דירת קרקע המוצעת למכירה באסטפונה, מחוז מלאגה, בלב קוסטה דל סול. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, במרחק הליכה מהחוף ומציע גישה נוחה למגוון שירותים. הפרויקט נבנה בסטנדרטים מודרניים ומציע פוטנציאל נדל"ני באחד האזורים המבוקשים בספרד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו באסטפונה מציגה תג מחיר נגיש יחסית, במיוחד בהתחשב במיקומה העירוני ובקרבתה לחוף. לדוגמה, 'Arosa' במיחאס מוצעת במחיר התחלתי של 490,000 אירו, ו-'Waterfall Residences' בפואנגירולה מתחילה מ-720,000 אירו. 'Astra Homes' בפואנגירולה, אף היא במחיר נמוך יותר מהפרויקטים הללו, עומדת על 364,000 אירו. המחיר של 199,000 אירו עבור הדירה באסטפונה ממצב אותה כאופציה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים נכס במרכז העניינים, עם נגישות מיידית לשירותים ולחוף, ללא צורך בהשקעה גבוהה יותר האופיינית לנכסים באזורים יוקרתיים יותר או עם יותר חדרי שינה. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שפרויקטים יקרים יותר עשויים להציע מתקנים נוספים, שטחי בנייה גדולים יותר, או מיקומים עם נוף פנורמי יותר. הדירה באסטפונה מתמקדת בפונקציונליות ובנגישות, מה שהופך אותה לבחירה מתאימה לקהל יעד ספציפי המחפש סגנון חיים עירוני ופעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של אסטפונה, עם קרבה משמעותית לחוף הים. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים, מסעדות, חנויות ופארקים, תוך שמירה על מרחק סביר מהמרינה ומוקדי בילוי נוספים.
דירה זו פונה לאלו המחפשים פתרון מגורים פונקציונלי בסביבה אורבנית. עם חדר שינה אחד ומרפסת פרטית, היא מתאימה לאינדיבידואלים, זוגות או כבית נופש. הנגישות הגבוהה לשירותים ולחוף הים מעצימה את הפוטנציאל לשימוש יומיומי.
הפרויקט הינו בעל סטטוס בנייה 'גמור'. הדבר מצביע על כך שהדירה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה עתידיים. אפיק זה של רכישת נכס מציע ודאות לגבי מועד הכניסה.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה אל הים (front line beach) אלא 'קרוב לים'. כמו כן, גודל הדירה (60 מ"ר) והיעדר חדר שינה נוסף עשויים להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר. נוף הגינה המוצע עשוי להיות פחות אטרקטיבי עבור אלו המחפשים נוף פנורמי לים או להרים.
דירה זו מתאימה לרכישה על ידי יחידים או זוגות המחפשים בית או בית נופש עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחוף הים. היא אידיאלית עבור קונים שמעדיפים לחיות באזור אורבני תוסס, בו ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. אנשים שמעריכים נגישות לתחבורה ציבורית, המקלה על התניידות באזור ומחוצה לו, ימצאו את המיקום נוח. כמו כן, היא מתאימה לאלו המעוניינים בנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא עיכובים של בנייה חדשה. עבור משקיעים, הדירה עשויה להציע הזדמנות להשכרה לטווח קצר או ארוך, בזכות קרבתה לחוף ולמתקנים, אך חשוב לבחון את התשואה הפוטנציאלית בהתאם לתנאי השוק המקומיים. אנשים המגבילים את השימוש ברכב פרטי ייהנו ממיקום זה, המאפשר תנועה רגלית ויעילה.
הדירה מתוארת כבעלת 'מצב טוב' (Good Condition), עם גימור 'מרוהט חלקית' (Part Furnished). המטבח מצויד במלואו (Fully Fitted), מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות. מערכות בקרת אקלים (מזגן חם/קר) מבטיחות נוחות לאורך כל השנה. תכונות נוספות כוללות חיבור לאינטרנט אלחוטי (WiFi), חדר שירות (Utility Room), חדר שינה צמוד (Ensuite Bathroom), ומעלית בבניין. החלונות מגיעים עם זיגוג כפול (Double Glazing) לשיפור הבידוד האקוסטי והתרמי. הגישה לבניין מותאמת לאנשים עם מוגבלות בניידות (Access for people with reduced mobility). הפרויקט כולל גם שטח גינה משותף (Communal Garden) ואפשרויות חניה משותפת (Communal Parking).
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 199,000 אירו, המציב אותה כאחת מהאפשרויות הנגישות יותר בשוק הנדל"ן באסטפונה, במיוחד בהתחשב במיקומה העירוני ובקרבתה לחוף. מחיר זה משקף את גודל הדירה (60 מ"ר) ואת מספר חדרי השינה (אחד). כנכס שנבנה והוא 'גמור', אין צורך בהמתנה לפרויקט חדש, מה שמוסיף ליכולת התכנון הפיננסי של הקונים. המיקום בסביבה עירונית מבטיח זמינות של שירותים רבים, אשר יכולים להגביר את האטרקטיביות הן למגורים קבועים והן לאפשרויות השכרה, אם כי יש לבחון את מגמות השוק המקומי בהקשר זה.
הדירה ממוקמת באזור עירוני תוסס באסטפונה, המציע סגנון חיים נוח ונגיש. המגורים בסביבה זו מאופיינים בקרבה פיזית לכל צרכי היומיום: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת 236 מטרים, ובתי קפה ומסעדות רבים בטווח של 2 קילומטרים. הליכה קצרה תוביל את התושבים אל חוף הים, מה שמאפשר שגרת בוקר או ערב הכוללת טיול לאורך החוף. הנגישות למוקדי תחבורה ציבורית, כולל 50 תחנות אוטובוס, מפשטת את התנועה באזור וגישה לערים סמוכות. איכות החיים באזור זה נתמכת גם על ידי זמינותם של מרכזי ספורט ובריאות, המצביעים על קהילה פעילה המקדישה תשומת לב לבריאות ופנאי.
החיים באסטפונה, ובפרט באזור זה, מציעים שילוב של נוחות אורבנית ונגישות לטבע. עם 137 קמ"ר של שטח עירוני וטבעי, העיר משלבת עמק פורה עם אזורים הרריים. המרחק הקצר לים (כ-524 מטר לחוף הקרוב ביותר) מאפשר שגרת חוף קלה. המרכז העירוני של אסטפונה שומר על אופי מסורתי לצד פיתוח מודרני, עם רחובות ציוריים, כיכרות תוססות ושפע של מסעדות, בתי קפה וחנויות. הנתונים מצביעים על נוכחות של 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר בטווח של 2 קילומטרים, המעידים על סביבה שוקקת חיים ומתפקדת. בנוסף, קיימים 2 פארקים בקרבת מקום, המוסיפים אפשרויות פנאי. כ-80,000 תושבים (נכון לשנת 2025) חיים בעיר, יחד עם תעשיית תיירות מפותחת (24 מלונות), מה שמבטיח אווירה דינמית לאורך כל השנה.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הדירה למרכז העירוני של אסטפונה, לחוף הים ולשירותים חיוניים. הדבר מדגיש את נוחות הגישה ואת הסביבה העירונית התוססת, תוך הדגשת המרחק הקצר מהים והנגישות למתקני פנאי וספורט.
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה למרבצי גולף, חופים וערים היסטוריות. מרבצי גולף כמו Azata Golf ו-Valle Romano Golf קרובים. מרחקים ליעדים מרכזיים: מרבצי גולף 4.1 ק"מ, מרכז העיר מרבצי גולף (Azata Golf 5.1 ק"מ, Estepona Golf 6.2 ק"מ), מאריינה (Puerto Estepona 1.7 ק"מ, Puerto Deportivo 1.9 ק"מ).
הנגישות של הפרויקט נחשבת גבוהה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק 524 מטרים, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק 64 ק"מ (בקו אווירי), מה שמבטיח טיסות נוחות ליעדים בינלאומיים. נמל התעופה גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-36 ק"מ בקו אווירי. תשתיות התחבורה המקומיות כוללות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס. מבחינת שירותים, סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים, בית מרקחת 236 מטרים, ובית חולים 4.4 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק 4.1 ק"מ, ושקעי טעינה לרכבים חשמליים זמינים במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות נוחות לאורך השנה, הממוצע נע בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. ממוצע טמפרטורת השנה עומד על 19.2°C. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,848 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומה של העיר בגובה 15 מטר מעל פני הים, ובסמיכות להרי סיירה ברמחה (Sierra Bermeja), מוסיף נופך נופי ומגוון אקלימי. שיפוע הקרקע לעבר החוף נמוך (1.9%), מה שמצביע על קרקע שטוחה יחסית באזור זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אסטפונה מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק 524 מטרים, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. חוף Playa del Cristo נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. באזור פועלים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו Polideportivo Municipal (0.4 ק"מ). חובבי גולף ימצאו מגרשים רבים בקרבת מקום, כמו Azata Golf (4.1 ק"מ) ו-Valle Romano Golf (4.1 ק"מ). הנמל הימי Puerto Estepona (1.7 ק"מ) מציע אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות. העיר מציעה גם נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen de Estepona (1.4 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה למרבצי גולף, חופים וערים היסטוריות. מרבצי גולף כמו Azata Golf ו-Valle Romano Golf קרובים. מרחקים ליעדים מרכזיים: מרבצי גולף 4.1 ק"מ, מרכז העיר מרבצי גולף (Azata Golf 5.1 ק"מ, Estepona Golf 6.2 ק"מ), מאריינה (Puerto Estepona 1.7 ק"מ, Puerto Deportivo 1.9 ק"מ).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL110371
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
