اكتشف قطعة أرض شاسعة بمساحة 31,770 م² تقع في إستيبونا، وهي منطقة بارزة على كوستا ديل سول في إسبانيا. توفر هذه القطعة الأرضية إطلالات بانورامية واسعة تشمل البحر الأبيض المتوسط وجبل طارق وساحل أفريقيا البعيد. إن حجمها الكبير وموقعها الاستراتيجي وإطلالاتها المهيبة تجعلها فرصة مقنعة للمستثمرين والجهات الخاصة التي تطمح إلى تطوير مشروع مخصص. وتشمل الاستخدامات المحتملة، رهناً بالحصول على تراخيص التخطيط والموافقات التنظيمية، بناء عقار فاخر خاص أو إنشاء مشاريع زراعية أو مرافق لرياضة الفروسية أو مبادرات السياحة الريفية أو أماكن إقامة ضيافة فاخرة ومنتجعات صحة وعافية. إن هذا العرض يمثل فرصة استثنائية في إستيبونا.
يقدم سوق العقارات في إستيبونا مجموعة من الفرص، حيث إن القطع الأرضية أقل شيوعاً من العقارات المكتملة. مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة مثل إيثيرنا هومز 1 (تبدأ أسعارها من 304,000 يورو) أو سيليستيا هومز (تبدأ أسعارها من 390,000 يورو)، تمثل هذه القطعة الأرضية نوعاً مختلفاً من الاستثمار. بينما تقدم تلك المشاريع منازل جاهزة، توفر هذه القطعة مرونة التطوير المخصص. إن سعرها البالغ 430,000 يورو هو مقابل الأرض نفسها، ويتطلب استثماراً إضافياً كبيراً للبناء. يعد حجم القطعة الكبير عاملاً تمييزياً رئيسياً، مما يوفر إمكانات لمشاريع بمساحة أكبر أو استخدامات متعددة، وهو أمر نادر في المناطق الأكثر كثافة في وسط كوستا ديل سول. تقدم المدن المجاورة مثل ماربيا سوقاً فاخرة أكثر رسوخاً، بينما قد تقدم المناطق الأبعد غرباً ديناميكيات تطوير مختلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة داخل إستيبونا، وتوفر مزيجاً من القرب من الساحل وسهولة الوصول الحضري. تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشواطئ المحلية ومجموعة من المرافق، مما يجعل الاحتياجات اليومية في متناول اليد. يوفر الموقع أساساً لإمكانيات تطوير متنوعة، مع الاستفادة من الأجواء النابضة بالحياة في كوستا ديل سول.
إن الحجم الواسع للعقار وإمكاناته البانورامية يناسبان أولئك الذين يسعون إلى تحقيق رؤية واسعة النطاق. سواء كان ذلك لعقار خاص أو لاستخدام زراعي أو لمشروع ضيافة، توفر الأرض لوحة لتطوير كبير. يضمن موقعها داخل إستيبونا الوصول إلى الخدمات الأساسية مع توفير بيئة هادئة محتملة للإنشاءات المستقبلية.
توجد الأرض حالياً في حالتها غير المطورة، مع حالة بناء تشير إلى أنها «جاهزة للسكن» بالنسبة للقطعة نفسها، أي أنها جاهزة للتطوير. إن تاريخ التسليم الاسترشادي «اكتمل عام 1970» يشير إلى الحالة الراهنة لتوافر الأرض، وليس جدولاً زمنياً لإنشاء جديد. أي تطوير مستقبلي سيخضع لمراحل تخطيط وبناء جديدة.
تُعرض هذه القطعة الأرضية دون أي مبانٍ قائمة. إن قابلية البناء والاستخدامات المحتملة ومعايير التطوير الدقيقة تتوقف على الحصول على تراخيص التخطيط والموافقات اللازمة من السلطات المحلية المختصة. يجب على المشترين المحتملين إجراء فحصهم الخاص للاستحقاق بشأن لوائح تقسيم المناطق وإمكانات التطوير.
تناسب هذه القطعة الأرضية المستثمرين الساعين إلى تطوير مشروع كبير، مثل فندق بوتيك أو مجموعة من المساكن الخاصة أو مشروع زراعي، مستفيدين من موقع كوستا ديل سول المتميز. كما أنها تجذب المشترين الخاصين أصحاب الرؤية لإنشاء عقار كبير مخصص بمساحات واسعة وإطلالات على البحر، ربما مع مرافق للفروسية أو عناصر زراعية. إن القرب من المرافق الحضرية والشواطئ يجعلها جذابة للتطويرات التي تركز على الترفيه أو السياحة، بينما يسمح حجم القطعة الكبير بدرجة من العزلة وإمكانات تصميم واسعة، بما يناسب من يعطون الأولوية للمساحة والإطلالات.
باعتبارها قطعة أرض، فإن التفاصيل الخاصة بجودة البناء والتشطيبات لا تنطبق بالمعنى التقليدي. توصف الأرض نفسها بأنها «جاهزة للسكن»، مما يعني أنها مهيأة للتطوير. اتجاهها جنوبي وجنوبي غربي في الغالب، مما يعظّم الإضاءة الطبيعية والإطلالات المحتملة على البحر. يتميز التضاريس بميل خفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يسهل البناء. يبرز العرض إمكانات إطلالات على البحر والجبال وإطلالات بانورامية، مما يشير إلى بيئة مواتية لتطوير عالي الجودة.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية الكبيرة بمساحة 31,770 م² في إستيبونا هو 430,000 يورو. وباعتباره سعراً مطلوباً ثابتاً لأرض قائمة، يمثل هذا المبلغ التكلفة الإجمالية للقطعة كما هي. وطبيعة مبيعات الأراضي تعني أن هذا السعر لا يخضع لاختلافات الأسعار «الابتدائية» الشائعة في مشاريع العقارات الجديدة. ينبغي للأطراف المهتمة ملاحظة أن هذا السعر مقابل الأرض فقط، وأن أي تكاليف تطوير مستقبلية منفصلة وتخضع للتخطيط والبناء.
إستيبونا مدينة ساحلية ديناميكية تجمع بين السحر الأندلسي التقليدي والمرافق العصرية. يضع موقع هذه القطعة احتياجات اليوم في المتناول، مع سوبرماركت يبعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 237 متراً. أما بالنسبة للترفيه، فإن العديد من الشواطئ مثل بلايا دي إستيبونا تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (524 م). تضمن البيئة الحضرية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والخدمات الأساسية، بما في ذلك مستشفى على بعد 1.1 كم. يدعم هذا اليسر أسلوب حياة يعتبر فيه الراحة أولوية، بينما يوفر حجم الأرض إمكانية لمساحة خاصة كبيرة أو تطوير بعيداً عن الكثافة الحضرية المباشرة.
توفر إستيبونا أسلوب حياة متوسطياً نابضاً، تعززه مرافقها العديدة وموقعها الساحلي. ضمن نطاق 2 كم، يستطيع السكان الوصول إلى 50 مطعماً و6 مدارس و18 صيدلية و4 بنوك وحديقتين و22 مقهى، مما يدل على منطقة مخدومة جيداً. تتميز المنطقة بقربها من المناظر الطبيعية، بما في ذلك سلسلة جبال سييرا بيرميخا، وساحلها الواسع. يمكن أن تشمل الحياة اليومية نزهة قصيرة إلى الشاطئ، أو زيارة المطاعم المحلية، أو استخدام 134 مرفقاً رياضياً متوفراً في المنطقة. النقل العام بـ50 محطة و8 خطوط يسهل التنقل المحلي، بما يكمل قابلية المشي في الجوار المباشر.
توضح هذه الخريطة موقع القطعة داخل إستيبونا. تبرز قربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط، والمرافق المحلية مثل السوبرماركتات والصيدليات، وطرق النقل الرئيسية. يُظهر السياق الذي توفره الخريطة اندماج هذه القطعة الأرضية الكبيرة داخل منطقة ساحلية مطورة، مما يوفر مزيجاً من يسر الوصول وإمكانات التطوير الواسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول، ضمن مقاطعة مالقة. تقع بين مدينتي ماربيا الأكبر (25 كم بخط مستقيم) ولا لينيا (42 كم بخط مستقيم)، مع مدينة مالقة (73 كم بخط مستقيم) في أبعد نقطة. تغطي البلدية مساحة كبيرة، تشمل السهول الساحلية وجبال سييرا بيرميخا الجبلية. يوفر هذا الموقع توازناً بين النشاط الصاخب في وسط كوستا ديل سول وبيئة أكثر هدوءاً، مع توفير اتصال بالمراكز الإقليمية الرئيسية مع الحفاظ على طابعها المميز الخاص.
توفر هذه القطعة الأرضية في إستيبونا اتصالات ممتازة. تبعد شواطئ مثل لا رادا حوالي 800 متر، مع بلايا ديل كريستو على بعد 2.2 كم. أما بالنسبة للسفر، يبعد مطار مالقة (AGP) حوالي 64 كم (وهو رقم تقريبي يختلف عن مدة الوصول بالسيارة المذكورة في الوصف الأصلي، وربما يكون اختلافاً في المقاييس أو خطأً مطبعياً في المصدر)، بينما يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 36 كم. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يوفر روابط برية فعالة على طول الساحل. النقل العام مخدوم جيداً بـ50 محطة و8 خطوط تخدم المنطقة. الخدمات الأساسية مثل السوبرماركتات (104 م) والمستشفيات (1.1 كم) في متناول اليد، مما يعزز يسر الموقع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي شبه استوائي، يتميز بمتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 15°م و25°م ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2°م. يستمر موسم السباحة عادة لخمسة أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20°م أو أكثر. تحظى المنطقة بوفرة من أشعة الشمس، مما يسهم في بيئة خارجية ممتعة على مدار العام. يوفر ارتفاع القطعة البالغ 19 متراً فوق مستوى سطح البحر قرباً من الساحل، بينما توفر خلفية جبال سييرا بيرميخا تبايناً طبيعياً خلاباً وإمكانية لمناخات مصغرة متنوعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الموقع الساحلي وصولاً مباشراً إلى شواطئ إستيبونا، مع شاطئ لا رادا على بعد 800 متر فقط وبلايا ديل كريستو على بعد 2.2 كم. كما تعد إستيبونا مركزاً لعشاق الجولف، مع عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). كما أن العديد من المرافق الرياضية، مثل بيتر بوديز (0.3 كم) والمجمع الرياضي البلدي (0.6 كم)، في متناول اليد. تضم المنطقة عدة نقاط مشاهدة، مثل ميرادور ديل كارمن دي إستيبونا (1.2 كم)، التي توفر مناظر خلابة. تقع مارينا بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم، مما يضيف إلى الفرص الترفيهية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL519103
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL