エステポナ地域では、近年、多様な不動産開発が進んでいますが、本物件は特にビーチへの近さと、ヴィラに匹敵する広範な設備が際立っています。例えば、近隣の「Sakura」や「Swing and Sea Villas」といったプロジェクトは、より新しい建築様式やモダンなデザインを特徴とするものが多いですが、価格帯も125万ユーロから140万ユーロと比較的手頃です。一方、「Balcon del Mediterraneo」は137万ユーロ超えの価格設定で、より高級志向の物件と言えます。本物件の164.9万ユーロという価格は、これらの比較対象物件と比較して高めですが、その理由としては、広大な敷地面積（295㎡）、5つのベッドルーム、プライベートプール、屋外キッチン、屋内ジム、シネマルーム、そしてエレベーターといった充実した設備、そして何よりもビーチまで徒歩圏内というロケーションの稀少性が挙げられます。また、2007年築ながら大規模な改修を経ている点も、物件の価値を高めています。この物件は、単なる住居としてだけでなく、投資物件としても、そのポテンシャルが評価されるべきでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの活気ある都市環境の中心部に位置しています。ビーチや港、さらにはスーパーマーケットや薬局などの日常生活に必要な施設へも徒歩圏内という利便性の高い立地です。周辺には公園やカフェも点在し、都市生活とリゾートライフの融合を体験できます。公共交通機関のアクセスも良好で、地域内の移動も容易です。
広々とした居住空間を求める家族や、複数のゲストルームを必要とする方々に適した物件です。自宅でリラックスできるプライベートプールや屋外キッチン、さらにジムやシネマルームといった多目的なスペースは、趣味やエンターテイメントを重視するライフスタイルをサポートします。海に近いロケーションは、ビーチアクティビティを日常に取り入れたい方にも魅力的です。
2007年に完成した物件ですが、全面的な改修が行われており、最新の設備と快適さを備えています。建設当時の構造はしっかりしており、その後の改修により現代的なデザインと機能性が付加されています。現況での引き渡しとなりますので、購入後すぐに新しい生活を始めることが可能です。
この物件は、ビーチフロントに位置するものの、直接的な海の前面にあるわけではありません。また、築年数（2007年完成）を考慮すると、最新の建築基準やエネルギー効率基準とは異なる可能性があります。さらに、物件は4階建てであり、エレベーターは設置されていますが、階段の利用も伴います。観光ライセンス取得可能ですが、その手続きや維持に関する保証はありません。
この物件は、ビーチへの近さと充実した設備を重視する、アクティブなライフスタイルを持つ購入者に適しています。例えば、海辺での生活を夢見ている家族連れは、ビーチまで徒歩圏内であること、そして5つのベッドルームとプライベートプール、屋外キッチンがあることから、快適な休暇や永住の拠点として活用できます。また、自宅で仕事をする機会が多い方には、独立したオフィスやシネマルーム、ジムなどの多機能スペースが魅力となるでしょう。さらに、この物件は観光ライセンスの取得が可能であるため、投資目的での購入も検討できます。年間を通じて温暖な気候（平均17.8℃）と豊富な日照時間（約300日）に恵まれたコスタ・デル・ソルで、セカンドハウスやリタイアメント後の住まいを探している方にも、この物件は多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。
このテラスハウスは、2007年に完成した後、大規模な改修を受けており、全体的に良好な状態を保っています。南西向きの角部屋であり、4階建ての構造は、各部屋に十分な採光と通風をもたらします。内装には、海を望むバルコニー、プライベートプール、屋外キッチン、屋内ジム、オフィス/シネマルームなどが備わっており、快適性と機能性を追求した設計となっています。特に、全階にアクセス可能なエレベーターは、日々の生活における利便性を高めています。各ベッドルームは広々としており、多くはエンスイートバスルームやバルコニー、フィットされたワードローブを備えています。リビングエリアはオープンフロアプランで、ダイニングスペースと一体化しており、開放感があります。屋外エリアには、プール、庭園、パティオ、屋外キッチンがあり、リフレッシュやエンターテイメントに最適です。
本物件は、5つのベッドルームと5つのバスルームを備えたテラスハウスで、価格は1,649,000ユーロからです。2007年に完成し、その後改修されています。敷地面積は295平方メートル、建物の広さは287平方メートルです。524メートルの距離にビーチがあり、周辺には多数の施設が徒歩圏内にあります。この地域では、類似物件として「Sakura」が1,400,000ユーロから、「Swing and Sea Villas」が1,250,000ユーロから、「Balcon del Mediterraneo」が1,372,710ユーロから販売されています。本物件は、その広さと設備、ロケーションを考慮すると、比較的高価格帯に位置づけられます。
このテラスハウスは、エステポナの活気ある都市生活と、コスタ・デル・ソルのリラックスしたビーチライフを両立させる場所です。物件はビーチからわずか500メートル強の距離にあり、朝の散歩や夕涼みに最適です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。物件自体も4階建てで、5つのベッドルームと5つのバスルーム、プライベートプール、屋外キッチン、屋内ジム、シネマルームを備え、広々とした居住空間と多機能性を提供します。エレベーターも完備されており、各階へのアクセスが容易です。地域には19の小学校と10の中学校があり、教育環境も整っています。観光客も多く訪れるエリアですが、地域住民の数も79,621人（2025年予測）と安定しており、一年を通して活気があります。
エステポナのこのエリアは、都市の利便性とビーチへの近さを兼ね備えています。物件からわずか104メートルの場所にスーパーマーケットがあり、日常生活の買い物が容易です。また、236メートル先には薬局があり、健康面での安心感も得られます。港までは徒歩20分、ビーチまではわずか524メートルと、レジャーやリラクゼーションへのアクセスも良好です。周辺には50軒以上のレストランや22軒のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。教育面では、半径2km以内に6つの学校があり、子育て世代にも適した環境です。これらの施設への近さは、車に頼らない生活を可能にし、地域内での移動は徒歩や自転車で十分に行えるため、健康的で持続可能なライフスタイルをサポートします。
この地図は、エステポナの海岸沿いにある物件の位置を示しています。ビーチ、港、スーパーマーケット、薬局、レストランといった主要な施設への近さが視覚的に確認できます。周辺の道路網や公共交通機関のハブも表示されており、地域内および近隣都市へのアクセスが容易であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあります。東には25km先にマラガ（人口約148,000人）、西には42km先にアルヘシラス（人口約122,000人）といった主要都市があり、これらへのアクセスも良好です。マラガ市へは車で約73km、アルヘシラスへは約42kmの距離です。この立地により、エステポナは、より大きな都市の利便性と、独自の落ち着いた雰囲気を享受できます。周辺には、シエラ・ベルメハ山脈のような自然景観も広がり、多様なレクリエーションの機会を提供しています。
この物件は、交通の便に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダビーチまでは769メートルと、徒歩圏内にあります。空港へは34km、ジブラルタル空港へは約36km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは約64kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフまで4.1km、アサタ・ゴルフまで4.4kmと、複数のゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、50のバス停があり、8つの路線が利用可能です。これにより、周辺都市へのアクセスや地域内の移動も容易です。EV充電ステーションも1.3km先にあり、電気自動車の利用者にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温が17.8℃と温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は平均25℃前後、冬でも15℃前後と、年間を通して過ごしやすい気候です。日照時間も豊富で、約300日以上晴天に恵まれると言われています。物件は海抜19メートルに位置し、海岸線からわずかな距離でありながら、標高1,449メートルのシエラ・ベルメハ山脈の恩恵も受けることができます。これにより、夏は海からの涼しい風を感じつつ、冬は山からの冷たい風を和らげる、穏やかな気候が期待できます。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20℃以上）と、ビーチやマリンスポーツを楽しむのに十分な期間があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・エステポナまでわずか524メートル、ラ・ラダビーチまで769メートルと、徒歩で気軽に訪れることができます。これらのビーチは、広々とした砂浜と穏やかな波で知られています。さらに、プラヤ・デル・クリストビーチ（1.6km）やプラヤ・デル・アンヘル（1.7km）など、近隣にも美しいビーチが点在しています。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などの有名ゴルフコースが近距離にあり、プレイする機会に恵まれています。また、近隣にはスポーツセンターやマリーナもあり、多様なレクリエーション活動が可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあります。東には25km先にマラガ（人口約148,000人）、西には42km先にアルヘシラス（人口約122,000人）といった主要都市があり、これらへのアクセスも良好です。マラガ市へは車で約73km、アルヘシラスへは約42kmの距離です。この立地により、エステポナは、より大きな都市の利便性と、独自の落ち着いた雰囲気を享受できます。周辺には、シエラ・ベルメハ山脈のような自然景観も広がり、多様なレクリエーションの機会を提供しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL130562
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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