Cette propriété individuelle à Cerros del Águila, Málaga, offre 175 m² d'espace de vie sur un terrain de 875 m². Avec 3 chambres et 2 salles de bains, la villa est prête à emménager et combine confort moderne et proximité des commodités essentielles. Sa localisation près de Fuengirola et de la mer Méditerranée promet une qualité de vie élevée, soutenue par un climat agréable et une bonne infrastructure. Ce projet représente un choix solide pour les acheteurs recherchant un quartier résidentiel établi avec accès aux loisirs et aux services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Cerros del Águila, une urbanisation recherchée près de Fuengirola. Elle bénéficie d'un environnement calme, tandis que les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies sont à quelques kilomètres. La proximité des plages et des terrains de golf souligne l'attrait de l'emplacement pour les activités de loisirs et la détente.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une propriété clé en main avec intimité et espaces extérieurs. La disposition sur un seul niveau, les terrasses privées et le jardin, ainsi que la proximité des commodités comme les magasins et les restaurants, répondent aux besoins des familles et des couples souhaitant une résidence permanente ou une maison de vacances.
La propriété est achevée et prête à être occupée immédiatement. Il s'agit d'une villa existante, bien que rénovée, avec de nouveaux sols, de nouvelles fenêtres et une cuisine récente. Cela signifie qu'il n'y a pas de temps d'attente pour la finition et que l'acheteur peut emménager directement.
Ce projet n'offre pas de garanties de construction neuve au sens classique, car il s'agit d'une villa existante, bien que rénovée. Il n'y a pas d'informations sur d'éventuelles restrictions concernant la location à court terme, autre que l'autorisation générale dans l'urbanisation. Une piscine communautaire est disponible, mais l'accent est mis principalement sur la piscine privée.
Ref: VL311978
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une propriété immédiatement disponible dans un quartier résidentiel établi. Elle est idéale pour les familles souhaitant un environnement calme avec de bonnes infrastructures et des possibilités de loisirs, comme la proximité des écoles (15 écoles primaires, 10 écoles secondaires dans le rayon) et des centres sportifs. Elle convient également aux couples ou aux célibataires qui aspirent à une résidence permanente avec confort et intimité sur la Costa del Sol. Les investisseurs pourraient considérer l'autorisation de location à court terme à Cerros del Águila comme un avantage. Le style de vie méditerranéen est soutenu par le bon climat (18,6°C en moyenne, 3 889 heures de soleil/an) et la proximité des plages (3,1 km) et des terrains de golf (1,1 km).
La villa se présente en bon état, avec quelques mises à jour notables. Elle dispose de nouveaux sols dans toute la maison et de nouvelles portes extérieures de haute qualité avec des fenêtres à double vitrage modernes et économes en énergie. La cuisine a été rénovée et équipée d'un plan de travail en granit. Le chauffage par le sol dans la cuisine et les deux salles de bains assure un confort supplémentaire. La climatisation (chaud/froid) est présente dans toutes les chambres et le salon. Les sols en marbre sont mentionnés comme une caractéristique, indiquant une finition de base de haute qualité. La cheminée dans le salon contribue au confort. Les salles de bains sont équipées d'une baignoire ou d'une douche à l'italienne.
La villa individuelle est proposée au prix de 699 000 €. Cette offre concerne une propriété clé en main de 3 chambres et 2 salles de bains sur un terrain de 875 m². La tarification reflète l'emplacement dans une urbanisation recherchée près de Fuengirola, la surface habitable de 175 m² ainsi que le bon état de la villa. Aucune information n'est disponible concernant les variations de prix ou d'autres unités disponibles dans cette offre spécifique. Le prix est à considérer comme un prix fixe.
Cerros del Águila, Málaga, est un quartier résidentiel établi qui allie calme et proximité urbaine. La villa est située dans une rue calme, loin de l'agitation, mais à quelques minutes en voiture de Fuengirola. Cela permet un style de vie détendu avec un accès facile aux supermarchés (1,2 km), aux pharmacies (1,5 km) et aux restaurants (10 dans un rayon de 2 km). La bonne connexion à l'aéroport de Málaga (21 km) facilite les déplacements. La région offre également de nombreuses possibilités de loisirs telles que des terrains de golf (Cerrado del Águila Golf 1,1 km) et des plages (Playa Mati 3,1 km). Les 8 lignes de transport public existantes et les 50 arrêts dans un rayon de 2 km offrent une alternative à la voiture pour les courses quotidiennes.
Cerros del Águila offre une qualité de vie équilibrée, alliant calme et bonne accessibilité. La villa elle-même est située dans une rue calme. Néanmoins, les nécessités quotidiennes comme un supermarché (1,2 km) et une pharmacie (1,5 km) sont rapidement accessibles. L'urbanisation est bien connectée au réseau routier, bien qu'un véhicule soit recommandé pour la plupart des déplacements, même si des options de transport public existent. La proximité des installations de loisirs comme les terrains de golf (Cerrado del Águila Golf, 1,1 km) et les plages (Playa Mati, 3,1 km) caractérise l'offre de loisirs. L'environnement est marqué par un mélange de zones résidentielles et naturelles, avec des collines et des vues sur le paysage environnant, contribuant à un sentiment de vie détendu.
Cette villa est située à Cerros del Águila, une urbanisation connue qui se caractérise par sa proximité avec Fuengirola et les commodités côtières. La carte montre le positionnement stratégique, qui permet l'accès aux plages et aux terrains de golf, ainsi qu'aux commodités urbaines telles que les magasins et les restaurants. Elle illustre la bonne connexion à l'aéroport de Málaga et à la Costa del Sol.
Cerros del Águila est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à l'ouest de Málaga. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité de la ville côtière animée de Fuengirola (à quelques kilomètres) et le calme d'une zone résidentielle en hauteur. Cette position permet un accès facile aux diverses attractions de la Costa del Sol, des plages et des terrains de golf aux sites culturels et à l'aéroport de Málaga (21 km). L'urbanisation est bien intégrée au réseau de transport régional, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents et les propriétaires de résidences de vacances.
La villa est bien desservie : le supermarché le plus proche est à 1,2 km, une pharmacie à 1,5 km. L'hôpital est à 11 km. Plusieurs terrains de golf comme Cerrado del Águila Golf sont à proximité immédiate (1,1 km). Les plages, y compris Playa Mati, sont à environ 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 21 km (à vol d'oiseau), ce qui garantit une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans un rayon de 2 km, la mobilité sans voiture est également possible, mais un véhicule est recommandé pour une flexibilité totale. Les gares comme Fuengirola sont à 3,3 km.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Carvajal | 7,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Cerros del Águila bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,6°C. La villa est située à une altitude de 48 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à des températures douces. Avec historiquement 3 889 heures d'ensoleillement par an, l'exposition au soleil est élevée. Le climat permet une longue saison de baignade d'environ 5 mois, où la température de l'eau dépasse 20°C. La légère pente (1,4% vers la plage) est pratiquement plate et contribue au microclimat agréable. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 26°C en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte et ses plages sont facilement accessibles depuis la villa. La Playa Mati se trouve à 3,1 km, ce qui en fait la plage la plus proche. D'autres plages comme Playa del Castillo et Playa El Chaparral sont également à environ 3,2 km. La région est un paradis pour les golfeurs, avec le Cerrado del Águila Golf à seulement 1,1 km et d'autres parcours comme Campo Los Lagos (1,8 km) et Campo Los Olivos (2,4 km) à proximité. Les amateurs de sport trouveront également des centres sportifs tels que le Club de Pádel Cerrado del Águila (0,8 km) et la Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km). Les marinas comme Puerto Deportivo de Fuengirola (3,9 km) offrent des possibilités de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Cerros del Águila est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à l'ouest de Málaga. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité de la ville côtière animée de Fuengirola (à quelques kilomètres) et le calme d'une zone résidentielle en hauteur. Cette position permet un accès facile aux diverses attractions de la Costa del Sol, des plages et des terrains de golf aux sites culturels et à l'aéroport de Málaga (21 km). L'urbanisation est bien intégrée au réseau de transport régional, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents et les propriétaires de résidences de vacances.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 69 mm |
| Février | 12.3°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 54 mm |
| Avril | 15.9°C | 33 mm |
| Mai | 17.9°C | 28 mm |
| Juin | 21.9°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Décembre | 12.7°C | 79 mm |
Plat
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette villa à Cerros del Águila se positionne dans le segment de prix moyen à supérieur, ce qui est justifié par son état et sa localisation. Bien que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) offrent des prix d'entrée plus bas, il s'agit souvent de projets de construction neuve avec une orientation différente ou des terrains plus petits. Alba Benalmádena offre une gamme de prix similaire (699 000 €), ce qui pourrait indiquer un segment similaire d'immobilier établi et de haute qualité. Cette villa se distingue par sa disponibilité immédiate et ses rénovations achevées, la différenciant des projets de construction neuve purs. La proximité de Fuengirola et des terrains de golf est un avantage clair par rapport aux propriétés plus éloignées ou purement rurales. La superficie du terrain de 875 m² est supérieure à la moyenne pour cet emplacement et offre beaucoup d'intimité.
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