关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处埃斯特波纳市区沿海地带，海拔19米，地势平坦（向海坡度2.4%）。周边2公里范围内分布有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房以及6所学校。最近的超市位于104米外，药房在236米处。该区域属于高密度城市配套设施覆盖区，日常步行范围内可满足基本生活需求。
349平方米的室内面积结合152平方米的露台，提供了较大的室内外活动比例。3间卧室均配有独立浴室，另设一间可灵活使用的附加房间。南向朝向保证了全天的自然采光，落地窗设计强化了室内外的视觉联系。私人屋顶泳池和多层露台结构将居住空间向户外延伸。
该项目已完工，交付时间指示为2022年。建筑状态标注为“优良”。作为已交付物业，其实际建筑质量、材料表现和设备运行状态均已可见，不存在期房常见的施工延期或交付标准变更风险。室内配置了高质量的现代家具，属于拎包入住状态。
该物业不提供独立车库或私人储藏室的明确记录。地处城市沿海地带，在旅游旺季（区域内有24家酒店、6897个床位）周边人流量会显著增加。物业为复式结构且包含多层露台和屋顶泳池，在维护和清洁方面需要投入相应的时间或物业费用。距离最近的公立医院为4.4公里。
该物业适合那些优先考虑沿海位置且不需要期房等待周期的购房者。152平方米的露台和私人屋顶泳池适合习惯将大量时间花在户外空间的使用者。3间带独立浴室的卧室加1间灵活房间的配置，可以满足核心家庭居住或接待访客的需求。由于地处城市核心区域且步行可达各类设施，该物业也适合不打算每日驾车的使用者。对于那些关注建筑完成度、希望实地验证所有材料和设备状态的买家，2022年已竣工的状态提供了这一前提。该物业不适合寻求大型私家花园或极度隐蔽独居环境的购房者，也不适合预算在300万欧元以下的买家。
建筑采用大面积落地窗，其技术目的是最大化室内采光和建立室内外的视觉连续性。开放式厨房配有中岛台，与客厅区域在平面上直接连通。室内地面、墙面及厨卫设备的材质基于现有信息可确认为现代风格，但具体品牌和规格未在提供的数据中详列。全屋配备空调系统用于温度控制。露台部分包含带顶棚的封闭露台和开放式的日光浴区（Solarium）。私人屋顶泳池的防水处理、露台地面的排水系统以及海风环境下的外墙耐候性，是此类沿海复式物业在质量评估中的关键技术点。由于建筑已交付使用，这些方面的实际表现已经过时间验证。电梯的配置解决了复式顶楼的垂直交通问题。
该复式顶楼公寓的起售价为3,800,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为10,885欧元。在埃斯特波纳市场中，该定价处于高端区间。作为对比，同区域的Ikkil Bay起价为3,003,000欧元，Ocyan Villas为3,250,000欧元，Tyrian Residences为3,550,000欧元。该物业的定价包含了全套现代高品质家具、私人屋顶泳池以及349平方米加152平方米露台的总面积，这些硬件配置是其价格支撑的主要因素。
居住在此意味着日常作息与海岸线直接相关。早晨可以在152平方米的露台上处理日常事务，南向的朝向确保了从日出到傍晚的自然光照。由于距离海滩仅800米，且地势平坦，步行前往海边不需要克服明显的坡度。周边50家餐厅和22家咖啡馆的存在意味着外出就餐有充足的选择，无需依赖车辆。埃斯特波纳拥有8条公共交通线路和50个站点，步行范围内的交通连接使得无车出行具备可行性。在非旅游旺季，城市设施的规模（近8万常住人口）保证了基本服务的正常运转，避免了季节性萧条。夏季由于6897个旅游床位的投入使用，沿海步道和周边道路的繁忙程度会上升。从数据来看，该区域每年有34个当地节日，这意味着全年会有周期性的社区活动和集会。134处体育设施的分布也为日常锻炼提供了多样化的场地选择。
埃斯特波纳市区拥有2个医疗中心、19所小学和10所中学，构成了完整的公共服务网络。最近的药房在236米外，最近的超市在104米处，这种密度的商业和医疗配套意味着日常采购和基础健康需求可以在步行5分钟内解决。区域内有4家银行网点，便于处理金融事务。距离项目1.6公里的埃斯特波纳游艇码头（Puerto Estepona）提供了餐饮、购物和滨水休闲的附加空间。134处体育设施中，距离项目最近的是300米外的Better Bodies健身中心和600米外的市政体育中心（Polideportivo Municipal），涵盖了室内健身和多项球类运动的需求。
地图显示该项目位于埃斯特波纳城南侧沿海地带，紧邻N-340沿海公路。标记点向南800米即为拉拉达海滩，向北1.2公里为城市中心区域。游艇码头位于西侧1.6公里处， Sierra Bermeja山脉在北侧形成天然屏障。周边路网密集，公交站点分布均匀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西部，面积137平方公里。向东距离马尔贝利亚（Marbella）25公里（人口147,958），向西距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里（人口121,957），向东北距离马拉加市73公里（人口579,076）。项目处于埃斯特波纳的沿海城市带中，其定位介于马尔贝利亚的高端度假区和阿尔赫西拉斯的港口工业 区之间。2025年常住人口预估为79,621人，全年有3,163宗房地产交易，反映了该区域房地产市场的活跃度。
至最近海滩（拉拉达海滩）的直线距离为800米，至埃斯特波纳海滩（Playa de Estepona）为524米，至克里斯托海滩（Playa del Cristo）为1.6公里。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离为64公里，至直布罗陀机场（GIB）为36公里。最近的高尔夫球场为4.1公里外的Valle Romano Golf，Azata高尔夫球场在4.4至4.6公里范围内。最近的电动汽车充电桩在1.3公里处。由于项目位于市区，8条公交线路和50个站点的覆盖使得公共交通成为可行的出行方式。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8°C，月均温度区间为15-25°C。项目海拔19米，南向朝向结合沿海位置，意味着全年可获得充足的日照。水域温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。 Sierra Bermeja山脉最高峰Los Reales海拔1,449米，从该物业的山景视野中可以看到这一地形特征。山脉的存在对局部气候有调节作用，但在沿海平坦地带的直接体感影响有限。南向露台在冬季可以获得更长时间的直射阳光，而在夏季则需要依靠遮阳设施或空调来控制室内温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩（La Rada）是距离最近的海岸线，长度和宽度足以容纳旺季的人流。区域内的高尔夫设施密集，包括4.1公里外的Valle Romano Golf、4.9公里外的Azata Golf和6.1公里外的Estepona Golf。项目所在住宅区内部配备网球场、Padel球场和 communal 泳池，补充了户外运动的选择。1.6公里外的游艇码头提供了水上运动的可能锚点。2公里范围内有2个公园，为非沙滩类的户外休闲提供了空间。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西部，面积137平方公里。向东距离马尔贝利亚（Marbella）25公里（人口147,958），向西距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里（人口121,957），向东北距离马拉加市73公里（人口579,076）。项目处于埃斯特波纳的沿海城市带中，其定位介于马尔贝利亚的高端度假区和阿尔赫西拉斯的港口工业 区之间。2025年常住人口预估为79,621人，全年有3,163宗房地产交易，反映了该区域房地产市场的活跃度。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL509681
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳300万欧元以上的高端市场中，该物业与Ikkil Bay、Ocyan Villas和Tyrian Residences形成直接对比。Ikkil Bay起价3,003,000欧元，价格门槛较低，但类型和具体配置存在差异。Ocyan Villas起价3,250,000欧元，属于别墅类产品，在占地面积和私密性上有所不同，但可能缺乏该顶楼公寓的海景视野高度和步行至城市的便利性。Tyrian Residences起价3,550,000欧元，与本项目价格最为接近，两者的竞争点在于具体的位置、视野和社区配套。本项目3,800,000欧元的定价中，152平方米的露台和私人屋顶泳池是显著的差异化硬件。与马尔贝利亚（25公里外）的同价位物业相比，埃斯特波纳的城市规模较小，但基础设施完备度并不低（19所小学、10所中学、2个医疗中心）。对于需要在马拉加市（73公里）或直布罗陀（36公里）之间往返的使用者，埃斯特波纳的地理位置具有中间节点的属性。总体而言，该物业在区域内的定位是城市沿海地带的复式大平层产品，其核心竞争力在于露台尺度、完工状态和步行范围内的城市配套密度。
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