关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳（Estepona）西郊，地理位置优越，距离海滩仅数步之遥。周边城市化环境成熟，步行即可到达各类便利设施，包括超市、药店和餐厅。该区域靠近海滨，同时又保留了宁静的居住氛围，为住户提供了城市生活的便利性和海滨度假的休闲感。
此别墅的设计旨在满足现代家庭的居住需求，提供三间带独立卫浴的卧室，确保了私密性和舒适度。开放式的起居空间与现代厨房无缝衔接，适合家庭聚会或日常放松。室外空间允许根据个人喜好添置私人泳池，进一步提升居住品质。它适合寻求舒适、功能性强且易于维护的西班牙海滨住宅的买家。
该项目已于2009年竣工，并非全新开发项目。这意味着房屋已经过初步磨合，主要结构和设施已投入使用一段时间。对于寻求即时入住且无需等待新房建设的买家而言，这是一个优势。虽然不是新建，但其维护状况和设计风格应能满足当前居住标准。
该项目不提供前排高尔夫球场或海景的直接保证，其描述为“前排高尔夫”，具体景观可能受周边环境影响。项目提供“泳池空间”，但并未包含已建成的私人泳池，需额外投资建设。物业的能源效率评级未在数据中明确列出。此外，尽管靠近海滩，但并非所有海滩都符合蓝旗标准。
该别墅特别适合那些寻求将便利的城市生活与地中海度假氛围相结合的国际买家。对于希望在西班牙南部拥有一个全年均可享受的家的人士而言，此房产是一个合适的选择。那些偏爱步行即可到达海滩、商店和餐厅的便利性，同时又希望拥有一定私密空间（如可建造私人泳池的土地）的买家会发现这里的优势。例如，一位来自北欧、希望冬季避寒并享受西班牙阳光的退休夫妇，能够在此找到舒适的居住环境，并方便地前往当地的医疗设施（4.4公里）和超市（104米）。另外，对于经常接待亲友的家庭，三个带独立卫浴的卧室提供了良好的接待能力。喜爱高尔夫运动的买家也会对距离Valle Romano Golf（4.1公里）等球场不远的地理位置感到满意。即使是作为度假屋，其靠近机场（34公里）的便利性也便于周末短途旅行或季节性居住。
该别墅在2009年竣工时，其设计和施工体现了对品质的关注。室内装饰强调明亮宽敞的开放式起居空间，现代厨房与客厅无缝连接，提升了空间感和功能性。卧室均配有独立卫浴，为家庭成员和访客提供了私密和舒适的体验。特色包括：硬木地板（可能在某些区域）、嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）提供了充足的储物空间，以及双层玻璃（Double Glazing）以提高隔热和隔音效果。地板可能采用大理石（Marble Flooring），这是一种在西班牙南部常见且易于维护的材料，也增加了空间的豪华感。项目支持光纤网络（Fiber Optic），满足现代家庭对高速互联网的需求。覆盖式露台（Covered Terrace）提供了户外休闲和用餐的舒适空间，尤其是在炎热的夏季。整体而言，该房产在建造时采用了可靠的材料和技术，注重实用性和美学结合，符合当时的市场标准。
该独立式别墅的起价为885,000欧元。此价格反映了其在埃斯特波纳（Estepona）的地理位置、三间卧室和三间浴室的配置，以及170平方米的居住空间和407平方米的土地面积。由于是已完工的房产，因此可立即购买，无需等待施工周期。市场上同类型房产的价格可能因具体位置、景观、装修标准和地块大小而异。提供的房源数量未具体说明，但考虑到其定位，应属于中高端市场。购房者应注意，此价格为起始价，实际成交价可能因附加功能或谈判而有所不同。建议对照周边类似项目（如Atalaya Emotions，€720,000起；Ayana Estepona，€965,000起；Brisas del Mar，€730,000起）进行市场评估。
该物业坐落于埃斯特波纳（Estepona）的一个成熟社区，提供一种介于便利城市生活与宁静海滨度假之间的平衡。步行距离内即可满足日常购物、餐饮和就医等基本需求，例如仅104米即可到达超市，236米即有药房。该区域的公共交通网络发达，拥有50个公交站点和8条公交线路，为居民提供了便捷的出行选择。同时，项目靠近多个高尔夫球场（如Valle Romano Golf，4.1公里），满足运动爱好者的需求。该区域的人口密度（2025年估计79,621人）和旅游床位数量（6,897张）表明其既有本地生活气息，也兼具旅游吸引力，全年皆有活力。19米的平均海拔和2.4%的平缓坡度使得该地区易于居住和活动，特别是对于那些喜欢探索周边环境的居民来说，无论是前往0.8公里外的La Rada海滩，还是探索1.2公里外的Mirador del Carmen观景点，都十分便利。
埃斯特波纳（Estepona）作为一个地区，提供了多层次的居住体验。该别墅位于一个城市化程度较高的区域，步行距离内即有众多生活必需品和服务，如104米处的超市和236米处的药房，极大地便利了日常生活。该区域的人口密度（2025年估计79,621人）和旅游接待能力（6,897张床位）表明，这里既有本地社区的活力，也吸引着国际游客，全年保持适度的活跃度。0.8公里外的La Rada海滩和1.6公里外的Estepona港口提供了休闲娱乐的选择。此外，该地区拥有19所小学和10所中学，以及2个医疗中心，为家庭提供了完善的教育和医疗保障。134项体育设施的存在，证明了该地区鼓励积极生活方式的氛围。平均17.8°C的年均气温和15-25°C的季节性温度范围，使得户外活动成为可能，且大多数日子都能享受户外生活。
该物业位于西班牙南部安达卢西亚大区，马拉加省的埃斯特波纳（Estepona）市。从地图上看，它紧邻地中海海岸线，处于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部偏西的位置。其周围环境显示出成熟的城市规划，靠近主要道路和海滩，同时也有绿化区域和高尔夫球场点缀其间。该区域通过A-7公路和AP-7收费公路与周边城市及机场紧密相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部，埃斯特波纳（Estepona）市辖区内。埃斯特波纳以其保存完好的老城区、滨海长廊和优质海滩而闻名，距离马尔贝拉（Marbella）约20公里，距离度假胜地波多黎各巴努斯（Puerto Banús）约15公里。向西不远即是吉利纳（Sotogrande）和直布罗陀，提供了不同的文化和购物体验。该区域受益于安达卢西亚（Andalusia）丰富的文化遗产和自然风光，如邻近的塞拉·贝梅哈（Sierra Bermeja）山脉，提供了山地探险的机会。埃斯特波纳作为马贝拉和马尔贝拉之间的重要节点，既享有两大城市的活力和设施，又保持着相对宁静和本地化的特色。
该别墅的地理位置提供了出色的便利性。步行即可到达海滩，最近的La Rada海滩距离仅524米，Playa de Estepona为769米，Playa del Cristo为1.6公里，满足了对海滨生活的需求。日常生活用品的采购极为便捷，超市仅104米，药房236米。教育和医疗资源也近在咫尺，距离医院4.4公里，附近有多家学校。对于商务出行或国际旅行，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）约36公里（直线距离），使得国际交通相对便捷。高尔夫爱好者可以在4.1公里内的Valle Romano Golf等多个球场找到乐趣。公共交通也十分发达，8条公交线路和50个公交站点保证了城市内部及周边区域的通达性。EV充电站（1.3公里）也已覆盖，满足了电动汽车用户的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳（Estepona）地区享有地中海温和的气候。年平均气温为17.8°C，季节性温度在15-25°C之间波动，这为户外活动提供了舒适的条件。该地区拥有约3000小时的年日照量（基于安达卢西亚地区数据），阳光充足，这对于室内外生活和吸引国际买家至关重要。游泳季节大约为4个月，当水温达到或超过20°C时，享受海水浴是可能的。该区域海拔约19米，地势相对平坦（到海滩坡度仅2.4%），适合居住和活动。而北部山区，如Sierra Bermeja，最高可达1,449米，为喜欢徒步和自然风光的居民提供了更多选择。该地区属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润，降雨主要集中在秋季和冬季。年降水量适中，整体气候条件有利于全年的户外生活和园艺。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅周边拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的海滩La Rada距离约800米，这是一个长达2.7公里的城市海滩，基础设施完善。Playa del Cristo（2.2公里）则是一个风景优美的海湾，水面平静，适合家庭。该区域靠近多个高尔夫球场，包括Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里），为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。体育设施方面，步行距离内就有Better Bodies（0.3公里）、Polideportivo Municipal（0.6公里）等运动中心，提供健身、球类运动等多种选择。两个主要码头，Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里），为游艇爱好者提供了停泊和休闲场所。此外，Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）等观景点为居民提供了欣赏海岸风光的绝佳地点。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部，埃斯特波纳（Estepona）市辖区内。埃斯特波纳以其保存完好的老城区、滨海长廊和优质海滩而闻名，距离马尔贝拉（Marbella）约20公里，距离度假胜地波多黎各巴努斯（Puerto Banús）约15公里。向西不远即是吉利纳（Sotogrande）和直布罗陀，提供了不同的文化和购物体验。该区域受益于安达卢西亚（Andalusia）丰富的文化遗产和自然风光，如邻近的塞拉·贝梅哈（Sierra Bermeja）山脉，提供了山地探险的机会。埃斯特波纳作为马贝拉和马尔贝拉之间的重要节点，既享有两大城市的活力和设施，又保持着相对宁静和本地化的特色。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL550296
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
埃斯特波纳（Estepona）地区提供多种不同类型的住宅，从海滨公寓到山坡别墅。与本项目定价相似或稍低的案例包括Atalaya Emotions（€720,000起）和Brisas del Mar（€730,000起）。这些项目可能提供不同数量的卧室或位于略有差异的地理位置，例如Atalaya Emotions可能更侧重于高尔夫社区，而Brisas del Mar可能更靠近海滨。Ayana Estepona（€965,000起）则代表了该区域价格更高、可能更为现代化的新开发项目，通常提供更多高端设施或更优越的景观。本项目的独立别墅形式、407平方米的地块以及步行可达海滩和市政服务的组合，使其在价格点上具有竞争力。与仅提供公寓的开发项目相比，本项目的独立性更强。与距离海滩更远或地势更高、需要更多依赖车辆的项目相比，其步行可达性是一大优势。总体而言，该房产在易于进入的海滨区域提供了一定的空间和独立性，价格点处于中等偏上，反映了其结合了位置、空间和实用性的特点。
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