvidiem samazina apkures vajadzību ziemā, savukārt jūras skats un dārza apstādījumi, pieaugušas palmas, norāda uz iedibinātu dārzu, nevis jaunu apzaļumošanu.
Pieprasītā cena par šo villu ir fiksēta 1 400 000 EUR apmērā. Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc nav vienību tipu klāsta un sākuma cenu. Īpašumu var iegādāties atsevišķi vai kopā ar blakus esošo villu uz tā paša zemesgabala; kopīgs iepirkums prasītu atsevišķas cenu sarunas. Salīdzinājumā ar jaunbūves dzīvokļiem reģionā, līdzīgi projekti kā Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR, šis īpašums konkurē villu segmentā, kur cenu veido zemesgabala platība, skats uz jūru un atrašanās vieta. Pieejamība principā ir tūlītēja, ja nav nemazināti nepabeigtie renovācijas darbi.
Ikdienas dzīve šajā īpašumā tikpat daudz grozās ap dārzu un āra telpām kā ap iekštelpām. Villa ir vienstāva ar lieliem logiem dzīvojamās telpās, un vērsums uz dienvidiem nozīmē, ka dārzs, baseins un terases saņem sauli visu dienu. Rītus var sākt terasē ar skatu pār palmas uz jūru, un Playa Isdabe un Playa Atalaya pludmale ir pietiekami tuvu, lai īsā pastaiga vai brauciens ar auto nestu līdz peldēm. Apkārtējā Atalayas apkaimē ir maz iedzīvotāju, INE dati 2025. gadā uzrāda 258 iedzīvotājus, tomēr pakalpojumu blīvums 2 km rādiusā ir augsts: aptuveni 200 restorānu, 49 kafejnīcas, 28 aptiekas un 23 bankas. Klusa dzīvojamā rajona apvienojums ar blīvu pakalpojumu klāstu tuvumā ir raksturīgs Esteponas, Marbeljas koridoram. Praktiskās ikdienas vajadzības ir labi nodrošinātas: četras skolas un starptautiskā skola (The International School of Estepona, 1,5 km taisnā līnijā) ir viegli sasniedzamas, un plašāku apgabalu apkalpo divi veselības centri. Sporta cienītājiem RozaRossa tenisa un padela klubs atrodas 1,6 km attālumā, un divi golfa klubi, El Campanario un El Paraíso, ir aptuveni 2 km rādiusā. Automašīna šeit ir dabiskais transportlīdzeklis; sabiedriskais transports pastāv septiņu līniju un 50 pieturu veidā, taču autobusu maršrutu segums šāda tipa dzīvojamajos rajonos ir orientēts uz galveno piekrastes ceļu, nevis uz durvju pie durvīm ērtībām. Villas pašas izkārtojums, kopīgs zemesgabals ar kaimiņos esošo villu, kuru arī var nopirkt, der mājsaimniecībām, kas vēlas tuvumu starp divām rezidencēm vai plāno pabeigt renovāciju pēc saviem prasījumiem.
Tuvākā apkārtne apvieno mazu dzīvojamo kopienu ar blīvu pakalpojumu segumu. 2 km taisnas līnijas rādiusā ir aptuveni 201 restorāns, 49 kafejnīcas, 28 aptiekas, 23 bankas, 7 zobārsti un 4 skolas, kas nozīmē, ka ikdienas vajadzības var apmierināt bez gariem braucieniem. Veselības aprūpe pieejama divos veselības centros plašākā apgabalā. Izglītības iespējas ietver 19 pamatskolas un 10 vidusskolas reģionā, un The International School of Estepona atrodas 1,5 km attālumā taisnā līnijā. Brīvā laika infrastruktūra ir spēcīga: RozaRossa tenisa un padela klubs atrodas 1,6 km attālumā, un golfa spēlētājus apkalpo El Campanario golfa laukums (1,4 km) un El Campanario golfa klubs (2,1 km). Elektromobiļu īpašniekiem Supercharger Estepona atrodas 4,4 km attālumā un Marbella Supercharger 9,0 km attālumā. Tūrisma infrastruktūra, 24 viesnīcas ar gandrīz 6 900 gultvietām, nozīmē, ka vasarā apkārtne ir ievērojami dzīvāka un ārpus sezonas klusāka, ritms, kas raksturīgs Kosta del Sol. Lielākie pilsētas centri sasniedzami ar auto: Marbelja atrodas 12 km taisnā līnijā, Estepona vēl tuvāk, kā arī Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) jahtu ostas pusdienām un braucieniem ar laivu.
Karte rāda villas atrašanās vietu starp Esteponu un Marbellu, dažu minūšu attālumā no Atalayas un Isdabe pludmalēm un tuvu El Campanario un El Paraíso golfa laukumiem. Parādītie attālumi ir taisnā līnijā; faktiskais ceļš pa ceļu ir garāks.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Atalaya aizņem pozīciju rietumu Kostas del Solā starp Esteponu un Marbellas, Benahavísas joslu, aptuveni 12 km taisnā līnijā no Marbellas un 60 km no Malagas. Tas izvieto villu pierādītajā villu zonā, kas piesaista starptautiskos iedzīvotājus, tuvu gan golfa laukumiem, gan pludmales bāriem, bet prom no augstceltņu blīvuma tālāk austrumos. Reģionā tā konkurē ar villu apgabaliem ap Nueva Andalucía un Benahavísu iekšzemē, piedāvājot tiešāku tuvumu pludmalei nekā kalnu nogāžu atrašanās vietas. Provinces tirgū reģistrē aptuveni 3 163 mājokļu darījumus gadā, kas norāda uz aktīvu lietotu mājokļu tirgu.
Villa atrodas 0,5 km taisnā līnijā no Playa Isdabe, 0,6 km no Playa Atalaya un 0,7 km no Salduna, tāpēc līdz pludmalei ar auto aizbraukt ir dažu minūšu jautājums vai īss pārgājiens atkarībā no izvēlētā maršruta, ņemot vērā, ka taisnās līnijas attālumi mazina faktisko attālumu pa ceļu. Marbella atrodas 12 km attālumā taisnā līnijā, bet Malagas pilsēta, 60 km; Malaga-Kostas del Solas lidosta (AGP) ir aptuveni 60 km taisnā līnijā, parasti mazāk nekā stundu ar auto pa A-7/AP-7. Gibraltāras lidosta (GIB) atrodas 89 km attālumā, piedāvājot otru lidojumu iespēju. Sabiedriskais transports sastāv no septiņiem maršrutiem ar 50 pieturām, kas ir pietiekami savienojumiem gar piekrastes koridoru, taču ne biežam pakalpojumam no durvīm līdz durvīm dzīvojamajās ielās; auto ir praktiskais izvēles variants. Privāta autostāvvieta pie īpašuma nodrošina vietu pašam auto, kaut arī dokumentēta garāža nav pieejama. Golfs, teniss, skolas un lielveikali atrodas 2 km rādiusā, padarot ikdienas braucienus īsus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 16,5°C un četru mēnešu ilgu peldēšanās sezonu ar jūras ūdeni 20°C vai siltāku, aptuveni no jūnija līdz septembrim. Reģistrētais 652 m augstums attiecas uz plašāko statistikas teritoriju, nevis uz šo piekrastes villu; pati Atalaya atrodas zemos piekrastes augstumos, un īpašuma skats uz jūru norāda uz maugu slīpumu jūras virzienā. Šis Vidusjūras klimats nozīmē maigas, mitras ziemas un karstas, sausas vasaras; villas vērsums uz dienvidiem maksimizē ziemas sauli uz terases un dārzā, kas samazina apkures pieprasījumu vēsākajos mēnešos, bet gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu tiek galā ar vasaras karstuma maksimumiem. Stādījumi, kas redzami fotogrāfijās, pieaugušas palmas un zāliens, atbilst piekrastes augšanas apstākļiem. Dzīve brīvā dabā uz terasēm un ap baseinu ir reāla lielāko daļu gada, un dārzs tiek aktīvi izmantots no pavasara līdz vēlam rudenim.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas 0,7 km taisnā līnijā no villas: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) un Salduna (0,7 km). Tik koncentrēts smilšu piekrastes posms gājiena vai īsa brauciena attālumā ir viena no atrašanās vietas spēcīgākajām praktiskajām priekšrocībām, vakara peldēšanās vai rīta pastaiga pa smiltīm prasa minimālu plānošanu. Golfs ir tikpat pieejams: El Campanario golfa laukums atrodas 1,4 km attālumā un El Paraíso Golf Club 2,1 km, ar kluba ēku 2,3 km attālumā, tāpēc regulāra spēle neietver garus braucienus. Raketes sporta cienītājiem RozaRossa tenisa un padela klubs atrodas 1,6 km attālumā. Ūdens sports un jahtu ostas infrastruktūra pieejama Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km taisnā līnijā. Četru mēnešu peldēšanās sezona nosaka jūras izmantošanas kalendāru; ārpus tās piekrastes pastaigas, golfs un padels saglabā pilnu izmantojamu attiecībā uz maigām temperatūrām. Apkaimes tūrisma infrastruktūra, 24 viesnīcas un aptuveni 6 900 gultvietu, atbalsta pilnu ēdināšanas un atpūtas iespēju klāstu, par cenu noslogotākiem ceļiem jūlijā un augustā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 8.4°C | 50 mm |
| Februāris | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprīlis | 13.7°C | 55 mm |
| Maijs | 17.8°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 2 mm |
| Augusts | 26.5°C | 5 mm |
| Septembris | 21.7°C | 20 mm |
| Oktobris | 17.9°C | 52 mm |
| Novembris | 12.1°C | 71 mm |
| Decembris | 9.7°C | 64 mm |
Kostas del Solas tirgū šī villa ieņem vidēji augsto lietoto mājokļu segmentu, nevis jaunbūvējamo dzīvokļu tirgu. Salīdzināmi jaunbūves projekti, kas norādīti kontekstam, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 321 000 EUR), darbojas citā produktu klasē: mazāki dzīvokļi daudzdzīvokļu projektos, ar cenu par vienību un izstrādātāja specifikācijām un garantijām. Šis īpašums ar fiksēto cenu 1 400 000 EUR piedāvā to, ko šie projekti strukturāli nespēj: brīvstāvošu vienstāva māju uz 1 780 m² zemesgabala ar privātu baseinu, privātu dārzu un skatu uz jūru. Ģeogrāfiski Atalaya atrodas uz rietumiem no Marbellas (12 km taisnā līnijā) pierādītajā villu koridorā starp Esteponu un Nueva Andalucía. Salīdzinājumā ar kalnu nogāžu villu zonām ap Benahavísu atrašanās vieta maina kalnu panorāmas pret tiešu tuvumu pludmalei, trīs pludmales 0,7 km rādiusā, un līdzenāku reljefu. Salīdzinājumā ar Torre del Mar un daļu Mihā rietumu Kostas del Solā ir augstākas cenas par kvadrātmetru, bet arī blīvāka starptautiskā infrastruktūra: starptautiskā skola 1,5 km attālumā, divi golfa klubi aptuveni 2 km rādiusā un jahtu osta 5,9 km attālumā. Tirgus konteksts ir svarīgs vērtēšanai: apkaime reģistrē aptuveni 3 163 mājokļu darījumus gadā, un tūrisma bāze ar 24 viesnīcām un gandrīz 6 900 gultvietām atbalsta sezonālo īres pieprasījumu, lai gan īres licence konkrēti šim īpašumam prasa neatkarīgu pārbaudi. Koplietojamais zemesgabals ar pieejamu blakus villu ir izšķiroša iezīme, kas reģionā reti sastopama; divām radniecīgām saimēm tas var darboties kā neliels ģimenes ansamblis, bet vienam pircējam tas rada robežu un privātuma jautājumus, ko standarta brīvstāvošs zemesgabals nerada. Pircējiem, kas salīdzina šo īpašumu ar jaunbūves alternatīvām, jāizsver 1970. gada būvniecības datums un nepabeigtā renovācija pret zemes vērtību, zemesgabala platību un atrašanās vietu, elementiem, ko faktiski nav iespējams reproducēt par dzīvokļu projektu cenām.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
JA
HI
SL
LV
ID