טאונהאוס רוזה במונטווידאו הילס, אל פראיסו, אסטפונה, הוא נכס מגורים בן 4 חדרי שינה שהושלם בשנת 2005. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהחוף ומהסביבה המקומית. הנכס מציע שטח מגורים של 192 מטר רבוע עם 3 חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים כמו חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, כמו גם קרבה למספר חופים ומגרשי גולף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הטאונהאוס רוזה מציע ערך תחרותי ביחס למיקום ולאיכות. פרויקטים כמו Isidora Living Las Mesas מציעים מחירים החל מ-€519,000, אך לרוב במיקומים פחות מרכזיים או עם פחות נגישות לחוף. פרויקט Adagio עם מחירים החל מ-€492,000 נמצא בדרך כלל באזורים חדשים יותר של אסטפונה, רחוקים יותר מהמרכז ההיסטורי ומהחוף. Portamare, עם מחירים החל מ-€459,700, מציע יחידות קטנות יותר או במיקומים פחות מבוקשים. היתרון העיקרי של טאונהאוס רוזה הוא השילוב בין מיקום מרכזי קרוב לחוף, מתקנים משותפים איכותיים, ומצב טוב של הנכס לאחר השיפוץ האחרון. באזור אל פראיסו, הנכס נחשב ליוקרתי יחסית בהשוואה לדירות באזורים אחרים של אסטפונה, אך עדיין במחיר הוגן בהתחשב בגודל ובאיכות הבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם באזור אל פראיסו באסטפונה, במרחק הליכה מהים (כ-524 מטרים מחוף אסטפונה) ובסביבה אורבנית עם מתקנים ציבוריים זמינים בקרבת מקום. הנכס נמצא בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המקל על הגעה רגלית לאזור החוף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או נכס נופש עם חלל מגורים נרחב. 4 חדרי השינה ו-3 חדרי האמבטיה מספקים מקום מספיק למשפחה ממוצעת או גדולה. הטרסה הפרטית והמרפסת על הגג מציעים חללי מגורים חיצוניים נוספים המתאימים לאורח חיים ים תיכוני.
הטאונהאוס הושלם בשנת 2005, ולכן אינו נחשב לנכס חדש. לאחר השלמת הבנייה, הנכס עבר שיפוץ לאחרונה הכולל עדכונים במטבח ובחדרי האמבטיה. הבניין נמצא במצב מצוין, כאשר כל המתקנים המשותפים של הקהילה כבר פעילים ונגישים לדיירים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית, אלא רק לבריכות המשותפות של הקהילה. הגישה לנכס כוללת מדרגות מכיוון שהוא טאונהאוס דו-קומתי עם גג נגיש. גודל המגרש (30 מטר רבוע) מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית של הנכס או הוספת מתקנים חיצוניים גדולים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מקום מגורים קבע בסביבה חופית עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. הוא גם מתאים לזוגות או משפחות המחפשים נכס נופש באזור בעל אקלים נוח רוב השנה. עבור אנשים העובדים מהבית, הנכס מציע מרחב מספיק למשרד ביתי וגישה מהירה לאינטרנט. המיקום המרכזי באסטפונה מקנה גם הזדמנויות השקעה פוטנציאליות בשוק הנדל"ן המקומי המתפתח. עבור גמלאים, הנכס מציע אורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקני ספורט, חופים וחיי תרבות מקומיים.
הטאונהאוס עבר שיפוץ לאחרונה הכולל חומרים באיכות גבוהה בכל חלקי הנכס. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ועמדת עבודה מרווחת המתאימה לבישול משפחתי. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי, כיורים מודרניים ומקלחות מעוצבות. בכל חדרי השינה מותקנות ארונות מובנים המספקים אחסון נרחב. המרפסות והטרסות מרוצפות בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בכל חדרי המגורים, ובסלון קיים אח עץ התורם לאווירה נעימה בערבי החורף. החניון התת-קרקעי מאובטח עם גישה ישירה לנכס, ומספק חניה לשני כלי רכב.
המחיר הנוכחי עומד על €649,000, מה שמייצג את הערך השוק המקומי לנכסים דומים באזור אסטפונה עם 4 חדרי שינה ומיקום דומה. עם שטח מגורים של 192 מטר רבוע, המחיר הוא בערך €3,378 למטר רבוע, ערך תחרותי יחסית לאזור החוף המבוקש. עלות האחזקה השנתית כוללת דמי קהילה עבור המתקנים המשותפים ועלויות תחזוקה שונות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000) ו-Adagio (החל מ-€492,000), המחיר משקף את המיקום המעולה והמצב הטוב של הנכס.
הטאונהאוס מציע אורח חיים עירוני-חופי עם גישה קלה לשני העולמות. בבוקר, ניתן ללכת לקניות בסופרמרקט הסמוך (במרחק 104 מטרים) או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. אחר הצהריים, החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר טיולים יומיים לים ללא צורך בשימוש ברכב. הערבים יכולים להיות מבלים בטרסה הפרטית או במרפסת הגג עם נוף לים ולהרים, או באחת המסעדות המקומיות הזמינות בקרבת מקום. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ושקט, עם שני מרכזי שחייה ומגרשי טניס הפתוחים לדיירים.
המיקום באסטפונה מספק גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת (במרחק 236 מטרים), בנקים ומסעדות. בית החולים הקרוב נמצא במרחח 4.4 ק"מ, ובעיר ישנם שני מרכזי בריאות המספקים שירותי רפואה בסיסיים. עבור ילדים, ישנן 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה, כאשר כמה מהם נמצאים בקרבת מקום לנכס. עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווים פעילים, ניתן להסתובב בעיר ללא רכב פרטי בימים רגילים. עם זאת, עבור נסיעות למרכזי התעסוקה הגדולים יותר כמו מאלגה או מרביה, מומלץ להשתמש ברכב פרטי.
המפה מציגה את הטאונהאוס במונטווידאו הילס, אל פראיסו, אסטפונה, עם מיקום אסטרטגי בין החוף לבין המרכז האורבני. ניתן לראות את הקרבה לחופי הים התיכון, את מיקומם של מגרשי הגולף הסמוכים, ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים למאלגה ולגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאונהאוס ממוקם באזור אל פראיסו באסטפונה, עיר חוף פופולרית בחוף הדרומי של ספרד. אסטפונה נמצאת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיר משתרעת על שטח של 137 קמ"ר בעמק פורה החוצה על ידי פלגים קטנים ואזורים הרריים השולטים בהרי סיירה ברמחה. בהשוואה לערים אחרות באזור, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני לאטרקטיבים חופיים, עם פחות צפיפות תיירותית ממאלגה או מרביה אך עם כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ), כולם נגישים בהליכה או נסיעה קצרה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה חיברלטר (36 ק"מ), ואחריו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (64 ק"מ), המספקים קשר עם יעדים בינלאומיים. עבור טיסות פנים או טיסות לאירופה, שני נמלי התעופה מציעים מגוון רחב של אפשרויות. בנוסף, קיימות תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15°C ל-25°C לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח למגורים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C בין יוני לספטמבר בערך. הנכס ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המאפשר ניקוז טבעי ומונע הצפות בעונה הגשומה. האזור מוקף בהרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, ויוצרים נוף פנורמי מהמרפסות העליונות של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אסטפונה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה (0.8 ק"מ), הידוע במי הצלולים והחול הלבן. חופים נוספים כוללים את פלאיה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאיה דל קריסטו (2.2 ק"מ), הפופולריים בקרב משפחות בשל מי הרדודים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). בעיר קיימים 134 מתקני ספורט הכוללים מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) ומרכז ספורט חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). פעילויות ימיות זמינות בנמל אסטפונה (1.6 ק"מ) ובנמל הדפורטיבו (1.8 ק"מ), שם ניתן לשכור ציוד ספורט ימי או להשתתף בסיורים ימיים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הטאונהאוס ממוקם באזור אל פראיסו באסטפונה, עיר חוף פופולרית בחוף הדרומי של ספרד. אסטפונה נמצאת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, כ-80 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. העיר משתרעת על שטח של 137 קמ"ר בעמק פורה החוצה על ידי פלגים קטנים ואזורים הרריים השולטים בהרי סיירה ברמחה. בהשוואה לערים אחרות באזור, אסטפונה מציעה איזון בין אופי עירוני לאטרקטיבים חופיים, עם פחות צפיפות תיירותית ממאלגה או מרביה אך עם כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL222554
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
