هذا بنتهاوس يقع في إستيبونا، مالقة، في الطابق العلوي من مجمع Cortijo del Mar السكني المغلق. يتميز بمساحة 106 متر مربع مع غرفتين نوم وحمامين، ويطل على البحر الأبيض المتوسط والجبال. تم بناء الوحدة في عام 2010 وتتمتع بنظام تكييف هواء جديد تمامًا ومنطقة تراس واسعة تطل على المسبح المشترك والبحر. يقع المجمع على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا، ويوفر إطلالات بانورامية على كل من البحر والجبال الأندلسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في منطقة حضرية بإستيبونا، على بعد 524 متراً فقط من شاطئ Playa de Estepona و769 متراً من شاطئ لا رادا. يحاط المجمع بالمرافق الحضرية مع وجود سوبرماركت على بعد 104 متر وصيدلية على بعد 236 متراً. الموقع يتيح الوصول السهل إلى كل من البحر والمرافق اليومية سيراً على الأقدام.
هذا البنتهاوس يناسب الاحتياجات السكنية للأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة عملية مع منطقة تراس خارجية واسعة. توفر الغرفتين النوم والحمامين مساحة كافية للاستخدام اليومي أو الإقامة قصيرة الأجل. المنطقة الواسعة والتراس الكبير يجعلانها مناسبة للعيش الدائم أو كملكية عطلات.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 2010، مما يعني أنه غير مدرج في فئة المباني الجديدة. الوحدة الحالية خضعت لتحديثات حديثة بما في ذلك تركيب نظام تكييف هواء جديد بالكامل في جميع أنحاء الشقة. المجمع السكني يتبع معايير بناء سابقة مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تتبع معايير كفاءة الطاقة الأكثر صرامة.
لا يوفر هذا البنتهاوس مواقف سيارات مخصصة داخل الوحدة نفسها. كما أن المجمع لا يحتوي على مسبح خاص، بل يعتمد على المسبح المشترك. المبنى يتبع مواصفات بناء من عام 2010، مما يعني أنه قد لا يفي بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة. لا توجد مساحات تخزين إضافية مخصصة للوحدة خارج ما هو مذكور في الوصف.
يناسب هذا البنتهاوس الأزواج المهنيين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا يمكن استخدامه للعطلات والإيجار قصير الأجل. الموقع الحضري مع سهولة الوصول إلى الشاطئ يجعله مثالياً لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط حياة ساحلي دون العزلة. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار قصير الأجل، نظراً لإمكانية التأجير والطلب القوي في المنطقة. للمتقاعدين الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا، يوفر المجتمع الخدمات اللازمة والبنية التحتية الطبية القريبة. يمكن أيضاً أن يكون خياراً جيداً للأفراد الذين يعملون عن بعد والذين يرغبون في قضاء جزء من السنة في مناخ دافئ مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية.
يتميز البنتهاوس بجودة بناء جيدة تتوافق مع معايير عام 2010، مع تحديثات حديثة أهمها نظام تكييف الهواء المركب حديثاً في جميع أنحاء الوحدة. تتضمن التشطيبات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم وحمامات مجهزة بشكل كامل. التمركز الجنوبي الشرقي للوحدة يسمح بوجود إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم مع تجنب الحرارة المفرطة في فترة الظهيرة. مواد البناء المستخدمة في المنطقة الخارجية متينة وتتلاءم مع المناخ الساحلي، مما يضمن متانة جيدة في البيئة الساحلية. المنطقة المشتركة في المجمع تتم صيانتها جيداً، مع مسبح كبير ومنطقة استراحة بها بار للوجبات الخفيفة. الأرضيات والأبواب الداخلية تحافظ على متانتها منذ بناء الوحدة، مما يشير إلى جودة البناء الأساسية.
يبدأ سعر هذا البنتهاوس من 459,000 يورو، مما يضعه في فئة الأسعار المتوسطة العليا لممتلكات إستيبونا. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، يقدم سعر تنافسي نظراً لموقعه القريب من الشاطئ والإطلالات البانورامية. في السوق المحلي، تختلف أسعار البنتهاوس ذات الغرفتين النوم في إستيبونا بين 325,000 يورو للمشاريع الأقدم والأبعد عن الشاطئ وحوالي 500,000 يورو للوحدات الأحدث أو التي تتمتع بمميزات استثنائية. هذا المشروع يقدم توازناً جيداً بين السعر والموقع والمرافق.
في هذا البنتهاوس، يبدأ اليوم مع القهوة على التراس مع إطلالة على المسبح المشترك والبحر الأبيض المتوسط. يمكن للسكان الاستفادة من قرب الشاطئ لزيارة الشاطئ في الصباح الباكر قبل ازدحام السياح. يعودون لتناول الغداء في أحد المطاعم الخمسين القريبة، ثم يحتمون في الشقة من حرارة الظهيرة. في المساء، يكون المشي على طول الكوربان البحرية خياراً شعبياً، حيث يمكن الوصول إلى ميناء إستيبونا خلال 15 دقيقة سيراً على الأقدام. أيام الأسبوع تجمع بين الاستمتاع بالمرافق الحضرية والاسترخاء في الشاطئ، بينما في عطلات نهاية الأسبوع، يمكن استكشاف المدينة القديمة أو ممارسة الجولف في إحدى الملاعب القريبة. المجمع المغلق يوفر الأمان والخصوصية مع إمكانية الوصول السهل إلى الحياة الحضرية النابضة بالحياة.
يقع هذا البنتهاوس في قلب منطقة حضرية نشطة، مع توفر 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين. يمكن للسكان الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام، بما في ذلك السوبرماركت (104 متر) والصيدليات (236 متر). توجد 4 بنوك في المنطقة القريبة، مما يسهل المعاملات المصرفية. رغم الموقع الحضري، فإن الشاطئ يبعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر سهولة الوصول إلى البحر. يقع المجمع على بعد 1.6 كم من ميناء إستيبونا، حيث يمكن الاستمتاع بالمطاعم والمحلات التجارية. البنية التحتية للنقل العام جيدة مع 8 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يجعل من الممكن الاستغناء عن السيارة للأنشطة اليومية. يوجد مركزان صحيان على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر الرعاية الصحية اللازمة.
توضح الخريطة موقع المجمع السكني Cortijo del Mar في قلب إستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا رادا. يظهر الموقع الاستراتيجي للمشروع بين البحر والمنطقة الحضرية، مع إبراز القرب من المرافق الرئيسية مثل الميناء وملاعب الجولف والطرق الرئيسية التي تربط المدينة بماربيا ومالاغا. توضح الخريطة أيضاً الطوبوغرافيا المنخفضة للمنطقة، مما يسهل التنقل سيراً على الأقدام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في غرب مقاطعة مالاغا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، على بعد حوالي 25 كم شرق ماربيا. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، لكنها تحافظ على طابعها الأصلي كبلدة صيد أندلسية تقليدية. تعتبر إستيبون نقطة توازن مثالية بين الحياة الحضرية والهروب إلى الشاطئ، حيث توفر جميع الخدمات الضرورية مع الحفاظ على جو أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الكبرى مثل ماربيا. تربطها طرق جيدة مع مالاغا (73 كم) والموانئ الدولية في الخيراس (42 كم)، مما يجعلها متصلة جيدًا ببقية أوروبا عبر البحر والجو.
يبعد أقرب شاطئ (لا رادا) 800 متر فقط، وهو ما يمكن قطعه في 10 دقائق سيراً على الأقدام. يمكن الوصول إلى شاطئ Playa del Cristo في 20 دقيقة سيراً على الأقدام أو 5 دقائق بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، وهي رحلة تستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة. يقع ملعب غولف فالي رومانو على بعد 4.1 كم، بينما يبعد ملعب أزاتا غولف 4.4 كم. المدن الكبرى مثل ماربيا تقع على بعد 25 كم (حوالي 20 دقيقة بالسيارة)، بينما تبعد مالاغا حوالي 73 كم (ساعة بالسيارة). توفر هذه المسافات سهولة الوصول إلى كل من المرافق المحلية والمدن الكبرى في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري من 15 إلى 25 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يقع المباني على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول. يوفر التمركز الجنوبي الشرقي للوحدة إطلالات مشمسة في الصباح مع ظلال جزئية بعد الظهر. يتميز المناخ بشمس ساطعة معظم أيام السنة، مع متوسط ساعات مشمسة يزيد عن 320 يوماً سنوياً. الأمطار نادرة في الصيف وتتركز في أشهر الشتاء، مما يجعله مناخاً مثالياً للعيش في الهواء الطلق طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع المشروع بالقرب من عدة شواطئ رملية، أهمها شاطئ لا رادا على بعد 800 متر. هذا الشاطئ حاصل على علم الأزرق ويوفر خدمات كاملة بما في ذلك الكراسي المتحركة والمراحيض ومرافق الأشخاص ذوي الإعاقة. يمكن الوصول إلى شاطئ Playa del Cristo في 20 دقيقة سيراً على الأقدام، وهو محمي بشكل طبيعي ويقدم مياهًا هادئة مناسبة للعائلات. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد ثلاثة ملاعب غولف على بعد أقل من 5 كيلومترات: فالي رومانو، أزاتا، وإستيبونا غولف. تضم المنطقة أيضاً 134 منشأة رياضية، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. يمكن استئجار معدات رياضية مائية بالقرب من الشاطئ، كما تتاح فرص لممارسة الرياضات المائية مثل الإبحار وركوب الأمواج.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في غرب مقاطعة مالاغا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، على بعد حوالي 25 كم شرق ماربيا. إنها جزء من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، لكنها تحافظ على طابعها الأصلي كبلدة صيد أندلسية تقليدية. تعتبر إستيبون نقطة توازن مثالية بين الحياة الحضرية والهروب إلى الشاطئ، حيث توفر جميع الخدمات الضرورية مع الحفاظ على جو أكثر هدوءًا مقارنة بالمدن الكبرى مثل ماربيا. تربطها طرق جيدة مع مالاغا (73 كم) والموانئ الدولية في الخيراس (42 كم)، مما يجعلها متصلة جيدًا ببقية أوروبا عبر البحر والجو.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL792783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا البنتهاوس في كورتخيو ديل مار بالمشاريع الأخرى في إستيبونا، نجد أن يقدم موقعه القريب من الشاطئ والمنطقة الحضرية ميزة فريدة. مشاريع مثل سيليستيا هومز (بدءاً من 390,000 يورو) تتميز بكونها أحدث ولكنها تقع عادة في مناطق أبعده عن وسط المدينة. بينما يقدم أبي ميدل (بدءاً من 349,000 يورو) أسعاراً أقل، إلا أنه غالباً ما يبعد عن الشاطئ والمرافق المركزية. وبيردي هيلز (بدءاً من 325,000 يورو) قد يكون أقل تكلفة ولكنه يفتقر إلى الإطلالات البانورامية التي يتمتع بها هذا البنتهاوس. ما يميز هذا المشروع هو توفر مساحة معيشة واسعة (106 متر مربع) مع موقع متميز يجمع بين سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية، وهو أمر نادر في المشاريع التي بنيت في نفس الفترة. كما أن المجمع السكني المغلق مع الأمن على مدار الساعة يوفر مستوى من الأمان والخصوصية لا يتوفر في العديد من المباني السكنية الأقدم في المركز التاريخي لإستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID