Esta moradia geminada em Istán, província de Málaga, oferece 175 m² de área útil num terreno de 118 m². Como um novo projeto "Gerebrandt", faz parte de um moderno complexo residencial projetado para combinar o estilo de vida mediterrâneo com a tranquilidade rural. Com 3 quartos e 3 casas de banho, é concebido para famílias ou casais que valorizam o conforto e um ambiente natural. A sua localização interior, não longe da Sierra Blanca, promete descanso longe da agitação, enquanto a proximidade de Marbella garante a ligação às comodidades urbanas. Este projeto destina-se a compradores que procuram uma qualidade de vida autêntica no interior da Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada na encantadora Istán, uma vila ao pé da Sierra Blanca, a poucos quilómetros de Marbella. O ambiente é caracterizado por uma idílica vida rural e natureza, mas instalações importantes como uma farmácia estão a poucos minutos a pé. A proximidade do reservatório de Presa de la Concepción realça a localização natural deste projeto.
Para residentes que procuram uma ligação com a natureza sem renunciar ao conforto. Os 175 m² de área útil com 3 quartos e 3 casas de banho oferecem espaço suficiente. O jardim privado e o acesso direto à piscina comum complementam os desejos de relaxamento ao ar livre.
O projeto, conhecido como "Gerebrandt", está classificado como nova construção e está pronto para entrega. Isto significa que a propriedade cumpre os padrões de construção atuais e está imediatamente habitável. As características de equipamento modernas e a construção sólida prometem durabilidade e baixa manutenção.
Sendo um projeto rural, pode não oferecer a proximidade imediata a todas as comodidades urbanas esperadas numa cidade grande. A necessidade de um carro para deslocações diárias e o trajeto um pouco mais longo para grandes centros comerciais são fatores a considerar.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que desejam escapar da agitação urbana e viver num ambiente mais calmo e próximo da natureza, sem renunciar às comodidades de uma cidade vizinha. Casais que procuram uma residência espaçosa com jardim privado e acesso direto à piscina sentir-se-ão bem aqui. A localização é também ideal para amantes da natureza que gostam de caminhadas ou golfe, pois existem numerosos trilhos e campos de golfe nas proximidades. A proximidade a Marbella (aprox. 15-20 km) torna-a atraente para aqueles que apreciam as infraestruturas e as opções de lazer da costa, mas preferem a calma do interior. A urbanização fechada também oferece segurança, o que pode ser importante para famílias.
A moradia geminada está em excelente estado e oferece acabamentos de alta qualidade. Possui ar condicionado (pré-instalado) e uma lareira para noites agradáveis. Os pisos em mármore conferem um toque de elegância às áreas de estar. Janelas amplas e a orientação sul garantem muita luz natural. O terraço coberto expande o espaço de vida para o exterior. Uma arrecadação e roupeiros embutidos oferecem espaço de armazenamento adicional. As casas de banho são em suite e totalmente equipadas, o que aumenta o conforto. A mobília está incluída no preço de compra, permitindo o uso imediato.
A moradia geminada é oferecida pelo preço de 530.000 €. Dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho numa área útil de 175 m². Como o projeto "Gerebrandt" já está concluído, a disponibilidade é imediata. A precificação reflete a localização num ambiente calmo e natural perto de Marbella, bem como a qualidade de construção e o equipamento da casa. Esta oferta destina-se a compradores que procuram uma propriedade estabelecida numa região procurada da Andaluzia.
Istán, também conhecido como "a fonte das montanhas", oferece uma atmosfera calma e rural, ideal para uma vida descontraída. A sua localização ao pé da Sierra Blanca, aninhada na natureza e perto do Rio Verde, cria um cenário pacífico. Com apenas 1.707 habitantes (2025), a vila mantém o seu caráter autêntico. A proximidade de Marbella e Puerto Banús (aprox. 15-20 km) permite fácil acesso a uma gama mais ampla de restaurantes, lojas e atividades culturais, sem comprometer a tranquilidade diária. A altitude de 304 metros acima do nível do mar garante temperaturas agradáveis e ar fresco. O próprio projeto está localizado na urbanização "Zahara de Istán", um enclave fechado e seguro que garante privacidade e tranquilidade. O acesso direto à piscina comunitária e o jardim privado ampliam o espaço de vida ao ar livre e promovem um estilo de vida ativo na natureza, enquanto os miradouros históricos convidam à contemplação.
A vida em Istán, um município com aproximadamente 1.707 habitantes (2025) e uma altitude de 304 metros acima do nível do mar, é caracterizada pela tranquilidade e pela ligação à natureza. A urbanização "Zahara de Istán" oferece um ambiente de vida seguro e fechado. O supermercado a 8 km e a farmácia a 190 m cobrem as necessidades diárias. Restaurantes e cafés são acessíveis num raio de 2 km. A proximidade de Marbella (aprox. 15-20 km) proporciona acesso a uma gama mais ampla de lojas, restaurantes e ofertas culturais, bem como a escolas internacionais. A área circundante é ideal para amantes da natureza, com trilhos para caminhadas na Sierra Blanca e o reservatório de Presa de la Concepción.
Este mapa mostra a localização de Istán, uma vila tranquila no interior da província de Málaga, aninhada na natureza da Sierra Blanca. A proximidade da costa e de cidades importantes como Marbella é visível, bem como a ligação à rede de transportes regional.
Istán está estrategicamente localizado no interior da Costa del Sol, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição oferece um ambiente rural tranquilo, em harmonia com a natureza, ao mesmo tempo que permite fácil acesso à vibrante região costeira com as suas praias, restaurantes e instalações de lazer. O município faz parte da província de Málaga, na Andaluzia, e beneficia do apelo de toda a Costa del Sol como um destino popular para compradores internacionais e turistas.
A acessibilidade é boa, mas requer um carro para deslocações diárias. O supermercado mais próximo fica a 8,0 km, o hospital mais próximo a 8,7 km. Praias como Playa de Casablanca ficam a cerca de 9,2 km. Campos de golfe como o Driving Range / German Golf Academy também estão próximos (7,5 km). O aeroporto de Málaga fica a cerca de 41 km. Existem 6 linhas de transporte público com 50 paragens nas imediações, mas considerando a localização rural e a necessidade de um carro, isto tem um papel secundário. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está a 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 11°C e 26°C e uma temperatura média anual de 18,2°C. Com historicamente 3.851 horas de sol por ano, é uma área de muito sol. O clima é agradável durante todo o ano, com uma estação balnear de quatro meses em que as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização na montanha, a 304 metros de altitude, proporciona ar mais fresco e uma brisa agradável, especialmente no verão. A área faz parte da Reserva da Biosfera da Sierra de las Nieves, sublinhando a importância da conservação da natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, estão todas a cerca de 9,2 km e são facilmente acessíveis de carro. Para os golfistas, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e o Aloha Golf Club (7,9 km). O município de Istán oferece uma piscina municipal (Piscina Municipal) a apenas 0,4 km. Numerosos miradouros como o Mirador de Penon (0,2 km) e o Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) oferecem vistas espetaculares. A região é rica em oportunidades desportivas e de lazer, desde caminhadas nas montanhas a desportos aquáticos na costa.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está estrategicamente localizado no interior da Costa del Sol, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Esta posição oferece um ambiente rural tranquilo, em harmonia com a natureza, ao mesmo tempo que permite fácil acesso à vibrante região costeira com as suas praias, restaurantes e instalações de lazer. O município faz parte da província de Málaga, na Andaluzia, e beneficia do apelo de toda a Costa del Sol como um destino popular para compradores internacionais e turistas.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL826780
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado a projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, oferecidos a partir de cerca de 320.000 € - 418.800 € e focados na proximidade da praia, esta moradia geminada em Istán oferece um cenário mais rural e tranquilo. Está localizada no interior, a cerca de 9,2 km das praias mais próximas, mas mais perto das montanhas e reservas naturais. Os preços em Istán refletem esta preferência por calma e natureza, como mostra a localização deste projeto a partir de 530.000 €. Alba Benalmadena, outro projeto comparável, com preços a partir de 699.000 €, está mais perto da costa e numa região mais movimentada. Este projeto em Istán posiciona-se como uma opção para compradores que desejam escapar da agitação da costa, mas ainda assim desejam bom acesso às comodidades da Costa del Sol, especialmente Marbella, que fica a uma curta distância de carro. As características como o jardim privado e o acesso direto à piscina são atrativas nesta faixa de preço e localização.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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