דירת 3 חדרי שינה עם גינה פרטית בקומת קרקע באתר הנופש קונדאדו דה אלהמה גולף ריזורט, מורסיה. הנכס ממוקם בפינת טרסה, מה שמספק פרטיות מוגברת וחלל נוסף. הדירה בעלת 68 מ"ר עם מרפסת אחורית פרטית וגינה קדמית מטופחת, מוכנה למגורים מיידיים עם תנאים לשיפור על פי דרישות הרוכש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מורסיה, דירה זו מציעה ערך כספי משמעותי. למשל, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזרס מתחיל ממחיר של 539,900 אירו - פי ארבעה יותר מהמחיר המבוקש עבור דירה זו. עם זאת, לוס אלקזרס ממוקם ישירות על חוף הים של מאר מנור, מה שמספק יתרון של גישה ישירה לחוף. קונדאדו דה אלהמה, לעומת זאת, מתמחה בסביבת גולף עם מתקנים ייעודיים לספורט זה. בהשוואה לפרויקטים בקוסטה דל סול, כאן המחירים עדיין נגישים יותר, אך עם פחות תשתית תיירותית מפותחת. האזור מושך אנשים המחפשים איכות חיים שקטה יותר עם דגש על פעילויות ספורט, בניגוד לאזורי החוף העמוסים יותר המושכים תיירות המונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם גנים 4 (J4) בקונדאדו דה אלהמה, במרחק הליכה של דקות ספורות ממתקני הגולף. המיקום הפנימי-יבשתי מציע אווירה שקטה וכפרית עם נוף לגנים מטופחים, אך דורש שימוש ברכב לצורך הגעה לשירותים בסיסיים כגון סופרמרקטים וחופים.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים בספרד עם גישה למתקני גולף ובריכה משותפת. המרפסות הפרטיות מקדמות חיי חוץ ואירוח, בעוד המטבח המשולב עם חלל המגורים תומך בסגנון חיים פתוח. הדירה לא מאובזרת, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה.
הדירה כבר הושלמה ומוכנה למגורים מיידיים. עם זאת, נדרשים שיפוצים ועדכונים כדי להעלות את רמת האיכות לסטנדרטים מודרניים. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר ומאווררי תקרה, מה שמצביע על תשתית חשמלית מתאימה לאקלים המקומי.
הנכס לא כולל ריהוט, מה שמחייב השקעה נוספת בהתאמה אישית. המיקום הפנימי-יבשתי רחוק מהחופים (18-19 ק"מ) ומהאוניברסיטאות העירוניות, ומצריך תלות ברכב פרטי לכל צורך. הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית חורף בספרד עם גישה למתקני גולף. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי עם ביקוש יציב. עבור גולפרים, המיקום קרוב למגרש הגולף מציע יתרון משמעותי - אפשרות לצאת למשחק בהתראה קצרה. משפחות עם ילדים יעריכו את הבריכה המשותפת והגנים הבטוחים במתחם הסגור. הדירה גם מהווה פתרון טוב לאנשים המתכננים פרישה מוקדמת או מעבר לספרד, המחפשים איזון בין חיי קהילה לפרטיות, עם אפשרות להשתתפות בפעילויות חברתיות במתחם לצד בית פרטי עם מרחב ירוק.
הדירה נמצאת במצב סביר הדורש שיפוצים, מה שמצביע על כך שהאיכות המקורית אינה מתאימה לסטנדרטים העכשוויים. המטבח מאובזר במלואו אך כנראה דורש עדכון. חדר האמבטיה כולל חלון, תכונה ייחודית המשפרת את האוורור, אך גם הוא זקוק לחידוש. לדירה יש מרפסת מקורה ומאווררי תקרה בכל החדרים, מה שמעיד על התאמה לאקלים החם. הארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון בסיסיים. המבנה עצמו נראה יציב, עם קירות גבוהים יותר בפינת הטרסה המעניקים פרטיות מוגברת - פרט הנדסי שמעיד על תכנון מחשב.
מחיר הנכס עומד על 130,000 אירו, מה שמציב אותו כאפשרות נגישה יחסית בשוק הדיור באזור מורסיה. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזרס המתחילים מ-539,900 אירו, מדובר בהזדמנות לכניסה לשוק במחיר תחרותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוצים הנדרשים והריהוט שאינו כלול במחיר, מה שעלול להגדיל את ההשקעה הכוללת.
החיים בקונדאדו דה אלהמה מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הסמוכות, עם דגש על פעילות גולף ופנאי במתחם המאובטח. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרום-מערבית הפונה לגינה, ולאחר מכן לצאת למשחק גולף במגרש הסמוך הנמצא במרחק הליכה. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת והגינות המטופחות מציעות מקום להירגעות וקירור. עם רדת הערב, המסעדות והברים במתחם המרכזי מספקים אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעה. חיי היומיום כאן מתנהלים סביב שעות השמש החמות, עם התעוררות מאוחרת יותר ופעילות חיצונית בשעות הבוקר ואחר הצהריים המאוחרות, כאשר החום פוחת.
החיים בקונדאדו דה אלהמה מוגדרים על ידי המרחקים מהשירותים החיוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 6.1 ק"מ, מה שמחייב תכנון קניות שבועי או שימוש בשירותי משלוחים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 27 ק"מ - מרחק משמעותי שיש לקחת בחשבון במקרה של חירום רפואי. הפארמקיה נמצאת במרחק 14 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש של רכישת תרופות. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, ולכן בעלות על רכב פרטי היא הכרחית לחיים נוחים במקום. מצד שני, המתחם עצמו מציע שירותים בסיסיים כמו מסעדות, ברים, ומגרשי ספורט המצמצמים את הצורך ביציאה מהאתר לצורכי פנאי יומיים.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בלב קונדאדו דה אלהמה גולף ריזורט, עם גישה ישירה למגרש הגולף. ניתן לראות את המרחקים לערים הסמוכות, לחופים ולנמל התעופה. הכבישים הראשיים המחברים את האתר לשאר האזור מסומנים בבירור, מה שמדגיש את חשיבות הרכב הפרטי לתושבים.
קונדאדו דה אלהמה ממוקם באזור הפנימי של מחוז מורסיה, בין הערים מסארון (20 דקות נסיעה) ומורסיה סיטי (כשעה נסיעה). האזור ידוע בנופיו הכפריים ובאווירה השלווה, המהווים ניגוד לאזורי החוף העמוסים יותר כמו קוסטה קלידה או קוסטה בלנקה. המתחם פועל כקהילה אוטונומית עם שירותים משלה, אך עדיין תלוי בערים הסמוכות לצורכי קניות גדולים, שירותים רפואיים מתקדמים וחיי לילה. המיקום מציע איזון בין נגישות לתשתיות עירוניות לבין איכות חיים כפרית.
החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה פיידרה מאלה, פלאיה דה קואבה לובוס ופלאיה דל רינקון, נמצאים במרחק 18-19 ק"מ בקו אווירי - כ-20-25 דקות נסיעה. נמל התעופה הקרוב ביותר ככל הנראה נמל התעופה של מורסיה, במרחק של כ-30 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי - מגרש הגולף של קונדאדו דה אלהמה נמצא במרחק 947 מטר בלבד, בהליכה של כ-10 דקות. מגרשי גולף נוספים כמו קמפוסול גולף קלאב (7.4 ק"מ) וקורברה גולף (19 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה קצר.
מיקומה הפנימי-יבשתי של מורסיה מקנה לאזור אקלים צחיח למחצה עם ימי שמש רבים לאורך השנה. הטמפרטורות בקיץ יכולות להגיע ל-35°C ומעלה, מה שהופך את מערכות מיזוג האוויר להכרחיות כפי שקיימות בדירה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. כמות המשקעים השנתית נמוכה, כ-300 מ"מ בממוצע, ועיקרם יורד בחודשי הסתיו והאביב. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמבטיח חשיפה טובה לשמש אחר הצהריים ולאורך הערב, מאפיין חשוב בחודשי החורף כאשר הימים קצרים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהדירה אינה ממוקמת על חוף הים, היא נמצאת במרחק נסיעה קצר מחופי מזרח מורסיה. החופים באזור אינם זוכים בדרך כלל בדגל הכחול של אירופה, אך הם מציעים חופים רחבי ידיים עם חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם גישה מצוינת למגרש הגולף של קונדאדו דה אלהמה ולמגרשים נוספים בקרבת מקום. המתחם כולו תוכנן סביב סגנון חיים של גולף, עם מתקני ספורט שונים כמו מגרשי טניס ומתקני כושר הפזורים ברחבי האתר. בריכת השחייה המשותפת מספקת אלטרנטיבה לימים שבהם לא רוצים לצאת לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
קונדאדו דה אלהמה ממוקם באזור הפנימי של מחוז מורסיה, בין הערים מסארון (20 דקות נסיעה) ומורסיה סיטי (כשעה נסיעה). האזור ידוע בנופיו הכפריים ובאווירה השלווה, המהווים ניגוד לאזורי החוף העמוסים יותר כמו קוסטה קלידה או קוסטה בלנקה. המתחם פועל כקהילה אוטונומית עם שירותים משלה, אך עדיין תלוי בערים הסמוכות לצורכי קניות גדולים, שירותים רפואיים מתקדמים וחיי לילה. המיקום מציע איזון בין נגישות לתשתיות עירוניות לבין איכות חיים כפרית.
Ref: VL861973
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
