关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加黄金新城区域，这是一个城市沿海区域，可直接通往海滩和基本设施。该位置在住宅宁静性和服务可达性之间取得了平衡，地中海提供了南部的自然边界。城市环境确保了连通性，同时保持了与沿海休闲活动的接近性。
65平方米的布局，包括1间卧室和1间浴室，适合在沿海城市环境中寻求高效生活空间的个人或夫妇。朝向东方的方向提供早晨阳光和自然温度调节，同时靠近海滩和城市设施支持重视放松和便利性的生活方式。设计平衡了私人生活区域与共用社区设施的可达性。
作为1986年完工的建筑，这间公寓代表的是已建成的建筑而非新开发项目。该物业在数十年间保持了其结构完整性，其周边城市区域自最初建设以来已显著发展。社区内成熟的景观和已建成的基础设施反映了这一既定地位，为潜在居民提供稳定性。
这套公寓不提供私人泳池、广泛停车设施或专属海滩通道等豪华设施。1986年的建造意味着它缺乏当代节能系统和现代建筑设计元素。作为一室一厅的单元，它无法容纳较大的家庭或需要多个独立工作空间的人。城市位置不提供隐蔽的隐私或广阔的自然环境。
这套公寓适合在地中海气候中寻求第二住所的个人或夫妇，无需承担豪华物业的经济负担。其靠近城市设施和海滩的位置使其成为那些在度假屋中重视便利性和可达性的人的理想选择。成熟的城市环境提供全年的服务和基础设施，解决了在更多依赖旅游的地区常见的季节性设施关闭的担忧。对于投资者来说，该物业在黄金新城区域的位置提供了租赁收入的潜力，特别是考虑到特征中提到的旅游许可证。靠近机场（7.9公里）增强了对短期访客的吸引力，而城市环境确保设施全年保持运营。这些因素的组合在拥有成熟旅游基础设施的地区创造了一个实用的投资机会。该物业也适合考虑逐步搬迁到西班牙的人，提供可管理大小的住宅，允许逐步适应地中海生活方式。
公寓内铺有大理石地板，这是地中海建筑中常见的耐用且具有热效益的材料。这种地板选择既有助于空间的美感，又有助于实际功能，帮助保持舒适的室内温度。窗户中安装的双层玻璃代表了一个重要的质量特征，提供了对外部温度和城市环境噪音的改进隔热。卧室内的嵌入式衣柜提供与建筑设计集成的存储解决方案，最大化65平方米生活空间的高效利用。厨房被描述为完全配备，表明该地区和时代住宅物业的典型完整橱柜和电器集成。可选家具配置允许根据买家偏好进行最终展示的灵活性。综合体的公共区域被描述为维护良好，游泳池和网球场代表随时间保存的娱乐设施。
从23.5万欧元的起价来看，这套公寓为进入太阳海岸房地产市场提供了相对可负担的切入点。定价反映了其作为较旧建筑（1986年）而非新建建筑的状态，低于该地区许多可比的新开发项目。对于在已建成的城市沿海地区的65平方米一室公寓，这代表了当前市场的竞争性定价。与附近开发项目如托雷马尔的水晶公寓（从269,950欧元起）和埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号（从259,000欧元起）相比，该价格表明具有可负担性，尽管它位于米哈斯的蓝塔纳住宅（从205,000欧元起）之上。
居住在这套黄金新城公寓里，日常生活节奏由其城市沿海位置塑造。早晨从东方射入的窗户开始，为新的一天提供充满活力的开始。靠近基本设施意味着日常琐事可以步行完成，超市、药店和咖啡馆都在几百米范围内。城市环境确保了对服务的持续访问，消除了对基本必需品广泛规划的需求。公寓靠近海滩的地方允许在海边进行自发的晚间散步，利用地中海气候。包括游泳池和网球场在内的公共区域提供了无需离开住宅区的娱乐选择。这些共享空间创造了与邻居社交互动的机会，在城市环境中培养社区感。该位置在可达性和宁静之间取得了平衡。虽然城市环境确保了连通性和便利性，但公寓的特定位置提供了与最繁忙区域的足够分离，以维持住宅舒适性。
公寓位于马拉加黄金新城区域，为居民提供即时的基本城市基础设施通道。在2公里半径范围内，8家餐厅、20家药店、3家银行和6家咖啡馆确保日常需求无需广泛旅行即可满足。靠近超市（73米）和药店（211米）简化了日常琐事，而附近的医院（642米）提供医疗保障。城市环境提供教育设施，更广泛地区内有19所小学和10所中学，尽管公寓的一室布局表明它主要服务于没有孩子的成年人或夫妇。交通连接性强，1.7公里内有三个火车站（洛斯普拉多斯0.4公里，瓜达尔霍塞1.1公里，布兰卡港1.7公里），4条公共交通线路服务该地区，有22个站点。周边社区支持便利的生活方式，大多数必需品可以步行或骑自行车到达。
地图显示了公寓在马拉加黄金新城区域的战略位置，位于城市基础设施和沿海通道之间。可视化突出显示了与海滩的接近度（特别是3.1公里处的米塞里科迪亚海滩）和交通连接，包括7.9公里处的马拉加-太阳海岸机场。地图展示了该物业如何在这个已建成的地中海城市环境中既受益于城市便利性，又受益于沿海接近度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加黄金新城区域内，这是一个已建成的城市沿海区域，构成了更广泛的太阳海岸地区的一部分。这个位置在城市可达性和沿海生活之间提供了平衡，位于马拉加历史中心和托雷莫利诺斯西部发展之间的中间位置。该地区代表一个成熟的住宅区，而非新开发的旅游区。在区域背景下，这个位置提供了与马拉加城市设施和更广泛太阳海岸景点的连接性。该地区的发展历史可以追溯到几十年前，创建了一个具有已建基础设施的整合社区，而非孤立的旅游综合体。该物业在这个已建成的城市环境中的位置将其与可能更依赖季节性旅游的新度假村式开发区分开来。
公寓的战略位置提供了与马拉加地区主要目的地的出色连接性。海滩在步行距离内，米塞里科迪亚海滩仅3.1公里远，提供可到达的沿海娱乐。到马拉加-太阳海岸机场(AGP)的旅程直线距离为7.9公里，促进国际旅行和访客访问。高尔夫爱好者会发现几个球场在合理距离内，包括马拉加巴拉多高尔夫俱乐部在8.2公里和瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部在9.4公里。朝向海滩的缓坡(0.7%)确保了舒适地到达沿海地区，使大多数年龄组和身体能力的人前往海岸线的散步变得愉快。这种连接到多样化目的地的可访问性组合, 海滩、机场、高尔夫球场和城市中心, 创造了一个良好连接的生活环境。
| 距海滩 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该公寓受益于马拉加特有的地中海气候，年平均温度范围在12°C至27°C之间，全年平均为18.5°C。这种温和的气候支持全年舒适生活，季节性变化适中，避免极端温度波动。公寓朝向东方的方向最大化早晨阳光照射，同时在下午提供自然冷却。位于海拔25米处，朝向海滩的坡度最小(0.7%)，该位置享有有利的气候条件，没有显著的与海拔相关的天气变化。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从晚春到初秋。地中海气候还提供大约每年320天的日照，创造了一个在一年大部分时间内有利于户外生活的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓靠近几个海滩，提供多样化的沿海娱乐机会。米塞里科迪亚海滩在3.1公里处，代表最近的海滩选择，而圣安德烈斯海滩(3.7公里)和萨卡巴海滩(3.2公里)提供在易于到达范围内的额外选择。这些海滩在整个延长的游泳季节提供游泳、日光浴和海滨放松的不同环境。高尔夫设施易于到达，附近有多个球场，包括8.2公里处的马拉加巴拉多高尔夫俱乐部和9.4公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。邻近社区内的体育设施包括洛斯普拉多斯佩坦卡场(0.4公里)和洛斯普拉多斯足球场(0.6公里)，支持当地娱乐活动。公寓自己的综合体提供游泳池和网球场，提供现场休闲选择，无需旅行。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加黄金新城区域内，这是一个已建成的城市沿海区域，构成了更广泛的太阳海岸地区的一部分。这个位置在城市可达性和沿海生活之间提供了平衡，位于马拉加历史中心和托雷莫利诺斯西部发展之间的中间位置。该地区代表一个成熟的住宅区，而非新开发的旅游区。在区域背景下，这个位置提供了与马拉加城市设施和更广泛太阳海岸景点的连接性。该地区的发展历史可以追溯到几十年前，创建了一个具有已建基础设施的整合社区，而非孤立的旅游综合体。该物业在这个已建成的城市环境中的位置将其与可能更依赖季节性旅游的新度假村式开发区分开来。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL789001
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马拉加黄金新城公寓代表了太阳海岸房地产市场中的一个已建成的城市沿海选项。与托雷马尔的水晶公寓（从269,950欧元起）相比，该物业以23.5万欧元提供更可负担的价格点，尽管它反映了1986年的建筑而非新开发。马拉加的城市环境提供比托雷马尔更全面的全年基础设施，托雷马尔可能在服务可用性方面经历更多季节性波动。米哈斯的蓝塔纳住宅（从205,000欧元起）提供更低的进入价格，但与马拉加中心位置相比，通常提供较少的城市设施直接访问。马拉加公寓靠近机场（7.9公里）和1.7公里内的多个火车站，为需要定期旅行访问的人提供卓越的连接性。埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号（从259,000欧元起）代表一个具有现代特色的新开发项目，但价格更高。对于优先考虑融入具有全年功能的已建社区而非季节性度假村生活的人来说，黄金新城公寓在太阳海岸市场中提供了一个平衡的选择。
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