דירת פנטהאוס זו באסטפונה, מאלגה, ממוקמת בלב אזור אורבני פעיל עם גישה קלה למתקנים עירוניים. הדירה בנויה על הקומה העליונה, מה שמעניק לה עמדה בולטת עם נוף לים ולנוף הסובב. בשטח של 142 מטרים רבועים, הדירה מציעה שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית גדולה של למעלה מ-70 מטרים רבועים. המיקום הקרוב לחוף (רק 524 מטרים) ולמרכז העיר הופך אותה לנכס בעל ערך גאוגרפי משמעותי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, פנטהאוס זה מציע ערך ייחודי בשל מיקומו הבלעדי כדירת גג עם נוף ישיר לים. בעוד פרויקטים כמו One Estepona (החל מ-685,000 אירו) או Capri (החל מ-619,000 אירו) מציעים מחירים התחלתיים נמוכים יותר, הם חסרים את היוקרה והפרטיות של פנטהאוס עם מרפסת גדולה כמו זה. פרויקט Bayside Homes (החל מ-739,000 אירו) קרוב יותר במחיר, אך גם הוא אינו מציע את אותה רמת יוקרה ואת המיקום המרכזי. בהשוואה לשכונות אחרות באסטפונה, האזור הספציפי של פרויקט זה נהנה מקרבה מיוחדת לחוף ולמתקנים העירוניים, עם יותר מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, נתון העולה על רוב האזורים האחרים בעיר. ביחס לערים אחרות בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה שילוב אידיאלי בין אווירה עירונית תוססת לבין קרבה לטבע ולחוף, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מחיי עיר מלאי חיים מבלי להקריב את השקט והאיכות של חיי החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם באזור אורבני צפוף של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים. הדירה נמצאת בקרבת רחובות מסחריים עם שטחים ירוקים מקומיים במרחק קצר. המבנה משתלב בקו הרקיע העירוני תוך שמירה על אינטימיות יחסית בשל מיקומה הגבוה.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כבית קיץ, עם פריסה המקדמת נוחות ופונקציונליות. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחה או לאירוח אורחים, בעוד שני חדרי האמבטיה מקלים על שגרת הבוקר. המרפסת הפרטית הגדולה מאפשרת פעילויות חוצות רבות ללא צורך בעזיבת הבית. המטבח וחדר המגורים מאורגנים לחיים יומיומיים יעילים.
הפרויקט הושלם כבר, מה שמבטל כל סיכון קשור לבנייה או עיכובים במסירת הנכס. על פי הנתונים, ההשלמה הסופית צפויה לשנת 2025, אך הדירה כבר מוכנה למגורים. כפנטהאוס בפרויקט שכבר נמכר במלואו, היא מייצגת הזדמנות נדירה בשוק שכן רוב היחידות כבר נמכרו. המבנה עומד בתקני הבנייה העדכניים ביותר של ספרד.
הפנטהאוס אינו מציע גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית, אלא רק לבריכה הקהילתית. הנכס אינו כולל חניה מרובה למבקרים מעבר לחניה הפרטית המסופקת. המיקום האורבני עלול להיות רועש במהלך עונת התיירות השיא. הנכס אינו מתאים לאלה המחפשים בידוד מוחלט או פרטיות מלאה. הגינה הקהילתית משותפת עם דיירים אחרים במתחם.
פנטהאוס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשום נכס שני בספרד עם גישה קלה לאורח חיים קוסטוני. עבור אלו המעוניינים בחיים בעיר הספרדית תוך שמירה על קרבה לחוף, המיקום המרכזי באסטפונה מציע את הטוב משני העולמות. הדירה מתאימה גם לאנשים עובדים מרחוק המעוניינים במשרד פרטי עם נוף לים, שכן הקהילה כוללת אפילו מרחב עבודה משותף בחוץ. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה לבתי ספר (6 בתי ספר ברדיוס 2 קילומטרים) ולמתקני פנאי הופכת אותה לאפשרות מעשית למגורים ארוכי טווח. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה קצרת טווח בשל הביקוש הגבוה לדיור באזור אסטפונה, במיוחד עם נוף לים וקרבה לחוף.
הפנטהאוס מספק רמת איכות גבוהה בסיומים ובחומרים, כפי שניתן לראות ברצפות השיש בחללי המגורים המרכזיים. חדרי האמבטיה מצוידים במתקנים מודרניים עם איכות בנייה גבוהה, כולל חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם ארונות מובנים באיכות גבוהה ומשטחי עבודה עמידים. המרפסת הגדולה בנויה עם תשתית איכותית המתאימה לתנאי האקלים החופי, עם אזורים מכוסים ופתוחים לשימוש מגוון לאורך כל השנה. החלונות הגדולים מספקים בידוד תרמי טוב תוך אפשור כניסת אור טבעי שופע, תורמים ליעילות אנרגטית של הנכס. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל החדרים, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים של דרום ספרד.
המחיר המבוקש לפנטהאוס הוא 850,000 אירו, המשקף את מיקומו היוקרתי והיותו יחידה נדירה בפרויקט שכבר נמכר במלואו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר ממוקם בטווח הגבוה אך מוצדק בהתחשב במאפיינים הייחודיים של הנכס. פרויקטים דומים באזור כמו One Estepona מתחילים מ-685,000 אירו, בעוד Capri מתחיל מ-619,000 אירו. ההפרש במחיר נובע בחלקו מהיותה דירת גג עם מרפסת פרטית גדולה ונוף פנורמי לים, מאפיינים שאינם זמינים בכל היחידות.
חיי היומיום בפנטהאוס זה מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לבין חיי חוף. בבוקר, ניתן לקפוץ לקפה ומאפה בבתי הקפה הקרובים תוך כמה דקות הליכה, או לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך במרחק 104 מטרים. חיי הערב יכולים לכלול ארוחת ערב באחת ממסעדות הרבות בסביבה הקרובה, עם יותר מ-50 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים. המרפסת הפרטית הגדולה מאפשרת ליהנות מארוחות בחוץ או פשוט לנוח תחת השמש הדרומית. בסופי השבוע, חוף הים נמצא במרחק הליכה קצר, עם חופים כמו פלאיה דה אסטפונה רק 524 מטרים מהדירה. הקהילה מציעה מתקני ספורט כמו מגרשי טניס ופאדל, אזור יוגה וחדר כושר חיצוני, המוסיפים אפשרויות פעילות ללא צורך בנסיעה.
הסביבה הקרובה לפנטהאוס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים בחיים יומיומיים נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת (18 ברדיוס 2 קילומטרים), מסעדות ובתי קפה. פוארטו אסטפונה, הנמל המקומי, נמצא במרחק 1.6 קילומטרים ומציע אפשרויות בילוי ואכילה בסמוך לים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, מה שמבטיח גישה סבירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא כלי רכב פרטי. עבור נוסעים בינלאומיים, נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 64 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק של כ-36 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפנטהאוס בלב אסטפונה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים ולמרכז העיר, כמו גם את המיקום ביחס לערים חשובות אחרות באזור קוסטה דל סול. קווי התחבורה העיקריים והכבישים המהירים מסומנים, ומראים את נגישותו של האזור לשאר חלקי הפרובינציה והמדינה.
הפנטהאוס ממוקם באסטפונה, עיר בינונית באזור קוסטה דל סול שבפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. אסטפונה ממוקמת כ-25 קילומטרים מערבית למרביה, העיר הגדולה והידועה ביותר באזור, וכ-73 קילומטרים ממערב למאלגה, בירת הפרובינציה. במזרח, העיר אלחסיראס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטרים, ומהווה מרכז כלכלי חשוב באזור המפרץ. מיקומה של אסטפונה בין מרביה לבין הגבול הבריטי של גיברלטר הופך אותה למרכז אידיאלי לחקירת האזור המערבי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על נגישות למרכזים העירוניים הגדולים יותר.
החופים הקרובים נגישים בהליכה קצרה: פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים, לה ראדה במרחק 769 מטרים, ופלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 קילומטרים. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.1-4.6 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה בנסיעה קצרה. ערים גדולות כמו מרביה (25 קילומטרים) ומאלגה (73 קילומטרים) נגישות בקלות ברכב פרטי או תחבורה ציבורית. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים בקו אווירי, המציע חיבורים ליעדים אירופיים רבים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, במרחק 64 קילומטרים, מציע טיסות ליעדים בינלאומיים רבים יותר. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.3 קילומטרים, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנים מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, וטווח טמפרטורות נוח בין 15-25°C במהלך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הפנטהאוס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שיוצר מעבר נוח לחוף הים. החשיפה הדרומית-דרומית-מזרחית של המרפסת מבטיחה אור שמש שופע במשך כל היום, במיוחד בשעות הבוקר ואחר הצהריים. בחורף, הטמפרטורות נוחות מספיק כדי ליהנות מהמרפסת במשך רוב הימים, בעוד בקיץ, האוויר הימי הקריר מספק הקלה מהחום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אסטפונה קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר פלאיה לה ראדה, הקרוב ביותר, נחשב לאחד החופים הפופולריים ביותר באזור. במרחק קצר נמצאים גם פלאיה דל אנחל ופלאיה דל קריסטו, המציעים מגוון של חוויות חוף שונות. לחובבי גולף, אזור אסטפונה ידוע במספר רב של מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל ואלה רומנו גולף במרחק 4.1 קילומטרים ואזטה גולף במרחק 4.4-4.6 קילומטרים. מתקני הספורט באזור מגוונים, עם 134 מתקנים רשומים, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies במרחק 300 מטרים ופולידפורטיבו מוניסיפל במרחק 600 מטרים. עבור חובבי ספורט מים, הנמלים המקומיים כמו פוארטו אסטפונה מציעים אפשרויות לשיט ופעילויות ימיות שונות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפנטהאוס ממוקם באסטפונה, עיר בינונית באזור קוסטה דל סול שבפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. אסטפונה ממוקמת כ-25 קילומטרים מערבית למרביה, העיר הגדולה והידועה ביותר באזור, וכ-73 קילומטרים ממערב למאלגה, בירת הפרובינציה. במזרח, העיר אלחסיראס נמצאת במרחק של כ-42 קילומטרים, ומהווה מרכז כלכלי חשוב באזור המפרץ. מיקומה של אסטפונה בין מרביה לבין הגבול הבריטי של גיברלטר הופך אותה למרכז אידיאלי לחקירת האזור המערבי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על נגישות למרכזים העירוניים הגדולים יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL872264
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID