यह आंदालुसियन शैली की स्वतंत्र विला अटालाया में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल पर एस्तेपोना और मारबेला के बीच है। यह संपत्ति 240 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें चार बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और यह 1,780 m² के प्लॉट पर बनी है जो एक दूसरी विला के साथ साझा है। घर का आंशिक नवीनीकरण किया गया है और इसके अंतिम कामों को पूरा करने की आवश्यकता है। समुद्र का दृश्य, निजी स्विमिंग पूल, दक्षिणमुखी दिशा और पैदल दूरी में कई समुद्र तटों का स्थान इस संपत्ति की पहचान है। मांग मूल्य €1,400,000 निर्धारित है, साथ ही पड़ोस की विला को भी खरीदने का विकल्प है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अटालाया पश्चिमी कोस्ता देल सोल पर स्थित है, जो मारबेला से लगभग 12 किमी और मलागा से कौवा उड़ा भर करीब 60 किमी दूर है। यह विला प्लाया इस्दाबे से 0.5 किमी और प्लाया अटालाया से 0.6 किमी दूर है, दोनों सीधी दूरी में। गोल्फ कोर्स, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और टेनिस व पैडल क्लब सभी संपत्ति से लगभग 2 किमी के भीतर हैं।
घर में चार बेडरूम, दो बाथरूम, फिटेड अलमारियां, एक यूटिलिटी रूम और पूल के साथ निजी बगीचा है, जो 240 m² के रहने के क्षेत्र में फैला है। एयर कंडीशनिंग लगी हुई है। पार्किंग निजी है। दैनिक सुविधाएं आसपास केंद्रित हैं: 2 किमी के भीतर रेस्टोरेंट, फार्मेसी, बैंक, कैफे और डेंटिस्ट हैं, जिससे रोजमर्रा के काम स्थानीय स्तर पर ही निपट जाते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 की है और इस अर्थ में रहने के लिए तैयार है कि यह रहने योग्य है, लेकिन इसका आंशिक नवीनीकरण हुआ है और काम अधूरे हैं। किसी भी शेष नवीनीकरण की पूर्णता की तिथियां केवल संकेतात्मक होंगी और खरीदार की अपनी योजना और ठेकेदारों पर निर्भर करती हैं, डेवलपर के कार्यक्रम पर नहीं।
नवीनीकरण अपूर्ण है, इसलिए संपत्ति पूरी तरह तैयार स्थिति में नहीं सौंपी जाती। प्लॉट एक दूसरी विला के साथ साझा है, जिसका अर्थ है कि कानूनी प्लॉट की दृष्टि से बाहरी स्थान पूरी तरह निजी नहीं है। घर में चार बेडरूम के लिए दो बाथरूम हैं। एयर कंडीशनिंग के अलावा किसी हीटिंग का उल्लेख नहीं है, कोई गैराज नहीं (केवल निजी पार्किंग), और सामुदायिक सुविधाओं की कोई जानकारी नहीं है।
Ref: VL510082
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। कोस्ता देल सोल में स्थायी रूप से बसने की योजना बनाने वाला खरीदार जो 1,780 m² के बड़े प्लॉट, समुद्र का दृश्य और पैदल दूरी के समुद्र तटों वाला स्वतंत्र मकान चाहता है, उसे मूल आवश्यकताएं पूरी मिलेंगी। वह परिवार जो दो आसन्न निवास चाहता है, जैसे माता-पिता और वयस्क बच्चे, या एक संपत्ति किराए पर देने की योजना बनाने वाले मालिक, साझा प्लॉट पर दोनों विलाएं खरीदने पर विचार कर सकता है। जो खरीदार विशेष रूप से अपने घर की अंतिम फिनिशिंग पर नियंत्रण चाहते हैं, बजाय डेवलपर की विनिर्देश स्वीकार करने के, वे अपूर्ण नवीनीकरण को व्यावहारिक शुरुआती बिंदु मान सकते हैं: संरचनात्मक काम और जीर्णोद्धार का हिस्सा हो चुका है, और शेष काम अनुकूलित किए जा सकते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पूरी तरह तैयार घर चाहते हैं, या नए निर्माण की वारंटी संरचना चाहते हैं। न ही यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें चार बेडरूम लेआउट के लिए दो से अधिक बाथरूम चाहिए, जब तक कि वे नवीनीकरण में बाथरूम जोड़ना शामिल न करें। यह स्थान गोल्फ खिलाड़ियों के लिए अच्छा है, क्योंकि लगभग 2 किमी में दो क्लब हैं, और 1.5 किमी दूर अंतरराष्ट्रीय स्कूल उपयोग करने वाले परिवारों के लिए भी। संपत्ति किराए पर देने का इरादा रखने वाले खरीदारों को लाइसेंस शर्तों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करना चाहिए, क्योंकि कोई किराया डेटा नहीं दिया गया है। अंत में, 1970 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि पुरानी संपत्तियों के लिए सामान्य उचित जांच, वायरिंग, प्लंबिंग, इंसुलेशन और संरचनात्मक जांच, खरीद से पहले लागू होती है।
यह विला 1970 में आंदालुसियन शैली में बनी थी और इसका आंशिक नवीनीकरण हुआ है। तस्वीरों में छत के पंखे वाला भरा हुआ लिविंग रूम, बड़ी खिड़की वाला खाली लिविंग रूम, ताड़ के पेड़ों वाला पिछवाड़ा, समुद्र दृश्य वाला बगीचा और लॉन वाली एक मंजिला विला दिखती है, इंटीरियर फिनिशिंग स्पष्ट रूप से संक्रमण में है, कुछ कमरे खाली कर पूर्णता की प्रतीक्षा में हैं। प्रलेखित सुविधाओं में एयर कंडीशनिंग, फिटेड अलमारियां, यूटिलिटी रूम और निजी स्विमिंग पूल शामिल हैं। स्थिति डेटा संपत्ति को एक साथ अच्छी स्थिति, हाल ही में नवीनीकृत और नवीनीकरण की आवश्यकता के रूप में सूचीबद्ध करता है, जो इसकी मिश्रित स्थिति दर्शाता है: कुछ हिस्से नए किए गए हैं, कुछ अधूरे हैं। 1970 की इमारत के लिए मानक उचित जांच बिंदु लागू होते हैं। विद्युत संस्थापन वर्तमान मानकों से पुराने हो सकते हैं जब तक कि नवीनीकरण ने उन्हें बदला न हो; प्लंबिंग, नमी-रोधन और छत की स्थिति का निरीक्षण में मूल्यांकन होना चाहिए। एक मंजिला निर्माण रखरखाव और पहुंच को सरल बनाता है। 1,780 m² का बड़ा प्लॉट, जो दूसरी विला के साथ साझा है, निजी बगीचा और पूल समेत है; सीमा व्यवस्थाओं और सिंचाई के जल अधिकारों को कानूनी रूप से स्पष्ट किया जाना चाहिए। कोई ऊर्जा दक्षता विवरण, एयर कंडीशनिंग से परे हीटिंग प्रणाली, या इंसुलेशन डेटा नहीं दिया गया है, इसलिए खरीदारों को ये मांगने चाहिए। सारांश में, सामग्री की गुणवत्ता का सर्वोत्तम मूल्यांकन व्यक्तिगत रूप से होता है: पूर्ण नवीनीकरण कार्य प्रलेखित हैं, शेष काम दिखाई देते हैं, और फिनिशिंग के लिए शेष बजट खरीदार के चुने हुए स्तर पर निर्भर करता है। दक्षिणमुखी दिशा सर्दियों में हीटिंग की मांग कम करती है, जबकि समुद्र दृश्य और बगीचे की वनस्पति, परिपक्व ताड़, नए लैंडस्केपिंग की बजाय स्थापित बगीचे का संकेत देती है।
इस विला का मांग मूल्य €1,400,000 निर्धारित है। यह एक मौजूदा घर है, कीमत सूची वाली कोई नई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमतों की कोई श्रेणी नहीं है। संपत्ति अकेले या उसी प्लॉट पर पड़ोसी विला के साथ खरीदी जा सकती है; संयुक्त खरीद के लिए अलग मूल्य वार्ता आवश्यक होगी। क्षेत्र के नए निर्माण अपार्टमेंटों की तुलना में, जैसे Torre del Mar में Aquamar जैसी तुलनीय परियोजनाएं €269,950 से और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 €321,000 से शुरू होती हैं, यह संपत्ति विला खंड में प्रतिस्पर्धा करती है, जहां प्लॉट का आकार, समुद्र का दृश्य और स्थान ही कीमत तय करते हैं। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तत्काल है, अपूर्ण नवीनीकरण कार्यों के अधीन।
इस संपत्ति में दैनिक जीवन इसके इंटीरियर के समान ही इसके बगीचे और बाहरी स्थानों के इर्द-गिर्द घूमता है। यह विला एक मंजिला है और लिविंग एरिया में बड़ी खिड़कियां हैं, और दक्षिणमुखी दिशा के कारण बगीचा, पूल और टेरेस पूरे दिन धूप पाते हैं। सुबह की शुरुआत समुद्र की ओर ताड़ के पेड़ों के दृश्य के साथ टेरेस पर हो सकती है, और प्लाया इस्दाबे तथा प्लाया अटालाया के समुद्र तट तैराकी के लिए छोटी पैदल या गाड़ी की दूरी पर हैं। आसपास का अटालाया पड़ोस छोटा है, INE के रिकॉर्ड के अनुसार 2025 में जनसंख्या 258 है, फिर भी 2 किमी के भीतर सुविधाओं का घनत्व ऊंचा है, जिसमें लगभग 200 रेस्टोरेंट, 49 कैफे, 28 फार्मेसी और 23 बैंक हैं। शांत आवासीय केंद्र और पास में घनी सेवाओं का यह संयोजन एस्तेपोना-मारबेला गलियारे की विशेषता है। व्यावहारिक दिनचर्या अच्छी तरह समर्थित है: चार स्कूल और एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल (The International School of Estepona, 1.5 किमी सीधी दूरी) आसान पहुंच में हैं, और व्यापक क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र सेवा देते हैं। खेल के लिए RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी दूर है और दो गोल्फ क्लब, El Campanario और El Paraíso, लगभग 2 किमी के भीतर हैं। यहां गाड़ी स्वाभाविक परिवहन का साधन है; सार्वजनिक परिवहन सात लाइनों और 50 स्टॉप के रूप में मौजूद है, लेकिन इस प्रकार के आवासीय क्षेत्र में बस कवरेज मुख्य तटीय सड़क की ओर उन्मुख है, दरवाजे से दरवाजे सुविधा की ओर नहीं। विला की अपनी व्यवस्था, एक पड़ोसी विला के साथ साझा प्लॉट, जिसे भी खरीदा जा सकता है, उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो दो निवासों के बीच निकटता चाहते हैं या जो नवीनीकरण को अपनी विनिर्देशों के अनुसार पूरा करने की योजना बनाते हैं।
निकटस्थ परिवेश छोटे आवासीय समुदाय को घनी सुविधा कवरेज के साथ जोड़ता है। 2 किमी की सीधी त्रिज्या में, क्षेत्र में लगभग 201 रेस्टोरेंट, 49 कैफे, 28 फार्मेसी, 23 बैंक, 7 डेंटिस्ट और 4 स्कूल हैं, यानी लंबी यात्राओं के बिना दैनिक जरूरतें पूरी हो सकती हैं। स्वास्थ्य सेवा व्यापक क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्रों पर उपलब्ध है। शिक्षा विकल्पों में क्षेत्र में 19 प्राथमिक स्कूल और 10 माध्यमिक स्कूल शामिल हैं, साथ ही The International School of Estepona सीधी दूरी में 1.5 किमी दूर है। मनोरंजन अवसंरचना मजबूत है: RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी दूर है, और El Campanario गोल्फ कोर्स (1.4 किमी) तथा El Campanario गोल्फ क्लब (2.1 किमी) गोल्फ खिलाड़ियों की सेवा करते हैं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए Supercharger Estepona 4.4 किमी दूर और Marbella Supercharger 9.0 किमी दूर है। पर्यटन अवसंरचना, लगभग 6,900 बेड वाले 24 होटल, का अर्थ है कि क्षेत्र गर्मियों में ध्यान देने योग्य रूप से व्यस्त और सीजन के बाहर शांत रहता है, जो कोस्ता देल सोल की अनूठी लय है। बड़े शहरी केंद्र गाड़ी से पहुंच योग्य हैं: मारबेला सीधी दूरी में 12 किमी है, एस्तेपोना इससे भी नजदीक, और Puerto Deportivo José Banús (5.9 किमी) मरीना किनारे भोजन और नौका विहार के लिए है।
नक्शा विला की स्थिति Estepona और Marbella के बीच दिखाता है, Atalaya और Isdabe के समुद्र तटों से मिनटों की दूरी पर और El Campanario तथा El Paraíso के गोल्फ कोर्सों के पास। दिखाई गई दूरियां सीधी हैं; सड़क से वास्तविक यात्रा लंबी होती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Atalaya, Estepona और Marbella, Benahavís पट्टी के बीच पश्चिमी Costa del Sol पर स्थित है, Marbella से लगभग 12 km सीधी दूरी पर और Málaga से 60 km। यह विला को उस स्थापित विला क्षेत्र में रखता है जो अंतरराष्ट्रीय निवासियों को आकर्षित करता है, गोल्फ कोर्स और समुद्र तट के छिरिंगुइतोस दोनों के पास, लेकिन पूर्व की ओर उच्च-भवन घनत्व से दूर। क्षेत्र में, यह Nueva Andalucía के आसपास के विला क्षेत्रों और भीतरी Benahavís से प्रतिस्पर्धा करती है, जबकि पहाड़ी स्थानों की तुलना में अधिक सीधे समुद्र तट निकटता देती है। प्रांतीय बाज़ार में प्रति वर्ष लगभग 3,163 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, जो एक सक्रिय रीसेल संपत्ति बाज़ार दर्शाता है।
विला Playa Isdabe से सीधी दूरी पर 0.5 km, Playa Atalaya से 0.6 km और Salduna से 0.7 km पर स्थित है, इसलिए समुद्र तट तक पहुंच गाड़ी से मिनटों का या सही रास्ते के अनुसार एक छोटी पैदल दूरी का मामला है, ध्यान दें कि सीधी दूरी वास्तविक सड़क दूरी से कम दिखाती है। Marbella कौवा उड़ा भरके 12 km दूर है और Málaga शहर 60 km; Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) लगभग 60 km सीधी दूरी पर है, जहां A-7/AP-7 के जरिए गाड़ी से आमतौर पर एक घंटे से कम समय लगता है। Gibraltar Airport (GIB) 89 km दूर है, जो उड़ान का दूसरा विकल्प देता है। सार्वजनिक परिवहन में 50 बस स्टॉप वाली सात लाइनें हैं, जो तटीय गलियारे के आसपास कनेक्शन के लिए पर्याप्त हैं लेकिन आवासीय गलियों में बार-बार दरवाजे तक सेवा के लिए नहीं; गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प है। संपत्ति पर निजी पार्किंग गाड़ी के लिए पर्याप्त है, हालांकि कोई प्रलेखित गैराज नहीं है। गोल्फ, टेनिस, स्कूल और सुपरमार्केट सभी 2 km की त्रिज्या में हैं, जिससे रोज़मर्रा की यात्राएं छोटी रहती हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्रीय जलवायु आंकड़े औसत वार्षिक तापमान 16.5°C और चार महीने का तैराकी सीज़न दिखाते हैं जिसमें समुद्र का पानी 20°C या उससे ऊपर रहता है, मोटे तौर पर जून से सितंबर तक। दर्ज की गई 652 m की ऊंचाई व्यापक सांख्यिकीय क्षेत्र को दर्शाती है, इस तटीय विला को नहीं; Atalaya स्वयं कम तटीय ऊंचाई पर बैठता है, और संपत्ति का समुद्र का दृश्य एक हल्की समुद्र की ओर ढलान दर्शाता है। यह भूमध्यसागरीय जलवायु मतलब हल्की, गीली सर्दियां और गर्म, शुष्क गर्मियां; विला की दक्षिणमुखी दिशा टेरेस और बगीचे में सर्दियों की धूप को अधिकतम करती है, जिससे ठंडे महीनों में हीटिंग की मांग घटती है, जबकि गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग गर्मियों की चरम सीमा का सामना करती है। तस्वीरों में दिखाई देने वाली वनस्पति, परिपक्व ताड़ के पेड़ और लॉन, तटीय बढ़वार की स्थितियों से मेल खाती है। टेरेसों पर और स्विमिंग पूल के आसपास खुली हवा में रहना साल के अधिकांश समय यथार्थवादी है, जिसमें बगीचा वसंत से देर शरद तक सक्रिय उपयोग में रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
विला की सीधी दूरी 0.7 km के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa Isdabe (0.5 km), Playa Atalaya (0.6 km) और Salduna (0.7 km)। पैदल या छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर रेतीले तट का यह संकेंद्रण स्थान की सबसे मजबूत व्यावहारिक विशेषताओं में से एक है, शाम की एक तैराकी या सुबह रेत पर टहलने के लिए न्यूनतम योजना चाहिए। गोल्फ भी उतना ही सुलभ है: El Campanario Golf Course 1.4 km दूर है और El Paraíso Golf Club 2.1 km, जिसका क्लबहाउस 2.3 km पर है, इसलिए नियमित खेल में लंबी यात्राएं शामिल नहीं हैं। रैकेट खेलों के लिए, RozaRossa Tennis and Padel Club 1.6 km दूर है। जल क्रीड़ा और मरीना सुविधाएं Puerto Deportivo José Banús पर उपलब्ध हैं, कौवा उड़ा भरके 5.9 km दूर। चार महीने का तैराकी सीज़न समुद्र के उपयोग का कैलेंडर तय करता है; इसके बाहर, तटीय सैर, गोल्फ और पैडल हल्के तापमान को देखते हुए पूरी तरह उपयोगी बने रहते हैं। क्षेत्र का पर्यटन बुनियादी ढांचा, 24 होटल और लगभग 6,900 बेड, भोजन और मनोरंजन के पूरे दायरे को सहारा देता है, हालांकि जुलाई और अगस्त में सड़कों पर भीड़ की कीमत पर।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.4°C | 50 mm |
| फरवरी | 9.9°C | 41 mm |
| मार्च | 11.1°C | 119 mm |
| अप्रैल | 13.7°C | 55 mm |
| मई | 17.8°C | 33 mm |
| जून | 22.4°C | 13 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 2 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 5 mm |
| सितंबर | 21.7°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 17.9°C | 52 mm |
| नवंबर | 12.1°C | 71 mm |
| दिसंबर | 9.7°C | 64 mm |
Costa del Sol बाज़ार में, यह विला नए निर्माण अपार्टमेंट बाज़ार के बजाय मध्य-से-उच्च रीसेल संपत्ति खंड में स्थित है। संदर्भ के लिए सूचीबद्ध तुलनीय नई परियोजनाएं, Torre del Mar में Aquamar (शुरुआती कीमत €269,950), Mijas में Lantana Residencial (शुरुआती कीमत €205,000) और Estepona में Etherna Homes 2 (शुरुआती कीमत €321,000), एक अलग उत्पाद वर्ग में काम करती हैं: बहु-इकाई परियोजनाओं में छोटे अपार्टमेंट, डेवलपर विनिर्देशों और वारंटी के साथ प्रति यूनिट मूल्य पर। यह संपत्ति, निश्चित €1,400,000 पर, वही प्रदान करती है जो वे परियोजनाएं संरचनात्मक रूप से नहीं कर सकतीं: 1,780 m² प्लॉट पर निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और समुद्र का दृश्य के साथ एक स्वतंत्र एक-मंजिला मकान। भौगोलिक रूप से, Atalaya, Marbella के पश्चिम में (सीधी दूरी 12 km) Estepona और Nueva Andalucía के बीच स्थापित विला गलियारे में स्थित है। Benahavís के आसपास के पहाड़ी विला क्षेत्रों की तुलना में, यह स्थान पहाड़ी पैनोरमा के बदले सीधे समुद्र तट निकटता, 0.7 km के भीतर तीन समुद्र तट, और अधिक समतल भूभाग देता है। Torre del Mar और Mijas के हिस्सों की तुलना में, पश्चिमी Costa del Sol प्रति वर्ग मीटर अधिक कीमत स्तर रखता है लेकिन साथ ही घना अंतरराष्ट्रीय सुविधा बुनियादी ढांचा भी: 1.5 km पर अंतरराष्ट्रीय स्कूल, लगभग 2 km के भीतर दो गोल्फ क्लब, और 5.9 km दूर एक मरीना। मूल्यांकन के लिए बाज़ार संदर्भ महत्वपूर्ण है: क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,163 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, और 24 होटलों तथा लगभग 6,900 बेड का पर्यटन आधार मौसमी किराया मांग को सहारा देता है, हालांकि इस विशिष्ट संपत्ति के लिए किराया लाइसेंस की स्वतंत्र सत्यापन आवश्यक है। खरीद योग्य पड़ोसी विला के साथ साझा प्लॉट क्षेत्र में दुर्लभ उपलब्ध एक विशिष्ट विशेषता है; दो संबंधित परिवारों के लिए यह एक छोटा पारिवारिक परिसर की तरह काम कर सकती है, जबकि एक अकेले खरीदार के लिए यह सीमा और गोपनीयता के सवाल उठाती है जो एक मानक स्वतंत्र प्लॉट नहीं करता। इस संपत्ति का नए निर्माण विकल्पों से मूल्यांकन करने वाले खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि और अधूरे नवीनीकरण की तुलना भूमि मूल्य, प्लॉट के आकार और स्थान से करनी चाहिए, वे तत्व जिन्हें अपार्टमेंट-परियोजना कीमतों पर दोबारा बनाना व्यावहारिक रूप से असंभव है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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