דירה בשכונת בל אייר שבמאלגה, בנויה בשנת 2002 עם שטח כולל של 98 מטרים רבועים. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ממוקם בקומה העליונה עם נוף לים ולהרים. הבניין שוכן באזור אורבני עם גישה לחוף הים במרחק הליכה, קרוב למתקני ספורט, מסעדות ושירותים יומיומיים. הדירה עברה שיפוץ לאחרונה הכולל חדרי אמבטיה מודרניים ומערכות אקלים המספקות נוחות לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבל אייר, מאלגה, בסמוך למגרשי הגולף המובילים באזור. מרחק הליכה מהחוף (כ-880 מטרים) ובסביבה אורבנית עם כל הנדרש לחיים יומיומיים. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים ציבוריים, חנויות ומסעדות ללא צורך ברכב.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדיור נופש. עם שני חדרי שינה ושטח נרחב של 98 מטרים רבועים, היא מספקת מקום מגורים נוח לזוג או למשפחה קטנה. מרפסת פרטית ומרפסת גג המאפשרות שימוש חיצוני נוסף לבילוי ולמנוחה.
הבניין הושלם בשנת 2002 ומצוי במצב תחזוקה טוב. הדירה עברה שיפוץ מאוחר יותר הכולל חידוש חדרי האמבטיה לסטנדרט מודרני, מה שמבטיח את המשך התפקוד התקין של מערכות הבניין לאורך זמן.
הנכס לא כולל חניה פרטית בבניין, מה שיכול להוות אתגר בעונות התיירות. גג הבניין אינו כלול בנכס אלא משמש כשטח ציבורי משותף. הגישה לחוף דורשת חציית כבישים עם תנועת כלי רכב, מה שעלול להקשות על משפחות עם ילדים קטנים.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של אנשים בשלבים שונים בחיים. לזוגות ללא ילדים המחפשים דירה ראשונה או שנייה בספרד, היא מציעה גודל אופטימלי ואורח חיים נוח. למשפחות קטנות עם ילד אחד, היא מספקת מקום מגורים פונקציונלי עם גישה קלה לבתי ספר ולפעילויות חוץ. משקיעים ימצאו בה הזדמנות טובה בהתחשב במיקום המבוקש ובפוטנציאל להשכרה לתיירים. גם אנשים המתקרבים לגמלאות המחפשים בית חורף בספרד ייהנו מהאקלים הנעים, מהקרבה לשירותים רפואיים ומהקהילה הבינלאומית באזור.
הדירה עוצבה תוך שימוש בחומרי איכות שתורמים לעמידות ולנוחות המגורים. רצפות השיש מספקות עמידות גבוהה וקלות ניקוי, והחלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי טוב. חדרי האמבטיה שופצו לאחרונה עם אריחים באיכות גבוהה ואביזרי אמבטיה מודרניים. המטבח כולל ארונות בנויים המנצלים היטב את המרחב, ומערכת מיזוג האוויר מספקת חום בחורף וקירור בקיץ. המרפסות מכוסות חלקית, המאפשרות שימוש במשך כל השנה ללא תלות במזג האוויר.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 339,000 אירו, תואם למחירון הדירות באזור בל אייר. דירות דומות בשכונה נמכרות בטווח מחירים דומה בהתחשב בגודל, מיקום ומצב התחזוקה. המחיר משקף את הערך המוסף של השיפוץ האחרון בחדרי האמבטיה ואת הגישה הקלה למתקנים ולשירותים באזור.
בל אייר מציעה סביבת מגורים דינמית המשלבת בין חיים אורבניים לבילוי חופשה. בוקרות מתחילים באפשרות ללגום קפה במרפסת הדירה תוך הנאה מהנוף לים התיכון, ובמהלך היום ניתן לנצל את הקרבה למגרשי הגולף או לצאת לחוף הים במרחק הליכה. הקניות היומיות נעשות קלות בזכות הסופרמרקטים בקרבת מקום, וארוחות הערב יכולות להתקיים במסעדות המקומיות הרבות. חיי הלילה שקטים יחסית בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר רועשים, אך עדיין קיימים מקומות בילוי לסוף השבוע. בעונות הקיץ, הבריכה המשותפת והקרבה לחופים הופכים את האזור למרכז של פעילות חברתית.
המגורים בבל אייר מציעים קישוריות מצוינת למתקנים אזוריים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר בילוי יומי קל בחוף הים. מגרשי הגולף באזור, כמו מועדון הגולף אל פראיסו, נמצאים במרחק קצר של כ-1.3 קילומטרים. האזור מציע גם גישה למתקני טניס ופדל מקצועיים, כגון מועדון הטניס וילה פדרנה הסמוך. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד, ומסעדות ובתי קפה מפוזרים בכל רחבי השכונה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בבל אייר, בין פוארטו בנוס לבין אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף ולמתקנים הציבוריים העיקריים. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה הקצרים לחוף ולשירותים הקרובים.
בל אייר ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזי התיירות הגדולים של חבל אנדלוסיה - מרביה ואסטפונה. הפרוור השקט יחסית מציע את האיזון המושלם בין חיי העיר התוססים לבין שקט הפרברים. במרחק 10 דקות נסיעה נמצא פוארטו בנוס, הידוע בחיי הלילה התוססים, בחנויות היוקרה ובמסעדות היוקרה, ואילו העיר העתיקה של מרביה נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה, המציעה חוויה מסורתית יותר עם בניינים היסטוריים ובתי קפה מקומיים.
הדירה ממוקמת במרחק 880 מטרים מחוף פלאיה דל סלדיו, אחד החופים הפופולריים באזור. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-54 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק של כ-44 קילומטרים. מגרש הגולף אל פראיסו נמצא במרחק של 1.3 קילומטרים, מה שהופך אותו ליעד אידיאלי לחובבי גולף. הערים הקרובות, אסטפונה ומרביה, נמצאות במרחק נסיעה קצר של 10-15 דקות ברכב, ומציעות מגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, בילוי ותרבות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס בשנה, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 32 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.1% בדרך לחוף, מה שמקל על ההליכה לחוף ומחזיר נוף פנורמי של הים וההרים. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה אור שמש מלא לאורך היום, במיוחד בחדר המגורים ובמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דל סלדיו (880 מטרים), פלאיה דל סול וילקנה (1.3 קילומטרים) ופלאיה דה גואדלמנסה (1.9 קילומטרים). אף שהם לא מסומנים בכחול הדגל, החופים הללו מוכרים בזכות מים צלולים וסביבה נעימה לבילוי משפחתי. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה קלה למגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל מועדון הגולף אל פראיסו ומועדון הגולף טרמורס. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס ופדל מקצועיים, כמו מועדון הטניס וילה פדרנה ומועדון הטניס והפדל רוזרוסה, המאפשרים פעילות ספורטיבית מגוונת לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקמת באופן אידיאלי בין שני מרכזי התיירות הגדולים של חבל אנדלוסיה - מרביה ואסטפונה. הפרוור השקט יחסית מציע את האיזון המושלם בין חיי העיר התוססים לבין שקט הפרברים. במרחק 10 דקות נסיעה נמצא פוארטו בנוס, הידוע בחיי הלילה התוססים, בחנויות היוקרה ובמסעדות היוקרה, ואילו העיר העתיקה של מרביה נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה, המציעה חוויה מסורתית יותר עם בניינים היסטוריים ובתי קפה מקומיים.
Bel Air or Bel-Air may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL607764
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, בל אייר מציע ערך מצוין תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-269,950 אירו), הם נמצאים באזורים פחות מבוקשים ועם פחות מתקנים בקרבת מקום. פרויקטים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ממוקמים באזורים פנימיים יותר, הרחק מהחוף, מה שמפחית את המשיכה להשקעה נופשית. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) דומה במחיר אך חסר את הנוף הפנורמי והקרבה למגרשי הגולף המובילים שמאפיינים את בל אייר. המיקום הייחודי של בל אייר בין מרביה לאסטפונה מעניק לה יתרון על פני פרויקטים מתחרים, מכיוון שהיא מציעה גישה קלה לשני מרכזי התיירות החשובים ביותר של הקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID