La Siesta városrészében, Torrevieja területén, egy 800 négyzetméteres telken található ez a kétgenerációs, különálló családi ház. A földszinti lakótér 195 négyzetméter, amelyhez tartozik egy 150 négyzetméteres terasz és egy 63 négyzetméteres melléképület. Az ingatlan 4 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A telek vízszintes elhelyezkedésű, közel a strandhoz és a városi szolgáltatásokhoz. A konkrét árazás 780 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torrevieja La Siiesta negyedében helyezkedik el, egy beépített, városi környezetben. A tengerparti sétány és a legközelebbi strandok, mint a Platja del Cura és a Cala de l’Almadrava, kb. 1-1,4 km távolságra találhatók. A helyi közszolgáltatások (boltok, patikák, éttermek) gyalogosan vagy kerékpárral könnyen elérhetőek a környéken.
Az elrendezés 4 hálószobát és két fürdőszobát kínál, ami megfelel nagyobb családok vagy vendéglátás céljára. A tágas nappali és a nyitott konyha közvetlen kijárást biztosít a nagy teraszra. A különálló melléképület (63 m²) jelenleg raktárként üzemel, de átalakítható vendéglakássá vagy irodává. A klímaberendezés biztosítja a hőmérséklet-szabályozást.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy meglévő, használt ingatlan. A felújítási szükségletek az állapotfelmérésből derülnek ki. A melléképület felhasználhatósága jelenlegi állapotában korlátozott (tárolás), de infrastruktúrája (korábban lakóhelyiség volt) lehetővé teszi a visszabontást vagy átalakítást. A napelemes rendszer recentebb kiegészítés lehet.
A melléképület jelenleg nem lakható minőségben (csak tárolás). A telek mérete (800 m²) karbantartási igénye jelentős lehet. A légkondicionáló rendszerek zajterhelése felerősödhet a csendes órákban a nyitott terek miatt. A városi környezet a nyári hónapokban zsúfolt lehet. Nincs beépített garázs, csak autóbeálló.
Ez a lakóhely kiválóan alkalmas lehet azok számára, akik a csendes, városkörnyezeti környéket keresik Torrevieja nyüzsgése közvetlen közelében. A tágas telkés ingatlanok iránt érdeklődők, akik értékelik a szabadtéri életteret, megtalálhatják a számításaikat. A nagy családosok vagy a vendéglátásra (pl. barátok, rokonok elszállásolása) vágyók számára a 4 hálószoba és a melléképület jelenlegi vagy átalakított formában kínál megoldást. Aki a klímaberendezés és a medence kombinációját keresi a nyári hőség ellen, az itt komfortos környezetet talál. Az ingatlan nem ideális azoknak, akik a tengerpart közvetlen szomszédságában (first line) szeretnének lakni, vagy akik a karbantartásmentes apartman életmódot keresik. A különálló vendégház vagy iroda iránti igény esetén a potenciál kiaknázható. A napelemes rendszer iránt érdeklődők, akik a fenntarthatóságot és az alacsonyabb energiaszámlát részesítik előnyben, szintén megtalálhatják a számításaikat.
A főépületben Siemens indukciós főzőlap, sütő és nagyméretű hűtőgép található, ami a konyhai felszereltség középfelső kategóriáját jelzi. A klímaberendezés minden helyiségben biztosítja a hőmérséklet-szabályozást. A külső tereken a burkolat és a medence (10 x 4.5 m) karbantartási igénye fontos tényező. A napelemes rendszer (30 panel, 15 kWh akku) jelentős technikai értéket képvisel, ami egyedülálló a régió használt ingatlanai között. A melléképület állapota felülvizsgálatot igényel, ha lakócélokat szeretnének benne kialakítani. A nyílászárók és a szigetelés minősége a korábbi építészeti szabványokhoz igazodik, ami nem felel meg meg a legújabb energetikai előírásoknak, de a napelemek kompenzálhatják a fogyasztást. A medence és a jacuzzi karbantartása speciális tudást igényel. Az autóbeálló (carport) fedett, de nem zárt garázs.
A beállított ár 780 000 eurótól indul, ami magában foglalja a főépületet és a melléképületet. Ez az árszint a Torrevieja környéki piacon a nagy telkes (800 m²), medencés ingatlanok kategóriájába tartozik. A comparable elemzés (pl. FALCO 8 LUXURY HOUSE Benissában) jelentősen magasabb, többmilliós árakat mutat más tengerparti régiókban, így ez a projekt a helyi piacon versenyképesnek mondható. Az energiahatékonyság (napelemek) hosszú távon csökkenti a rezsiköltségeket. A finanszírozási feltételek a banki gyakorlattól függenek.
A napi rut a városi szolgáltatások közelsége és a tengerparti létezés közötti egyensúlyt jelenti. Reggelente a helyi pékség 200 méterre található, így a friss pékáru beszerzése gyalog megoldható. A medence és a nagy terasz az otthoni pihenést szolgálja, míg a nap szikrázó napfénye (a régióban évi 3854 óra) nagyrészt a külső tereken töltődhet. A délutáni hőségben a klíma hűtő hatása nyújt menedéket. A strandok (Cala de l’Almadrava, Platja de Llevant) 1-1,4 km távolságra vannak, amelyet nyáron autóval vagy kerékpárral célszerű megközelíteni. A városközpont közelsége (Torrevieja) azt jelenti, hogy az egészségügyi és közigazgatási ügyintézés gyorsan elérhető. A helyiek életében fontosak a nyári nyitott téri programok és a spanyol gasztronómia, amelyet a 170 helyi étterem kínál. A Torreta Florida urbanizáció csendesebb része however lehetőséget ad a pihenésre a város zajától távolabb. Aki a „mañana” kultúrát keresi, az itt megtalálhatja a nyugodt reggeleket a teraszon.
A közvetlen környezetben (2 km sugarú körzetben) 170 étterem, 27 patika és 24 bank található, ami a városi infrastruktúra teljességét mutatja. A helyi közlekedés 12 vonallal és 50 megállóval biztosított, így a környék jó közlekedési összeköttetésekkel rendelkezik. A legközelebbi kórházig 2,2 km, ami sürgős esetben gyors ellátást biztosít. A 3 helyi iskola jelenléte a családosok számára előnyös lehet. A környék lakossága (65 212 fő) változatos, és a helyi ünnepek (32 évente) gazdag kulturális életet biztosítanak. Az, hogy a környékben sokan laknak egész évben, azt jelenti, hogy a téli hónapokban sem zár be minden szolgáltatás, mint a tisztán turisztikai övezetekben. A spanyol mindennapi élet részei a kávézók (47 darab) és a helyi piacok. Aki a csendet keresi, az inkább a nagy kert nyújtotta privát szférában élvezheti a pihenést.
Az ingatlan Torrevieja La Siesta negyedében található. A térkép mutatja a közeli strandokat (Cala de l’Almadrava, Platja de Llevant), a főbb útvonalakat és a városközpont irányát. A zöld területek a parkokat és a golfpályákat jelölik. A távolságok mérőszámai a közúti közlekedést tükrözik.
A projekt a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban található. Torrevieja népszerű üdülőhely, amely a turisták és az áttelepülők számára vonzó. A pozíciója a partvonallal párhuzamosan, de a városközponttól távolabb eső nyugodtabb zónában van. A környező városok (Orihuela Costa, Guardamar) könnyen elérhetők. Ez a lokáció előnyös lehet azoknak, akik a városi zajt elkerülnék, de a turisztikai infrastruktúrát igénybe vennék.
A legközelebbi strandok: Cala de l’Almadrava (1.1 km), Cala del Ti Ximo (1.1 km), Platja de Llevant (1.4 km). Ezek a távolságok gyalog is megérhetők, de a hőség miatt inkább kerékpárral vagy autóval javasoltak. A legközelebbi szupermarket 234 m, a patika 297 m, az EV töltőállomás 412 m. A legközelebbi golfpályák (Campo de Golf Las Rejas 4.1 km, Meliá Villaitana 4.4 km) könnyen autóval elérhetők. A reptéri elérés: Alicante-Elche (ALC) kb. 36 km-re (kb. 30 perc autóval), Valencia (VLC) kb. 169 km-re, ami távolabbi utazásokhoz releváns.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 20 méter a tengerszint felett, a tengerparti lejtés pedig enyhe (1.7%), ami a gyalogos közlekedést nem nehezíti meg. Az évi átlaghőmérséklet 18.7°C, a napsütéses órák száma pedig 3854, ami Európa egyik legnaposabb régiójává teszi. A fürdőszezon 5 hónapig tart (májustól októberig), amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot is. A nyári hőség miatt a klímaberendezés és a medence elengedhetetlen a komfort érdekében. A téli hónapok enyhék, de a szigetelés hiánya miatt a belső terek hűvösebbek lehetnek. A környezetközponti elhelyezkedés miatt a tengerparti szellő (brisa) enyhébb, mint a közvetlen tengerparton.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék strandjai, mint a Cala de l’Almadrava és a Platja de Llevant, viszonylag közel helyezkednek el, de nem közvetlen kilátással a tengerre. A strandok minősége változó, a legtöbbjén van „Kék zászló” minősítés. A golfpályák közelsége (4-5 km) lehetőséget ad a sportolásra, de nem a közvetlen szomszédságban. A vízi sportok (vitorlázás, búvárkodás) a közeli kikötőkben űzhetők. A téli hónapokban a gyalogtúrák a hegyekben (Sierra Nevada távolabb) lehetnek, de a környék inkább a strand- és városi kikapcsolódást kínálja. A helyi kultúra részei a nyári fesztiválok és a spanyol „fiesta” jellegű események.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban található. Torrevieja népszerű üdülőhely, amely a turisták és az áttelepülők számára vonzó. A pozíciója a partvonallal párhuzamosan, de a városközponttól távolabb eső nyugodtabb zónában van. A környező városok (Orihuela Costa, Guardamar) könnyen elérhetők. Ez a lokáció előnyös lehet azoknak, akik a városi zajt elkerülnék, de a turisztikai infrastruktúrát igénybe vennék.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL312446
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 780 000 eurós árszintet más, hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanokkal összehasonlítva az Alicante-i régióban (pl. Benissa, Altea), ez a projekt versenyképesnek mondható. A Benissában található FALCO 8 LUXURY HOUSE esetében az ár 4 250 000 eurótól kezdődik, ami a magasabb árkategóriát és az exkluzívabb elhelyezkedést tükrözi. Ugyanakkor a Torrevieja-i ingatlanok a nagyobb telkméret és a városi közelség miatt vonzóbbak lehetnek azok számára, akik a helyi szolgáltatásokat és a csendesebb környéket keresik. A környék más projektjeihez képest (pl. Villa Roma Finestratban) ez a lakóház közvetlenebbül a városi élet mellett kínál tágasabb külső teret. Az, hogy a telek nincs lebetonozva teljes egészében, hanem kert és medence található rajta, hozzáad értéket a rekreációs lehetőségek terén. A napelemes rendszer jelenléte egyedülálló lehet a régió használt ingatlanai között, ami hosszú távon megtakarítást jelent. Összességében ez az ingatlan a Torrevieja-i átlaghoz képest prémium szolgáltatásokat (pl. medence, vendégház potenciál) kínál, de az árazás a valós piaci környezetnek megfelelően alakul.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol ingatlanpiac, különösen a Costa del Sol és Costa Blanca régió szakértője. Segít a vásároknak a megfelelő ingatlan megtalálásában hely, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, őszinte, adatvezérelt tanácsokat adva a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
