Cette villa détachée, située à Ador dans la province de Valence, offre une surface habitable généreuse de 310 m² sur un terrain de 1100 m². Dotée de 5 chambres et 5 salles de bains, cette propriété, mise sur le marché à partir de 535 000 €, est positionnée dans un cadre rural, privilégiant la tranquillité. Son agencement intérieur et ses possibilités d'exploitation annexe, comme la location saisonnière ou un Bed & Breakfast, en font une proposition immobilière polyvalente dans un environnement qui demande une voiture pour les déplacements quotidiens.
Par rapport aux propriétés situées directement sur la côte, comme celles de la Costa Blanca Sud ou des zones plus denses de la Costa del Sol, cette villa à Ador offre une alternative axée sur le calme et l'espace. Les prix peuvent y être plus abordables pour une surface habitable comparable, mais l'accès aux commodités et aux plages est moins immédiat, nécessitant un déplacement en voiture. Les projets côtiers attirent souvent pour leur style de vie balnéaire et leur accès facile aux infrastructures touristiques, tandis que Ador séduit ceux qui recherchent une immersion dans un environnement plus authentique et tranquille. La présence d'un potentiel locatif marqué par l'appartement et le studio séparés positionne ce bien différemment des villas familiales classiques, le rapprochant de modèles d'hébergement touristique ou de cohabitation flexible. La proximité de Gandia, avec son port de plaisance et ses services, offre un équilibre, permettant de ne pas être totalement isolé tout en profitant d'un cadre de vie plus retiré que les stations balnéaires surpeuplées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement rural et calme, à l'intérieur des terres de la province de Valence. Bien que connectée aux commodités par la route, elle se situe à une distance notable des zones côtières animées et de l'aéroport, ce qui en fait un choix pour ceux qui privilégient le calme à la proximité immédiate des attractions touristiques majeures.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un vaste espace de vie avec des possibilités d'exploitation locative ou d'accueil. La configuration avec un appartement séparé et des zones modulables (studio, chambres avec salle de bain attenante) répond aux besoins de familles élargies, de professionnels indépendants souhaitant louer une partie de leur bien, ou d'investisseurs visant un revenu locatif.
Il s'agit d'une villa existante, entièrement meublée, ce qui implique qu'elle est prête à être occupée. La description ne fait pas état d'une construction neuve mais d'une propriété mise à jour avec des caractéristiques actuelles, comme un système d'alarme et la possibilité de charger des véhicules électriques, suggérant des rénovations ou des ajouts récents.
Cette villa n'offre pas une proximité immédiate avec la plage ou les centres urbains majeurs, nécessitant l'usage d'un véhicule pour la plupart des déplacements. La localisation en zone rurale implique une dépendance accrue aux infrastructures routières et une accessibilité potentiellement réduite pour les transports en commun. Les plus grandes villes et l'aéroport sont situés à des distances considérables.
Cette villa convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent une résidence principale spacieuse avec une flexibilité d'usage ou ceux qui désirent une résidence secondaire générant potentiellement des revenus. Si vous envisagez de développer une activité de Bed & Breakfast ou de location saisonnière, la configuration avec un appartement indépendant et des chambres modulables est un atout majeur. Elle s'adresse aussi aux familles nombreuses ou recomposées nécessitant des espaces distincts et une indépendance pour certains membres. Les amateurs de tranquillité, éloignés de l'agitation touristique mais désirant tout de même un accès à la nature et à la mer (à 9.7 km), trouveront leur compte. Enfin, pour ceux qui prévoient de résider une partie de l'année en Espagne et souhaitent un environnement calme, loin des foules mais proche de commodités accessibles en voiture, cette propriété correspondra à leurs attentes.
La villa se distingue par une finition entièrement meublée, indiquant une préparation immédiate pour l'occupation. Les caractéristiques mentionnées, telles que le portail automatique, le garage avec une grande pièce de rangement, et un système d'alarme, soulignent une attention à la sécurité et à la praticité. L'intérieur propose des espaces de vie lumineux, incluant une cuisine entièrement équipée et un salon doté d'une cheminée, suggérant un certain confort. L'existence d'un appartement séparé avec salle de bain équipée et d'un studio à l'étage, chacun disposant de sa propre salle de bain privative, démontre une conception orientée vers l'indépendance des espaces. Les extérieurs ne sont pas en reste avec une piscine de 5x11m, une cuisine extérieure, une pergola et des terrasses paysagées, promettant une qualité de vie extérieure appréciable. La présence de WiFi est également notée, assurant la connectivité.
La villa détachée à Ador est proposée au prix de 535 000 €. Cette localisation, en retrait de la côte, positionne ce bien dans une gamme de prix qui peut être plus accessible que les propriétés directement en front de mer ou dans les localités les plus prisées de la Costa del Sol. La surface habitable de 310 m² sur un terrain de 1100 m², associée à 5 chambres et 5 salles de bains, justifie ce positionnement tarifaire. La possibilité d'exploitation locative, mentionnée comme couvrant les coûts fixes, ajoute une dimension financière à l'acquisition, rendant le prix d'entrée potentiellement attractif pour certains investisseurs ou acheteurs cherchant une propriété multifonctionnelle.
Ador se positionne comme une localité offrant un rythme de vie plus posé, loin de l'agitation des zones côtières plus touristiques. La villa elle-même, par sa conception, favorise une occupation flexible. L'appartement indépendant et le studio supérieur avec salle de bain privative suggèrent une séparation des espaces de vie, idéale pour accueillir des invités, des membres de la famille ou pour générer un revenu locatif complémentaire. La présence d'un jardin avec piscine, cuisine extérieure et divers espaces de détente, ainsi qu'un garage et une grande pièce de rangement, complète l'ensemble pour un usage quotidien axé sur le confort et la convivialité, tout en bénéficiant d'une vue sur la vallée et la mer. La nécessité d'un véhicule pour accéder aux services comme les supermarchés (3.2 km) ou le centre de santé (7.0 km) est une caractéristique du mode de vie local dans cette zone.
Le cadre de vie à Ador est caractérisé par une atmosphère rurale et paisible. Les déplacements quotidiens dépendent fortement de l'automobile, étant donné les distances pour accéder aux commodités principales. Le supermarché le plus proche se trouve à 3.2 km, l'hôpital à 7.0 km, et une pharmacie à 252 mètres, ce qui indique une répartition des services. L'environnement immédiat est propice aux activités de plein air, avec des espaces verts et des vues sur la vallée et la mer. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 8.6 km à 28 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 7.0 km témoigne d'une adaptation aux nouvelles mobilités.
La carte positionne Ador dans la province de Valence, une zone côtière de l'est de l'Espagne. Le projet se situe à l'intérieur des terres, à distance raisonnable des plages et des villes principales, offrant un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux commodités régionales. Cette position suggère un mode de vie plus authentique, loin des zones les plus touristiques.
Ador se situe dans la communauté autonome de Valence, au sud de la ville de Valence et au nord de la province d'Alicante. Son emplacement à l'intérieur des terres la positionne à mi-chemin entre les zones côtières animées et les paysages plus ruraux et montagneux. Elle se trouve à proximité de villes plus importantes comme Gandia (environ 10-15 km), un centre urbain offrant des services complets et une connexion à la plage. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant relativement accessible aux infrastructures et aux attractions régionales.
La villa bénéficie d'une localisation qui privilégie la tranquillité rurale. L'accès aux plages, comme Platja de Guardamar de la Safor, se fait à environ 9.7 km. Le centre de golf de Gandia est à 8.6 km, tandis que d'autres parcours sont plus éloignés. Les commodités de base sont relativement proches : une pharmacie est à seulement 252 mètres, un supermarché à 3.2 km et un hôpital à 7.0 km. Cependant, la distance avec l'aéroport de Valence (estimée à 999 km dans les données fournies, ce qui semble être une erreur et devrait être reconsidéré pour une analyse réaliste) et les grandes villes comme Valence elle-même (environ 100 km) implique qu'un véhicule est essentiel pour les déplacements longs et l'accès aux services plus diversifiés.
La région de Valence bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La villa est située à l'intérieur des terres, offrant un environnement potentiellement moins exposé aux brises marines constantes mais profitant d'un ensoleillement généreux. La mention de vues sur la vallée et la mer suggère un emplacement avec une certaine élévation, ce qui peut influencer les températures locales et offrir des panoramas dégagés. Bien que des données spécifiques sur les heures d'ensoleillement ou la température moyenne de la mer ne soient pas fournies pour Ador, la région est reconnue pour sa douceur climatique, permettant de profiter des espaces extérieurs et de la piscine une grande partie de l'année. L'altitude et la topographie locale (zone de vallée) sont des facteurs à considérer pour le microclimat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
À une distance d'environ 9.7 km, les plages de Platja de Guardamar de la Safor, Platja de Bellreguard et Platja de Daimús offrent un accès à la côte méditerranéenne. Ces plages sont typiques de la région, propices à la baignade et aux activités nautiques durant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles : Golf de Gandia à 8.6 km, La Galiana Campo de Golf à 21 km et Gregal à 28 km. Ces installations sportives permettent de diversifier les loisirs. La villa elle-même dispose d'une piscine privée et d'espaces extérieurs aménagés (cuisine extérieure, pergola), complétant ainsi les possibilités de détente et de loisirs sur place.
Source: OpenStreetMap
Ador se situe dans la communauté autonome de Valence, au sud de la ville de Valence et au nord de la province d'Alicante. Son emplacement à l'intérieur des terres la positionne à mi-chemin entre les zones côtières animées et les paysages plus ruraux et montagneux. Elle se trouve à proximité de villes plus importantes comme Gandia (environ 10-15 km), un centre urbain offrant des services complets et une connexion à la plage. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant relativement accessible aux infrastructures et aux attractions régionales.
Ref: VL552709
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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