3-חדר שינה פינקה ב- Genalguacil

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בכפר ג'נלגואסיל. המיקום מספק פרטיות מלאה ונופים פנורמיים של ההרים והכפר הסובב. הגישה לנכס דורשת רכב פרטי בשל האופי הכפרי של האזור והמרחקים למתקנים עירוניים.

תוכנית דירה

הנכס עונה על צורכי מגורים בסיסיים עם שלוש חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. אחד הבתים שופץ לאחרונה בעוד השני מציע פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. המטבח מאובזר במלואו וישנם חללי מחיה רחבים המתאימים למשפחות או לאירוח אורחים.

סטטוס בנייה

הנכס הושלם בבנייה בשנת 1970 ומצוי במצב תחזוקתי טוב. חלק מהנכס עבר שיפוץ מודרני לאחרונה, כולל התקנת רצפות שיש אלגנטיות. הנכס אינו נחשב לבנייה חדשה אלא נכס קיים עם ערך היסטורי ופוטנציאל להתאמה אישית נוספת.

נקודות לדיון

הנכס אינו מציע קרבה למתקנים עירוניים כמו בתי קפה, חנויות או בילויים ליליים במרחק הליכה. המיקום הכפרי דורש תלות מלאה ברכב פרטי לצורך תנועה יומיומית. אין גישה מיידית לשירותי חירום רפואיים או מתקנים ציבוריים מתקדמים.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פרישה מהעיר ואורח חיים כפרי שקט. הוא פונקציונלי עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינות בעצמאות אנרגטית וקשר עם הטבע. הנכס מתאים גם לאלה המחפשים בית נופש פרטי לחופשות ארוכות הרחק מההמולה. המיקום המרוחק דורש הסתגלות לחיים בכפר, אך מציע פרטיות מלאה ושליטה על הסביבה הקרובה. הנכס אידיאלי גם לאנשים עם ניסיון בתחזוקת נכסים גדולים או למי שמעוניין לפתח פעילות חקלאית קטנה בשטח הנרחב.

איכות בנייה וגימור

הנכס מציג איכות בנייה מעורבת. חלק אחד שופץ לאחרונה עם רצפות שיש איכותיות וגימור מודרני. החלק השני שומר על אופי כפרי מקורי עם פוטנציאל לשדרוג. המערכות הטכניות כוללות לוחות סולאריים חזקים ומערכת משאבת מים המספקת מים צלולים בכל הנכס. האמבטיה כוללת אריחי שיש וישנו חדר שירותים צמוד לחדר השינה הראשי. הנכס כולל גם ארונות מובנים, מרפסת מקורה וחדר אחסון גדול המשקפים תכנון פונקציונלי לאורח חיים כפרי.

+3 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

המחיר המבוקש לנכס הוא מ-€540,000. עלות זו כוללת מבנה כפרי גדול עם שני בתי מגורים נפרדים ומגרש של 23,000 מ"ר. המחיר משקף את הערך של שטח האדמה הנרחב והפוטנציאל לפיתוח נוסף. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, המיקום הפרטי והמאפיינים הייחודיים כמו הפלג הזורם דרך השטח.

€540,000

מחיר

חדרי שינה

3142 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

הנכס מתאים לאורח חיים שלו ופרטי בטבע. הבוקרים מתחילים עם צלילי הטבע ונוף ההרים מהחלונות. השטח הגדול מאפשר פעילויות חוצות כמו טיפוס הרים, טיולים בטבע או פשוט ישיבה בפרגולה המכוסה בגפן עם קפה בבוקר. בצהריים ניתן ליהנות מהבריכה הפרטית או מהאוויר הצח בחללי המגורים המרווחים. הערבים מתאפיינים בשקט מוחלט, תחת שמיים כהים מלאי כוכבים, רחוק מהרעש והלחץ של העיר. המיקום המרוחק מציע בידוד מלא אך דורש תכנון מראש לקניות ופעילויות מחוץ לאתר.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Genalguacil

סביבה ונגישות

הסביבה הסובבת את הנכס מתאפיינת בשקט מוחלט וטבע בראשיתי. הכפר ג'נלגואסיל הוא יישוב קטן עם שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת במרחק 133 מטר בלבד. למגורים יומיומיים נדרש נסיעה של כ-4.8 ק"מ לסופרמרקט הקרוב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 15 ק"מ, מה שמצריך תכנון לקבלת שירותי רפואה. התשתיות כוללות גישה לאינטרנט סיבים אופטיים ו-Wi-Fi, מה שמאפשר עבודה מרחוק למרות המיקום הכפרי. האזור ידוע בטבע השמור ובאוויר הצח שלו, המספקים סביבת מחיה בריאה הרחק מזיהום עירוני.

מפה ומיקום

המפה ממחישה את המיקום ההררי של הנכס בג'נלגואסיל, עם גישה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הסמוכות. הפלג הזורם דרך השטח מסומן במפה, וכן מיקומם של החופים ומגרשי הגולף הקרובים בקו החוף. המרחקים במפה הם בקו ישר ואינם משקפים את זמן הנסיעה בפועל בדרכים הרריות.

סיכום

נכס כפרי עם שני בתי מגורים נפרדים על שטח של 23,000 מטר
מיקום פרטי עם פלג זורם ונוף הרים פנורמי
מערכת אנרגיה סולארית ומשאבת מים לעצמאות אנרגטית
בריכה פרטית, פרגולה מכוסה גפן וחללי מגורים מרווחים
מיקום אידיאלי לאוהבי טבע המחפשים שקט ופרטיות

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה בג'נלגואסיל מציע ערך שונה לחלוטין מפרויקטים עירוניים כמו אקוואמר בטורה דל מאר (מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000). בעוד הפרויקטים האחרים מתמקדים בדיור קומפקטי וקרבה לשירותים עירוניים, הנכס בג'נלגואסיל מציע שטח אדמה נרחב, פרטיות מוחלטת וקשר ישיר עם הטבע. המחיר של €540,000 עשוי להיראות גבוה יחסית למחירי הדירות בפרויקטים האחרים, אך הוא משקף את הערך של הקרקע הנרחבת והפוטנציאל לפיתוח עצמאי. לעומת אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), הממוקם קרוב יותר לחוף, נכס זה מציע סביבת מחיה שונה לחלוטין - כפרית ושקטה במקום אורבנית ותוססת.

שאלות נפוצות

האם המיקום המרוחק בהרים מצריך התאמה מיוחדת?

כן. המיקום הכפרי דורש תלות ברכב פרטי לצורך קניות וגישה לשירותים. המרחק לבית החולים הוא 15 ק

מהי הגישה לנכס בתנאי מזג אוויר קשים?

הדרכים ההרריות לג'נלגואסיל עשויות להיות מאתגר בתנאים קשים במיוחד. רכב עם הנעה 4x4 מומלץ בחורף. בחודשי הקיץ הדרכים פתוחות בדרך כלל ללא בעיות מיוחדות.

כיצד פועלים מערכות האנרגיה והמים בנכס?

הנכס מצויד בלוחות סולאריים המספקים חשמל ובמערכת משאבה המספקת מים צלולים מהפלג הזורם. המערכות מאפשרות עצמאות חלקית מהרשת הציבורית, אך יש לבדוק את היקף האספקה בעונות שונות.

מהו הפוטנציאל של נכס מסוג זה בשוק הנוכחי?

נכסים כפריים עם שטח אדמה נרחב נמצאים בביקוש גובר בקרב קונים המחפשים פרטיות ועצמאות. המחירים באזור נותרו יציבים יחסית בשנים האחרונות, במיוחד לנכסים עם מאפיינים ייחודיים כמו פלג זורם.

אילו מתקנים קהילתיים זמינים בכפר הקרוב?

ג'נלגואסיל הוא כפר קטן עם שירותים בסיסיים: בית מרקחת, כמה בתי קפה וחנויות קטנות. לשירותים מתקדמים יותר כמו סופרמרקט גדול או בתי חולים יש לנסוע ליישובים גדולים יותר במרחק של 15-30 דקות נסיעה.

מהן עלויות התחזוקה השנתיות הצפויות לנכס מסוג זה?

עלויות התחזוקה כוללות ניקוי ותחזוקת הבריכה הפרטית, תחזוקת הגינה הגדולה, בדיקות תקופתיות למערכות הסולאריות והמים, וביטוח הנכס. העלויות משתנות בהתאם לרמת השימוש והתחזוקה הנדרשת, אך ניתן להעריך כ-3,000-5,000 אירו לשנה.

כיצד מתבצעת רכישת נכס כפרי מסוג זה בספרד?

התהליך דומה לרכישת כל נכס בספרד: חתימת חוזה פרטי, שלב בדיקות משפטיות (due diligence), תשלום מס העברה, וחתימה על פנקס המקרקעין הציבורי (escritura) אצל נוטריון. חשוב לבדוק היתרי בנייה לכל מבנה קיים בשטח.

האם קהילת הגולשים באזור מתאימה לזרים?

ג'נלגואסיל הוא כפר ספרדי מסורתי עם קהילה מקומית חזקה. ישנם מספר תושבים זרים באזור, אך הם מהווים מיעוט. השפה הדומיננטית היא ספרדית, אך בקהילת התיירים והבעלים הזרים ניתן למצוא דוברי אנגלית.

3-חדר שינה פינקה ב- Genalguacil