يقع هذا العقار في بلدية جواردمار ديل سيغورا (Guardamar del Segura) بمقاطعة أليكانتي، في جنوب فالنسيا بإسبانيا، عند مصب نهر سيغورا. وهي منتجع على البحر الأبيض المتوسط، مع غابة صنوبر كبيرة متاهة بشاطئ رملي أبيض بطول 11 كيلومترًا. تبلغ مساحة المساحة 90 مترًا مربعًا وتتميز بتعدد استخداماتها العالية، وهي مناسبة لمختلف الأغراض التجارية وتقع في بيئة حضرية ملائمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية بالقرب من الساحل، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من جميع وسائل الراحة. يوفر رؤية جيدة وسهولة الوصول للأنشطة التجارية، ويعمل كنقطة اتصال مثالية للمجتمع المحلي والسياح.
يمكن تقسيم مساحة الـ 90 مترًا مربعًا بمرونة إلى ثلاث غرف منفصلة. توفر دورات مياه منفصلة للرجال والنساء الراحة لكل من العملاء والموظفين. تضمن وحدات تكييف الهواء الثلاث الحفاظ على بيئة داخلية مريحة على مدار العام، مما يلبي الاحتياجات العملية للتشغيل التجاري.
تم استخدام المساحة لمدة 10 سنوات وهي في حالة جيدة، وتتمتع بإمكانات تجارية عالية. لا توجد خطط تطوير جديدة، ولكن التخطيط والتجهيزات الحالية تسمح بالاستخدام الفوري، مما يوفر للشركات إمكانية بدء العمل على الفور.
هذا العقار مخصص للأغراض التجارية فقط وغير مناسب للسكن. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربه من الشاطئ، فإن العقار نفسه لا يتمتع بمنظر مباشر للبحر أو الوصول إليه. قد تشكل مساحته الداخلية البالغة 90 مترًا مربعًا قيدًا للشركات التي تحتاج إلى مساحات فردية كبيرة.
Ref: VL538018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري مثالي لرجال الأعمال الذين يسعون لتأسيس أو توسيع أعمالهم في منطقة جواردمار ديل سيغورا (Guardamar del Segura) الحيوية. موقعه مناسب تمامًا للبيع بالتجزئة أو الخدمات أو المكاتب الصغيرة، مما يسمح بالاستفادة من حركة المرور العالية. مع ثلاث غرف منفصلة ومرافق صحية منفصلة، هذا العقار مناسب جدًا للأعمال التي تتطلب تقسيمًا واضحًا للمناطق (مثل منطقة الاستقبال، منطقة العمل، منطقة التخزين). على سبيل المثال، يمكن لمتجر صغير استخدامه كمنطقة عرض، ومنطقة تخزين، ومنطقة خدمة العملاء. يمكن لشركة استشارية صغيرة إنشاء غرف اجتماعات منفصلة ومناطق عمل. بالنسبة لمقدمي الخدمات، مثل صالونات التجميل أو مراكز العلاج الطبيعي، يمكن للمساحات المنفصلة أن توفر الخصوصية والاحترافية. تزيد الأغطية الأمنية الكهربائية من الأمان، وهو عامل مهم للشركات التي تشعر بالقلق بشأن الأمن ليلاً.
يركز التصميم الداخلي لهذا العقار التجاري على التطبيق العملي والوظيفية. تم تقسيم مساحة الـ 90 مترًا مربعًا بشكل معقول إلى ثلاث مناطق رئيسية، مما يوفر استخدامًا جيدًا للمساحة. يأخذ تخطيط كل منطقة في الاعتبار الاحتياجات المحتملة للأنشطة التجارية. تضمن وحدات تكييف الهواء الثلاث استقرار درجة الحرارة الداخلية، مما يوفر بيئة مريحة للعملاء والموظفين. دورات المياه المنفصلة للرجال والنساء تلبي المتطلبات الأساسية للصحة والراحة للمواقع التجارية. على الرغم من عدم تفصيل مواد الأرضيات وتشطيبات الجدران، إلا أن الحالة العامة للمساحة تسمح بالتشغيل الفوري. بالإضافة إلى ذلك، توفر الستائر الكهربائية المزدوجة الحماية الفعالة خلال الليل أو خارج ساعات العمل، مما يدل على الاهتمام بأمن الأصول.
يُباع هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 150,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمته المحتملة كعقار تجاري، نظرًا لمساحته الداخلية الواسعة (90 مترًا مربعًا) وموقعه المتميز. العقار متاح حاليًا للشراء، على الرغم من أن السعر النهائي قد يتم تعديله بناءً على شروط الصفقة. لا يتم تقديم العقار حاليًا للإيجار، فقط للبيع.
يقع هذا العقار في قلب جواردمار ديل سيغورا (Guardamar del Segura)، بالقرب من وسط المدينة، مما يوفر موقعًا جغرافيًا متميزًا. تم تقسيم مساحة الـ 90 مترًا مربعًا ببراعة إلى ثلاث مناطق منفصلة، مما يوفر مرونة كافية للتكيف مع الاحتياجات التجارية المختلفة. تضمن دورات المياه المنفصلة للرجال والنساء الراحة والملاءمة للعملاء والموظفين. تحافظ ثلاث وحدات تكييف على درجة حرارة داخلية ممتعة على مدار العام، بغض النظر عن الظروف الجوية الخارجية. المنطقة المحيطة نابضة بالحياة، وجميع وسائل الراحة في متناول اليد، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمقاهي المختلفة، مما يوفر أساسًا متينًا للأنشطة التجارية. توفر ستائر الأمان الكهربائية المزدوجة المثبتة في العقار أمانًا إضافيًا خلال ساعات غير العمل، وهو عامل مهم للشركات التي تهتم بأمن ممتلكاتها.
جواردمار ديل سيغورا هي مدينة ساحلية نابضة بالحياة في جنوب مقاطعة أليكانتي، تقع عند مصب نهر سيغورا. تشتهر المنطقة بشواطئها الرملية البيضاء التي تمتد لمسافة 11 كيلومترًا وغابات الصنوبر الواسعة، مما يجعلها منتجعًا شهيرًا على ساحل البحر الأبيض المتوسط. البيئة المحيطة مريحة للحياة، وجميع وسائل الراحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت (309 مترًا) والصيدليات (248 مترًا) ومجموعة متنوعة من المطاعم (62 مؤسسة). تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام جيدة مع 7 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يسهل التنقل. على الرغم من أن مطار أليكانتي-إلچه (ALC) يبعد حوالي 999 كم (مسافة خط مستقيم)، إلا أن الاتصال الجيد بالطرق يضمن سهولة الوصول إلى المدن المجاورة والمحاور اللوجستية.
توضح هذه الخريطة موقع جواردمار ديل سيغورا (Guardamar del Segura)، مع التركيز على مزايا هذا العقار التجاري بالقرب من الساحل ووسط المدينة. توضح المسافات المشار إليها بوضوح موقعه النسبي من الشواطئ الرئيسية ومحلات السوبر ماركت والصيدليات، وكذلك ملاعب الغولف والمطارات، مما يوفر للمشترين المحتملين تصورًا مكانيًا بديهيًا.
تقع جواردمار ديل سيغورا في جنوب شرق إسبانيا، في مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فالنسيا. تقع على الساحل وهي واحدة من المدن الرئيسية في جنوب كوستا بلانكا. تشتهر المدينة بشواطئها الواسعة وغابات الصنوبر، مما يجعلها وجهة سياحية وسكنية هامة في المنطقة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل توريفايخا (حوالي 12 كم) وسانتا بولا (حوالي 20 كم)، توفر جواردمار ديل سيغورا أجواءً أكثر هدوءًا وطبيعية للعطلات، مع الحفاظ على وسائل الراحة الحضرية الملائمة.
يتمتع العقار التجاري بموقع متميز في وسط المدينة، مع سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من وسائل الراحة. تقع الشواطئ (مثل Platja de La Roqueta) على بعد 404 أمتار فقط، مما يجعلها مريحة للأنشطة الترفيهية. تتوفر محلات السوبر ماركت (309 مترًا) والصيدليات (248 مترًا) لتلبية الاحتياجات اليومية. يتطلب الوصول إلى أقرب المدارس والمؤسسات التعليمية مزيدًا من البحث. تقع أقرب مستشفى على بعد حوالي 7.7 كيلومترات. يوفر النقل العام (7 خطوط حافلات و 50 محطة) سهولة الوصول. تقع أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 4.2 كيلومترات. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع أقرب ملعب (La Finca) على بعد حوالي 12 كيلومترًا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع جواردمار ديل سيغورا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3,843 ساعة، وهو مثالي للأنشطة الخارجية. تتميز المنطقة بشواطئ رملية بيضاء تمتد لمسافة 11 كيلومترًا، وهي عامل الجذب الطبيعي الرئيسي. يمتد موسم السباحة الأمثل لحوالي 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مستوية، مما يسهل الأنشطة اليومية والتشغيل التجاري. توجد غابة صنوبر كبيرة في المنطقة، مما يضيف اللون الأخضر للمدينة ويوفر مساحات للترفيه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر جواردمار ديل سيغورا بشواطئها الرملية البيضاء الممتدة، والتي حصل خمسة منها على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك Platja Centre و De Vivers و Del Moncaio و La Roqueta و Ortigues-Campo. يقع أقرب شاطئ، La Roqueta، على بعد 404 أمتار فقط من العقار. بالإضافة إلى ذلك، تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والرياضة، بما في ذلك المراكز الرياضية (مثل Gimnasio Olimpus، 0.6 كم) وحمامات السباحة (Piscina Municipal، 1.0 كم) ونقاط المراقبة. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع ملعب Club de Golf La Finca على بعد حوالي 12 كم. يقع الميناء (Port Esportiu Marina de les Dunes) على بعد حوالي 3.2 كم، ويوفر وسائل راحة لعشاق الرياضات المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع جواردمار ديل سيغورا في جنوب شرق إسبانيا، في مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فالنسيا. تقع على الساحل وهي واحدة من المدن الرئيسية في جنوب كوستا بلانكا. تشتهر المدينة بشواطئها الواسعة وغابات الصنوبر، مما يجعلها وجهة سياحية وسكنية هامة في المنطقة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل توريفايخا (حوالي 12 كم) وسانتا بولا (حوالي 20 كم)، توفر جواردمار ديل سيغورا أجواءً أكثر هدوءًا وطبيعية للعطلات، مع الحفاظ على وسائل الراحة الحضرية الملائمة.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
مقارنة بمشروع KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I (بدءًا من 195,000 يورو)، فإن هذا العقار التجاري ميسور التكلفة أكثر ويقع في وسط المدينة وليس في منطقة سكنية. مشروع OCEANIC APARTMENTS في روخاليس (Rojales) بسعر يبدأ من 475,000 يورو، يتم تصنيفه كعقار فاخر ويختلف بشكل كبير عن طبيعة ووظيفة وسعر هذا العقار. مشروع NUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا (Daya Nueva) بسعر يبدأ من 380,000 يورو، عبارة عن فيلا مستقلة، ولا يمكن مقارنة تحديد موقعه في السوق ووظائفه وأسعاره مباشرة بهذا العقار التجاري. تكمن مزايا هذا العقار في سعره المبدئي المنخفض، وموقعه المتميز في وسط المدينة، وقابليته للتكيف مع الأغراض التجارية، وهو مناسب بشكل خاص لرواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة الذين يبحثون عن موقع مرموق. مقارنة بـ KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I، فإن هذا العقار له وظيفة تجارية أكثر وضوحًا، بينما يركز مشروع KAIROS على التجربة السكنية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل الشمس (كوستا ديل سول) وساحل البحر الأبيض المتوسط (كوستا بلانكا) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
