וילה צמודת קרקע מודרנית בפואנחירולה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומהאטרקציות העירוניות. הנכס הושלם בשנת 2020 ומציע שטח חי של 199 מ"ר על מגרש בגודל זהה. הווילה מתאפיינת בעיצוב מודרני עם שלוש קומות, טרסת גג פרטית עם בריכה קטנה, ומערכות חכמות המשלבות טכנולוגיה עכשווית. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לחופים, מסעדות, ומתקנים ציבוריים.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, נכס זה נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר. למשל, הוריזון36 מציע דירות החל מ-€699,000, היגרון ביי ריזידנסס מתחיל מ-€567,000, ולומאס יוניק מ-€590,000. עם זאת, ההפרש במחיר מוצדק על ידי המאפיינים הייחודיים של נכס זה, כולל גודל המגרש הפרטי, הקומה התחתונה עם הדירה הנפרדת, והטרסה העילית עם הבריכה הפרטית. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מחירי הנדל"ן בפואנחירולה נחשבים למתונים יחסית למרבייה אך גבוהים יותר מאזורים פחות מפותחים כמו מיחאס או בנאלמדנה. היתרון של פואנחירולה הוא בתשתית העירונית המפותחת ובקרבה לשדה התעופה של מאלגה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית הן למגורים קבועים והן להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף בפואנחירולה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. הבניינים סביב הופכים את האזור למגורים עם אופי עירוני מובהק. כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה לתחבורה ציבורית מקנה ניידות טובה ללא תלות ברכב פרטי.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או נכס לחופשות בקרבת הים. שלוש חדרי השינה ושלוש החדרים הרטובים מספקים מרחב מספק למשפחה. הקומה התחתונה עם הדירה הנפרדת מאפשרת גמישות בשימוש, כגון אירוח אורחים או הכנסת הכנסה משכירות. הטרסה העילית מספקת מרחב בילוי פרטי בשטח פתוח.
הנכס נבנה בשנת 2020 ונמצא במצב של השלמה מלאה, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. האיכות הבנייה עומדת בתקנים האחרונים של בנייה מודרנית, עם מערכות בידוד תרמי משופרות וחומרים עמידים. כל המערכות הטכניות, כולל החימום תת-רצפתי ומערכת המיזוג, חדשות ומותקנות במלואן. המצב המשפטי של הנכס סדור למכירה מיידית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה למתקנים משותפים כמו בריכה גדולה או מגרשי ספורט. המגרש קטן יחסית לסוג נכסים דומים באזורים פרבריים. האזור העירוני עלול להיות רועש בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית. אין חניה פרטית מקורה או מחסן חיצוני נפרד כלולים במחיר הבסיסי.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה נוחה לים ולעיר. המבנה בעל שלוש הקומות עם הדירה הנפרדת בקומה התחתונה מספק גמישות למשפחות עם ילדים מתבגרים או למי שמעוניין להשכיר חלק מהנכס להכנסה נוספת. גם לזוגות ללא ילדים או כאלה שילדיהם עזבו את הבית הנכס מתאים, מכיוון שניתן להשתמש בחללים לפי הצורך. המיקום העירוני יותר מתאים לאלה שמעדיפים להיות קרובים למתחמי החיים התוססים ולא לסבול מבידוד בחודשי החורף. כמו כן, הנכס יכול לשמש כנכס לחופשות באיכות גבוהה, כאשר הדירה הנפרדת יכולה להיות מושכרת לתיירים בזמן שהבעלים אינם נמצאים במקום.
הווילה בנויה בסטנדרטים גבוהים המשקפים בנייה מודרנית משנת 2020. המערכות הטכניות כוללות חימום תת-רצפתי בכל הבית, מערכת מיזוג אוויר מרכזית, ומשאבת חום המחוברת ללוחות סולאריים ליעילות אנרגטית. החלונות כפולים משמשים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל איכותיים והארונות מותקנים במלואם. מערכת הבית החכם מאפשרת שליטה מרחוק באזעקה, תריסים חשמליים ושער הכניסה באמצעות אפליקציה בטלפון. הגימור כולל ריצוף איכותי, חלקים חשמליים בסטנדרט אירופאי ומקלחות עם זרמי מים חסכוניים.
המחיר המבוקש עומד על €795,000, המשקף את מיקומה הפרימיום של הווילה בקרבת החוף בפואנחירולה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מתאים למאפייני הנכס כולל שטח הבניין והמגרש, גימור איכותי, ומערכות טכנולוגיות מתקדמות. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות מס רכישה, עמלות רישום ועורך דין, שיסתכמו בכ-10-15% ממחיר הנכס. העלויות השנתיות של נכס כזה כוללות מס רכוש (IBI), חשמל, מים וביטוחים.
הווילה מספקת אורח חיים עירוני-חופי המשלב נוחות שוטפת עם גישה מהירה לים. בבוקר, ניתן לצאת לקפה בבתי הקפה הסמוכים ולבצע קניות בסופרמרקט שבמרחק הליכה. אחר הצהריים מתאים לבילוי בטרסת הגג הפרטית עם בריכה קטנה, או ליציאה לאחד החופים הקרובים שנמצאים במרחק הליכה קצר. בערב, המסעדות הרבות באזור מציעות מגוון אפשרויות לסעודה מבלי צורך בהיסעק. המיקום מתאים במיוחד לאלה המעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה מיידית לחוף, מבלי להיות תלויים ברכב לצורכי יומיום. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת גם נסיעות למאלגה או מרבייה ללא רכב.
האזור מספק תשתית עירונית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים עשרות סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה, כך שניתן לבצע את כל הקניות הנדרשות ברגל. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 33 תחנות באזור, המקשרים בקלות למאלגה וליישובים אחרים בקוסטה דל סול. האזור מאופיין בדיור צפוף יחסית לחלקים אחרים של פואנחירולה, דבר שמעניק אווירה עירונית תוססת במשך כל השנה. במרחק קצר נמצאים גם מרכזים רפואיים, בתי ספר ומתקני ספורט, מה שהופך את המקום למתאים למגורים מלאים לאורך כל השנה ולא רק לחופשות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב פואנחירולה, במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופים הראשיים, לנמל התענוגנים ולמתקני התשתית העירונית. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה לאטרקציות העיקריות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבייה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל. במונחים גיאוגרפיים, פואנחירולה ממוקמת בצפון מערב מפרץ מאלגה, עם מיקום אסטרטגי המציע גישה שווה למרכזים העירוניים הגדולים באזור. המיקום בין מאלגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ) הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר כל חלקי קוסטה דל סול. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנחירולה מציעה שילוב של אופי עירוני תוסס עם גישה מידית לחופים, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב תיירים ותושבים כאחד.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים כולם במרחק של פחות מ-700 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה ברכב. שלושת מגרשי הגולף הקרובים ביותר - קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף - נמצאים במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים לשחקן גולף. העיריות הגדולות באזור, מאלגה ומרבייה, נמצאות במרחק של 24-27 קילומטרים, כחצי שעה נסיעה ברכב.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירול הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 14°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שמאפשר אורח חיים חיצוני לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף. גובה נמוך זה תורם למזג אוויר מתון ללא הקצנות טמפרטורות. כמות השמש באזור היא מהגבוהות באירופה, עם כ-320 ימי שמש בשנה, מה שתורם לאיכות החיים ומפחית את הצורך בחימום בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנחירולה מציעה ארבעה חופים המוכרים בדגל הכחול הבינלאומי: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. חופים אלה עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, שירותים ונגישות. שלושת מגרשי הגולף הקרובים מציעים מגוון אפשרויות לשחקני גולף בכל רמות המיומנות. באזור ישנם 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה, הפבליון חואן גומס חואניטו והפולידפורטיבו לאס קניאדאס הממוקמים כולם במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. בריכת השחייה הציבורית מריה פלאס נמצאת אף היא במרחק הליכה קצר. הנמל התענוגני של פואנחירולה, במרחק 600 מטר, מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבייה. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל. במונחים גיאוגרפיים, פואנחירולה ממוקמת בצפון מערב מפרץ מאלגה, עם מיקום אסטרטגי המציע גישה שווה למרכזים העירוניים הגדולים באזור. המיקום בין מאלגה (27 ק"מ) למרבייה (24 ק"מ) הופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקר כל חלקי קוסטה דל סול. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנחירולה מציעה שילוב של אופי עירוני תוסס עם גישה מידית לחופים, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב תיירים ותושבים כאחד.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL343975
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
