וילה בודדת מרשימה זו, שהושלמה בשנת 2007, ממוקמת באזור המגורים הוותיק של אל פאראיסו, מאלגה. הנכס יושב על מגרש נרחב של 2,431 מ"ר ומציע 650 מ"ר שטח מגורים, וכולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, מה שמספק הזדמנות מיידית לרכישה. הווילה משלבת שטחי מגורים פנימיים מרווחים עם מרחב חוץ נרחב, כולל בריכת שחייה פרטית וגינה, המתוכננים לנצל את האקלים הים־תיכוני ואת אורח החיים הים־תיכוני. נכס זה מהווה הצעת נדל"ן משמעותית במיקום חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל פאראיסו, בסביבה עירונית מפותחת, עם גישה נוחה לשירותים מקומיים. היא נהנית מקרבה לים, כאשר מספר חופים נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ. בסביבה הקרובה ניתן למצוא שירותים חיוניים כגון סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, התורמים לחוויית חיים יומיומית נוחה ומעשית.
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים מרווחים עם מתקני חוץ פרטיים. שטח המגרש הנרחב, הבריכה הפרטית והמרתף הנרחב מציעים גמישות לצרכים שונים של אורח חיים, כולל בידור, כושר או יחידות מגורים נוספות. מיקומה מאפשר אורח חיים שבו ניתן להגיע ברגל לרבים מהצרכים היומיומיים.
נכס זה, שהושלם בשנת 2007, הוא בית קיים מוכן למגורים ואינו פרויקט של בנייה חדשה. הוא נבנה לפי תקנים האופייניים לשנת השלמתו. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו מתואר כטוב, והוא מציע אכלוס מיידי ללא תקופות המתנה הכרוכות ברכישה על הנייר.
נכס זה הוא בית קיים ואינו מציג את מאפייני הפרויקט החדש, כגון תקני יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לבנייה עכשווית או ערבויות יזם מיידיות. אין בו מגוון סוגי נכסים או מתקנים משותפים הנפוצים במתחמי מגורים גדולים יותר.
וילה זו מתאימה לרוכשים המעדיפים מרחב, פרטיות ושירותים מבוססים. היא פונה למי שמעוניין לעבור מיד ולהימנע מתהליך הבנייה החדשה, ומעריך נכס מושלם עם מאפיינים קיימים. המגרש הנרחב והמרתף מציעים פוטנציאל משמעותי להתאמה אישית ולהרחבה, ומתאימים לרוכשים המדמיינים קולנוע ביתי, חדר כושר או יחידת אירוח נפרדת. קרבתה למגרשי גולף ולחוף הופכת אותה לאטרקטיבית עבור אנשים עם עניין בפנאי אקטיבי. יתרה מכך, מיקומו של הנכס באל פאראיסו, הידוע באופיו המגורים ובנגישותו הן לשירותים מקומיים והן למרכזים גדולים כמו מרבלה, מתאים לפרופיל של רוכשים המחפשים אורח חיים מאוזן עם נוחות והזדמנויות פנאי זמינות.
וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 2007, מציגה מצב כללי טוב. הפנים כולל סלון ופינת אוכל מרווחים, מטבח מאובזר במלואו וחדר כביסה נפרד. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, וכן שירותים לאורחים. גימורים ספציפיים הנראים בניתוח התמונות מצביעים על תאורה מודרנית בסלון ואריחי שיש בחדרי הרחצה, המעידים על רמת גימור מקובלת בנכסים בקליבר זה מאותה תקופה. האפשרות לריהוט אופציונלי מעניקה גמישות מסוימת בריהוט הבית. לנכס גם מרתף גדול ורב-שימושי עם פוטנציאל להסבה לחדר משחקים, קולנוע ביתי, חדר כושר או שטח אחסון נוסף, המציע היקף משמעותי של התאמה אישית.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו הוא €2,750,000 קבוע. כבית קיים, המחיר משקף את הערכת השוק הנוכחית לנכס בגודלו, במגרשו ובמיקומו. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים ללא צורך להמתין להשלמת בנייה. אין שונות במחיר מכיוון שמדובר בנכס מגורים קיים ויחיד. על רוכשים פוטנציאליים לדעת כי מדובר בנכס עצמאי, ומחירו אינו כפוף לטיפולוגיות או לתמחור שלבי הנפוצים בפרויקטים חדשים.
אל פאראיסו הוא אזור מגורים ותיק בקוסטה דל סול, המאופיין בשילוב של קרבה לשירותים ותחושת קהילה מבוססת. הווילה ממוקמת בחלק של אל פאראיסו שבו סופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר (453 מ'), ושירותים חיוניים כמו בית מרקחת (1.1 ק"מ) ובית ספר (בטווח של 2 ק"מ) נגישים בקלות. הסביבה עירונית אך מציעה מגרש פרטי גדול, ומספקת איזון בין נוחות לפרטיות. הקרבה למגרשי גולף, כולל מועדון הגולף אל פאראיסו בטווח של 1 ק"מ, היא מאפיין מרכזי לחובבי הענף. האזור מחובר היטב גם לערים גדולות, כאשר מרבלה נמצאת במרחק 14 ק"מ בלבד, ומספקת גישה למגוון רחב יותר של חוויות קניות, אוכל ותרבות. אורח החיים הים־תיכוני בא לידי ביטוי בחופים הסמוכים, כגון פלאיה איסדבה במרחק 1.3 ק"מ, ובשיפוע המישורי ברובו לכיוון החוף, המקל על הגישה לים.
אל פאראיסו מציע סביבת מגורים מאוזנת, המאופיינת באווירה מגורים ותיקה ובקרבה לשירותים חיוניים. ברדיוס של 2 ק"מ עומדים לרשות התושבים 31 מסעדות, 6 בתי קפה, בית ספר אחד, 4 בתי מרקחת ו-3 בנקים, המעידים על תשתית מקומית תומכת. באזור נוכחות תיירותית משמעותית, עם 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות, המרמזת על אווירה תוססת במיוחד בעונות השיא, אך המגרש הגדול של הווילה מבטיח מקלט פרטי. קיומם של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווים מקל על התניידות באזור. חובבי גולף נהנים ממגוון, עם מספר מגרשי גולף, ובהם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 0.3 ק"מ ומועדון הגולף אל פאראיסו במרחק 1.0 ק"מ. החופים הסמוכים, כגון פלאיה איסדבה (1.3 ק"מ), מוסיפים לאטרקטיביות אורח החיים, נתמכים בשיפוע מישורי לכיוון החוף.
מפה זו מציינת את מיקומה של הווילה הבודדת באל פאראיסו, מאלגה. היא מייצגת ויזואלית את מיקומה בתוך קהילת המגורים הוותיקה, ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים, למגרשי גולף ולקו החוף הים־תיכוני, ומספקת הקשר גאוגרפי לנגישות הנכס ולמאפייני אורח החיים בו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פאראיסו ממוקם אסטרטגית בקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת באנדלוסיה. הוא נמצא במרחק של כ-14 ק"מ מהעיר הגדולה מרבלה, הידועה בשירותיה היוקרתיים ובאווירתה התוססת, ובמרחק 61 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז המציעה מתקני תרבות ומסחר נרחבים. מיקום הווילה מספק איזון בין השלווה של אזור מגורים לבין הנגישות למרכזים עירוניים מרכזיים. הוא נמצא באזור שבו מתבצעות מדי שנה עסקאות דיור רבות, המעידות על שוק נדל"ן דינמי. האזור משורת גם על ידי בתי ספר בינלאומיים, ובהם The International School of Estepona הממוקם במרחק 0.8 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לבחירה מעשית עבור משפחות.
מיקומה של הווילה באל פאראיסו מספק נגישות מעולה. היא נמצאת בקרבה לים, כאשר מספר חופים כמו סלדונה (1.4 ק"מ) ופלאיה איסדבה (1.5 ק"מ) בהישג יד. לחובבי גולף, מועדון הגולף אל פאראיסו נמצא במרחק של קצת פחות מ-1 ק"מ. שירותים חיוניים ממוקמים בנוחות: סופרמרקט במרחק 453 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 1.1 ק"מ. שירותי בריאות נגישים, עם בית חולים במרחק 5.2 ק"מ. גם עורקי תחבורה מרכזיים מנוהלים היטב: נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ (45 ק"מ בקו ישר לפי הנתונים), ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווים ו-50 תחנות בסביבה, וטעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל פאראיסו נהנה מאקלים ים־תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור נמצא בגובה של 25 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים הנעים בדרך כלל. כיוון הווילה, בעיקר לדרום ולדרום-מערב, ממקסם את האור הטבעי והחום לאורך היום. הנוף הסובב מציע נופים להרים ולכפר, בשילוב אזור גינה, המחזקים את הקשר עם הסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לקו החוף, עם מספר חופים ברדיוס של 2 ק"מ. פלאיה איסדבה במרחק 1.3 ק"מ, חוף סלדונה במרחק 1.4 ק"מ, ופלאיה אטלאיה במרחק 1.7 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות מים במהלך עונת שחייה של 5 חודשים. לחובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים. גולף בולט במיוחד, עם מגרש הגולף אל קמפנריו (0.3 ק"מ) ומועדון הגולף אל פאראיסו (1.0 ק"מ) בקרבת מקום. בנוסף, מרכזי ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצאים במרחק 0.9 ק"מ בלבד. קיומן של מרינות כמו Puerto Deportivo José Banus במרחק 6.6 ק"מ מספק גם אפשרויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.9°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL682152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar (€269,950), Lantana Residencial (€205,000) ו-Etherna Homes 2 (€269,000), וילה בודדת זו באל פאראיסו במחיר €2,750,000 מייצגת פלח שוק שונה באופן משמעותי. הפרויקטים המקבילים הם בנייה חדשה, המציעים בדרך כלל דירות או בתים טוריים ברמות מחיר נמוכות יותר, אופייניים להיצע ברמת כניסה או ביניים במיקומי חוף שונים כמו טורה דל מאר ומיחאס. לעומת זאת, וילה זו היא מגורים קיימים בקנה מידה גדול על מגרש נרחב, הפונים לרוכשים המחפשים מרחב פרטי נרחב ומיקום פרימיום. בעוד שפרויקטים חדשים כוללים לרוב עיצובים מודרניים ומתקנים משותפים, וילה זו מציעה נכס בשל עם בריכת שחייה פרטית וטביעת רגל ניכרת. מחירה משקף את גודלה, את מגרשה ואת סביבתה הוותיקה בקוסטה דל סול, ונבדל מנקודות המחיר הנגישות יותר של הפרויקטים החדשים המפורטים. ההכנסה החציונית במחוז (€16,450) מרמזת גם היא כי נכס בשווי €2.75 מיליון ממוקם בקצה הגבוה של ספקטרום השוק.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
ID