דירה זו, הממוקמת במרכז מלגה, מציעה פוטנציאל למגורים עירוניים נוחים. עם קרבה למרכזי תחבורה ותשתיות, היא מיועדת למי שמחפש שילוב של נגישות ופיתוח אישי. הנכס, במצב הדורש שיפוץ, מאפשר התאמה מלאה לצרכים וטעמים אישיים, תוך ניצול המיקום האורבני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר מלגה, עם נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, כולל רכבת ואוטובוס, מה שמקל על התניידות ללא רכב. מרכז העיר מציע מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה.
דירה זו מתאימה לרוכשים המעוניינים להתאים את ביתם באופן מלא לצרכיהם. האפשרות לשיפוץ מלא מאפשרת יצירת חלל מגורים אישי, בין אם למגורי קבע, בית נופש או השקעה.
הנכס אינו חדש בנייה. הוא במצב הדורש שיפוץ מלא, ומציע הזדמנות לעצב מחדש את החלל הקיים בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
הדירה דורשת שיפוץ נרחב. היא אינה כוללת ריהוט וגימור מודרני כברירת מחדל. ייתכנו מגבלות בשימוש בחלק מהחללים עד להשלמת השיפוץ.
נכס זה יכול להתאים לאנשים המחפשים להתגורר בלב עיר תוססת, עם נגישות מעולה לתחבורה ציבורית ולכל השירותים הנדרשים לחיים עירוניים. הוא מתאים למי שמעוניין להתאים את ביתו באופן אישי, מבלי להתפשר על מיקום מרכזי. משקיעים עשויים לראות בו הזדמנות להשבחת נכס באמצעות שיפוץ והשכרה לטווח ארוך או קצר. היות והוא קרוב לתחנות רכבת מרכזיות, הוא יכול להתאים גם לאנשים העובדים במרכז העיר או שזקוקים לגישה מהירה לשדות תעופה או ערים אחרות. השיפוץ הנדרש מתאים למי שיש לו זמן ומשאבים להשקיע בפרויקט כזה.
הדירה דורשת שיפוץ מלא. פרטים מדויקים על חומרי הגמר, הטכנולוגיות והמפרטים הטכניים של השיפוץ יקבעו על ידי הבעלים החדש. קיימת אפשרות לשלב מערכות חימום מרכזיות (כפי שמצוין במאפיינים). יש לבחון את איכות החומרים והביצוע של השיפוץ באופן פרטני לאחר קבלת תוכניות מפורטות. החלל הקיים כולל 3 חדרים ומרפסת.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 340,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי במלגה ואת גודל הדירה. כיוון שהדירה דורשת שיפוץ, המחיר עשוי לשקף גם את הצורך בהשקעה נוספת מצד הרוכש. זמינות הנכס היא מיידית, אך יש לקחת בחשבון את לוחות הזמנים והעלויות הכרוכות בשיפוץ.
המיקום במרכז מלגה מבטיח סביבת חיים אורבנית תוססת. הנגישות לתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת מרכזית, מקצרת משמעותית את זמני הנסיעה לעבודה או לפעילויות פנאי. קרבה לכ-379 מסעדות, 126 בתי מרקחת ו-155 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ מעידה על זמינות גבוהה של שירותים. הקרבה לבתי ספר (147 יסודיים, 101 תיכוניים) ובתי חולים (26 מרכזי בריאות) מחזקת את ההיבט המשפחתי והפרקטי של המגורים. עם זאת, הסביבה העירונית עלולה להיות כרוכה ברעש ובצפיפות, דבר שיש לקחת בחשבון.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בגישה מיידית לכל צרכי היומיום. סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ובית חולים במרחק 642 מטר מבטיחים נוחות מרבית. 379 מסעדות, 155 בתי קפה ו-71 בנקים בקרבת מקום מעידים על אורח חיים עירוני פעיל. הנגישות הגבוהה באמצעות תחבורה ציבורית (43 קווי אוטובוס, 78 תחנות) מפחיתה את התלות ברכב פרטי. קרבה למרכזים ספורטיביים כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.3 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ) תורמת לאיכות החיים.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של הדירה במלגה. ניתן לראות את קרבתה לתחנות תחבורה מרכזיות, חופי הים, מרכזי קניות ושירותים עירוניים, כמו גם את הנגישות לשדה התעופה ולאזורים היסטוריים.
הנכס ממוקם בלב מלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה של מלגה בדרום ספרד, על קו החוף של הים התיכון (קוסטה דל סול), הופך אותה למרכז אזורי חשוב. קרבתה לעיירות אחרות לאורך החוף ולעיר סביליה (מרחק נסיעה של כשעתיים וחצי) מספקת גישה נוחה למגוון רחב של חוויות תרבותיות ונופיות.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי במלגה. המרחק לשדה התעופה של מלגה (AGP) הוא כ-7.9 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נסיעה נוחה יחסית. חופי הים, כמו פלייה דה לה מלגואטה, נמצאים במרחק 1.3 ק"מ, ומועדוני גולף כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. תחנות רכבת מרכזיות כמו Málaga Centro Alameda נמצאות במרחק 0.2 ק"מ, ו-Guadalmedina ב-0.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינעירוניות.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי הוא גבוה, כ-3,888 שעות, מה שתורם לאיכות החיים. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. גובה הדירה מעל פני הים הוא 8 מטר, והשיפוע לחוף הים הוא שטוח (0.5%), מה שמקל על הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ ופלייה דה סן אנדרס ב-1.8 ק"מ. מלגה מציעה 7 חופים עם דגל כחול, כולל מיזראקורדיה. בסביבה ניתן למצוא מגוון מתקני ספורט, עם 586 מתקנים ברחבי העיר, כולל מרכזי ספורט ופנאי קרובים. מספר מועדוני הגולף באזור (כמו Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) מציעים אפשרויות פנאי לחובבי הגולף.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב מלגה, עיר הבירה של מחוז מלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומה של מלגה בדרום ספרד, על קו החוף של הים התיכון (קוסטה דל סול), הופך אותה למרכז אזורי חשוב. קרבתה לעיירות אחרות לאורך החוף ולעיר סביליה (מרחק נסיעה של כשעתיים וחצי) מספקת גישה נוחה למגוון רחב של חוויות תרבותיות ונופיות.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL241504
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מלגה, דירה זו, המוצעת החל מ-340,000 אירו, ממוקמת במחיר תחרותי יחסית לפרויקטים חדשים יותר במרכז העיר כמו Bulevar 360 (החל מ-366,795 אירו), אך גבוהה יותר מאפשרויות כמו Malaga Centrum (החל מ-325,000 אירו) שייתכן ומציעות פחות שטח או מיקום פחות מרכזי. ההבדל העיקרי הוא שהדירה הנוכחית דורשת שיפוץ, מה שמצדיק את המחיר הנמוך יותר בהשוואה לנכסים מוכנים לאכלוס. פרויקטים במרחק רב יותר מהעיר, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), הממוקמים באזורי נופש שקטים יותר, יקרים משמעותית ופונים לקהל יעד אחר. הבחירה בין הדירה הזו לפרויקטים אחרים תלויה במידת ההשקעה הרצויה, בקרבה למתקנים ספציפיים (כמו חוף או מרכז עיר) ובסדרי העדיפויות של הרוכש, בין אם אורח חיים עירוני או חופשה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID