דירה מרווחת ומוארת בשטח 120 מ"ר, ממוקמת באזור אסטרטגי במאלגה. הנכס מציע נוף עירוני פתוח ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך. למרות שהמבנה המקורי כלל 3 חדרי שינה, כיום יש בו 2 חדרי שינה גדולים, כאשר ניתן להחזיר את החדר השלישי בקלות על ידי התקנת מחיצה פשוטה. הדירה מוכנה לאכלוס ומציעה אפשרויות רבות לשיפוץ והתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים. קרבתה לים, הכוללת מספר חופים בטווח קילומטרים ספורים, מהווה יתרון משמעותי. נגישות נוחה לתחבורה ציבורית ולעורקי תחבורה מרכזיים מחברת אותה בקלות לשאר חלקי העיר.
דירה זו מתאימה למי שמחפש מגורים באזור עירוני תוסס, עם גישה נוחה לכל השירותים הדרושים לחיי יום-יום. הפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית מאפשר התאמה לצרכים משתנים, והאפשרות להחזיר חדר שינה שלישי הופכת אותה למתאימה גם למשפחות.
הנכס נבנה בשנת 1982, ומצבו הנוכחי הוא 'גמור'. אין מדובר בפרויקט חדש, אך הדירה במצב טוב ומציעה אפשרויות רבות להתאמה אישית ולשיפוץ. על אף שהבניין אינו חדש, הוא כולל מעלית ושירותים קהילתיים.
הדירה נבנתה בשנת 1982 ואינה עומדת כרגע בתקני אנרגיה מחמירים של בנייה חדשה. למרות שהיא מציעה נוף פתוח, הנוף הוא עירוני ולא ימי. השטח הפתוח הוא מרפסת פרטית, לא גינה או שטח משותף גדול. לא מצוינת מערכת מיזוג מרכזית.
נכס זה יכול להתאים למגוון רוכשים. משפחות צעירות או זוגות המחפשים את מרכז העיר, עם גישה נוחה לכל השירותים, עשויים למצוא בו בית אידיאלי, במיוחד אם הם מתכננים לבצע התאמות ושיפוצים. אנשים המחפשים דירה להשקעה, עם פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך או קצר, ייהנו ממיקומה המרכזי ומקרבתה למרכזי תחבורה ותעסוקה. גם רוכשים המעוניינים בבית נופש, אשר רוצים להיות קרובים לחיי העיר התוססים וליהנות מחופי הים, עשויים למצוא עניין בנכס. היכולת להתאים את הדירה לצרכים אישיים מהווה יתרון למי שמעוניין ליצור חלל מגורים ייחודי.
הדירה, שנבנתה בשנת 1982, מצויה במצב טוב וניתנת לאכלוס מיידי, אך מציעה פוטנציאל משמעותי לשיפוץ והתאמה אישית. כיום, היא כוללת מטבח מאובזר עם ארונות ומוצרי חשמל, חדר כביסה נפרד, ו-2 חדרי רחצה מלאים. הגימור הקיים מתאים לסטנדרטים של שנות ה-80, אך ניתן לשדרג אותו בקלות. קיימת אפשרות להחזיר את החדר השלישי על ידי התקנת מחיצה פשוטה. המרפסת הפרטית, הנגישה מהסלון וחדר השינה הראשי, מספקת חלל חיצוני מבוקש. הרצפה בדירה מכוסה באריחים. הריהוט הנוכחי הוא מלא.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 415,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המרכזי בעיר, את שטחה הנדיב (120 מ"ר) ואת הפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. מאחר שהנכס אינו חדש, המחיר עשוי להיות אטרקטיבי ביחס לנכסים דומים באזורים מבוקשים. קיימת אפשרות לרכישת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון בנפרד. נתוני עסקאות נדל"ן מצביעים על פעילות בשוק המקומי.
מאלגה היא עיר תוססת ומרכזית, והדירה ממוקמת בלב האזור העירוני שלה. קירבה לקניונים, סופרמרקטים, בתי חולים, בתי ספר ומרכזי ספורט משפיעה ישירות על איכות החיים היומיומית. היכולת להגיע ברגל או באופניים לרוב השירותים מפחיתה את התלות ברכב פרטי. הסביבה העירונית מבטיחה תמיד זמינות של חנויות ומסעדות, אך גם מעידה על רמת רעש מסוימת, האופיינית לאזורים עירוניים. הקרבה לחוף הים (כ-1.3 ק"מ) מהווה יתרון משמעותי לאלו המחפשים שילוב של חיי עיר וקרבה למרחבי טבע ופנאי.
הסביבה של הדירה היא עירונית מובהקת, המציעה גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. סופרמרקטים כמו Carrefour, Lidl, Mercadona ו-Día נמצאים בקרבת מקום, ומבטיחים נוחות קניות יומיומית. בטווח של 2 ק"מ, ניתן למצוא 377 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 72 בנקים, 159 בתי קפה ו-28 מרפאות שיניים. הקרבה לבתי ספר (147 בתי ספר יסודיים, 101 חטיבות ביניים) הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות. 26 מרכזי בריאות מבטיחים זמינות של שירותי רפואה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים, כמו Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ו-Forus Trinidad, המעודדים אורח חיים פעיל.
הדירה ממוקמת בעיר מלגה, בירת מחוז בעל אותו שם, בדרום ספרד. על המפה, ניתן לראות את קרבתה לים התיכון, לחופים, לנמל התעופה הבינלאומי, ולמרכז העיר ההיסטורי. המיקום האורבני מבטיח נגישות לכל השירותים, תוך שמירה על קרבה יחסית לאזורי פנאי וטבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במאלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה ואחת הערים הגדולות באנדלוסיה. מיקומה בסמוך למרכז העיר, אך גם בקרבת חוף הים, מציע שילוב ייחודי של חיים אורבניים וגישה למרחבי פנאי. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מלגה מציעה מרכז עירוני מפותח יותר עם מגוון שירותים ופעילויות תרבותיות. הנגישות לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה (7.9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי חשוב.
המיקום האסטרטגי של הדירה מבטיח נגישות מצוינת. נמל התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת Málaga Centro Alameda ו-Atarazanas נמצאות במרחק הליכה (0.2 ק"מ), ומחברות את הדיירים לרשת התחבורה הלאומית. 49 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות אוטובוס ורכבת קלות בסביבה הקרובה מאפשרות התניידות נוחה ברחבי העיר והאזור. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, נמצא במרחק 1.7 ק"מ. מסלולי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) זמינים גם הם.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. גובה הדירה הוא 4 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מינימלי (0.2%), מה שמבטיח גישה נוחה ושטוחה. שטף השמש בדרום-מערב משפיע על כמות האור והחום בדירה, במיוחד בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון מרכזי. חוף Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.7 ק"מ, וחופים נוספים כמו Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ) זמינים גם כן. מלגה מתגאה ב-7 חופי 'הדגל הכחול', הכוללים את Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta ו-Misericordia. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של מתקני פנאי וספורט: 586 מתקני ספורט זמינים, כולל מרכזי כדורגל, כדורסל, שחמט, ומספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ).
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במאלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה ואחת הערים הגדולות באנדלוסיה. מיקומה בסמוך למרכז העיר, אך גם בקרבת חוף הים, מציע שילוב ייחודי של חיים אורבניים וגישה למרחבי פנאי. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), מלגה מציעה מרכז עירוני מפותח יותר עם מגוון שירותים ופעילויות תרבותיות. הנגישות לנמל התעופה הבינלאומי של מלגה (7.9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי חשוב.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL970243
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה במאלגה ממוקמת באזור עירוני מבוקש, המציע שילוב ייחודי של קרבה לים ולמרכז העיר. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'Malaga Centrum' (החל מ-€325,000), 'Bulevar 360' (החל מ-€366,795) ו-'Luxy Sancha' (החל מ-€472,440), מחיר הדירה הנוכחית (415,000 אירו) מציב אותה בטווח הביניים. בעוד ש'Malaga Centrum' עשוי להיות אטרקטיבי יותר במחיר, הדירה הנוכחית מציעה שטח גדול יותר ואפשרויות התאמה אישית. 'Luxy Sancha' יקר יותר, אך ייתכן שיציע גימור או תכונות שונות. המיקום במאלגה, עיר הבירה של החוף, מעניק לה יתרון בנגישות לתשתיות, נמל תעופה בינלאומי, ומרכז עירוני תוסס, בהשוואה לעיירות קטנות יותר לאורך קו החוף. הפעילות הגבוהה בשוק הנדל"ן המקומי, עם 7,240 עסקאות, מצביעה על דינמיות וביקוש באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
