Cet appartement rénové de 2 chambres est situé dans la communauté fermée recherchée de Campos de Guadalmina. L'emplacement offre un mélange de confort urbain et de proximité avec la nature, complété par la proximité de parcours de golf renommés. La communauté elle-même dispose d'installations communes telles qu'une piscine et des courts de paddle-tennis, contribuant à un style de vie détendu. Avec des équipements modernes et des jardins bien entretenus, cette propriété représente une option attrayante pour divers profils d'acheteurs, des résidents à l'année aux utilisateurs de maisons de vacances, valorisant la qualité et l'emplacement.
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, cet appartement à Guadalmina Alta se positionne comme une option attrayante pour les acheteurs recherchant un bon équilibre entre emplacement, état et prix. Acqua Gardens à Estepona, à partir de 418 800 €, offre des commodités similaires, mais le bien décrit ici est 'Frontline Golf' et récemment rénové. Aby Upper, également à Estepona, commence nettement moins cher à 320 000 €, mais pourrait être plus ancien ou moins bien équipé. Alba Benalmadena à Benalmadena, avec un prix de départ de 699 000 €, représente un segment de prix plus élevé, qui peut inclure des propriétés plus grandes ou plus luxueuses. L'appartement présenté ici, avec un prix de 449 999 €, se situe dans la fourchette moyenne et offre une valeur solide grâce à la combinaison de l'état de rénovation, de l'emplacement spécifique et des installations communes. La proximité de Marbella et l'infrastructure établie de Guadalmina Alta soutiennent son attrait par rapport à des zones plus éloignées ou moins développées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Guadalmina Alta, un quartier bien desservi près de la côte. L'environnement est urbain avec de nombreuses commodités, y compris des magasins et des restaurants accessibles à pied. La proximité des terrains de golf et des plages souligne la valeur récréative de l'emplacement, tandis que la distance des grandes villes comme Marbella assure l'accès à d'autres commodités.
Cet appartement s'adresse aux acheteurs recherchant une propriété clé en main dans un quartier établi. La disposition avec deux chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, offre confort et intimité. L'aménagement rénové et la vue sur le parcours de golf répondent au désir d'une vie moderne avec une touche de luxe. Les installations communes comme la piscine et les courts de paddle-tennis sont des compléments idéaux pour un style de vie actif.
L'appartement décrit ici est déjà terminé ('Gereed'). Il s'agit donc d'une propriété existante qui a été récemment rénovée. Cela signifie qu'il n'y a pas de temps d'attente pour l'achèvement et que la propriété peut être occupée ou utilisée immédiatement. L'accent est mis sur l'état actuel et modernisé de l'objet, et non sur un processus de construction.
Le projet n'offre pas de nouvelles capacités de construction ni de possibilités de personnalisation individuelle pendant la phase de construction, car il s'agit d'une propriété terminée et rénovée. Les installations communes sont présentes, mais il n'est pas possible de les étendre ou de les modifier. Il s'agit d'un appartement dans un complexe résidentiel existant, et non d'une villa indépendante avec son propre terrain.
Cette propriété convient aux personnes qui recherchent un appartement immédiatement habitable dans une région établie et bien desservie de la Costa del Sol. Elle est idéale pour les golfeurs qui apprécient la proximité de plusieurs parcours et qui bénéficient de l'emplacement ('Frontline Golf', 'Close To Golf'). C'est également un bon choix pour les couples ou les petites familles qui recherchent une solution de logement confortable avec une bonne infrastructure, car les magasins, restaurants et écoles ('Close To Shops', 'Close To Town', 'Close To Schools') sont facilement accessibles. L'aménagement rénové et les installations communes comme la piscine s'adressent aux acheteurs qui apprécient un style de vie sans tracas et qui valorisent la qualité ('Excellent', 'Good', 'Recently Renovated'). Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou pour la location, la combinaison de l'emplacement, des équipements et du confort la rend polyvalente.
L'appartement se caractérise par un état 'Excellent' et 'Good' ainsi qu'une finition 'Recently Renovated'. Cela implique que des matériaux de haute qualité et des normes modernes ont été appliqués lors de la rénovation. Les parquets ('Wood Flooring') contribuent à une atmosphère chaleureuse et élégante. Les salles de bains sont dotées d'une 'Ensuite Bathroom', offrant un confort supplémentaire. Les armoires encastrées ('Fitted Wardrobes') maximisent l'espace de rangement et contribuent à l'ordre. La 'Private Terrace' étend l'espace de vie à l'extérieur, idéal pour profiter du climat méditerranéen. La climatisation ('Air Conditioning') assure un confort tout au long de l'année. La cuisine est conçue en 'open-plan', ce qui souligne la vie moderne et favorise l'interaction dans le salon. La qualité de construction générale et la finition sont de haut niveau, correspondant à l'emplacement et au niveau de prix.
L'appartement est proposé au prix de 449 999 €. La surface habitable est de 108 m², répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Cette tarification positionne la propriété dans le segment moyen à supérieur du marché local pour les appartements rénovés dans cet emplacement recherché. La disponibilité est assurée car il s'agit d'une propriété achevée. Les parties intéressées doivent noter qu'il s'agit d'un prix fixe qui reflète la qualité de la rénovation, l'emplacement et les équipements. Des comparaisons avec des biens similaires dans la région peuvent être utilisées pour contextualiser le positionnement tarifaire.
Guadalmina Alta représente un quartier résidentiel établi, connu pour sa proximité avec les terrains de golf et la côte. L'environnement est un mélange de densité urbaine et d'oasis de verdure, permettant une vie quotidienne agréable. Avec des supermarchés, des pharmacies et une variété de restaurants dans un rayon de deux kilomètres, les courses quotidiennes sont facilement réalisables. Les 50 arrêts de transports en commun et les 8 lignes de bus offrent des alternatives à la voiture, bien qu'un véhicule soit pratique pour explorer les environs. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable, offrant des températures douces toute l'année entre 12 et 26°C, avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La période de baignade de 6 mois et la faible pente vers la plage de Playa Canina Ventura del Mar, située à 1,8 km, rendent la localisation côtière particulièrement attrayante. Cette combinaison de vie urbaine, d'activités de loisirs et de climat agréable crée un environnement propice à la fois à la résidence permanente et aux séjours de vacances.
Guadalmina Alta offre un environnement dynamique qui combine les commodités urbaines avec les possibilités de loisirs. La proximité des plages comme Playa Isdabe ou Playa de San Pedro (chacune à 2,2 km, à vol d'oiseau) permet des excursions régulières au bord de la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours tels que le El Campanario Golf Course (1,5 km) ou l'El Paraíso Golf Club (2,4 km) sont facilement accessibles. L'infrastructure urbaine est bien développée : un supermarché est à seulement 720 m, une pharmacie à 734 m et un hôpital à 3,4 km. Les nombreux restaurants (69) et cafés (10) dans un rayon de 2 km invitent à sortir et à profiter. Avec 50 arrêts de transports en commun et 8 lignes de bus, la mobilité sans voiture est également assurée, bien qu'un véhicule facilite l'exploration de la Costa del Sol environnante. L'altitude de 16 m au-dessus du niveau de la mer et les 3 856 heures d'ensoleillement par an contribuent à un agréable sentiment de vie méditerranéenne.
Cette carte montre l'emplacement de Guadalmina Alta, un quartier résidentiel établi sur la Costa del Sol. Elle souligne la proximité de la côte, des terrains de golf et des commodités urbaines, et donne un aperçu de la répartition des restaurants, magasins et installations de loisirs dans l'environnement immédiat.
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes animées de Marbella et Estepona. Ce positionnement permet un accès facile aux offres de première classe des deux municipalités. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses parcours de golf exclusifs et ses belles plages. Faisant partie de la province de Málaga, Guadalmina Alta bénéficie d'une infrastructure bien développée, y compris l'aéroport international de Málaga (47 km). Les environs offrent un mélange d'attrait touristique et de valeur résidentielle permanente, avec une forte densité de services et de possibilités de loisirs.
L'accessibilité de l'appartement à Guadalmina Alta est bonne. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, n'est qu'à 1,8 km et accessible par une pente douce. D'autres plages comme Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro sont également à seulement 2,2 km (à vol d'oiseau). Les aéroports de Malaga-Costa del Sol (AGP) sont à environ 46 km et Gibraltar (GIB) à environ 52 km (tous deux à vol d'oiseau), ce qui facilite les voyages internationaux. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (720 m) et une pharmacie (734 m) sont accessibles à pied. Un hôpital se trouve à 3,4 km. Les parcours de golf El Campanario (1,5 km) et El Paraíso (2,4 km) sont facilement accessibles. Avec 8 lignes de bus et 50 arrêts, une bonne connexion au réseau de transport public est assurée, ce qui réduit la nécessité d'une voiture pour certains trajets.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Guadalmina Alta est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C et des hivers doux (12-26°C). Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe. La période de baignade s'étend sur environ 6 mois, les températures de l'eau en été dépassant régulièrement les 20°C. L'emplacement à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce vers la plage, crée un environnement agréable et facilement accessible. La proximité de la côte assure une légère brise qui rend la chaleur estivale plus supportable. L'environnement, malgré sa présence urbaine, offre également des espaces verts et la proximité de terrains de golf qui contribuent à la diversité du paysage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Guadalmina Alta offre un accès direct à une variété de plages, y compris Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro (toutes à 2,2 km, à vol d'oiseau). Ces plages sont idéales pour la détente et les sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs, avec El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km) à proximité immédiate. Le complexe lui-même offre d'autres possibilités de loisirs avec une piscine commune et des courts de paddle-tennis. La forte densité de restaurants (69) et de cafés (10) dans un rayon de 2 km permet une offre gastronomique variée.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les villes animées de Marbella et Estepona. Ce positionnement permet un accès facile aux offres de première classe des deux municipalités. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses parcours de golf exclusifs et ses belles plages. Faisant partie de la province de Málaga, Guadalmina Alta bénéficie d'une infrastructure bien développée, y compris l'aéroport international de Málaga (47 km). Les environs offrent un mélange d'attrait touristique et de valeur résidentielle permanente, avec une forte densité de services et de possibilités de loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL993562
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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