Questa villetta a schiera a Istán, provincia di Málaga, offre 175 m² di superficie abitabile su un terreno di 118 m². Come nuovo progetto "Gerebrandt", fa parte di un moderno complesso residenziale progettato per combinare lo stile di vita mediterraneo con la tranquillità rurale. Con 3 camere da letto e 3 bagni, è pensato per famiglie o coppie che apprezzano il comfort e un ambiente naturale. La sua posizione interna, non lontana dalla Sierra Blanca, promette riposo lontano dal trambusto, mentre la vicinanza a Marbella assicura il collegamento con le comodità urbane. Questo progetto si rivolge ad acquirenti che cercano una qualità di vita autentica nell'entroterra andaluso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villetta a schiera si trova nell'affascinante Istán, un villaggio ai piedi della Sierra Blanca, a pochi chilometri da Marbella. L'ambiente è caratterizzato da un'idilliaca vita rurale e natura, ma importanti strutture come una farmacia si trovano a pochi minuti a piedi. La vicinanza al bacino idrico di Presa de la Concepción sottolinea la posizione naturale di questo progetto.
Per i residenti che cercano un legame con la natura senza rinunciare al comfort. I 175 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 3 bagni offrono spazio sufficiente. Il giardino privato e l'accesso diretto alla piscina condominiale completano i desideri di relax all'aperto.
Il progetto, noto come "Gerebrandt", è classificato come nuova costruzione ed è pronto per la consegna. Ciò significa che la proprietà soddisfa gli attuali standard di costruzione ed è immediatamente abitabile. Le moderne caratteristiche di equipaggiamento e la solida costruzione promettono durata e bassa manutenzione.
Essendo un progetto rurale, potrebbe non offrire la vicinanza immediata a tutti i servizi urbani che ci si aspetterebbe in una grande città. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani e il tragitto un po' più lungo verso i grandi centri commerciali sono fattori da considerare.
Questa proprietà è adatta a persone o famiglie che desiderano fuggire dal trambusto urbano e vivere in un ambiente più tranquillo e a contatto con la natura, senza rinunciare ai comfort di una città vicina. Le coppie che cercano una residenza spaziosa con giardino privato e accesso diretto alla piscina si sentiranno a proprio agio qui. La posizione è ideale anche per gli amanti della natura che amano le escursioni o il golf, poiché numerosi sentieri e campi da golf si trovano nelle vicinanze. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 km) la rende attraente per coloro che apprezzano le infrastrutture e le opzioni di svago della costa, ma preferiscono la tranquillità dell'entroterra. L'urbanizzazione chiusa offre anche sicurezza, che può essere importante per le famiglie.
La villetta a schiera è in eccellenti condizioni e offre finiture di alta qualità. Dispone di aria condizionata (preinstallata) e di un camino per serate accoglienti. I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza agli spazi abitativi. Ampie finestre e l'orientamento a sud assicurano abbondante luce naturale. La terrazza coperta amplia lo spazio abitativo verso l'esterno. Un ripostiglio e armadi a muro offrono ulteriore spazio di stoccaggio. I bagni sono en-suite e completamente attrezzati, aumentando il comfort. I mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto, consentendo l'uso immediato.
La villetta a schiera è offerta al prezzo di 530.000 €. Dispone di 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 175 m². Poiché il progetto "Gerebrandt" è già completato, la disponibilità è immediata. Il prezzo riflette la posizione in un ambiente tranquillo e naturale vicino a Marbella, nonché la qualità costruttiva e le dotazioni della casa. Questa offerta si rivolge ad acquirenti che cercano una proprietà consolidata in una regione ambita dell'Andalusia.
Istán, conosciuto anche come "la fonte delle montagne", offre un'atmosfera tranquilla e rurale, ideale per una vita rilassata. La sua posizione ai piedi della Sierra Blanca, immersa nella natura e vicino al fiume Verde, crea uno scenario pacifico. Con soli 1.707 abitanti (2025), il villaggio conserva il suo carattere autentico. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús (circa 15-20 km) consente un facile accesso a una gamma più ampia di ristoranti, negozi e attività culturali, senza compromettere la tranquillità quotidiana. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare assicura temperature piacevoli e aria fresca. Il progetto stesso si trova nell'urbanizzazione "Zahara de Istán", un complesso chiuso e sicuro che garantisce privacy e tranquillità. L'accesso diretto alla piscina condominiale e il giardino privato ampliano lo spazio abitativo all'aperto e promuovono uno stile di vita attivo nella natura, mentre i miradores storici invitano alla contemplazione.
La vita a Istán, un comune di circa 1.707 abitanti (2025) e un'altitudine di 304 metri sul livello del mare, è caratterizzata dalla tranquillità e dalla connessione con la natura. L'urbanizzazione "Zahara de Istán" offre un ambiente di vita sicuro e chiuso. Il supermercato a 8 km e la farmacia a 190 m coprono le necessità quotidiane. Ristoranti e caffè sono raggiungibili nel raggio di 2 km. La vicinanza a Marbella (circa 15-20 km) offre accesso a una più ampia gamma di negozi, ristoranti e offerte culturali, nonché a scuole internazionali. La zona circostante è ideale per gli amanti della natura, con sentieri escursionistici nella Sierra Blanca e il bacino idrico di Presa de la Concepción.
Questa mappa mostra la posizione di Istán, un tranquillo villaggio nell'entroterra della provincia di Málaga, immerso nella natura della Sierra Blanca. La vicinanza alla costa e a città importanti come Marbella è visibile, così come il collegamento alla rete di trasporto regionale.
Istán è strategicamente situato nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un ambiente rurale tranquillo, in armonia con la natura, pur consentendo un facile accesso alla vivace regione costiera con le sue spiagge, ristoranti e strutture ricreative. Il comune fa parte della provincia di Málaga in Andalusia e beneficia dell'attrattiva dell'intera Costa del Sol come destinazione popolare per acquirenti internazionali e turisti.
L'accessibilità è buona, ma richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani. Il supermercato più vicino è a 8,0 km, l'ospedale più vicino a 8,7 km. Spiagge come Playa de Casablanca sono a circa 9,2 km. Campi da golf come il Driving Range / German Golf Academy sono anch'essi vicini (7,5 km). L'aeroporto di Málaga dista circa 41 km. Ci sono 6 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, ma data la posizione rurale e la necessità di un'auto, questo ha un ruolo secondario. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 11°C e 26°C e una temperatura media annua di 18,2°C. Con storicamente 3.851 ore di sole all'anno, è una zona molto soleggiata. Il clima è piacevole tutto l'anno, con una stagione balneare di quattro mesi in cui le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione in montagna, a 304 metri di altitudine, garantisce aria più fresca e una piacevole brezza, soprattutto in estate. L'area fa parte della Riserva della Biosfera della Sierra de las Nieves, sottolineando l'importanza della conservazione della natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano tutte a circa 9,2 km e sono facilmente raggiungibili in auto. Per i golfisti, ci sono diverse opzioni nelle immediate vicinanze, tra cui il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km). Il comune di Istán stesso offre una piscina comunale (Piscina Municipal) a soli 0,4 km. Numerosi punti panoramici come il Mirador de Penon (0,2 km) e il Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) offrono viste spettacolari. La regione è ricca di opportunità sportive e ricreative, dalle escursioni in montagna agli sport acquatici sulla costa.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente situato nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione offre un ambiente rurale tranquillo, in armonia con la natura, pur consentendo un facile accesso alla vivace regione costiera con le sue spiagge, ristoranti e strutture ricreative. Il comune fa parte della provincia di Málaga in Andalusia e beneficia dell'attrattiva dell'intera Costa del Sol come destinazione popolare per acquirenti internazionali e turisti.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL826780
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti costieri come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, offerti a partire da circa 320.000 € - 418.800 € e focalizzati sulla vicinanza alla spiaggia, questa villetta a schiera a Istán offre un contesto più rurale e tranquillo. Si trova nell'entroterra, a circa 9,2 km dalle spiagge più vicine, ma più vicina alle montagne e alle riserve naturali. I prezzi a Istán riflettono questa preferenza per la tranquillità e la natura, come dimostra la posizione di questo progetto a partire da 530.000 €. Alba Benalmadena, un altro progetto comparabile, con prezzi a partire da 699.000 €, è più vicina alla costa e in una regione più vivace. Questo progetto a Istán si posiziona come un'opzione per gli acquirenti che desiderano fuggire dal trambusto della costa pur desiderando un buon accesso ai servizi della Costa del Sol, in particolare Marbella, che è a breve distanza in auto. Caratteristiche come il giardino privato e l'accesso diretto alla piscina sono attraenti in questa fascia di prezzo e posizione.
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